三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2859: 周辺住民さん]

都心在住3代目～の富裕層にとっては、本宅は、あくまでも土地付き一戸建て。
マンションは、週末や来賓用に使う、セカンドやサード～ハウスであって
そもそも、持ち家は一軒しか持てないと考える方達とは、話が噛み合わない。

[2860: 職人さん]

２００㎡超の部屋とか一体何人で暮らすつもりなんだろうか。
無駄に広すぎる部屋に高級家具やアンティークを取り揃え、ブランド物で身を包み、宝飾品を体中にぶら下げて、車幅２ｍクラスのデカすぎる高級外車に乗ってドヤ顔。
時代遅れも甚だしく、現代の正常な人間なら恥ずかしいと思うものだが．．．

[2861: 匿名さん]

まーた始まった 笑

[2862: 評判気になるさん]

>>2860 職人さん
じゃあどれぐらいの広さなら適当なの？

[2863: マンション検討中さん]

まだ東京出身とか田舎者とかやっているのか。無いやつに限って東京がとか富裕層がとか、学歴とか言い出す。本当にある人は黙ってても認めてもらえるし、そんな残念で恥ずかしい事は言わない。顔が分からないからここで言うことしかできない人はクソだね。

[2864: 職人さん]

どんなに広くても所詮は集合住宅。
薄い壁の向こうや上下階には赤の他人が住んでいる。

[2865: マンション検討中さん]

>>2862 評判気になるさん
二人なら140平米以上、ファミリーなら戸建かな。
それ以下だと圧迫感というかキツい

[2866: 通りがかりさん]

>>2860 職人さん
法人や大使館が役職や高官のために用意する部屋としてそういう部屋を購入したり借りたりするんじゃないでしょうか。

[2870: マンション検討中さん]

>>2864 職人さん
麻布でそこそこ広い一戸建て物件あるにはあるけど、共有でも広い敷地　庭園、コンツェルジュがいてゴミ出しが24時間簡単にできるのはやっぱこういう集合住宅じゃないとかなわない。

[2879: 検討板ユーザーさん]

>>2869 ご近所さん
残りは80ないと言うことでしょうか？

[2880: マンション検討中さん]

>>2867 匿名さん

慶應医学部は三田じゃなくて信濃町なんだが。

[2881: マンション検討中さん]

皆さま、坪単価が判明しましたか？

[2882: マンション検討中さん]

坪単価1200万円です。

[2883: 職人さん]

恐らく三井は帝国Ｈからも権利対価をもらってるのだろう。
両手が得意な業界だからね。

[2884: デベにお勤めさん]

>>2882 マンション検討中さん
どの棟が１２００万ですか。

[2886: ご近所さんです。]

>>2879 検討板ユーザーさん
残り８０と言うのは理解できませんが。
勘違いしていませんか。

パークだけの販売ではなく、その他の棟にも沢山ファミリ向けの８０がありますから。

今回「つくし会」が入るのため、また、不安が一つ増えました。

[2889: eマンションさん]

史上最高傑作のパークマンションになるのは間違いないでしょうね

[2890: ご近所さんです。]

>>2886 ご近所さんです。さん
『つくし会」が入ります。それがまた、不安の種。

[2893: 匿名さん]

コンセプトムービー見たけど、何もかもマンション内だけで完結させるというのは不安要素。もっとオープンにしてほしい。

[2894: マンション検討中さん]

>>2890 ご近所さんです。さん
つくしの会って何なんでしょうか？

[2895: 通りがかりさん]

>>2886 ご近所さんです。さん

残り80ではなくて
80より小さな面積の部屋ですかと言いたかった

[2896: 匿名さん]

80㎡ってこと？
ここは平均的な間取りはどれぐらいの広さなんでしょうか？
都内の富裕層向けだと、全戸150㎡以上の5階建て以下低層レジデンスとかがデフォだと思うのですが、ここは規模が大きいので多少の開きはあれど、平均で120㎡.=40坪程度ないと、高価格ではあっても到底富裕層向けレジデンスとは言えないですよね。三井の考えはどうなってるのか？
あと三菱が、グランのレベルで広い豪華なのを建ててきたら三井もヤバいのでは。

[2897: 匿名さん]

ここ、虎麻ヒルズと迷いますね。

[2899: 匿名さん]

>>2894 マンション検討中さん
田園調布の幼児教育

[2900: 管理担当]

[No.2791～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2901: デベにお勤めさん]

なんで、同じ内容のランク付けを投稿してくるのだろうね。
もう、何回もみた。２８９２さんの意見に同感。

[2902: 買い替え検討中さん]

>>2882 マンション検討中さん
いずれ、価格は決定する。今から１２００だと断定的投稿は
関心しない。

[2903: 買い替え検討中さん]

>>2899 匿名さん
ここで子供がお世話になりましたが
ママ友で苦労しました。笑。
三井が依頼したのかしら。

田園調布では戸建てでしたから
まあ、逃避で解決しました。
しかし、ここはマンション。
参加しなければといいと言う意見もありですが。

[2904: ご近所さん]

>>2895 通りがかりさん
真剣にご検討のようですから
私の説明できる範囲でお話し申し上げますね。

今回は１００２戸の内どの棟からも８０平米から
売りをｽﾀｰﾄするという事です。
価格はそれぞれの棟によってはかなりの開きがあります。

８０平米以下の部屋も沢山あります。
私は平米数よりも予算を○○と決めていますから
その範囲内で買える部屋を検討します。

このような説明でよろしいでしょうか。

[2905: マンション掲示板さん]

まずは80平米以上しか売らないということはさすがの三井も自信がないということか

[2906: 通りがかりさん]

>>2904 ご近所さん
とてもわかりやすく説明して下さいました
ありがとうございました！

[2907: マンション検討中さん]

何かの記事で40年前の広尾ガーデンヒルズの売り出しの時は40倍の抽選になったと記載されていましたが、40年前といえばバブル期でしたけど、今回の三田ガーデンヒルズのパークマンション棟ではどれぐらいの抽選倍率になるのだろうか、それとも一期販売の商談の段階でこの部屋は抽選になりそうだけどここなら抽選にならず即買えますよと販売員がうまく誘導して抽選なしで買えそうでしょうかね。やはりパーマン棟が一番人気で抽選厳しいと予測されますかね。
　今でも人気が出ると結構抽選になりますから、昨年コモレ四谷のマンション物件抽選ではずれましたから。

[2908: ご近所さん]

>>2906 通りがかりさん
少しは情報提供できたでしょか。

こちらこそ、真剣に読んでいただき、ありがとうございました。

今日の、三井からのメッセージご覧になりましたか。

[2909: ご近所さん]

>>2907 マンション検討中さん
私も三井と話していて『抽選」の話題になりました。

一番心配している部分です。

くじ運は悪くはない方なのですが

神頼みになりそうですね。笑。

[2910: マンション検討中さん]

>>2908 ご近所さん
今も見てみましたが三井からのメッセージは何も来ていませんでした

[2911: 名無しさん]

>>2904 ご近所さん

もし可能でしたら、一番お安いお部屋でどのくらいか教えていただければと思います。

[2912: マンション比較中さん]

WORLD TOWER RESIDENCEと迷っていますが。。。皆様はいかがでしょうか？

[2913: 口コミ知りたいさん]

>>2912 マンション比較中さん
東京タワービューの部屋が西向きなので興味をなくしました
タワーの西向きは好みではないので
不動産営業マンには西日とか関係ないと言われたけど
今住んでるのがタワーの高層階北西角部屋で西は日が落ち着くまでカーテンを開けれらないのでこりました
投資なら関係ないかもしれません

[2914: 匿名さん]

ランキングに虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが入ってないのはなぜ？暫定2位でしょ100億の部屋あるのに

[2915: 通りがかりさん]

>>2914 匿名さん
森タワーのヒルズレジデンスとレジデンシャルタワーとの違いをわかってないんじゃないかと思われ。

[2916: 匿名さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
東京タワーはどれくらい見えますか？
上の方1/3とか半分とか

[2917: ご近所さん]

>>2910 マンション検討中さん
大変申し訳ございません。

私の質問の仕方が悪かったようです。
三田物語、３日限定で流していましたよね。

それをご覧になりましたかと言う、質問でした。

案内メール送信されていました。

[2918: ご近所さん]

>>2911 名無しさん
申し訳ありません。

これについても一番安価な部屋は把握していますが
坪単価が未定です。

北棟２９．９平米。

来月には価格確定します。
投資していい部屋なのか？です。

価格が確定したら、また情報交換しませんか。

[2919: ご近所さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
同感でございます。

西日の恐ろしさは住んだ経験の人でないと理解できませんから。

西の部屋を営業マンが売りたい時の発言です＝＝＝＝＝＝西日とは関係ございませんとね。

これには笑ってしまいます。

じゃ、ご自身は西日大好きですかと質問したいです。

[2920: マンション検討中さん]

>>2916 匿名さん
北側の高層階なら東京タワー見えるのでは無いですか。

[2921: マンション検討中さん]

北側の東京タワーよりもパークマンション棟の南向きの部屋で東南方向にビルの隙間から遠く海の見える部屋がいいと思ってます。

[2922: ご近所さん]

三井提供の三井物語を見ました。

まるで夢のようなマンション。

三井が提供する事を責任もって実行すると約束してくれるなら

迷わず、買いますが。

他のマンションでの経験から

入居当時はいろいろとやってくれましたが

数年で消滅しました。

絵に描いた餅にならなければいいのですが。

他者のデペさんはそうでしたが

三井は信頼できるのでしょうか。

課題でございます。

[2923: マンション検討中さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
南も北もあるこの部屋ですね。西側はいずれ、麻布小山町西地区計画の高層ビルが建つので陽射しは遮られるかもしれません。

[2924: 検討板ユーザーさん]

>>2912 あっちは安過ぎるから、意味がない

[2925: 匿名さん]

>>2914 匿名さんここは庶民物件　

[2926: 匿名さん]

>>2914 匿名さんここは庶民物件　

[2927: ご近所さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
東京タワービューが目的で検討していますか。

三田とは関係ありませんが

近くの住友タワーはの北角部屋はそれはそれは見事にタワーが見えます。

売り出し当時はタワー代金という事で
他の部屋よりも１０００万高いお値段でした。

[2928: 口コミ知りたいさん]

>>2917 ご近所さん
了解致しました！

[2929: 通りがかりさん]

>>2927 ご近所さん
2912に対するコメントでした

[2930: マンション検討中さん]

>>2914 匿名さん
あらゆるランキングは「す・べ・て」ポジショントークです。
ただし、高さ、面積などの客観データは除く。
掲示板のランキングなど言うまでもないでしょう。

[2931: 匿名さん]

>>2930 マンション検討中さん
ウザ　だからランキングはいらね～

[2932: マンション比較中さん]

>>2913 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。WORLD TOWER RESIDENCEなら、眺望より便利性かなと思いましたね（東京タワービューは数年後なくなるという噂を聞いており）。。三田は一流の環境があるので。。。迷っていますね。。。

[2933: 匿名さん]

数年後になくなるんですか。
東京タワーが解体されるとか？

[2934: 口コミ知りたいさん]

>>2933 匿名さん
間に建物を建たれるようです　噂ですが

[2935: 匿名さん]

駅まで少し遠いのが残念かな。クォリティーは高くて
素晴らしいけどねタクシーが直ぐに来ないと困る。

[2936: ご近所さん]

徒歩5分くらい歩けよ
要介護者かよ

[2937: 検討板ユーザーさん]

>>2898 マンション掲示板さん
虎麻ヒルズってアマンレジデンスに限らんかと。

[2938: 匿名さん]

>>2918 ご近所さん
グロスは確かにこの1roomのお部屋だとは思いますが、坪単価が一番安くなるお部屋ってどこでしょうね？
今回案内される80㎡の中にあるかなー。

[2939: マンション検討中さん]

コンセプトストーリー見られなかった残念。
なにか新しい情報、注目すべき内容、あったのでしょうか？

[2940: マンション検討中さん]

>>2922 ご近所さん
ハード面はともかく、ソフト面
サービスなどは実行されるのは最初の１～２年だけで
いつの間にかなくなっていってしまうパターンは
どこのマンションでも聞きますね。
予算的な問題なのかわかりませんが残念に感じることが沢山あります。

[2941: マンション検討中さん]

レストランやバーはパークマンションに入るらしい。単に一般棟と同じ敷地にあるというだけでなく、住民以外が頻繁に棟内に立ち入るという意味で極めて異例のパークマンションになるわけで、実際にパークマンションを検討する層にはこれを懸念する向きもある。本物件のパークマンションについては従来のパークマンションの相場より低めになると見る。

[2942: eマンションさん]

そもそもメインエントランスも全棟共通で使えるのでパークマンションではない棟のお得さが際立ってる。

[2943: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは、デベの苦心の跡が窺われるマンションです。
本来であれば、パークマンションとそれ以外のヒル棟を別々のプロジェクトとして販売してもよいのですが、それだと1,000戸を売りさばくのは大変そうです。
なので、すべての住戸がパークマンションまたはそれに準じる住戸だという印象を与えるために、単一のプロジェクトに仕立て上げたのでしょう。
もし、順調に完売すれば、三田ガーデンヒルズはマーケティングの成功例になることでしょう。

[2944: ご近所さん]

>>2938 匿名さん
２９１８です。

そうですよね。
まだ、確定坪単価出ていないのでーーー。
何とも返信に困りますが。
すみません。

今回ｽﾀｰﾄする８０㎡はパークも含めてですから
その辺の仕様なども関係すると
思います。

Mrは２５０㎡－－－パーク仕様。
１００㎡―――――コート仕様。

今回２００タイプもあるのにこのタイプのみ。
不親切かなと勝手に思っています。


投資で２６．９㎡が転売して利益確保できるか。

[2945: マンション比較中さん]

パークマンションも
パークコートも
パークの件

[2946: 匿名さん]

>>2944 ご近所さん
転売で利益は難しいでしょうね。マンションは過去最高値で金利は上がる方向だし、経済の成長は無いでしょうから完成時にマンション価格が下がる頃でしょうか。

[2947: ご近所さん]

お見合い棟の距離が思ったより近いですね。

広尾フォレストが参考になります。

距離８１メートル。
６６メートル。
５０メートル。
以上が三田。

[2948: マンション検討中さん]

パークコート棟のランキングだれか教えて。それとも向きと駅までの距離以外あんまり変わらない？

[2949: 匿名さん]

>>2947 ご近所さん
中庭あるから気にならないよ

[2950: マンション掲示板さん]

>>2939 マンション検討中さん

ホームページと郵送パンフレットと同じ内容。これなら、もったいぶらずに、限定ホームページにアップすればいいのにと思った。わざわざ人数制限した予約制のリアルタイム視聴とかあほらし。
浜松町の物件も、同じ方式でやるらしいけど、売主が同じだから仕方がないか。
検討者をバカにしすぎ。ただただ時間の無駄。

[2951: ご近所さん]

>>2946 匿名さん
そうですね。
転売で利益は難しいかもしれませんね。
坪単価次第ですが。

私の場合は利益がでるまで
当分は事務所として使う予定です。
三井から事務所可能と許可でていますよね。

来年は金利どうなることやらではありませんか。
総裁しだいではないでしょうか。

金利なんて関係ない。と言う人たちも沢山存在します。
キャシュ支払いの方々です。

来月には価格確定しますから
三田が投資物件の候補になるかどうかゆっくりと検討しませんか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２９４４より

[2952: ご近所さん]

>>2949 匿名さん
「うん、うん、そうですね。」有難う。

[2953: マンション検討中さん]

SOHOとして使えたりレストランやバーが入ったりして落ち着かないマンションになりそうな点が気になる。
10億以上の部屋の住人と1Rの住人が同格なのも納得が行かない。
三井は一体どういう姿を描いているのか。

[2954: 匿名さん]

>>2953 マンション検討中さん
そう思うなら買わなければいい

[2955: マンション検討中さん]

>>2951 ご近所さん
これから物価高になるから安くて驚く事はない。多分高くて驚くよ。

[2956: マンション掲示板さん]

>>2918 ご近所さん
ご連絡ありがとうございます。
ぜひ価格が確定しましたら宜しくお願いいたします。
非常に助かります。

[2957: 検討板ユーザーさん]

>>2951 ご近所さん

はじめまして。
私も事務所利用で検討しています。

事務所利用可能との案内が出ているとの事ですが、どちらに掲載されていますか？

コンセプト動画観ましたが、中庭にもワークスペースが確保されたりと、良さそうですね。

[2958: 匿名さん]

今買って利益出そうな物件は浜松町ぐらいでしょ。
ただインバウンドの華やかさが戻って来ないと計画が狂うだろうな。