三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[282: 匿名さん]

あこがれるな。こんな所に一度は住んでみたい。

[283: マンション検討中さん]

サウスヒルでもいいのでとりあえず1戸

[284: 匿名さん]

>>278 匿名さん
背伸びして29平米を買います。

[285: 匿名さん]

三田小山低地を買ってもコンプレックスに苛まれそう

[286: 名無しさん]

>>285 匿名さん
そんなこともないでしょう。それぞれの良さが感じられるでしょう。

[287: マンション検討中さん]

バレーサービス、ドアマン、ポーターさんもとなると管理費も高くなりそうですね。

[288: 匿名さん]

所謂高級団地みたいなもんじゃん。乾式壁だし。港区最強はしろかねザスカイで勝負ついてるから。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
そうやって、他物件の印象を悪くさせるのが荒らしの定石ですね

[290: 評判気になるさん]

こんな高級レジデンスならマンションの自治会に進んで入りたいわ。いろんな分野のトップクラスの方とお知り合いになれるチャンスだからね。

[291: 匿名さん]

>>280 匿名さん
宝くじで当たってなんとか買えそうだとしても、管理費で断念せざるを得ないでしようね。

[292: 匿名さん]

三田が買えないのなら、芝浦か白金高輪のタワマンでも買うか。

[293: 評判気になるさん]

ここへきて「東京を脱出する人」が増加中…浮き彫りになり始めた「東京の暮らしづらさ」　

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/94619?imp=0

[294: 匿名さん]

>>285 匿名さん
そんなに三井にコンプレックス持たなくてもいいと思いますよ。

[295: 検討板ユーザーさん]

絵のパース見ただけでも、ココ超絶カッコいいね
馬鹿の一つ覚えみたいにタワマンじゃないし。
でも価格も超絶なんだろうね。それなのに１０００戸とか立地もブランドも仕様も全て良しで。

>>292
ここ買えないからって、白金高輪のハセコータワマンなんか買ったら、高値掴みも甚だしいよ。
レベルも価格も違うけど、レベル落とすにも品があるでしょ。番長の三菱グランとかにすれば？

[296: 匿名さん]

>>295 検討板ユーザーさん
でも乾式壁…。

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296
仕様の情報なんてどこに書いてあるの？教えて！

[298: 匿名さん]

三田小山西ってミタコって言われてた荒らしの人だよね、たしか。

[299: 買い替え検討中さん]

パークマンションを除くとどの棟が良いのかな？ノースかウエストが日当たりもよく、景色も眺められて良さそうだけど。サウスはダメ。イーストは微妙かな。

[300: マンション検討中さん]

>>299 買い替え検討中さん

イーストは子供のキーキー声で最も不人気でしょうね。

[301: 匿名さん]

>>297 検討板ユーザーさん

図面見れば判断出来ますよ。

[302: 匿名さん]

>>293 評判気になるさん
おいおい、書いてるのが、あのおばちゃんだぞ。それだけで読む気失せたよ。どうゆう思想の人か知ってるよね？読む価値なし。

[303: 匿名さん]

>>248 匿名さん
ホームページのプランを見てみな。サウスヒルは、100m2超えばっかり。もちろん、例示なのでそれより狭いのもある可能性はあるが、80m2台が例示されているイーストヒルよりは、グレード高い可能性が高い。

[304: マンション検討中さん]

3Ａエリアのパーマンからの買い換え検討中。もちろんターゲットはパーマン。全棟で1000戸余！？同じ敷地内で経済格差があまりに生じないようにしていただきたい。超高級マンションのフラッグシップとして認知されるべく、ハードもソフトも最高グレードを望む。選ばれし超富裕層のみが集うレジデンスにならんことを！

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
3Aのパークマンションの方がアドレス的に資産価値の維持的にも良さそうですし住民の経済格差もあまりなさそうで良いのでは？私は同じ三田のエリア内での買い替えを検討しています。パンダ部屋があれば、ですけど。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
倍率低減工作が早くも始まりましたねw

[307: マンション検討中]

>>305 匿名さん
私は3Aのヴィンテージマンションからの買い換え検討中だけど、すごく迷う。日向坂近辺は好きだけど、麻布十番の雰囲気はあまり好きじゃないし。でもこんな魅力的な物件は久しぶり。

[308: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん

麻布十番はお好きではないですか？どの辺を麻布十番と言っているかにもよりますけど、麻布十番はそんなに近くないから気にしなくてもいいと思いますよ。

[309: 匿名さん]

この物件、格的に森ビル系に勝てますか？
迷いますね、あちらの利便性や華やかさと、こちらの落ち着きとで。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
虎麻と三田GHとの比較であれば、外部に開かれた複合再開発と外部から遮断された純粋な住宅開発という違いがありますので、比較できないかと。元麻布ヒルズとの比較であれば特にサービス面で三田GHの方が格上だと思います。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとの比較であればサービスはほぼ同等レベルですので、好みの問題になると思います。

[311: ブガッティに抱かれて]

三田ねぇ…。考えたこともないエリア。目下3Aタワマンのペントハウス住みだけど、セカンドで中低層マンションもいいかなぁ、って思ってたところに今回のプロジェクトのリリース。広大な敷地内庭園は魅力だね。ともかくスーパーゴージャスなグレードの空前の超高級マンションにして欲しい。はたして私を満足させられるレベルまでもっていけるのか、三井さん、地所さん、お手並み拝見。秋には愛車のブガッティでMRへ伺うよ。

[312: 匿名さん]

欲しい物件もないし、惰性で三田小山西でもまぁいいかと思ってたら三田ガーデンヒルズの登場。
ミタコはある意味 ピエロみたいになっちゃったな。

[313: マンション検討中さん]

サービスとか中庭とかフラットアクセスとか様々な目玉作っているのは、立地がいまいちなのを補うためでしょうね。その分、管理費もたっぷりとられるでしょう。管理が必要な中庭では借景が六本木檜町公園とかのマンションには勝てない。相場が急激にあがっているから価格はトントンか上回るのでしょうが。

[314: 名無しさん]

>>312 匿名さん
三田小山西が虎麻よりも良かったのは何故ですか？

[317: マンション掲示板さん]

北参道に続いて
立地を企画力でごまかす
三井の戦略？

[318: 匿名さん]

投資家が参戦できたのはスカイまでかな。三田ガーデンヒルズも三田小山西も価格が高すぎて厳しいものを感じるね。

[319: 匿名さん]

>>311 ブガッティに抱かれてさん
ウソつけw

君パークタワー勝どきだろ？散々ボコられてたやんw
こっちのスレにわざわざ出張らなくて良いからスラムの低地帯でじっとしとれ。

[320: 匿名さん]

投資家はリスクが高い湾岸エリアは買いません。

[321: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは魅力的な物件ですが、投資家が狙っている29㎡で9000万円はキャシュでの支払いで家賃が25万円以上でないとペイ出来ませんね。

[322: 匿名さん]

三田小山西はあちこちで発狂してるな。
虎麻とか三田ガーデンヒルズに喧嘩を売ってなんとか格を上げようとしているのだろうけれど、正直 プロレスにもなってない。
むしろ白金高輪が相手にしてくれるだけでラッキーと思わなくっちゃ。

[323: 通りがかりさん]

マンション一部屋に3億や5億以上払うなら、広い庭もある田園調布や成城の一軒家の方が魅力的では？
好みの建具で完全オーダー、間取りや吹き抜けのある玄関など注文なら全て望み通りに出来ますし。何で高額な割に狭いマンションを買いたいのですかね？
土地持ち分が少ないから安いというのが、本来の集合住宅のメリットのはずですが…

[324: 通りがかりさん]

あと庭も、戸建てなら好きに植樹して池なども作れて全て自分の好みに作れるのに、マンション住民共有の自由もきかない庭で満足できますか？

[325: 通りがかりさん]

あと駐車スペースも共有でお隣は赤の他人の物でドアパンチなど高級車は特にイヤですよね。戸建てなら数台分遠専有できて、しかも駐車代も掛かりません。高額マンションのメリットとは何ですか？三田って立地もイマイチパッとしないし…

[326: 匿名さん]

>>325 通りがかりさん
なんだか時代に取り残されてる感じの投稿ですが、自分が田園調布や成城の戸建の方がよければそちらにすれば良いだけではないですか？
誰もあなたに三田ガーデンヒルズを買えと命令してないわけだから。

[327: 匿名さん]

田園調布や清浄は田舎すぎて嫌だな。
でも3億とかなら戸建てのほうがいい気もする

結局好みではないですか

[328: 匿名さん]

都心に戸建てで住むなら、マンションより高額になるのは言わずもがな。

[329: 匿名さん]

>田園調布や清浄は田舎すぎて嫌だな。

確かにそういう私鉄沿線は田舎過ぎると思いますが、麻布や赤坂ではちょっと高すぎるし戸建てもほぼ有りませんが、ここの近隣の三田周辺や高輪、白金、広尾あたりだと戸建ても結構建ってますけど、同じ延べ床面積でも、土地持ち分が少ないにも関わらず、こちらのマンションの方が高い部屋もありそうです。当然眺望はマンションのメリットですは、その他庭やパーキング、好みの間取りなどの自由度は戸建ての圧勝かと思うのですが、それでもマンションを嗜好される方いますか？

[330: 検討者]

田園調布や成城で大枚はたいて戸建てを買っても、リセールバリューは所詮、土地値しかない。金持ちは中古マンションを買うが、中古戸建ては買わない。

[331: マンション掲示板さん]

港区の土地って
いいのはめったに出ないですね。
今 at home に載ってる 100m2 超えのは、
変形地一つのみ。