三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2803: マンション掲示板さん]

マーク表参道ONE
ラトゥール代官山／南麻布
ホーマットロイヤル
↓
パークマンションシリーズ

って感じかな。三井は大したことない。立地も広さも仕様もサービス(バレーやポーター等)もグレード感も。

[2804: 匿名さん]

確かに格差大だと自分とは異なる、低所得者と一緒になるのは抵抗あるね。ただ建物は分かれているし共用設備を使わなければ合わないかは普段の生活は気にならないか。

[2805: 口コミ知りたいさん]

>>2803 マンション掲示板さん

マークはただムダに広いだけ。立地も裏通りだし

[2806: 通りがかりさん]

虎ノ門麻布台ヒルズはどのレベルになりますかね？アマンのマネジメントサービス付きで価格は100億とも150億とも言われていますが…

[2807: 評判気になるさん]

>>2805 口コミ知りたいさん

三田よりは表参道(神宮前)の圧倒でしょう、一歩出たら原宿と表参道ヒルズなど日本最高峰のブランドストリートですから！

[2809: eマンションさん]

>>2807 評判気になるさん

まさに東京の5番街ですね、表参道は。三田はちょっと郊外の住宅街って感じ、静かな分利便性とはトレードオフになるよね。その分地価は割安だから広い間取りも取りやすい、だけど三田は最大370㎡に対し、マーク表参道は630㎡でしたか？圧倒ですね立地も広さも価値も。

[2810: 口コミ知りたいさん]

>>2802 匿名さん
パークマンション檜町公園のアドレスは六本木4丁目です。麻布三河台。赤坂ではない。

[2811: 口コミ知りたいさん]

>>2809 eマンションさん
三田と表参道だったら表参道の方が郊外です。

[2812: 口コミ知りたいさん]

>>2807 評判気になるさん
場所は最高だよ。マンションの立っている裏通りと眺望ないのがNG

[2813: eマンションさん]

虎ノ門麻布台ヒルズ
マーク表参道ONE
ラトゥール代官山／南麻布
ホーマットロイヤル
↓
パークマンションシリーズ

こんな感じが妥当かな。虎麻ヒルズはまだ情報が少ないので微妙ですが。かつては三井はホーマットやドムスに対抗できるトップクラスだったけど、森ビルとかアマンなどに取って代わられた印象。

[2815: 匿名さん]

唯一無二というなら、三井倶楽部に隣りあっている、元々の三田綱町パークマンションが立地としては最高かと思う。古いので建て替え後に最高峰になるでしょう。

[2816: 匿名さん]

ツインタワーだけど、パークマンション一棟だけというのもGOOD！三菱とかJVでやるから、ココみたく下らないマウント合戦になる。

[2818: 匿名さん]

>>2815 匿名さん
今日から大規模修繕工事始めたので建て替えは当分ないかと。

[2819: マンション比較中さん]

>>2778 匿名さん

駐車場古いし汚すぎ。壁はむき出し化粧なし、補修跡は地下水の漏水かな。どこが高級マンションなんじゃ。

[2820: 匿名]

>>2815 匿名さん
権利取り合戦が継続している。
建て替えと言われながらもう、何十年経過している。
来年建て替えなら、権利取りに動きたい。
そんなに甘くないか。

[2822: 匿名]

>>2804 匿名さん
非常に気になる。

[2825: 匿名さん]

>>2815 匿名さん

同感です。都心立地でこれだけ見事な庭園に囲まれたマンション他に知りません。
新しくできるこの三田ガーデンヒルズでも到底敵わない唯一無二の立地なので、早期の建て替え期待です。

[2828: 通りがかりさん]

間違いなく住む人を選ぶ物件だね

[2829: マンション検討中さん]

>>2806 通りがかりさん
森ビルだと三田の直ぐ近く麻布十番徒歩圏内にフォレストテラス鳥居坂と元麻布ヒルズがあるけどいずれもSクラスでしょう。虎麻布台もSクラスになると思って間違いない。

[2832: 職人さん]

不動産投資は繁盛ラーメン店と似ている。

[2833: マンション比較中さん]

ポジばかり沸くマンションは期待外れという永久不滅の鉄則

[2835: 匿名]

>>2833 マンション比較中さん
と思うでしょう。
しかし、結果はそうでない。

檜の掲示板を見て見な。
現在の檜価格がそれを証明している。

[2843: 匿名さん]

高級マンションランキング。
ご意見により暫定的ですが加筆修正しました。

虎ノ門麻布台ヒルズ(仮
マーク表参道ONE

元麻布ヒルズ
アークヒルズ仙石山レジデンス
フォレストテラス鳥居坂

ラトゥール代官山／南麻布
ホーマットロイヤル
↓
パークマンションシリーズ
三田
千鳥ヶ淵
南麻布
檜町公園
六本木

[2844: 評判気になるさん]

>>2843 匿名さん

少し古いですが、一世を風靡した六本木ヒルズレジデンスや、虎ノ門ヒルズレジデンスはどのあたりでしょうかね？

[2845: 匿名さん]

ありがとうございました。

こちらはパークマンションシリーズとなります。
議題に沿った内容は以下の通りです。

ランクS
パークマンション三田一丁目（仮）

ランクA
パークマンション千鳥ヶ淵
パークマンション三田綱町

ランクB
パークマンション六本木
パークマンション垢坂桧町

[2859: 周辺住民さん]

都心在住3代目～の富裕層にとっては、本宅は、あくまでも土地付き一戸建て。
マンションは、週末や来賓用に使う、セカンドやサード～ハウスであって
そもそも、持ち家は一軒しか持てないと考える方達とは、話が噛み合わない。

[2860: 職人さん]

２００㎡超の部屋とか一体何人で暮らすつもりなんだろうか。
無駄に広すぎる部屋に高級家具やアンティークを取り揃え、ブランド物で身を包み、宝飾品を体中にぶら下げて、車幅２ｍクラスのデカすぎる高級外車に乗ってドヤ顔。
時代遅れも甚だしく、現代の正常な人間なら恥ずかしいと思うものだが．．．

[2861: 匿名さん]

まーた始まった 笑

[2862: 評判気になるさん]

>>2860 職人さん
じゃあどれぐらいの広さなら適当なの？

[2863: マンション検討中さん]

まだ東京出身とか田舎者とかやっているのか。無いやつに限って東京がとか富裕層がとか、学歴とか言い出す。本当にある人は黙ってても認めてもらえるし、そんな残念で恥ずかしい事は言わない。顔が分からないからここで言うことしかできない人はクソだね。

[2864: 職人さん]

どんなに広くても所詮は集合住宅。
薄い壁の向こうや上下階には赤の他人が住んでいる。

[2865: マンション検討中さん]

>>2862 評判気になるさん
二人なら140平米以上、ファミリーなら戸建かな。
それ以下だと圧迫感というかキツい

[2866: 通りがかりさん]

>>2860 職人さん
法人や大使館が役職や高官のために用意する部屋としてそういう部屋を購入したり借りたりするんじゃないでしょうか。

[2870: マンション検討中さん]

>>2864 職人さん
麻布でそこそこ広い一戸建て物件あるにはあるけど、共有でも広い敷地　庭園、コンツェルジュがいてゴミ出しが24時間簡単にできるのはやっぱこういう集合住宅じゃないとかなわない。

[2879: 検討板ユーザーさん]

>>2869 ご近所さん
残りは80ないと言うことでしょうか？

[2880: マンション検討中さん]

>>2867 匿名さん

慶應医学部は三田じゃなくて信濃町なんだが。

[2881: マンション検討中さん]

皆さま、坪単価が判明しましたか？

[2882: マンション検討中さん]

坪単価1200万円です。

[2883: 職人さん]

恐らく三井は帝国Ｈからも権利対価をもらってるのだろう。
両手が得意な業界だからね。

[2884: デベにお勤めさん]

>>2882 マンション検討中さん
どの棟が１２００万ですか。

[2886: ご近所さんです。]

>>2879 検討板ユーザーさん
残り８０と言うのは理解できませんが。
勘違いしていませんか。

パークだけの販売ではなく、その他の棟にも沢山ファミリ向けの８０がありますから。

今回「つくし会」が入るのため、また、不安が一つ増えました。

[2889: eマンションさん]

史上最高傑作のパークマンションになるのは間違いないでしょうね

[2890: ご近所さんです。]

>>2886 ご近所さんです。さん
『つくし会」が入ります。それがまた、不安の種。

[2893: 匿名さん]

コンセプトムービー見たけど、何もかもマンション内だけで完結させるというのは不安要素。もっとオープンにしてほしい。

[2894: マンション検討中さん]

>>2890 ご近所さんです。さん
つくしの会って何なんでしょうか？

[2895: 通りがかりさん]

>>2886 ご近所さんです。さん

残り80ではなくて
80より小さな面積の部屋ですかと言いたかった

[2896: 匿名さん]

80㎡ってこと？
ここは平均的な間取りはどれぐらいの広さなんでしょうか？
都内の富裕層向けだと、全戸150㎡以上の5階建て以下低層レジデンスとかがデフォだと思うのですが、ここは規模が大きいので多少の開きはあれど、平均で120㎡.=40坪程度ないと、高価格ではあっても到底富裕層向けレジデンスとは言えないですよね。三井の考えはどうなってるのか？
あと三菱が、グランのレベルで広い豪華なのを建ててきたら三井もヤバいのでは。

[2897: 匿名さん]

ここ、虎麻ヒルズと迷いますね。

[2899: 匿名さん]

>>2894 マンション検討中さん
田園調布の幼児教育

[2900: 管理担当]

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