三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2621: 匿名]

>>2617 匿名さん

麻布十番ではないけど
散策範囲だから
楽しいよ。

行きつけのイタリアン店で三田を語る会を内密にしますーーーのメールが入っていた。
誰の企画ですか。
はい、はい、ここを購入する人たちのボスです。

匿名で顔が見えないところでの情報交換よりも
真実性があるかなあ。

まあ、そんなことをしなくても
いずれ、価格表が入手できるから
それからでもいいのだが、
どれくらいの資産を持っている人たちが購入するのか
気になり参加予定。

[2622: 匿名]

「早～～く、、来い来い価格表と間取り」でしょうか。

今回の物件の欠点は三井単独でなく
三菱も絡んでいるので
いろいろと大変なようです。

三井から聞きました。

[2623: 匿名]

>>2604 名無しさん
絶対に乃木坂。立地抜群。

[2624: 匿名]

>>2614 名無しさん
檜はリッツが利用できる。
三田はどこが利用できのかなあ。

富裕層のブレックファーストはホテルにてが多い。

三田はヒルズ近くのホテルまでいかないといけない。
散策範囲の距離かなあ。どうだろうね。

[2625: 匿名さん]

乃木坂を好きな人の方が多いのかな、このスレ。

三井不動産的には三田が頂点なのは間違いないけど、僕ちゃんも乃木坂の方が好きだお。

[2626: 名無しさん]

>>2623 匿名さん
パークマンション檜町公園は六本木4丁目の旧麻布三河台という立地が良いと思います。しかしあそこを乃木坂というのは違和感あります。

[2627: 口コミ知りたいさん]

>>2624 匿名さん

オークラ別館目の前のホーマットが最高です。環境も価値もホテル朝食もディナーまでねw
帝国のサービスって言っても、所詮は出張サービスに過ぎないし、まあ5億ぐらいじゃ三田ぐらいが限界だろうからまあ頑張れやw

[2628: 名無しさん]

>>2610 マンション検討中さん
その説明、三田は○○と比べて高級度やおしゃれさが低いという説明であって、三田は落ち目だという主張の説明にはなっていません。IQの差があると話が通じないという説を実感します。

[2629: eマンションさん]

>>2627 口コミ知りたいさん

ホーマットロイヤルですね。実は当時真面目に検討してました。今思うとだいぶリーズナブルですね、って当時はそれでも大分高額だなと感じたものですが…

さてこちらのパーマンの仕様は如何なものでしょう？
先述のホーマットとの比較になりますが、階高3.75mで全室隠蔽型エアコン完備で全館空調、そんなレベルに達しているのでしょうか？立地は赤坂一丁目のオークラ正面には到底及びませんが、三田の緑の多い環境も気になり、仕様面での詳細をお伺いします。

[2630: マンション検討中さん]

>>2628 名無しさん
三田は際立っていいところが見当たらないし新しさもないから相対的に下りになるね。

[2631: 匿名さん]

富裕層のテッペンは檜
三井不のテッペンは三

へたに混ぜるからおかしなことになる

[2632: 匿名さん]

地価を見れば三の評価でるよ

[2634: 口コミ知りたいさん]

>>2630 マンション検討中さん
相対的に下りというのは、三田に対して比較対象が上がっている、或いは比較対象に対して三田が下がっているという相対的な変化を述べていると理解されるが、それの理由として述べている、三田は際立っていいところが見当たらないというのは相対的な変化の説明になっていない。

[2636: 匿名さん]

このスレでは三田の価値を必死かつ無理に上げようとしているポジさんが多いですね。

[2638: 口コミ知りたいさん]

>>2636 匿名さん
そんなひといます？

[2639: 匿名]

>>2625 匿名さん
可愛い僕ちゃんへ

三田ガーデンヒルズはパークを１棟だけ建設するでしょ。
パークがなければこんな立地でふっかけ価格をだしてこないのよ。
わかったかなあ。

[2641: 匿名]

>>2627 口コミ知りたいさん
三田の物件からはなれるけど
オークラ～～～の前のホーマット最高ですよね。

帝国のサービスは期待できないと言う投稿者いるでしょ。

期待はできない。

三田の板なのに失礼しました。

[2642: 匿名]

>>2636 匿さん
当たり前だろう。

ここは三田専用スレだから当然。

とぼけた話はなしだよ。

[2645: 匿名]

>>2629 eマンションさん
三田のMRにいきました。
パークの方はかなりオプションで一体どれが仕様なのか
という疑問ありました。

ホーマットはかなり仕様がいいという評価ですよね。

[2646: 匿名]

>>2631 匿名さん

ちょっと失礼しますね。
２０代若者たちは
三田の事、三とするのですか。

誤解しないでね。

２０代のセンテンスに必死でついていっているので。笑。

富裕層のテッペンは檜

これは大富豪たちは檜と訂正させてね。

三井不のテッペンは三は
理解できない。

檜は一度住むともう、満点だからなかなか
中古がでないね。
檜で出されるサービスコーヒーは美味しいよ。

[2647: eマンションさん]

>>2645 匿名さん

オプションに関係ない部分、躯体に関する部分、例えば階高は？全館空調は導入されますか？プールは何メートルの大きさか？など、ご存知の範囲でご紹介頂ければ幸いです。

[2648: 匿名]

三田を買う予定で計画していたが

三田に関する情報を集めれば集めるほど迷いがでてくる。
迷う物件は買うと必ず過去の経験から失敗する可能性あり。

[2649: 匿名さん]

ここは多くの三田会の人達が購入するのかな？三田一丁目は芦田愛菜ちゃんが通っている慶應女子高校が近かったな。愛菜ちゃんは慶大医学部を目指しているらしいですね。

[2650: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
どんな情報が三田を悩ませる？

[2651: 評判気になるさん]

>>2648 匿名さん
どのような迷いょうか？
ぜひお聞かせ下さいませ

[2652: 名無しさん]

三田ガーデンヒルズ、案内が来て素敵！と思って色々調べている所でした。
地方に住んでいますので現地の情報が乏しく…。
こちらのスレッドを見たら、イメージと違いました。

[2653: 通りがかりさん]

>>2648 匿名さん

迷っているのなら凶なのではないでしょうか。
いい物件は迷いがなく、ご縁に導かれるものです。

[2654: 匿名さん]

>>2652 名無しさん
このスレで理解できるわけ無いだろう

[2655: マンション掲示板さん]

>>2653 通りがかりさん
なるほど確かにそんな感じであれよあれよと2部屋ほぼ同時に決めたことがあります
さてココはどうなるでしょうか？
モデルルームに行くのが楽しみになってきました！

[2657: 匿名]

>>2649 匿名さん
三田会の人たちもかなり注目している。
会に参加するお話し聞けますよ。

[2659: 匿名]

>>2654 匿名さん
そんな乱暴な言い方をなさらなくてもよろしいのでは。

２６５２さんは地方にお住まいの方ですよ。

地方住まいはデメリットもあります。
返信されるのなら

もう少しだけ優しい投稿をして

お兄さまのカブをあげてくださいません。

お願いしますね。

[2660: 匿名]

訂正。
あげてくださいませ。

今後気を付けます。

[2662: 匿名]

>>2653 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
迷っているのはパークです。

しかし、割安の○○棟は投資用として購入しても
いいのかなと思っているところです。

何故、今回の物件に関して優柔不断なのか
自己分析中。

迷っている本音をつい、投稿してしまいました。

申し訳ありません。

[2664: eマンションさん]

>>2645 匿名さん

レスがないのでもう一度お尋ねします。
オプションに関係ない部分、躯体に関する部分、例えば階高は？全館空調は導入されますか？プールは何メートルの大きさか？など、ご存知の範囲でご紹介頂ければ幸いです。

[2665: 匿名]

>>2652 名無しさん
地方でのハンデイは理解できます。
こちらを買う事を前向きに考えてこのスレにいらしたのですか。

どの地方に住んでおられるのかわかりませんが

この三田パークの価格は地方価格の○○倍です。

どのようにイメージ違いましたか。
具体的にお知らせくだされば
どなたかがまた、返信下さるとおもいますよ。

もし、真剣にご検討ならですが。
地方に住んでおられて資料がご自宅に届いたのですね。

[2666: 匿名]

>>2655 マンション掲示板さん

楽しんで来てね。期待を裏切らない素敵なMRですよ。
予約開始ｽﾀｰﾄで一番に予約して下さい。

朝の散歩でMRの前に立っていると「う～～～ん、これが三田ガーデンヒルズか」
と独り言が聞こえた。
そして、
『庶民には買えないマンションなんでしょうね。」
「ハイ、無理かと思われますが・しかし、年末高額宝くじ当選が約束されているなら
買える、カモ、カモです」

と２人で笑いました。
３分間の楽しい時間でした。

素敵な時間のプレゼント

サンキュウでした。

[2667: eマンションさん]

多少情報持ってそうなのに、少し突っ込んだ具体的な話を振ると、何も答えられない人しかおらんのねココ。役立ちませんね、所詮はホーマットに敵うレベルではないという感じのようで期待外れでガッカリ。
以下答えられる人いないのかな？

オプションに関係ない部分、躯体に関する部分、例えば階高は？全館空調は導入されますか？プールは何メートルの大きさか？など、ご存知の範囲でご紹介頂ければ幸いです。

[2668: 検討板ユーザーさん]

>>2667 eマンションさん
人にものを頼むときはたのみ方ってもんがあるだろ？

[2670: マンション検討中さん]

>>2637 匿名さん
番町アドレスを挙げるならともかく、三田アドレスとは比較にならんだろう、また物件で比較するならタワーと低層マンションはこれまた比較にならない、タワーがよければ森ビルの麻布台虎ノ門を狙えばよかです。この辺は麻布十番で買い物したりするのだろうけど麻布十番そのものは大きな幹線道路あり、首都高もあり、ドブ川も流れ、夏は臭いし、昔ほどではないけれど空気も澱む、なので暗闇坂を上がった元麻布や鳥居坂の上がったところなんかに富裕層は居住するのですが結構勾配が急な坂、それらと比べれば、　日向坂はずっと傾斜が緩く歩き易い適度な標高で水害の恐れもない。なかなか良い立地だと思います。

[2673: 評判気になるさん]

ここはどうも中型大型犬の飼育はダメっぽだね。

[2674: 匿名]

>>2668 検討板ユーザーさん
２６６４と２６６７に対してのコメントだと思ってお話ししますね。

２６６８さん待ってました。
そうですよね。
人に頼む時はたのみ方ってもんあるだろう＝＝＝＝という事です。

自分の貴重な時間を使い、時には有料といわれる情報を集めている苦労が全く分かっていない人に
即、返答できますか。

それで返答しないで様子みてたら
２６６７投稿での文章を皆さん熟読してみてください。
あのような批判的な投稿」をしても誰か返信してくれると思っている根性が嫌。
「あま～～い。ばかもん」と言いたい。

一番怒りを覚えた文章は下記です。


多少情報もってそうなのにの最初のフレーズです。
あまりにもバカにしている。上から目線の言い方。
以下こたえられる人いないのかなあ。－－－－人にお願いする言い方ですか？？

と言う内容です。

こんな失礼な投稿者にでも返答できる心のひろ～～い方はどうぞ返答して下さい。

少なくとも私はしません。

気分悪い。そして言いたい。
ここをどうしても買いたいのなら自分で情報を集めたらいい。
人の情報を汗もお金かもかけずに入手したいというのは
あまりにも○○○すぎます。

[2675: 匿名]

>>2673 評判気になるさん
そうね。ぽだね。

お兄さんは朝が苦手なタイプでないようです。
投稿時間を見たら朝の６時でした。


毎日三田現場の建設進行を確認しながら朝の散歩をしています。
まるで現場監督のようにです。

この辺は緑が多いから気持ちがいい。
この緑を求めて
三田を検討している人もいる。
広尾ガーデンヒルズの緑環境とはまた、一味違う。

[2676: 匿名]

>>2670 マンション検討中さん
すばらしい投稿です。
大変わかりやすく、この三田周辺を分析されていました。
この近辺に住むにあたり、
『坂」がネックです。
どの『坂」近辺に住むか。

富裕層はその『坂」が気にならない。
それは車移動が多いからでしょうね。
しかし、庶民は会社から運転手さん付の送迎者はきません。
徒歩です。

トホホホーーーですね。

[2677: 管理担当]

[No.2633～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2678: 匿名]

また、三井からメールが送信されてきた。
本当に、営業の仕方がこの物件は特殊だね。

面倒くさい。予約済みなのに
また、同じことを入力してくださいと来た。

この件に関しては事前に営業マンに問い合わせ確認しているのに
ころころと変わる。
パソコンが得意な方には
面倒な事ではないことをお伝えしておきます。
私は苦手。

[2679: 評判気になるさん]

>>2670 マンション検討中さん
すいませんパークマンション檜町公園のことでしたねパークコート赤坂檜町ザ タワーと間違えてコメントしてました。パークマンション檜町公園はわずか44戸　三田ガーデンヒルズは1000を超える大規模分譲マンションなので比較対象にはならないと思います。

[2680: 匿名]

ダウが朝から下げている。
『から』をかけて一儲けになるか。
その利益がすべて三田パーク行き資金になる。
判断誤ってミスればパークの平米変更になる、
サイズが小さい部屋。

今まで、「から」で失敗したことないから
大丈夫だろうと思いながらどこで買い戻すか。手元に建玉もっているからある意味安心。
これで勝負きまる。

板の趣旨とは離れた投稿ですみません。
投資に興味ない方はスルーして下さい。

本業で稼いだお金は三井の物件＝＝＝＝投資しない主義。

[2681: 匿名さん]

こちらは三井財閥の由緒あるお土地柄ですから、その三井のパークマンションとしては檜町よりこちらの方が格上なのでしょうね。

[2682: 名無しさん]

>>2680 匿名さん
積立と大暴落の時しか出来ないので臨機応変に賭けれる方をすごいなぁと思っています
頑張って下さい！

[2683: 匿名さん]

>>2682 名無しさん
積立と大暴落でどれくらい儲けましたか？

[2684: 匿名さん]

>>2683 匿名さん
パークマンション以外の棟でコンパクトな部屋なら買えるかなあと言うくらいです

[2685: マンション掲示板さん]

>>2662 匿名さん
割安の棟はどちらの棟になるのでしょうか？？？

[2686: マンコミュファンさん]

>>2619 匿名さん
今回80平米以上限定なのは三井のどんな作戦なんでしょうか？？？？？

[2687: 検討板ユーザーさん]

>>2685 マンション掲示板さん
最安値は北側の棟です

[2688: 匿名さん]

>>2684 匿名さん
いいじゃないですか。臨機応変に儲けなくても十分

[2690: マンコミュファンさん]

>>2687 検討板ユーザーさん
ワンルームがずらりと並んでるとかいう棟ですね

[2691: 匿名さん]

>>2690 マンコミュファンさん
そうですね、そこで坪700スタートと聞いております

[2692: 匿名さん]

低層で北のワンルームはイヤだね
同じ敷地のマンションで格差大も如何なもんだな。

[2693: 匿名]

>>2682 名無しさん
この板は『株投資」を語る場でないのに
コメントいただきありがとうございます。

大暴落の時こそ、儲けるチャンスと常常、大阪の相場師さんから
言われています。私の師匠です。

いつも度胸がないので清水の舞台からなんとやらで頑張っています。

三田物件について。
きっと、度胸がないから１割の不安要素でもたもたしているのだと思っています。
やっと、三田会に参加し、自分の不安を聞いてもらいアドバイスいただきました。
全てが解決するのは
とにかく、１２月でしょうね。
それまで、まだ、まだ、納得いくまで
リサーチします。

２６８２さん有難うございました。
まだ、１００パーセント決断できないのでしょう。

[2694: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2695: 匿名]

>>2692 匿名さん
ものすごーーい格差がでるマンションになることは間違いない。
その理由は
パークとその他の棟の価格があまりにも違いすぎる。

以前、タワマンで高層に住んでいるセレブ？？ママと
低層に住んでいるママたちの○○がドラマになっていた。
ｓｉｎｇｌｅにはその辺の事は関係ないが。

[2696: 匿名]

>>2687 検討板ユーザーさん
最安値は確かに条件的に北の棟。
間取りと広さで坪７００からスタートするという噂がながれている。
あの北で７００は高いなあ。

２９．９平米は北棟。
何故、こんな狭い部屋を販売するのかも
やっと、判明した。

現地で確認するまで今の所なにもコメントできない。

[2697: 匿名]

>>2690 マンコミュファンさん
予算に限りがある人たちは北棟を購入するのでしょうね。

転売で利益でるか。どうか。

[2698: 匿名さん]

利益が出るとしてもたかがしれてる。数十年後は分からないけど。
転売はどれくらいの期間で何%を目標としますか？

[2699: 名無しさん]

>>2696 匿名さん
何故こんな狭い部屋を販売するのかがやっと判明されたとのことですが現地で確認されたらぜひコメントして下さい

[2700: 匿名さん]

>>2699 名無しさん
それは高く売れないからだろう。眺望じゃないの

[2701: 職人さん]

>>2686 マンコミュファンさん

売りにくい割高な部屋から片付けようということだろう。
コンパクトな部屋はいつでも売れるし、超富裕層には割高な部屋を買ってもらわないと困る。
とにかく１００２戸の億ションを売るのは大変だよ。

[2702: マンション掲示板さん]

>>2688 匿名さん
ありがとうございます自分もそのように考えています

[2703: 検討板ユーザーさん]

>>2665 匿名さん

突然届きまして、興味を持った次第です。
投資用？の小さい住戸もあるというのがイメージと違いました。

[2704: 匿名さん]

超高級マンション三田ガーデンヒルズのワンルームが坪700は無いだろう。最低でも坪900～はするよ。

[2705: マンション検討中さん]

ノース棟でも中庭に面した部屋は、南向きですし坪単価も高そうな気がしています‥‥

パンフ見る限りワンルームは反対側に集約してそうですが、皆さんが言われている様に何かあるのでしょうか？　上層階は位置によっては東京タワー見えそうですが。

[2706: 匿名さん]

>>2705 マンション検討中さん
東京タワーはこのマンションでは見られないよ

[2707: 匿名]

>>2699 名無しさん
匿名さんを名乗る人たちが多いのでややこしや、ややこしや。
です。
私は２６９６の匿名です。
これからは匿名ではなく、他の名前を名乗った方がいいか検討します。

はい、現地で確認できたらコメントしますね。

犯人を確定する一つの条件に地道ですがベテラン刑事は
現場に何回も足を運ぶと言われています。
そん～～な感じて現場に毎日通っている地味な人です。笑
私もそれなりの金額を投資する物件ですから

この三田に不安を持ちながらの投資はしません。
納得するまで
現場に通います。

今日も朝５時半に起きて現場を回ってきました。
契約するまでこれはやります。

[2708: 匿名]

>>2705 マンション検討中さん
素晴らしい分析力。

そうです。ノース棟は中庭に面した部屋は、南向きです。
設計に詳しい人たちはこの物件は他の物件とはことなるね。
と言っているのがそこです。

現在中庭までの距離を確認中。
タワーは見えるの厳しいかなあ。

タワーを見て食事したいなら
近くの住友のタワーはバッチリ見えました。
その物件はタワー見えるだけで
１０００マン高かった。

[2709: 口コミ知りたいさん]

私はこの近所に住んでいますので三田に全く不安はないです。ノースヒルで坪900超だと割高で投資目線では買いにくいなと思っています。

[2710: 匿名]

何故、８０平米から売りｽﾀｰﾄするのか。
それはこの三田にどれだけの富裕層たちが面談にきてくれるか。
その数を読みたいのですよ。

三井もびっくりすような数の資料請求が今回はあったと聞いている。


営業マンが面談すればこの人は買う予定か。
冷やかしか興味本位の客かは判断できるから。
営業マンたちも新米さん以外、バカでない。

それなりに相手の服装なりどんな車できたかなどを見ているよ。
最低でもレクサスで行くか、笑い。

高額な部屋がどれだけ売れそうかを見極めてから
安価な部屋の値付けの会議に入る。

今回の三田物件はそんな戦略だと思う。

檜のやり方は水面下のみで完売した。
三井との濃密な関係がない人はMRの見学も断っていた。

今回はそこまでしないから
パークの仕様を確認できる。

くれぐれも「お～～すばらしい」と思わないで見学してね。
OPがおおい部屋ですから。

[2711: 匿名さん]

投資でこのマンションはNGでしょう。今のマンション高で利回り5%、売却益10%を取れる新築物件は東京にそうそう無いですね。ましてこのマンションはより割高になりそうなので、余裕のある人が住居か趣味で購入する物件じゃないでしょうか。

[2712: 匿名]

>>2709 口コミ知りたいさん
私もこの物件まで徒歩２分の所に住んでいます。
環境に不安をもっているのではなく
違う分野での不安をもっています。

その不安はある人には「なん～だ。そんなこと」といわれそうな不安なので
どうような不安ですかと

質問してきた人がいたが
返答できません。

敢えて親切にその投稿者に返答すれば
即、ゴキブリ投稿者がでてきて
批判されます。

北棟で９００の価格に飛びつくバカは本当の大馬鹿でしょうね。

[2713: 匿名]

北棟ーーーー坪単価５００なら買う。それ以外は投資目的だと失敗の可能性あり。と判断している。
１２月の価格をみてからの最終判断する。５００なんてありえないと反論する人は
どうぞ、７００で投資してくださいな。
不動産投資を長くしてきた私の個人的な投稿です。

[2714: 匿名さん]

このスレ、変な人がはりついてますね 笑
パークマンションの頂点のこちらに住まえないことが、コンプレックスを掻き立てるようです

[2715: ご近所さん]

確かに変な人がいるね。
勝手に連投しておきながら、他の名前を名乗った方がいいか検討します。って何なの？？

[2716: 匿名さん]

自意識過剰の変人ですね

[2717: マンション検討中さん]

>>2707 匿名さん
あなたが最もややこしいですよ。名前の変更も投稿もいらないです。

[2718: マンション検討中さん]

そんなにカリカリしなくてもいいのではないかい。
心が狭いよ。
三田を語る場、人の批判をする前に
三田に関する有益投稿でもしておくんなさいな。
連投投稿大歓迎。

パーク以外の棟は中庭に向いた間取りになりそうだから
候補に入れてもいいかもね。

[2719: マンション検討中さん]

パークとパークコートの掲示板を分離するといいかなあ。
新たにスレが立ち上がる。という希望あり。

理由、
ここではパークを真剣に購入検討する人もいる。
その人たちへの妬みから
パークする人への批判連投投稿者が現れた。

雑魚庶民たちはパーク購入できる人がそれはそれはうらやましいのだろうね。

なんと哀れな人達だろうね。

資料の８ページからおおよその間取りが読み取れる。
設計に詳しい人と予想している。

檜と似たような間取りだと
リスクある物件なので価格をみてから購入する。
檜を超える価格だと絶対に買わない。

檜の間取りはひどかった。

[2720: eマンションさん]

>>2705 マンション検討中さん

2705です。
2713、2714さま、北棟のネガティブ要素は何でしょうか？

2回現地行きましたが、北側は道路も見つける事も出来ずよく確認でした。

宜しくお願いします。