三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2593: 匿名]

>>2589 ご近所さん
見栄を張るのが目的でもさすがに～～～～との発言には皮肉たっぷりと受け取りました。
そのようなお方に正直に３７６平米を買うか買わないかと言う返事をすると思いますか。
予算は５億と言っています。
その範囲内での契約予定。
この掲示板で情報を集めたいと思って必死に投稿しても無駄。
自分の足で稼いだ真実情報を集めたらどうですか。
最上階の３７６平米にかなりこだわりがあるようですが
過去投稿に数回同じ内容の投稿あり。

さあ～～今日も自分の足で情報集めにいくかな。

[2594: マンション検討中さん]

本来の板って何だ？こんなもんだし、まだマシな方だと思う。
言っている事は一方的で極端だけど分からないでも無い。クレイジーな板多い中真面目な板ですよ。荒らしだ排除だと力説している人も残念な人達だし、不特定多数の意見を聞きたくなければ業者を訪問すればと言いたい。

[2595: 匿名さん]

パークマンション赤坂檜町を越える価格になるかもしれない、と騒がれていますね。

[2596: 匿名さん]

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/311187

これですか

[2597: 匿名]

>>2594 マンション検討中さん
荒らし排除だと力説している人も残念な人達だし、－－－－－－？？？
そうかなあ。
ゴキブリはやはり、ごきぶりホイホイで退治しなきゃ、
だめだろう。

[2598: マンション比較中さん]

>>2595 匿名さん
立地は檜町公園＞＞三田だけど相場が超上がっているから、三田の価格は檜町公園とトントンになってしまうかも。
特にペントハウスは円安だから外国人需要で超えてくるかも。

[2599: 匿名]

>>2596 匿名さん
これですよ。
山下氏のコメントですよね。山下氏は住宅ジャーナリスト。

住宅評論家たちはどのように今回の三田を評価しているか
電話で問い合わせてみます。（名刺交換あり）

[2600: 匿名]

檜は５５億でした。
確か香港の人がかったはず。
プライバシーを守りたい芸能人も入居している。
ここで名前をだすのは違反。
檜のサービスはもう、文句ない。
しかし、三田のサービスは檜を超えることは無理。
檜のサービスに興味ある人は一度訪問してみるといい。

[2601: 匿名]

>>2590 匿名さん
正直でよろしいですね。
好感ど抜群。

２００の間取りからワンルームはどれだけ販売されるか
ご存じですか。

[2602: マンション検討中さん]

昨日、「誠に勝手ながら、第1期販売対象住戸は80㎡以上のお部屋とさせていただきます。」と記載された所を見ますと、大人気は80㎡未満の使い勝手の良い部屋なのでしょうか。
自分は80㎡以上も必要ないのでコンパクトな部屋が気になってるのですが、エントリーすれば、すべての部屋の間取りを確認できますか？

[2603: 匿名さん]

やはり、三は檜を超えますね。

[2604: 名無しさん]

>>2603 匿名さん

乃木坂の方が立地良いですよ

[2605: 匿名さん]

いや、三だろて。

[2606: マンション検討中さん]

どちらかと言えば乃木坂ですね。三田は世田谷に続き落ち目ではある。開発があるから少しは浮上するだろうけどやや乃木坂の勝ちでしょ。

[2607: 検討板ユーザーさん]

三田が落ち目とはなぜ？落ち目の街にどうして複数の大規模再開発プロジェクトが進められるのだろう。

[2608: マンション掲示板さん]

>>2607 検討板ユーザーさん
広尾のようにここからが楽しみです

[2609: 匿名さん]

三 > ひの木

[2610: マンション検討中さん]

>>2607 検討板ユーザーさん
1.松濤、南麻布に比べ高級度が低くい
2.高齢者が多いイメージで新しさやお洒落度が低い
　三田は落ち着いた準高級住宅街と考えれば悪くはないですよ。
　プロジェクトは活性化を図り業者が儲ける為

[2611: 匿名さん]

>>2422 匿名さん

住所が「三田」はイマイチのようです。。

[2612: マンション検討中さん]

ここは広尾だったら検討したのに、三田アドレスはやはり嫌ですよね。

[2613: 名無しさん]

>>2612 マンション検討中さん
広尾の立て替えはまだまだずっと先でしょう

[2614: 名無しさん]

サンは三井の由緒ある場所。
三井的にはヒノキはサンの下。

ただ、あくまで三井的には 三 > 檜 ってだけの話だからそこまでムキになる必要はないと思う。
ヒの木の方が好きなやつもいると思うし。

[2616: 匿名]

>>2598 マンション比較中さん
ペントハウス？
パークにはですか？
どこからの情報かなあ。

[2617: 匿名さん]

さすがにここは十番じゃないっしょwww

[2618: 検討板ユーザーさん]

六本木は繁華街、とかと同じ考え方ですよね。

[2619: 匿名]

>>2602 マンション検討
ゴキブリ投稿者番号２５８７と２５８８が削除されていたので
あなたの質問に返答させていただきます。

エントリーすれば、全ての部屋の間取りを確認できますか＝＝＝＝の質問。
エントリーは資料請求でしましたか。

そうすれば秋口からMR見学の予約を取る案内がきます。
それで第１期販売対象住戸のみの間取り資料が入手できます。

今回は８０平米と限定されています。
これは三井の作戦。

[2620: 匿名]

>>2614 名無しさん
目の前に三井倶楽部が建設されていなければここまで
値段を釣り上げないだろうね。

檜好みと三田好みで別れる物件。

[2621: 匿名]

>>2617 匿名さん

麻布十番ではないけど
散策範囲だから
楽しいよ。

行きつけのイタリアン店で三田を語る会を内密にしますーーーのメールが入っていた。
誰の企画ですか。
はい、はい、ここを購入する人たちのボスです。

匿名で顔が見えないところでの情報交換よりも
真実性があるかなあ。

まあ、そんなことをしなくても
いずれ、価格表が入手できるから
それからでもいいのだが、
どれくらいの資産を持っている人たちが購入するのか
気になり参加予定。

[2622: 匿名]

「早～～く、、来い来い価格表と間取り」でしょうか。

今回の物件の欠点は三井単独でなく
三菱も絡んでいるので
いろいろと大変なようです。

三井から聞きました。

[2623: 匿名]

>>2604 名無しさん
絶対に乃木坂。立地抜群。

[2624: 匿名]

>>2614 名無しさん
檜はリッツが利用できる。
三田はどこが利用できのかなあ。

富裕層のブレックファーストはホテルにてが多い。

三田はヒルズ近くのホテルまでいかないといけない。
散策範囲の距離かなあ。どうだろうね。

[2625: 匿名さん]

乃木坂を好きな人の方が多いのかな、このスレ。

三井不動産的には三田が頂点なのは間違いないけど、僕ちゃんも乃木坂の方が好きだお。

[2626: 名無しさん]

>>2623 匿名さん
パークマンション檜町公園は六本木4丁目の旧麻布三河台という立地が良いと思います。しかしあそこを乃木坂というのは違和感あります。

[2627: 口コミ知りたいさん]

>>2624 匿名さん

オークラ別館目の前のホーマットが最高です。環境も価値もホテル朝食もディナーまでねw
帝国のサービスって言っても、所詮は出張サービスに過ぎないし、まあ5億ぐらいじゃ三田ぐらいが限界だろうからまあ頑張れやw

[2628: 名無しさん]

>>2610 マンション検討中さん
その説明、三田は○○と比べて高級度やおしゃれさが低いという説明であって、三田は落ち目だという主張の説明にはなっていません。IQの差があると話が通じないという説を実感します。

[2629: eマンションさん]

>>2627 口コミ知りたいさん

ホーマットロイヤルですね。実は当時真面目に検討してました。今思うとだいぶリーズナブルですね、って当時はそれでも大分高額だなと感じたものですが…

さてこちらのパーマンの仕様は如何なものでしょう？
先述のホーマットとの比較になりますが、階高3.75mで全室隠蔽型エアコン完備で全館空調、そんなレベルに達しているのでしょうか？立地は赤坂一丁目のオークラ正面には到底及びませんが、三田の緑の多い環境も気になり、仕様面での詳細をお伺いします。

[2630: マンション検討中さん]

>>2628 名無しさん
三田は際立っていいところが見当たらないし新しさもないから相対的に下りになるね。

[2631: 匿名さん]

富裕層のテッペンは檜
三井不のテッペンは三

へたに混ぜるからおかしなことになる

[2632: 匿名さん]

地価を見れば三の評価でるよ

[2634: 口コミ知りたいさん]

>>2630 マンション検討中さん
相対的に下りというのは、三田に対して比較対象が上がっている、或いは比較対象に対して三田が下がっているという相対的な変化を述べていると理解されるが、それの理由として述べている、三田は際立っていいところが見当たらないというのは相対的な変化の説明になっていない。

[2636: 匿名さん]

このスレでは三田の価値を必死かつ無理に上げようとしているポジさんが多いですね。

[2638: 口コミ知りたいさん]

>>2636 匿名さん
そんなひといます？

[2639: 匿名]

>>2625 匿名さん
可愛い僕ちゃんへ

三田ガーデンヒルズはパークを１棟だけ建設するでしょ。
パークがなければこんな立地でふっかけ価格をだしてこないのよ。
わかったかなあ。

[2641: 匿名]

>>2627 口コミ知りたいさん
三田の物件からはなれるけど
オークラ～～～の前のホーマット最高ですよね。

帝国のサービスは期待できないと言う投稿者いるでしょ。

期待はできない。

三田の板なのに失礼しました。

[2642: 匿名]

>>2636 匿さん
当たり前だろう。

ここは三田専用スレだから当然。

とぼけた話はなしだよ。