三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2581: 契約済みさん]

なぜ「金持ちはこうだ、富裕層はこうする」と勝手に決めつける人が多いのでしょうかね。
広さや狭さはどうであれ「ここに住める」という基準を満たしているのでしたらば何でも良いのではないでしょうか？

有意義な情報交換をしたいです。。

[2582: 匿名]

ご近所さん＝＝戸建て信望者殿へ

ワオ～～ハハ～～。
いつから一人住まいにさせられたのだろう。
三田のマンションにはファミリーで住む予定。

それと投資用に割安物件を買うか、検討中、価格がでてから。

余程、「集合住宅」と言うワードがお好きなようですね。

度々、投稿してきている。

家族と一緒に生活しているから
寂しくはないのですが。
貴殿の方が余程寂しい一人暮らしをしていると思います。
貴殿の文面に現れていますよ。

一言。お酒は飲みません。
バー利用はお客様の接待で利用させていただく予定。

[2584: 管理担当]

[No.2579～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、（いくつかの投稿を）削除しました。管理担当]

[2585: 買い替え検討中さん]

>>2565 マンション検討中さん
私は買い替えで検討しています。現在の決断。
９割は買う方向。
残りの１割ーーー不安要素があり、その不安を取り除くために
モデルルームにある方に同伴してもらい
相談する予定です。
相談料はこんなバカみたいな坪単価に比べれば微々たるもの。
偏りがあるといけないので２社にお願いします。

やはり、５億円以上の物件ですから
誰かに相談しないと決断できない自分があります。

優柔不断とおもわれるかもしれませんね。
今後の資産価値を教えて下さいーーーの質問は抽象的ですね。

ここを投資で買うための質問ですか。

このように真剣に三田を検討しておらる方には
返信投稿をしたいと思っています。

最近、わけのわからない荒らし常連者がいますね。「この人本当に人間？？？言葉使いもどうしたら
こんな言葉で投稿できるのかなあ。どんな親にどんな教育をされて大人になったのかな。その人の投稿内容を熟読してください。
熟読と言ってももう、短文？・です。

いろんな掲示板で喧嘩投稿や煽り投稿を連投している。
きっと孤独で孤独で寂しいからこの板でこのような高級マンションを買う人たちを
どうにか不快にしたいという妬みで投稿してくるのでしょうね。
誰も相手にしないのに愚かな坊やですね。

とみんな笑っているのも知らずに――哀れの一言です。

今日、三井のクラブに電話してみました。
少しだけの情報ですが
投稿しますか。

また、荒らし坊やが待ち構えていますので
時間をおいて投稿しますね。

[2586: 匿名さん]

相手すると面白がってエスカレートします。迷惑と感じたら削除依頼すれば良いと思います。

[2588: 管理担当]

[NO.2587と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2589: ご近所さん]

>>2582 匿名さん
ところで買う買うとおっしゃってますが、部屋の広さはどんなものを検討してるのですか？
やはり３７６平米ですか？
見栄を張るのが目的でもさすがに広すぎるのは悲劇でしょう。

[2590: 匿名さん]

私はノースヒルのワンルームです。それしか買えません。

[2591: 匿名]

>>2586 匿名
有難うございました。
削除依頼して下さったのですね。
感謝申し上げます。

相手してもらう人がいないから
顔が見えないこのような板に来て
誹謗中傷投稿の連投をしているのね。

そんな不幸せな人生を私は歩みたくないです。

これからはしっかりと削除依頼します。

[2592: 匿名]

見栄で買うバカはいないよ。
もっともこんな高い価格設定をする物件はバカでないと
買えない。目をつぶって契約する。笑
削除された途端に第２の荒らし投稿者現れた。
いつになったら本来の板に戻るのだろう。

[2593: 匿名]

>>2589 ご近所さん
見栄を張るのが目的でもさすがに～～～～との発言には皮肉たっぷりと受け取りました。
そのようなお方に正直に３７６平米を買うか買わないかと言う返事をすると思いますか。
予算は５億と言っています。
その範囲内での契約予定。
この掲示板で情報を集めたいと思って必死に投稿しても無駄。
自分の足で稼いだ真実情報を集めたらどうですか。
最上階の３７６平米にかなりこだわりがあるようですが
過去投稿に数回同じ内容の投稿あり。

さあ～～今日も自分の足で情報集めにいくかな。

[2594: マンション検討中さん]

本来の板って何だ？こんなもんだし、まだマシな方だと思う。
言っている事は一方的で極端だけど分からないでも無い。クレイジーな板多い中真面目な板ですよ。荒らしだ排除だと力説している人も残念な人達だし、不特定多数の意見を聞きたくなければ業者を訪問すればと言いたい。

[2595: 匿名さん]

パークマンション赤坂檜町を越える価格になるかもしれない、と騒がれていますね。

[2596: 匿名さん]

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/311187

これですか

[2597: 匿名]

>>2594 マンション検討中さん
荒らし排除だと力説している人も残念な人達だし、－－－－－－？？？
そうかなあ。
ゴキブリはやはり、ごきぶりホイホイで退治しなきゃ、
だめだろう。

[2598: マンション比較中さん]

>>2595 匿名さん
立地は檜町公園＞＞三田だけど相場が超上がっているから、三田の価格は檜町公園とトントンになってしまうかも。
特にペントハウスは円安だから外国人需要で超えてくるかも。

[2599: 匿名]

>>2596 匿名さん
これですよ。
山下氏のコメントですよね。山下氏は住宅ジャーナリスト。

住宅評論家たちはどのように今回の三田を評価しているか
電話で問い合わせてみます。（名刺交換あり）

[2600: 匿名]

檜は５５億でした。
確か香港の人がかったはず。
プライバシーを守りたい芸能人も入居している。
ここで名前をだすのは違反。
檜のサービスはもう、文句ない。
しかし、三田のサービスは檜を超えることは無理。
檜のサービスに興味ある人は一度訪問してみるといい。

[2601: 匿名]

>>2590 匿名さん
正直でよろしいですね。
好感ど抜群。

２００の間取りからワンルームはどれだけ販売されるか
ご存じですか。

[2602: マンション検討中さん]

昨日、「誠に勝手ながら、第1期販売対象住戸は80㎡以上のお部屋とさせていただきます。」と記載された所を見ますと、大人気は80㎡未満の使い勝手の良い部屋なのでしょうか。
自分は80㎡以上も必要ないのでコンパクトな部屋が気になってるのですが、エントリーすれば、すべての部屋の間取りを確認できますか？

[2603: 匿名さん]

やはり、三は檜を超えますね。

[2604: 名無しさん]

>>2603 匿名さん

乃木坂の方が立地良いですよ

[2605: 匿名さん]

いや、三だろて。

[2606: マンション検討中さん]

どちらかと言えば乃木坂ですね。三田は世田谷に続き落ち目ではある。開発があるから少しは浮上するだろうけどやや乃木坂の勝ちでしょ。

[2607: 検討板ユーザーさん]

三田が落ち目とはなぜ？落ち目の街にどうして複数の大規模再開発プロジェクトが進められるのだろう。

[2608: マンション掲示板さん]

>>2607 検討板ユーザーさん
広尾のようにここからが楽しみです

[2609: 匿名さん]

三 > ひの木

[2610: マンション検討中さん]

>>2607 検討板ユーザーさん
1.松濤、南麻布に比べ高級度が低くい
2.高齢者が多いイメージで新しさやお洒落度が低い
　三田は落ち着いた準高級住宅街と考えれば悪くはないですよ。
　プロジェクトは活性化を図り業者が儲ける為

[2611: 匿名さん]

>>2422 匿名さん

住所が「三田」はイマイチのようです。。

[2612: マンション検討中さん]

ここは広尾だったら検討したのに、三田アドレスはやはり嫌ですよね。

[2613: 名無しさん]

>>2612 マンション検討中さん
広尾の立て替えはまだまだずっと先でしょう

[2614: 名無しさん]

サンは三井の由緒ある場所。
三井的にはヒノキはサンの下。

ただ、あくまで三井的には 三 > 檜 ってだけの話だからそこまでムキになる必要はないと思う。
ヒの木の方が好きなやつもいると思うし。

[2616: 匿名]

>>2598 マンション比較中さん
ペントハウス？
パークにはですか？
どこからの情報かなあ。

[2617: 匿名さん]

さすがにここは十番じゃないっしょwww

[2618: 検討板ユーザーさん]

六本木は繁華街、とかと同じ考え方ですよね。

[2619: 匿名]

>>2602 マンション検討
ゴキブリ投稿者番号２５８７と２５８８が削除されていたので
あなたの質問に返答させていただきます。

エントリーすれば、全ての部屋の間取りを確認できますか＝＝＝＝の質問。
エントリーは資料請求でしましたか。

そうすれば秋口からMR見学の予約を取る案内がきます。
それで第１期販売対象住戸のみの間取り資料が入手できます。

今回は８０平米と限定されています。
これは三井の作戦。

[2620: 匿名]

>>2614 名無しさん
目の前に三井倶楽部が建設されていなければここまで
値段を釣り上げないだろうね。

檜好みと三田好みで別れる物件。

[2621: 匿名]

>>2617 匿名さん

麻布十番ではないけど
散策範囲だから
楽しいよ。

行きつけのイタリアン店で三田を語る会を内密にしますーーーのメールが入っていた。
誰の企画ですか。
はい、はい、ここを購入する人たちのボスです。

匿名で顔が見えないところでの情報交換よりも
真実性があるかなあ。

まあ、そんなことをしなくても
いずれ、価格表が入手できるから
それからでもいいのだが、
どれくらいの資産を持っている人たちが購入するのか
気になり参加予定。

[2622: 匿名]

「早～～く、、来い来い価格表と間取り」でしょうか。

今回の物件の欠点は三井単独でなく
三菱も絡んでいるので
いろいろと大変なようです。

三井から聞きました。

[2623: 匿名]

>>2604 名無しさん
絶対に乃木坂。立地抜群。

[2624: 匿名]

>>2614 名無しさん
檜はリッツが利用できる。
三田はどこが利用できのかなあ。

富裕層のブレックファーストはホテルにてが多い。

三田はヒルズ近くのホテルまでいかないといけない。
散策範囲の距離かなあ。どうだろうね。

[2625: 匿名さん]

乃木坂を好きな人の方が多いのかな、このスレ。

三井不動産的には三田が頂点なのは間違いないけど、僕ちゃんも乃木坂の方が好きだお。

[2626: 名無しさん]

>>2623 匿名さん
パークマンション檜町公園は六本木4丁目の旧麻布三河台という立地が良いと思います。しかしあそこを乃木坂というのは違和感あります。

[2627: 口コミ知りたいさん]

>>2624 匿名さん

オークラ別館目の前のホーマットが最高です。環境も価値もホテル朝食もディナーまでねw
帝国のサービスって言っても、所詮は出張サービスに過ぎないし、まあ5億ぐらいじゃ三田ぐらいが限界だろうからまあ頑張れやw

[2628: 名無しさん]

>>2610 マンション検討中さん
その説明、三田は○○と比べて高級度やおしゃれさが低いという説明であって、三田は落ち目だという主張の説明にはなっていません。IQの差があると話が通じないという説を実感します。

[2629: eマンションさん]

>>2627 口コミ知りたいさん

ホーマットロイヤルですね。実は当時真面目に検討してました。今思うとだいぶリーズナブルですね、って当時はそれでも大分高額だなと感じたものですが…

さてこちらのパーマンの仕様は如何なものでしょう？
先述のホーマットとの比較になりますが、階高3.75mで全室隠蔽型エアコン完備で全館空調、そんなレベルに達しているのでしょうか？立地は赤坂一丁目のオークラ正面には到底及びませんが、三田の緑の多い環境も気になり、仕様面での詳細をお伺いします。

[2630: マンション検討中さん]

>>2628 名無しさん
三田は際立っていいところが見当たらないし新しさもないから相対的に下りになるね。

[2631: 匿名さん]

富裕層のテッペンは檜
三井不のテッペンは三

へたに混ぜるからおかしなことになる

[2632: 匿名さん]

地価を見れば三の評価でるよ

[2634: 口コミ知りたいさん]

>>2630 マンション検討中さん
相対的に下りというのは、三田に対して比較対象が上がっている、或いは比較対象に対して三田が下がっているという相対的な変化を述べていると理解されるが、それの理由として述べている、三田は際立っていいところが見当たらないというのは相対的な変化の説明になっていない。

[2636: 匿名さん]

このスレでは三田の価値を必死かつ無理に上げようとしているポジさんが多いですね。

[2638: 口コミ知りたいさん]

>>2636 匿名さん
そんなひといます？

[2639: 匿名]

>>2625 匿名さん
可愛い僕ちゃんへ

三田ガーデンヒルズはパークを１棟だけ建設するでしょ。
パークがなければこんな立地でふっかけ価格をだしてこないのよ。
わかったかなあ。

[2641: 匿名]

>>2627 口コミ知りたいさん
三田の物件からはなれるけど
オークラ～～～の前のホーマット最高ですよね。

帝国のサービスは期待できないと言う投稿者いるでしょ。

期待はできない。

三田の板なのに失礼しました。

[2642: 匿名]

>>2636 匿さん
当たり前だろう。

ここは三田専用スレだから当然。

とぼけた話はなしだよ。

[2645: 匿名]

>>2629 eマンションさん
三田のMRにいきました。
パークの方はかなりオプションで一体どれが仕様なのか
という疑問ありました。

ホーマットはかなり仕様がいいという評価ですよね。

[2646: 匿名]

>>2631 匿名さん

ちょっと失礼しますね。
２０代若者たちは
三田の事、三とするのですか。

誤解しないでね。

２０代のセンテンスに必死でついていっているので。笑。

富裕層のテッペンは檜

これは大富豪たちは檜と訂正させてね。

三井不のテッペンは三は
理解できない。

檜は一度住むともう、満点だからなかなか
中古がでないね。
檜で出されるサービスコーヒーは美味しいよ。

[2647: eマンションさん]

>>2645 匿名さん

オプションに関係ない部分、躯体に関する部分、例えば階高は？全館空調は導入されますか？プールは何メートルの大きさか？など、ご存知の範囲でご紹介頂ければ幸いです。

[2648: 匿名]

三田を買う予定で計画していたが

三田に関する情報を集めれば集めるほど迷いがでてくる。
迷う物件は買うと必ず過去の経験から失敗する可能性あり。

[2649: 匿名さん]

ここは多くの三田会の人達が購入するのかな？三田一丁目は芦田愛菜ちゃんが通っている慶應女子高校が近かったな。愛菜ちゃんは慶大医学部を目指しているらしいですね。

[2650: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
どんな情報が三田を悩ませる？

[2651: 評判気になるさん]

>>2648 匿名さん
どのような迷いょうか？
ぜひお聞かせ下さいませ

[2652: 名無しさん]

三田ガーデンヒルズ、案内が来て素敵！と思って色々調べている所でした。
地方に住んでいますので現地の情報が乏しく…。
こちらのスレッドを見たら、イメージと違いました。

[2653: 通りがかりさん]

>>2648 匿名さん

迷っているのなら凶なのではないでしょうか。
いい物件は迷いがなく、ご縁に導かれるものです。

[2654: 匿名さん]

>>2652 名無しさん
このスレで理解できるわけ無いだろう

[2655: マンション掲示板さん]

>>2653 通りがかりさん
なるほど確かにそんな感じであれよあれよと2部屋ほぼ同時に決めたことがあります
さてココはどうなるでしょうか？
モデルルームに行くのが楽しみになってきました！

[2657: 匿名]

>>2649 匿名さん
三田会の人たちもかなり注目している。
会に参加するお話し聞けますよ。

[2659: 匿名]

>>2654 匿名さん
そんな乱暴な言い方をなさらなくてもよろしいのでは。

２６５２さんは地方にお住まいの方ですよ。

地方住まいはデメリットもあります。
返信されるのなら

もう少しだけ優しい投稿をして

お兄さまのカブをあげてくださいません。

お願いしますね。

[2660: 匿名]

訂正。
あげてくださいませ。

今後気を付けます。

[2662: 匿名]

>>2653 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
迷っているのはパークです。

しかし、割安の○○棟は投資用として購入しても
いいのかなと思っているところです。

何故、今回の物件に関して優柔不断なのか
自己分析中。

迷っている本音をつい、投稿してしまいました。

申し訳ありません。

[2664: eマンションさん]

>>2645 匿名さん

レスがないのでもう一度お尋ねします。
オプションに関係ない部分、躯体に関する部分、例えば階高は？全館空調は導入されますか？プールは何メートルの大きさか？など、ご存知の範囲でご紹介頂ければ幸いです。

[2665: 匿名]

>>2652 名無しさん
地方でのハンデイは理解できます。
こちらを買う事を前向きに考えてこのスレにいらしたのですか。

どの地方に住んでおられるのかわかりませんが

この三田パークの価格は地方価格の○○倍です。

どのようにイメージ違いましたか。
具体的にお知らせくだされば
どなたかがまた、返信下さるとおもいますよ。

もし、真剣にご検討ならですが。
地方に住んでおられて資料がご自宅に届いたのですね。

[2666: 匿名]

>>2655 マンション掲示板さん

楽しんで来てね。期待を裏切らない素敵なMRですよ。
予約開始ｽﾀｰﾄで一番に予約して下さい。

朝の散歩でMRの前に立っていると「う～～～ん、これが三田ガーデンヒルズか」
と独り言が聞こえた。
そして、
『庶民には買えないマンションなんでしょうね。」
「ハイ、無理かと思われますが・しかし、年末高額宝くじ当選が約束されているなら
買える、カモ、カモです」

と２人で笑いました。
３分間の楽しい時間でした。

素敵な時間のプレゼント

サンキュウでした。

[2667: eマンションさん]

多少情報持ってそうなのに、少し突っ込んだ具体的な話を振ると、何も答えられない人しかおらんのねココ。役立ちませんね、所詮はホーマットに敵うレベルではないという感じのようで期待外れでガッカリ。
以下答えられる人いないのかな？

オプションに関係ない部分、躯体に関する部分、例えば階高は？全館空調は導入されますか？プールは何メートルの大きさか？など、ご存知の範囲でご紹介頂ければ幸いです。

[2668: 検討板ユーザーさん]

>>2667 eマンションさん
人にものを頼むときはたのみ方ってもんがあるだろ？

[2670: マンション検討中さん]

>>2637 匿名さん
番町アドレスを挙げるならともかく、三田アドレスとは比較にならんだろう、また物件で比較するならタワーと低層マンションはこれまた比較にならない、タワーがよければ森ビルの麻布台虎ノ門を狙えばよかです。この辺は麻布十番で買い物したりするのだろうけど麻布十番そのものは大きな幹線道路あり、首都高もあり、ドブ川も流れ、夏は臭いし、昔ほどではないけれど空気も澱む、なので暗闇坂を上がった元麻布や鳥居坂の上がったところなんかに富裕層は居住するのですが結構勾配が急な坂、それらと比べれば、　日向坂はずっと傾斜が緩く歩き易い適度な標高で水害の恐れもない。なかなか良い立地だと思います。

[2673: 評判気になるさん]

ここはどうも中型大型犬の飼育はダメっぽだね。

[2674: 匿名]

>>2668 検討板ユーザーさん
２６６４と２６６７に対してのコメントだと思ってお話ししますね。

２６６８さん待ってました。
そうですよね。
人に頼む時はたのみ方ってもんあるだろう＝＝＝＝という事です。

自分の貴重な時間を使い、時には有料といわれる情報を集めている苦労が全く分かっていない人に
即、返答できますか。

それで返答しないで様子みてたら
２６６７投稿での文章を皆さん熟読してみてください。
あのような批判的な投稿」をしても誰か返信してくれると思っている根性が嫌。
「あま～～い。ばかもん」と言いたい。

一番怒りを覚えた文章は下記です。


多少情報もってそうなのにの最初のフレーズです。
あまりにもバカにしている。上から目線の言い方。
以下こたえられる人いないのかなあ。－－－－人にお願いする言い方ですか？？

と言う内容です。

こんな失礼な投稿者にでも返答できる心のひろ～～い方はどうぞ返答して下さい。

少なくとも私はしません。

気分悪い。そして言いたい。
ここをどうしても買いたいのなら自分で情報を集めたらいい。
人の情報を汗もお金かもかけずに入手したいというのは
あまりにも○○○すぎます。

[2675: 匿名]

>>2673 評判気になるさん
そうね。ぽだね。

お兄さんは朝が苦手なタイプでないようです。
投稿時間を見たら朝の６時でした。


毎日三田現場の建設進行を確認しながら朝の散歩をしています。
まるで現場監督のようにです。

この辺は緑が多いから気持ちがいい。
この緑を求めて
三田を検討している人もいる。
広尾ガーデンヒルズの緑環境とはまた、一味違う。

[2676: 匿名]

>>2670 マンション検討中さん
すばらしい投稿です。
大変わかりやすく、この三田周辺を分析されていました。
この近辺に住むにあたり、
『坂」がネックです。
どの『坂」近辺に住むか。

富裕層はその『坂」が気にならない。
それは車移動が多いからでしょうね。
しかし、庶民は会社から運転手さん付の送迎者はきません。
徒歩です。

トホホホーーーですね。

[2677: 管理担当]

[No.2633～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2678: 匿名]

また、三井からメールが送信されてきた。
本当に、営業の仕方がこの物件は特殊だね。

面倒くさい。予約済みなのに
また、同じことを入力してくださいと来た。

この件に関しては事前に営業マンに問い合わせ確認しているのに
ころころと変わる。
パソコンが得意な方には
面倒な事ではないことをお伝えしておきます。
私は苦手。

[2679: 評判気になるさん]

>>2670 マンション検討中さん
すいませんパークマンション檜町公園のことでしたねパークコート赤坂檜町ザ タワーと間違えてコメントしてました。パークマンション檜町公園はわずか44戸　三田ガーデンヒルズは1000を超える大規模分譲マンションなので比較対象にはならないと思います。

[2680: 匿名]

ダウが朝から下げている。
『から』をかけて一儲けになるか。
その利益がすべて三田パーク行き資金になる。
判断誤ってミスればパークの平米変更になる、
サイズが小さい部屋。

今まで、「から」で失敗したことないから
大丈夫だろうと思いながらどこで買い戻すか。手元に建玉もっているからある意味安心。
これで勝負きまる。

板の趣旨とは離れた投稿ですみません。
投資に興味ない方はスルーして下さい。

本業で稼いだお金は三井の物件＝＝＝＝投資しない主義。