三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[2528: 職人]

１日も早く、三田マンションだけ語る場になってほしい。

ここで一戸建てのメリットを投稿してきたり相手に喧嘩を売ったり
又や不快な発言したり

もう、いい加減うんざりです。

おまけに相手のことを夢想富裕層と決めつけたり、
言いたい放題の投稿です。

他のパークマンション住まいしていても
妄想富裕層と言われる時代なのか・


ここに出入りしている人たちは真剣に三田を検討している人たちです。

穏やかに１２月からの販売開始を迎えませんか。

[2529: 職人]

訂正
夢想でなく
妄想富裕層です。
申し訳ありません。

[2530: 管理担当]

[NO.2515～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2531: 匿名]

>>2519 坪単価比較中さん
上から目線の投稿になっているよ。

匿名掲示板に不慣れな方々・・

自分は馴れているベテランだよ。と
言っているようね。
そいうの
マウントをとっていると世間ではいうのではないでしょうか。

片腹痛いの意味不明。

[2532: 匿名さん]

>>2497 マンション掲示板さん
最底辺とは思わないけど、港区のマンションを検討出来るなら、世田谷の戸建を買うことは簡単なことだと思う。その上で敢えて世田谷の戸建ではなく港区のマンションを選択するのは、都心のマンションには郊外の戸建にはない多くのメリットがあることを理解しているから。

[2533: 名無しさん]

>>2532 匿名さん

港区の戸建ては無理だから、ココみたいなマンションなんでしょ？集合住宅が戸建てより優れるって眺望ぐらいでしょ？土地もシェアだし庭もないし、パーキングも車いじりできるガレージもないし、結局は集合住宅なんだよ、パーマンだろうと10億しようと。

[2534: マンコミュファンさん]

>>2533 名無しさん

眺望も採光も大事ですね。
一軒家に住むと隣のバルコニーしか見えず、大変な生活じゃ。

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2534 マンコミュファンさん

ここは眺望はどんな感じですか？

[2536: マンション掲示板さん]

>>2534 マンコミュファンさん

それミニ戸だからでは？敷地100坪ぐらいの建ぺい率50%ぐらいの一低住なら庭もあって隣家とも距離ありますが？ここのマンションの比較対象はショボいミニ戸なんですかw

[2537: 名無しさん]

>>2536 マンション掲示板さん

ここの値段なら100坪の土地は買えないだろ

[2538: マンション検討中さん]

>>2537 名無しさん

三田の住宅地はそんな高くないですよ。@600万ぐらいだから100坪で6億、プラス上物でも10億でお釣りくるでしょう。でもマンションがいいの？

[2539: 匿名さん]

荒らしの戸建ゴリ推し派に釣られすぎです。見当違いの人は放置で。

[2540: 匿名さん]

いやいや、予算10億以上あるなら自由度も高く土地も所有できる戸建てがいいし、3-5億ぐらいなら、こことかマンションが精々ってことでしょ。3億だと三田じゃあ土地35坪ぐらいのミニ戸になっちゃうからw

[2541: 匿名さん]

はいはいそうですねわかりました。三田のマンションを検討しないのなら、ここにはもう来なくて良いから。

[2542: 匿名さん]

> 3億だと三田じゃあ土地35坪ぐらいのミニ戸になっちゃうからw

でも土地の所有権はありますよね。でもこんな大規模マンションの土地持分って、3億住居でもたった数坪でしょ？ボッタくられ過ぎでしょw

[2543: 評判気になるさん]

>>2541 匿名さん

三井のステマさん？
都合悪いのかな割高だと書かれるとw

[2544: 通りがかりさん]

戸建は虫が入るよ。どんな対策しても家の中に虫がいる。
それは絶対に許さん。

[2545: 匿名さん]

マンションを見下す戸建て信者が、何故ここのスレに執着しているのだろう？

[2546: 匿名さん]

戸建て信望者がパークマンションを集合住宅という理由で見下すのをこのスレで初めて見た。

門からエントランスまで車で行くような大豪邸は別として
上質で高級なマンションのほうが同予算の戸建てよりはるかに快適で安心安全で「上」だと思っていたから。

[2547: マンション検討中さん]

>>2535 口コミ知りたいさん
低層マンションですので、それはあまり期待してません。せいぜいパークマンション棟の三井倶楽部の敷地を臨む部屋とかぐらいでしょうか。

[2548: 匿名さん]

>>2547 マンション検討中さん
同感します。或いはマンション内の庭が見られる部屋が眺望いい部類じゃないかなぁ。
低層だからそこは否めずか

[2549: 通りがかりちゃん]

>>2478 匿名さん

いろいろと教えていただき、ありがとうございます。
お寿司屋さん、しかも銀座の高級店が入っているマンションがあるのですね。
まだまだ私の知らないことばかりです。
問題は最後の一文の管理費からの補助ですね。
その程度のことを気にするなら三田は相応しくないという方もいるかもしれませんが、自ら利用するなら、また、マンションの資産価値を高めるならいいのですが、そうでないなら1円たりとも払いたくないですね。創業者や苦労して自らの力で財を成した人なら同様の考えの人は多いと思います。

[2550: 通りがかりちゃん]

>>2528 職人さん

それだけ注目されているマンションということでしょう。人気のある物件サイトの宿命です。
ネットの記事でタワマンだけで批判の投稿があります。買えない人がやっかみで行っていると思っているのですが、それと同じような感じがします。

[2551: 通りがかりちゃん]

>>2533 名無しさん

2533さんは戸建て派なんですよね？
なぜこのサイトを見て、しかもわざわざ投稿までするのですか？
マンションやこちらの物件に関心なければ、マンションサイト自体、私なら見ないですけど。

[2552: 通りがかりちゃん]

>>2498 通りがかりさん

『マンションのバルコニーやベランダは共有部であり、避難経路ですから、入居者は一時的に利用はできても、家庭菜園とかソファ置いたりも、本来は禁止事項ですよ。』

これ必ずしもそうとは言えないのではないですか？
そのマンションのルールによります。
広々としたルーフバルコニーや避難経路ではないバルコニーなら、ソファーなどを置けると思いますよ。実際にマンションのモデルルームや物件サイトで置いてあるのを見ますから。
2495さんではないですが、気になりましたので。

[2553: 匿名]

>>2545 匿名さん
多分、自分の財力では三田は買えない。
嫉妬心からこのスレに執着しているのだろう。
哀れだね。

一軒家スレをたててそこで投稿すればいいのに。

[2554: 匿名]

>>2552 通りがかりちゃん
現に私のマンションでは家庭菜園やそれをバルコニーで料理してパーテイをしています。

それぞれのマンションの管理規約がありますから
一概にそれを否定することはできないでしょう。

頭から否定してくる投稿者はたぶん、自己中な思考の人でしょう。

[2555: 匿名]

>>2550 通りがかりちゃん
そうです。そうです。
買えない人のやっかみです。

[2556: マンコミュファンさん]

実家ボロ戸建の印書しかない連中が戸建を貶してるな。

今の戸建は断熱機密省エネ性能ともに申し分ないぞ。

全面断熱、ロス内、全窓ろういー、太陽光パネルプラスバッテリー。
これで建物5せんまくらいかければ建築可能や。

ここのパーマンすら全て実現するのは厳しいだろう。

[2557: 通りがかりさん]

最低３億くらいからですかね。

[2558: 名無しさん]

買えない人のやっかみではなく、道を踏み外そうとしている人を救いたい、ただそれだけでしょう。

[2559: 匿名]

>>2549 通りがかりちゃん

少しお役にたてましたか。
マンション内に飲食店が入るの事に関しては
あまりにも維持費用がかかり
毎年総会で問題になります。

その程度管理費を気にしている人は
三田はには住めないのではという人も存在すると思いますが
住人達はその飲食店への補助金を
もっと他に有効に使ってほしいと希望しているのです。

実際に住んでみるとあれもしてほしい。
これもしてほしいと
住人達はいいます。
コンサートを開催してほしい。
ハロウィン企画してほしい。
正月はお餅つきしてほしいとか

つまり、生きた管理費を望んでいるのです。

[2560: 匿名]

>>2546 匿名さん
よくぞ、このスレに投稿して下さいました。
感謝申し上げます。

わけのわからぬ戸建て信望者が三井の最高級パークマンションを単なる
集合住宅という理由だけで
見下す連投投稿を継続中で
呆れておりました。

パークマンション檜のオーナーであっても
妄想富裕層と断定したり、
まったく、マンションの知識ゼロの人物。

富裕層でなければ超がつくパークマンションには住めないのではないだろうか。

三井グランデイオーソに入会しているは富裕層と思いますが。
それすらもこの人物は妄想富裕層と言っている。

三井のマンションをもっと学んでから投稿すべきではないでしょうか。
今度販売される
三田のマンションは帝国ホテルのサービスが満載です。

安心、安全マンション。

[2561: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2562: 匿名]

>>2542 匿名さん
最後のw
どのような意味ですか。

[2563: 匿名]

>>2546 匿名さん
今日のビールはかなり美味しい。

貴方の投稿に１００回いいねをおしたい気分です。

ここまで言われたら
もう、戸建て爺さん信望者はこの掲示板には２度と現れないだろうね。

投稿有難うございました。
今後は平和な掲示板になるでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2565: マンション検討中さん]

先日現場に行きましたが、悩みますね。。。
共用部や規模は素晴らしいけど、徒歩だと麻布十番商店街から遠いし森ビルの再開発エリアからも遠い(散歩は重要) でもやはり買いたいという気持ちはある
このエリア魅力と今後の資産価値を具体的に教えてください！

[2566: 匿名さん]

>>2565 マンション検討中さん
三田は高級住宅街の下じゃないですかね。慶応があるだけの古い街といったイメージですか。
売値が低くない限りマンション自体が高値圏内ですので、資産価値が上がるのは期待できないと考えます。

[2567: マンコミュファンさん]

>>2566 匿名さん

三田より芝浦の方が期待できる。

[2568: 評判気になるさん]

この記事は事実ですかね？教えて詳しい人。

「2025年完成予定だが、3カ月後の2022年12月から販売が始まる。一般分譲の専有面積は最大370平方メートル台となっているが、最上階には非分譲住戸として500平方メートル以上の住戸が用意され、関係者優先で販売されるのではないかといわれている。それが事実とすれば、「パークマンション檜町公園」の55億円を上回る価格になるのは間違いないだろう。さて、いくらになるのか。」

[2569: 通りがかりさん]

表参道マークワンや建設中の虎ノ門麻布台ヒルズはもっと高いじゃん

マークワンは６７億６,０００万円とかだ
虎ノ門麻布台ヒルズの最上階は100～200億円で既に売れたらしいです

豊洲や勝どき、晴海、武蔵小杉、西日暮里などの低地にある下町タワマンなら8000万円で買える
土地は3等地で内装はクロス張りの庶民仕様だが見晴らしはよいし富裕層になった気分になれる
8000万円では都心高級マンションの玄関しか買えないのは確かだ

[2570: 匿名さん]

多分管理費だけでも世田谷辺りの一軒家の家賃並みじゃないかw

[2571: 匿名さん]

3億の部屋で駐車場込み管理費は35～40万か

[2572: 名無しさん]

>>2571 匿名さん

そんなしないだろう。三田だと駐車場が5万ぐらい+管理修繕費10万ぐらいが相場かと。

[2573: ご近所さん]

超富裕層の人は高価格であればあるほど値打ちがあるものとの思い込みが酷いのでデベの思うツボだな。
一般人の感覚として、たかが集合住宅のマンションに１００億２００億も出すなんて信じられない。

[2574: 匿名さん]

>>2572 名無しさん
青山タワーよりやや高いと3億で40万だからね。
24時間バレーやら設備と、当時は今より2割は安かった事を考慮すると妥当だよ。

[2575: 通りがかりさん]

>>2573 ご近所さん

一般庶民には分かるまいw
世界中には数百億のコンドなどいくらでもある。有名なNYにビリオネアズローとか、シンガポールやハワイ、あとパリやロンドン都心部は、東京都心の平均の2倍以上が相場。ちょっとした狭いアパートが2億以上するそうだから、東京都心は世界の大都市から見てもこれでもまだ割安だよ。

[2576: 匿名]

>>2575 通りがかりさん
２５７３投稿者は以前のネームがeマンションとして投稿していた人。
今度はご近所さんというネームで投稿してきた。
同一人物。

戸建て信望者の人でもう、ここには出入り禁止と言われているのに
何でここに再度投稿してくるのか
この板に出入りしている人たちはうんざりしている。
あらためて言います。

ここは三田ガーデンヒルズを検討する板ですよ。

自分、あくまで戸建てしかすまない。
たかが集合住宅にそんな高い金を支払う人たちはバカだと
言い切っている注意人物。

何故、この板に執着しているのか。
ここを契約できる財力がないから
三田ガーデンヒルズのすばらしさが理解できない
愚かな人、可哀想な庶民なのですよ。

これではっきりしましたね。

私は何がなんでも三田を契約します。
東京の不動産だけ見ているから
このような庶民側の投稿しかできないのが
この２５７３です。

世界は広い。
不動産投資している人の常識である。
三田ーーー割安。買う。

[2577: 匿名]

>>2568 評判気になるさん
この記事の事実確認の目的は何？？

それによって返答するが。