三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2477: 匿名]

>>2473 eマンションさん
賛成。

[2478: 匿名]

>>2471 通りがかりちゃん
ここを契約するにあたり
一番心配していたことを投稿して下さり
ありがとうございます。

以前の住まいはそれはそれは豪華なプール付き、ジム付き、カフエー付きでした。
住人限定利用だから
それなりに問題がありました。

今回のバーもパークの方に開店します。
帝国ホテルが運営とのこと。

他のマンションでのお話しです。
最初は物珍しく利用する人たちもいましたがその内、利用者がなく
閉店になったマンションもあります。

そこは銀座の高級店誰も知っているすし店です。
最低金額が２万円コースからでした。
バーでなくすし店でしたが

ですからレストランも入るとのこと。
果たしてどれだけの利用者がいるのか。

この三田のマンションからですと
いくらでも近所に美味しいレストランがあります。

結論
管理費はかなり高くなるマンション。
つまり、バーやレストランの維持費用がかかる。
１年後の総会を経験してみないとわかりませんが
単独、バー経営、レストラン経営ではないですから。
管理費からの補助があります。




その

[2479: 匿名]

>>2234 名無しさん
あら、あら、お前さんはパークマンションに住んだことがないからの発言ですなあ。
今時、各階ごとにごみステーションは設置されているから
２４時間ごみは出せる。

極端な言い方すると
キッチンには生ごみやその他のごみは一切ない。

安価なマンションはごみ集めが曜日で決まっているのかなあ。

戸建てのゴミ出しほど面倒なことはない。

特にここは三田を語る場。

何を基準にしての投稿か。
不明ですが～～～～。

[2480: 周辺住民さん]

>>2476 匿名さん
一般論としてマンションに興味ない人も大勢いると言う事です。ここはマンションが全てのマンションおバカ多いね

[2481: マンション検討中さん]

3Aだとか大街区だとか持ち出して、ここは三田アドレスだからイケてないとか言ってる人は、全く本質をわかってない。結局マスコミの宣伝するアドレスイメージに振り回されて、ここを買うことすらできない自分の財力のなさから目を逸らして、ここを買えないから買わない自分を正当化しているだけ。

[2482: マンション掲示板さん]

所詮は集合住宅ですから、都心に土地を持ってる真の富裕層は普通に一軒家に住みますよ。10億出そうとマンションは所詮集合住宅。隣り上下に他人が住み煩く、土地の所有権もなく庭もいじれない可哀想な人向けかと。

[2483: マンコミュファンさん]

>>2482 マンション掲示板さん

それは古い価値観ですね。
そもそも10億だと港区の好立地で広くてよくデザインされたRC造の家は足りないよ。20億ならできるそうですけど。

[2484: 匿名さん]

>>2482 マンション掲示板さん
あんた同じ事ばかり言うね

[2485: 通りがかりさん]

しかも真の富裕層は閑静で生活環境の良い高級住宅地の一軒家に住みます。
こんな騒々しくて生活に不便で価格が高いのだけが取り柄のマンションには住まないです。
マンションは所詮は共同生活で社宅みたいなものです。
マンションに10億もつぎ込んでデベの業績に貢献したいと思う人は買ってください。

[2486: eマンションさん]

>>2483 マンコミュファンさん

そそ。戸建て建てられない庶民が住むのがマンションだってことだよね。パークマンションだろうと所詮は集合住宅だから。よく分かってるじゃんw

[2487: 匿名]

>>2480 周辺住民さん
おバカ多いね。－－－－中傷誹謗投稿内容になっていないかい。
三田のマンションに興味ないなら
出入りしなくてよろしい。

[2488: マンコミュファンさん]

はいはいそうですね、わかりました。あなたの考えならもうマンション掲示板に来なくて良いと思います。さようなら。

[2489: 匿名]

>>2481 マンション検討中さん
賛成、賛成を１００回いいます。

昔は３Aが絶対だった。しかし、現在は違う。
それと三田アドレスがイケてないという坊やは結局、三田をなんやかんやと
何癖つけて投稿してくる。
お前さんがいうようにそんな坊やは自分の財力がないのだ。

よくぞ言ってくれた。

[2490: 匿名]

>>2488 マンコミュファンさん
お分かりならこの三田のマンション板からさようならして
自分のレベルの合う板へ移動されたし。

[2491: 匿名]

>>2486 eマンションさん
一度でも自分の人生の住まいで三井のパークマンションに住んでから
投稿されたし。
集合住宅に５５億円も投資する人たちも存在する。

彼らは全てバカなのか。

今回のパークマンションの最上階も数十億の価格が提示されている
それでも買うと決めている人がいる。
その人たちは大馬鹿なのか。

大富豪たちしか入会できない
日本にクラブがある。
その中で今は三田のマンションの事が話題になっていることは
有名な話だ。
まあ、お前さんはそんなクラブには入会できる資産はないとは思うが。

そんな人たちがこぞって都内の数十億円のマンションのオーナーである。
何故か考えたこともお前さんはないだろうね。

まあ～～３階だてと名ばかりの小さな犬小屋のような戸建ても
一軒家だね。

１階が車庫になっている。よく見かける。

お前さんはこの板を荒らすのが目的のようだなあ。
ここは三田の板だ。

関係ない人は出入りしなくてよろしい。
バイバイでございる。

三田のマンションの営業妨害の代表者みたいだ。

[2492: マンション検討中さん]

>>2490 匿名さん
そうでなくて、戸建ゴリ推しの人に対しての提言です。

[2493: マンション掲示板さん]

資産100億程度あるなら富裕層になるよね。私はまだ10億程度で庶民のマンションを買う。

[2495: 匿名]

>>2482 マンション掲示板さん
庭もいじれない可哀想な人向けか＝＝＝＝に異議あり、
大富豪はたとえマンション生活でも
自分専用の広いルーフバルコニーに大好きな菜園をしたり樹木を植えている。
それで満足いかない時は季節ごとに旧軽の別荘で思う存分、
庭いじりをしている。

たかが１０億ぐらの一軒家は狭くて不便な所にしか
一軒家はたてられない。

渋谷の松濤にでもご自身はご自宅をお持ちですか。笑。

[2496: 通りがかりさん]

>>2483 マンコミュファンさん

ココだと2、3億で住めるんでしょ。だから富裕層は、土地割り勘したり、両隣上下に他人が住む集合住宅なんか住まないよ。それが一般常識だと思うが。

[2497: マンション掲示板さん]

>>2494 匿名さん

世田谷区は23区最底辺

[2498: 通りがかりさん]

>>2495 匿名さん
>自分専用の広いルーフバルコニーに

あのですね、貴方はマンションに住んだことありますか？マンションのバルコニーやベランダは共有部であり、避難経路ですから、入居者は一時的に利用はできても、家庭菜園とかソファ置いたりも、本来は禁止事項ですよ。貴方は日本語が時々おかしいし、漢字の使い方もネイティブ日本人ノモnではない、外国籍の方ですかね。妄想富裕層億設定はみっともない。

[2499: 通りがかりさん]

>たかが１０億ぐらの一軒家は

ここの平均はたかが数億だと思いますが？

[2500: 匿名]

>>2482 マンション掲示板さん
何回同じ内容の投稿をしたら気がすむのですか。

大人ならもう、理解できていいると思いますが
ここは一軒家の良さを語る掲示板ではない。
１２月から売り出される三田のマンションの情報交換の場である。
地方の人たちがセカンドハウスとして買う人。
投資で買う人。
当分の間、住むことを目的に買う人。

そんなに一軒家を語りたいなら
自分でスレを立ち上げて
自分の思いを投稿されたらどうですか。

この三田を真剣に検討する人にはあなたの投稿は大変不快である。

自分にはこの三田を検討する資金がないから
嫌がらせ投稿しているのか？
と自分は思う。

価格が決定したら
あの棟のどの部屋は投資用だとか
あの棟のどの部屋は割高だとか
具体的な情報交換の場になることを望んでいる。

勿論、契約は自己責任であるが
まあ、せっかく三田を語るスレがあるのだから
価格が決定したらいろいろと投稿しようと思っている一人である。

もう、あなたの投稿は迷惑の一言である。不快。

[2501: 匿名]

>>2499 通りがかりさん
いやいや、この円安でどえらい儲けておられる方々がおれますぞ。
たかが１０億です。

日本人で現在ドバイに住んでいる男性。
有名ですよね。

そのキワードで名前がでます。
その人は数秒で億単位の稼ぎをしている。

先月帰国してざっと２０００マンの買い物をしてまた、ドバイに戻ったようです。

興味ある人はネット検索してみて。

数年前は数億円の資産があれば
まあ、そこそこと思っていましたが
今は二ケタの億でないと～～～～～○○のようです。

[2503: 評判気になるさん]

>>2500 匿名さん

で？その人が(犯罪者でしたよね？自己破産して海外逃亡してた元ネオヒルズ族とか草)
ここ買うんですか？草

[2504: 匿名]

>>2498 通りがかりさん
はあ、あなたの日本語もおかしい。
指摘箇所
ネイテイブ日本人ノモnでない、

こんな変な日本語使いますか。人の日本語を指摘する前に

ご自身の日本語を勉強してから投稿して下さい。

それと嫌味ですか。
勝手に妄想富裕層億設定はみっともない。と決めつていますが。

妄想で富裕層を語って利益ありますか。

マンションのルーフバルコニーは確かに共有部で避難経路です。

しかし、管理費の中にルーフバルコニー使用料が含まれています。

ですからなんの問題もないですが。

少なくとも私のマンションでは皆さん、それぞれ緑を楽しんでおられますが
誰かも注意受けていません。

富裕層へのやっかみ投稿は醜いですね。

そしてまるで喧嘩を売っているような内容になってます。
下品な投稿は控えて下さい。

[2505: 検討板ユーザーさん]

>>2503 評判気になるさん

買えないでしょう、三井の事前審査で却下されるよ、ああいう問題児は。

[2506: 匿名]

>>2498 通りがかりさん
純日本人です。
敢えて純と提示させていただきました。

私に不快な喧嘩を売るのは１００年早いようですね。
笑。

相手に誹謗すれば必ずや、どこか突っ込まれますよ。
自分の投稿内容に誤字脱字がないか確認してください。
一応指摘しました。

[2507: 職人さん]

>>2505 検討板ユーザーさん
その通りです。

いくら資産が１００億円もっていても
三井が契約するか。
そこが問題です。

今回パークの最上階を打診された人物はそれなりの三井の○○審査の合格の人です。

契約終了したらその内誰か判明しますね。
ドバイの日本人は審査どうでしょうね。

[2508: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2509: 職人さん]

>>2502 匿名さん
このようなまともな投稿は大歓迎。
オンラインは即、満席になりました。

どれくらいの資料請求あったと思いますか。

もう、はるかに予想を超えた数でした。
という事はそれだけこの物件は世間の関心を集めているということです。

広尾の物件からなんと何十年ぶりですから。

モデルルーム案内は秋口予定と聞いていますが
一体、季節的に秋口とは何月くらいからでしょうか。

客の選別はどうかな。
この板への投稿を見て仮に誰が三井から嫌われ客と思われますか。

もう、お分かりですよね。

[2511: 匿名]

>>2498 通りがかりさん
誹謗中傷と人種差別投稿内容になっています。

退去して下さい。

[2512: 匿名]

>>2510 匿名さん
かなり、相場よりも坪単価の物件を契約するのに
私もお～～い、お～～いビデオかと思っていました。

この予約がスタートする時点から
今後の営業方針を聞いていました。

なるべく、人件費を節約したいというのが趣旨らしいです。
こんな高い物件こそ、しっかりと説明がききたいのになんでも省く？？？。

ビデオの次はモデルルームの予約がスタートします。
即、申し込まないとまた、満員と言われそうな気配でした。

[2513: 匿名]

>>2510 匿名さん
伊勢丹のDの外商さんはとても親切ですね。
それと７階のお得意様専用のカフエーのお茶も大好きです。
多分、あなた様もご利用になっておられると思います。

私は大好きなので週３回も通っています。
フリーで何杯でもお代わりできます。美味しいクッキーも出して下さる。
サービスは満点ですね。
すみません、庶民なので
本音をいいました。
三田を購入したら
また、いろいろとインテリアでご相談しようと思っています。

板の趣旨と異なる内容で失礼しました。

[2514: 名無しさん]

>>2509 職人さん
ここ朝見てすぐに申し込みました
有意義な投稿をありがとうございました

[2516: マンション検討中さん]

>>2479 匿名さん
そうなんですか、グラン3番町26はゴミ出しは各戸個別にゴミ出し場があって24時間出せて、毎日回収してくれるので、パークマンション棟の図面にあるバトラースペースというのはゴミ出しのスペースなのかと勝手に想像していたのですが。

[2517: マンション比較中さん]

>>2505 検討板ユーザーさん
でも檜町持ってるはず。

[2523: 職人]

>>2514 名無しさん
申込みできましたか。

それは良かったです。

あなたのような常識ある方にはこれからも有益情報を投稿しますね。

[2524: 通りがかりさん]

>>2522 eマンションさん
だから、パークマンションとそれ以外の掲示板をわけたらいいのに。
パークマンション以外の棟って、パークマンションを支えるためにあるって聞きましたよ。