三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2451: 匿名]

>>2447 検討板ユーザーさん
誰かも投稿していましたが
三田アドレスにこだわり
イケてるとか
イケてないとかの
基準でこの三田を買う人には
このマンションは向いていないと思う。

ちなみにあなたのイケているアドレスはどこですか。
アドレスも大切ですが

どこのマンションに住んでいるかも大切ですが～～～。
イケてないと思うなら
契約しなくていいですよ。

買えないから三田のこの物件の悪口連投投稿していると
思いますが。

[2452: 匿名]

>>2434 匿名さん
あなたの投稿は間違っています。
営業マンに確認してください。

オンラインは説明会ではないですよ。
ここのマンションにかかわっているデザイナーさんのお話しが３５分あります。

確認もしないで虚偽の投稿は控えて下さい。

大変迷惑です。

私はしっかりと営業マンに確認しています。
その後の案内はしっかりときますから
皆さん参加されなくても安心して下さい。
資料請求のエントリーしていますから
それでメールでその都度案内きます。

[2453: 匿名]

ゲストルームが気になっていた。
パークマンションの棟に３部屋できるようです。
楽しみです。
広さは８０平米まではないので
狭いかもしれません。

抽選だから当選しないと
友人たちや親戚を宿泊させることができません。

[2454: 匿名]

>>2444 匿名さん
面談はまだ、未定ですが
誰に説明をうけたのですか。

[2455: 匿名]

この三田を検討している皆様の感想を投稿してください。
お願いします。

資料請求の中の２９ページ参照ください。
三井の過去の物件では下記のような事が一切ありませんでした。

永く住むことを目指した、ホスピタリテイとソフトサービース。

趣味に、学びに、健康二、多岐に渡るサービスの提供。

とあります。

初めてのこころみです。

これはこのマンション購入にとってはどれだけのメリットがあると思いますか。

委託会社はもう、決定しています。
その会社の派遣講師のレベルにもよるとおもいませんか。
特に、ピアノやバイオリンのレッスンと記載されています。

三井がわでは幼児からシニアまでの趣味を～～～～～と言っていますが
成功？するのでしょうか。


つまり、趣味などは本来外部にでかけて習う。
それが移動しなくてマンション内でできるということだと思うのですが。

皆様の感想を御待ちします。
１０００戸あまりの集合住宅。
ファミリが中心になるのか
又や、シングルが中心のマンションになるのか未定ですが
間取りのバリエーションは約２００あると聞いています。

[2456: 匿名]

投稿者の中でパークの最上階を買いたいという方いましたが

３７０平米の部屋の事ですか。

[2457: 通りがかりさん]

>>2456 匿名さん

んだ

[2458: 周辺住民さん]

>>2451 匿名さん
三田はつまらないよね。年齢層も高そうだし。好みだからそういうとこが好きな人もいると思うからいいんじゃない。建物がいいから検討の余地ありだけど、普通ならスルーでしょう。

[2459: 名無しさん]

最近こちらのスレッドは独特の空気感ですね。

[2460: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

イケてるアドレスは圧倒的に赤坂１&六本木１の大街区エリアだろうなぁ

[2461: マンコミュファンさん]

>>2455 匿名さん
近いし西麻布のシニアサービスレジデンスの講師と兼任するのかもしれんね

[2462: 周辺住民さん]

>>2457 通りがかりさん
[はあ～～～んだ」
ですか。

パークの最上階の情報が入手できましたが
「んだ」のワードにその情報を投稿するのを中止する。

言葉は言霊と昔からいいます。
つまり、その人の人格を表すということである。

三井側ではパークに関しては何十億資金をもっている人でも
三井の○○審査に合格した人にしか売りません。
２４５６投稿者さんはその○○審査をクリアできるとは現時点で思えませんなあーー。
貴殿が何十億円の資産がありキャッシュで支払えるのなら
三井に申し出てみたらいい。

[2463: 匿名]

>>2460 匿名さん
なるほど。
昔は３Aだったが。
現在は赤坂１と六１ですか。
それは年齢にもよると思いますよ。

若い女性からどこに住んでいるのーーーの会話にイケているかーーーそのような見解からの発言のような気がした。

落ち着いた年齢になれば
どのマンションにお住まいですかとなる場合もある。

その点パークは少なくともベスト３に入ると思う。断定はしません。

今回の２９．６平米の犬小屋のような部屋でも契約する人たちがいる。

どこに住んでいますか。
アドレスを言うより、三田ガーデンヒルズに住んでいます。

といって周りの反応を見る人も存在する。

ここを買う人たちの年齢はかなり幅があると思う。

[2464: 匿名]

>>2461 マンコミュファンさん

現在、西麻布も面談が進んでいますが
運営会社は違うようです。
それはシニア向けのアクテイビテイを運営しないといけないからでしょう。

[2465: 匿名]

>>2461 マンコミュファンさん
西麻布の面談からこの三田の情報はかなり入ります。
話題にでるマンションですから。

[2466: 匿名]

>>2457 通りがかりさん
あなたには最上階３７０平米の購入は無理かも？

[2467: 匿名]

>>2459 名無しさん
当然ではないでしょうか。
ここは三井の最高物件のパークマンションのスレですよ。
独特の空気感ですねといっているあなたへ

シングルの若者たちが冷やかし専門でスレしている板ではないでしょ。

真剣に検討している人たちも若干いる。

煽り投稿の坪単価１２００万以下の部屋なんてないとバカな断定発言する
人物も現れた。


話しのネタがほしくてパークの最上階を買いたいと恥もなく投稿してくる人。


そのような人たちはただ、ただ、三田が現在話題を呼んでいるから
ここに出入りしているだけだ。
賢い人たちはもう、わかっている。

条件のかなり悪い間取りは坪単価１２００万なんてしない。
そんな価格にしたら買う人は限られる。

[2468: マンション検討中さん]

オンラインのコンセプトストーリーご案内会の追加枠予約取れました。

[2469: 検討板ユーザーさん]

>>2234 名無しさん
各階ゴミ置き場ってのがあるんだよ、坊や。

[2470: 通りがかりちゃん]

>>2440 周辺住民さん

白人様だけではありませんよ(笑)
アジア系でも親切な人はたくさんいます。
もっとも生活に困っていない余裕のある層だからだと思いますけど…それを言ったら日本人も同様ですが。

[2471: 通りがかりちゃん]

>>2455 匿名さん

『趣味などは本来外部にでかけて習う。
それが移動しなくてマンション内でできるということだと思うのですが。』

私も趣味は外部でやりたいです。
その他に、こちらのマンションで気になったのは、バー、レストランもあり、同じマンションの住人しか（？）利用しないお店は居心地悪く感じます。
プールも同様です。
そのようなマンションに住んだことはないので、実際住んだらどうなるかわかりませんが。

[2472: マンション掲示板さん]

>>2468 マンション検討中さん
予約しましたありがとう

[2473: eマンションさん]

>>2471 通りがかりちゃん
西麻布とかのシニアサービスレジデンスに移るまでの老後を
ここで過ごす人には良いサービスかも
コロナ後のお家派にも良いと思う
外に出て行き活動したいものはそうすれば良いよね

[2474: 周辺住民さん]

>>2463 匿名さん
そこまでマンションに興味ある人はいないし、金があれば反社じゃなければ売るに決まっている。

[2475: 匿名]

>>2466 匿名さん
同感です。
三井とどれだけ現在まで濃密なお付き合いをしてきたかも
かなりの重要なことになります。
２４５７さんにはパークマンションの最上階３７０平米契約は
９９．９９９９～～＾パーセント不可能でしょう。

もう、三井の方からある方に声かけ済。
とのうわさが大富豪たちの集まりで話題になっています。

このような板でオイラあのパークの最上階契約したいと
ぼやいている時点で
三井から声がかからなかったという証拠ですね。

[2476: 匿名]

>>2474 周辺住民さん
この三田のマンションに興味がある人はいないし？？？？

興味がないのなら
別にここに出入りする必要はない。

[2477: 匿名]

>>2473 eマンションさん
賛成。

[2478: 匿名]

>>2471 通りがかりちゃん
ここを契約するにあたり
一番心配していたことを投稿して下さり
ありがとうございます。

以前の住まいはそれはそれは豪華なプール付き、ジム付き、カフエー付きでした。
住人限定利用だから
それなりに問題がありました。

今回のバーもパークの方に開店します。
帝国ホテルが運営とのこと。

他のマンションでのお話しです。
最初は物珍しく利用する人たちもいましたがその内、利用者がなく
閉店になったマンションもあります。

そこは銀座の高級店誰も知っているすし店です。
最低金額が２万円コースからでした。
バーでなくすし店でしたが

ですからレストランも入るとのこと。
果たしてどれだけの利用者がいるのか。

この三田のマンションからですと
いくらでも近所に美味しいレストランがあります。

結論
管理費はかなり高くなるマンション。
つまり、バーやレストランの維持費用がかかる。
１年後の総会を経験してみないとわかりませんが
単独、バー経営、レストラン経営ではないですから。
管理費からの補助があります。




その

[2479: 匿名]

>>2234 名無しさん
あら、あら、お前さんはパークマンションに住んだことがないからの発言ですなあ。
今時、各階ごとにごみステーションは設置されているから
２４時間ごみは出せる。

極端な言い方すると
キッチンには生ごみやその他のごみは一切ない。

安価なマンションはごみ集めが曜日で決まっているのかなあ。

戸建てのゴミ出しほど面倒なことはない。

特にここは三田を語る場。

何を基準にしての投稿か。
不明ですが～～～～。

[2480: 周辺住民さん]

>>2476 匿名さん
一般論としてマンションに興味ない人も大勢いると言う事です。ここはマンションが全てのマンションおバカ多いね

[2481: マンション検討中さん]

3Aだとか大街区だとか持ち出して、ここは三田アドレスだからイケてないとか言ってる人は、全く本質をわかってない。結局マスコミの宣伝するアドレスイメージに振り回されて、ここを買うことすらできない自分の財力のなさから目を逸らして、ここを買えないから買わない自分を正当化しているだけ。

[2482: マンション掲示板さん]

所詮は集合住宅ですから、都心に土地を持ってる真の富裕層は普通に一軒家に住みますよ。10億出そうとマンションは所詮集合住宅。隣り上下に他人が住み煩く、土地の所有権もなく庭もいじれない可哀想な人向けかと。

[2483: マンコミュファンさん]

>>2482 マンション掲示板さん

それは古い価値観ですね。
そもそも10億だと港区の好立地で広くてよくデザインされたRC造の家は足りないよ。20億ならできるそうですけど。

[2484: 匿名さん]

>>2482 マンション掲示板さん
あんた同じ事ばかり言うね

[2485: 通りがかりさん]

しかも真の富裕層は閑静で生活環境の良い高級住宅地の一軒家に住みます。
こんな騒々しくて生活に不便で価格が高いのだけが取り柄のマンションには住まないです。
マンションは所詮は共同生活で社宅みたいなものです。
マンションに10億もつぎ込んでデベの業績に貢献したいと思う人は買ってください。

[2486: eマンションさん]

>>2483 マンコミュファンさん

そそ。戸建て建てられない庶民が住むのがマンションだってことだよね。パークマンションだろうと所詮は集合住宅だから。よく分かってるじゃんw

[2487: 匿名]

>>2480 周辺住民さん
おバカ多いね。－－－－中傷誹謗投稿内容になっていないかい。
三田のマンションに興味ないなら
出入りしなくてよろしい。

[2488: マンコミュファンさん]

はいはいそうですね、わかりました。あなたの考えならもうマンション掲示板に来なくて良いと思います。さようなら。

[2489: 匿名]

>>2481 マンション検討中さん
賛成、賛成を１００回いいます。

昔は３Aが絶対だった。しかし、現在は違う。
それと三田アドレスがイケてないという坊やは結局、三田をなんやかんやと
何癖つけて投稿してくる。
お前さんがいうようにそんな坊やは自分の財力がないのだ。

よくぞ言ってくれた。

[2490: 匿名]

>>2488 マンコミュファンさん
お分かりならこの三田のマンション板からさようならして
自分のレベルの合う板へ移動されたし。

[2491: 匿名]

>>2486 eマンションさん
一度でも自分の人生の住まいで三井のパークマンションに住んでから
投稿されたし。
集合住宅に５５億円も投資する人たちも存在する。

彼らは全てバカなのか。

今回のパークマンションの最上階も数十億の価格が提示されている
それでも買うと決めている人がいる。
その人たちは大馬鹿なのか。

大富豪たちしか入会できない
日本にクラブがある。
その中で今は三田のマンションの事が話題になっていることは
有名な話だ。
まあ、お前さんはそんなクラブには入会できる資産はないとは思うが。

そんな人たちがこぞって都内の数十億円のマンションのオーナーである。
何故か考えたこともお前さんはないだろうね。

まあ～～３階だてと名ばかりの小さな犬小屋のような戸建ても
一軒家だね。

１階が車庫になっている。よく見かける。

お前さんはこの板を荒らすのが目的のようだなあ。
ここは三田の板だ。

関係ない人は出入りしなくてよろしい。
バイバイでございる。

三田のマンションの営業妨害の代表者みたいだ。

[2492: マンション検討中さん]

>>2490 匿名さん
そうでなくて、戸建ゴリ推しの人に対しての提言です。

[2493: マンション掲示板さん]

資産100億程度あるなら富裕層になるよね。私はまだ10億程度で庶民のマンションを買う。

[2495: 匿名]

>>2482 マンション掲示板さん
庭もいじれない可哀想な人向けか＝＝＝＝に異議あり、
大富豪はたとえマンション生活でも
自分専用の広いルーフバルコニーに大好きな菜園をしたり樹木を植えている。
それで満足いかない時は季節ごとに旧軽の別荘で思う存分、
庭いじりをしている。

たかが１０億ぐらの一軒家は狭くて不便な所にしか
一軒家はたてられない。

渋谷の松濤にでもご自身はご自宅をお持ちですか。笑。

[2496: 通りがかりさん]

>>2483 マンコミュファンさん

ココだと2、3億で住めるんでしょ。だから富裕層は、土地割り勘したり、両隣上下に他人が住む集合住宅なんか住まないよ。それが一般常識だと思うが。

[2497: マンション掲示板さん]

>>2494 匿名さん

世田谷区は23区最底辺

[2498: 通りがかりさん]

>>2495 匿名さん
>自分専用の広いルーフバルコニーに

あのですね、貴方はマンションに住んだことありますか？マンションのバルコニーやベランダは共有部であり、避難経路ですから、入居者は一時的に利用はできても、家庭菜園とかソファ置いたりも、本来は禁止事項ですよ。貴方は日本語が時々おかしいし、漢字の使い方もネイティブ日本人ノモnではない、外国籍の方ですかね。妄想富裕層億設定はみっともない。

[2499: 通りがかりさん]

>たかが１０億ぐらの一軒家は

ここの平均はたかが数億だと思いますが？

[2500: 匿名]

>>2482 マンション掲示板さん
何回同じ内容の投稿をしたら気がすむのですか。

大人ならもう、理解できていいると思いますが
ここは一軒家の良さを語る掲示板ではない。
１２月から売り出される三田のマンションの情報交換の場である。
地方の人たちがセカンドハウスとして買う人。
投資で買う人。
当分の間、住むことを目的に買う人。

そんなに一軒家を語りたいなら
自分でスレを立ち上げて
自分の思いを投稿されたらどうですか。

この三田を真剣に検討する人にはあなたの投稿は大変不快である。

自分にはこの三田を検討する資金がないから
嫌がらせ投稿しているのか？
と自分は思う。

価格が決定したら
あの棟のどの部屋は投資用だとか
あの棟のどの部屋は割高だとか
具体的な情報交換の場になることを望んでいる。

勿論、契約は自己責任であるが
まあ、せっかく三田を語るスレがあるのだから
価格が決定したらいろいろと投稿しようと思っている一人である。

もう、あなたの投稿は迷惑の一言である。不快。