三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2355: 匿名]

>>2351 通りがかりさん

はい、は～～い、頭金が５億円ね。
それでしたら
希望する部屋を購入できると思います。
モデルルームは一番広い部屋を数億かけて作るとか
作らないとか
あくまで噂ですが。

[2356: 口コミ知りたいさん]

>>2344 匿名さん
ありがとうございます
フォレストは他の方も書いていらっしゃいますが
営業の方もこちらの方がはるかにグレードが高いですと
おっしゃってました
確かに中庭に面してプライバシーの問題はありましたが
面していないお部屋のタイプもたくさんありましたので
間取りを確認したいと思います
私は地方住みなのでフォレスト完成時にはとても感動しました
ので三田の完成が本当に楽しみです
パークマンション以外も考えています
よろしくお願い致します

[2357: 匿名さん]

>>2353 匿名さん
マンションの価格じゃなくて富裕層の定義
誰かが超富裕層っていうからどれくらいを考えているかと思い聞いたよ。

[2358: マンコミュファンさん]

ここすごい高いらしいじゃん。
セカンドハウス需要も見込んでいるらしいけど、ホテル代わりにするには少しアクセスが悪くないかなと思った。
毎日住んでこそ価値があると思うが、プロの三井が言うからにはそうなんだろうな。

[2359: マンション掲示板さん]

>>2353 匿名さん

ありますよ、50億以上のも、例えば55億の檜町公園のパーマン、あと表参道の65億だったかな。

https://journal.kawlu.com/55608

今後は麻虎ヒルズの100億超とか色々出てくるでしょう。それでも海外コンドより割安ですね円安だし、海外は2億ドル以上のゴロゴロありますよNYはじめ。

[2360: 匿名]

>>2357 匿名さん
富裕層ーーーー
超富裕層ーーーー。

境界線はあるの？？

銀行ではお客の属性と資産でその辺の境界線を引いている。と内緒で銀行マン君が言っていた。

だから三菱系の銀行では○○クラブと○○クラブを作っている。
勿論そのクラブにはランクがあるから待遇も違う。
興味あれば調べてみてください。

[2361: 匿名]

>>2359 マンション掲示板さん
『お～～忘れていました。ありましたね。５５億物件。
あのマンションの間取りを見たときに小さい部屋もあったので
これも買えますかと営業マンにいったら
それはお手伝いさんが住む部屋ですと言われてしまった。笑。

しかし、水面下での販売で完売したが
見学も三井とかなりの過去に取引がある人だけに限定していた。

現在はどれくらいの値段で中古販売されているのだろう。

[2362: 匿名]

>>2359 マンション掲示板さん
円安だから日本の物件はまだ、安いのか。

[2363: マンコミュファンさん]

弱っていく国はどんどん円安になるのだから買っちゃダメでしょ。
ドル資産を持たないと。
戦争が起きても円が買われなくなってしまった事実は重要よ。

[2364: 匿名]

>>2356 口コミ知りたいさん
確かにフォレスト完成の時はまあ、素晴らしいと思いました。
特に南側の棟の仕様は桜をモチーフにしたデザインでしたね。

それと１週間に一度
土曜日だったと記憶しています。
日赤の看護婦さんが住人さんに健康相談をしてくださる
特権がありました。

それと診察予約できるので
日赤での診察待ち時間の短縮になりました。
日赤のドクターの腕はべつとして
マンションの隣が病院というのは心強いと思いました。

パークマンション以外も検討されてもいいかもしれませんね。
まだ、私は入居資格ないですが
西麻布のマンションで帝国ホテルの料理が朝、昼、夜、と３食提供される
マンションに入居したいと思いました。
食費１２マンくらいだったかなあ。

この話はこの三田のマンションとは異なります。
よもやま話です。

[2365: 匿名]

>>2363 マンコミュファンさん
今回の円安でかなりの資産を増やした投資家たちもいるのだろうね。

やはり、ドル資産は強いようですね。

[2366: 検討板ユーザーさん]

白金ザスカイが本宅で三田ガーデンは投資用に買うつもり。

[2367: 匿名さん]

>>2366 検討板ユーザーさん

これ北参道にも居た奴か？
最近すごい白金ザスカイの転売屋だろう人間の他スレでの宣伝が激しいな。
必死すぎるだろアホが。

[2368: 名無しさん]

白金ザスカイは全國制覇できるマンションだと思いますよ。

[2369: 匿名さん]

>>2368 名無しさん

荒らしたいのかよ。
もう書き込むな。

[2370: 匿名さん]

三田ガーデンも全國制覇できるマンションだと思いますよ。

[2371: マンコミュファンさん]

レベルが違いすぎるのだが。

[2372: 匿名さん]

お互い、切磋琢磨しましょョ。？

[2373: 匿名さん]

白金スカイは最上階は良かったけど、他の2パターンは品質低かったな
場所もイマイチだからそれなりか。

[2374: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
60歳から入ることの出来る三井のシニアサービスレジデンスが
西麻布に建設中ですね
パークウェルステイトと言うシリーズ化で西麻布が最も高級版だとか
三田と西麻布とどちらも帝国ホテルとのサービス提携で
東京はすごいなと思いました
分譲ではなく生涯の利用権を買うので高齢になってからの入居の方がお値段が安くなるようです
予算もありますので三田は広さも含めて2期以降も見ていくことになりそうですがモデルルームに行く時には
緑の多い現地を見に行きたいです

[2375: 名無しさん]

港区とはいえ三田で坪単価800超の物件が売れるのかなって疑問。白金高輪でいま700くらいだから、三田なら600台後半が関の山じゃないかと思う。

[2377: マンション掲示板さん]

>>2303 坪単価比較中さん
それは流動性のある投資を持っておけば良い事だと思います。

[2378: 匿名さん]

>>2375 名無しさん
三田もイマイチだけど白金高輪よりはいいだろう。三田は地味だけど高級エリアではある。建物は良さそうだしサービスも高いだろうから坪800～2000、平均1千万じゃない。

[2379: マンション比較中さん]

確かに地元の人は
三田高台エリアと、その北側斜面の違いは知ってますね。

[2380: 口コミ知りたいさん]

>>2379 マンション比較中さん
北川斜面について土砂崩れの心配はどうでしょうか？
ウエスト棟とかぶってると思うんだけど
三井が手を入れるのだろうか

[2381: 匿名さん]

>>2375 名無しさん

なぜ田舎者は白金高輪がそんなに好きなの？
港区に住めるギリの人間しかいないだろ

[2382: 評判気になるさん]

>>2381 匿名さん

高輪は港区最底辺。
都心から遠すぎて良いイメージは無い。

[2383: 口コミ知りたいさん]

>>2378 匿名さん
坪2000？！流石に無理でしょ。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーよりも高いです。

[2384: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
私も坪700～2000弱で平均1000と聞いております

[2385: 口コミ知りたいさん]

>>2382 評判気になるさん
高輪も高台は高級です。三菱の迎賓施設である開東閣があったり、東京アメリカンクラブ建て替え時の移転先が高輪だったり、皇太后様のお住まいの建て替え時の仮住まいは高輪皇族邸でしたし、大使館もそれなりにあります。それでも三田>白金台白金高輪だと思いますけど。港区の不動産事情をよく知らないひとは白金アドレスを過大評価しがちですけど。

[2386: 匿名さん]

＞私も坪700～2000弱で平均1000と聞いております

1200以下の部屋は、ありません。

[2387: 匿名]

>>2374 匿名さん
さすがでございます。
そうです。
パークウエルステイ西麻布の事です。

三井はとうとう介護分野でも日本一をめざしているようですね。
パークマンション並の仕様のマンションです。

多分ですが日本の超富裕層たちがこのマンションで老後をすごす
候補の一つのマンションです。
ここは三田を語る板なので
詳細は語れません。

富豪、大富豪、超富豪ーーーこのようなワードが存在するとしたら
間違いなく西麻布の物件は超富豪の人たちが入居するマンション？ですね。
今までは聖路加レジデンスでしたが。

価格はわずか５８平米で１億７０００万。
ただし、７５歳年齢での値段です。

サービスはこの三田と同様。
帝国ホテルと契約しています。

最近の大富豪たちはハード面はもちろん、ソフト面でのレベルを求めています
だから帝国ホテルと手を組んだのでしょう。

三田でのソフト面（帝国ホテルのサービス）をどれくらい
期待できるのか楽しみです。

ホテル並みのサービスがあるのなら取り敢えず、パークマンションの棟を検討したいと思っています。

現在もパークに住んでいますが
戸数が少ないのともう、飽きてきました。

[2388: 匿名]

販売価格がまだ、確定していない。

噂だけで７００～～２０００という投稿。
かなり幅がある。

不動産屋にもそれとなくリサーチしてみた。
「まあ、棟にもよるが平均８００だろうね。」

の返答だった。

確かにあまりにも相場よりも高いとこれだけの規模の戸数だから
即、完売とはいかないと思う。

予想よりも安価だと即、完売と思う。

以前、港区以外での物件で即、完売物件を投資用に買った。
かなり利益がでた。

もう、坪単価１０００万円が当たり前の時代か？？

[2389: マンション検討中さん]

昨日だか一昨日の日経の記事にもあった通り、港区は東京のなかでも、とりわけ特別だから、異次元の価格に値上がりすると思う。

[2390: 匿名]

>>2389 マンション検討中さん
同感です。
東京でも港区は異次元ですね。

早く決定価格を拝見したいものです。
担当銀行マンは『とりあえず、ここは買ってください」と言われました。
投資で買う人たちは全体の何割ぐらいかな。興味ありです。
そんな私も投資ですが。
値上がりするまでは住みます。

[2391: 検討板ユーザーさん]

>>2387 匿名さん
介護分野でも日本一を目指し外資系ではなく帝国ホテルを選んだ三井に信頼感は大きいです
聖路加レジデンスと違って複数個経営されていかれるのも
素晴らしいことだと思いました
三井と三菱の三田ガーデンヒルズは本当に楽しみです
大都会なのに緑の多い東京にまた御縁があり購入出来たら嬉しいです
近隣にお住まいの方の情報は私のような地方の人間にとって
たいへん有意義なお話を聞かせて頂ける貴重な機会ですので
とてもありがたいことです

[2392: マンション検討中さん]

皆さん能天気にポジばかり並べているけど、
抽選倍率上げで自分の首を絞めることに気づかないのかね。
それとも本命は麻布台・浜松町でここで競争相手をふるい落とす戦略なのか？
そこまで知恵が回るようには文章を読む限り見えないのだが。

[2393: マンション掲示板さん]

>>2392 マンション検討中さん
抽選倍率高くなったり高くなくても外れたりはもう仕方がないのでは

[2394: 通りがかりちゃん]

>>2336 匿名さん

たぶんこちらのマンション入居者の多くも電車やバスを利用すると思いますよ。

[2395: 中の人]

＞まあ、棟にもよるが平均８００だろうね。

1200以下のお部屋はありませんよ。笑

[2396: マンション掲示板さん]

>>2385 口コミ知りたいさん

頼むから白金台と白金高輪を一緒にしないでくれ。
お願いだ。

[2397: 匿名]

>>2395 中の人さん
1200以下の部屋がないとの断言。
それはどこからの情報ですか。

ここはあくまで三田の物件はどうかという情報交換の場である。
貴殿みたいに断言できるのは三井の営業マンで内部の人間ですか。

あまり、断言的投稿は歓迎しないし、
不快です。

それだけ断言できるなら
現在モデルルーム見学が一部の人だけに開放されている

そのタイプの平米数を投稿してください。
私はもう、見学してきました。
笑、笑い、
これから投稿内容をしっかりと確認してから投稿されたし。

坪単価１２００マンの部屋もある。
しかし、１２００万以下の部屋が全くないといったら１０００戸以上の今回の物件は販売に苦労する。
棟によって資産価値が違うことを貴殿は意識していない。

[2398: 匿名]

>>2395 中の人さん
煽り、釣り投稿は控えないと嫌われるぞ。
そんなに断言した投稿していいの？？？

あなたは何か目的で投稿しているのかなあ。
不動産投資の経験が浅い人ですな。

８００もありかもしれない。
条件の悪い部屋は１０００万以下の価格がつくとも言われているのは
どうやらご存じないようですな。笑笑

[2399: 匿名]

>>2392 マンション検討中さん
麻布台、浜松？？？？意味不明。

[2400: 坪単価比較中さん]

>>2397 匿名さん
正面の最上階の部屋は坪どれくらいでした？

[2401: 匿名]

この物件の評価は『住まいサーフィン』沖さん運営では
どのように評価していますか。

どなたかご存じの方いらしたら投稿お願いします。

[2402: 匿名]

>>2400 坪単価比較中さん

真剣にこの最上階の部屋を検討していますか。
それとも話題で質問していますか。

[2403: 匿名]

>>2399 匿名さん
２３９２投稿者は一体何をいいたくてあのような投稿をしているのか
分析できる方
スレお願いします。

ここは三田物件を語る場です。

[2404: 匿名]

三井はハード面はいいのですが
今回の介護棟の下請けの会社の評判が賛否ありますので
大富豪たちの意見は分かれています。

なぜ、天下の三井があのような介護会社と手を組んだのかと
入居検討者たちは首をかしげています。

三田物件の情報でないのに投稿してすみません。
貴女様にお伝えしたくて
この板をお借りしました。

[2405: マンション検討中さん]

>>2378 さん

>>2378 匿名さん
私も坪700～2000弱で平均1000と聞いております

[2406: マンション掲示板さん]

>>2404 匿名さん
お借りしますすみません
東京ですとすでに浜田山での運営が始まっているようですが
そこの介護会社とは違うのでしょうか？

[2407: マンション比較中さん]

三田高台：三井倶楽部・イタリア大使館
北側斜面：区立小・都立高・密集型マンション建築中

[2408: 坪単価比較中さん]

>>2402 匿名さん
資料貰って検討してますよ。正面の建物か、サイドが正面向いてる最上階がいいと考えている。

[2409: 検討板ユーザーさん]

>>2406 マンション掲示板さん
すみません調べました
浜田山と同じ介護会社が入るのですね

[2410: マンション検討中さん]

皆さん、予約できましたか？

[2411: 匿名]

>>2406 マンション掲示板さん
最初にお詫び申し上げます。

ここは三田を語る場ですが
貴女様への返答をさせていただきます。
もし、よろしければ西麻布の口コミ掲示板ありますから
そちらで質問してくだされば
どなたからも不平でないと思いますので宜しくお願いします。
私は西麻布の資料と価格表も入手しております。
理由はこの価格表が三田の価格の参考になるからです。

なにしろ日本の大富豪たちが入居するマンションですから。

浜田山と同じ会社です。
評価がかなり低レベルです。

[2412: 匿名]

沖氏の情報の信頼性は半分ほどです。
過去に痛い目に合っております。

それと個人的に沖氏に相談すると１時間５万ですよ。弁護士に相談するより
高い。
ぼったくりでだと思った。
やはり、自分のネットワークで三田をリサーチしたら一番いいとあらためて思った。

[2413: 匿名]

東京タワーの駐車所にモデルルームが建設されていた。
２タイプの部屋。
どのタイプもオプション付きだから
それはそれは豪華に見えた。

価格が知りたいで～～～す。と
ダイレクトに聞いても絶対に教えてくれないから

なんとなく雑談で坪単価○○ぐらいですかと
言ってみた。

一般人にはまだ、モデルルームの予約は受け付けていない。

[2415: ご近所さん]

>>2413 匿名さん
モデルルームに行かれたんですか。
天井高どれくらいでした？

[2416: 名無しさん]

>>2411 匿名さん
口コミ掲示板があるとのこと
お知らせ下さってありがとうございます
参考に見てみます

[2417: マンション検討中さん]

メールきた
地方から買う人、不利じゃね

[2418: 坪単価比較中さん]

>>2381 匿名さん
笑いました。ほんとそれ。ツボりました。

[2419: マンコミュファンさん]

>>2417 マンション検討中さん

まずはオンラインじゃないの？

[2420: 検討板ユーザーさん]

>>2419 マンコミュファンさん
コロナもあって最近そうなったような気がする

[2421: マンコミュファンさん]

>>2419 マンコミュファンさん

>>2419 マンコミュファンさん
コロナもあって最近そうなったような気がする
今申し込もうと思ったらすでに満席だった

[2422: 匿名さん]

三田って住所イケてるの？

[2423: 評判気になるさん]

>>2390 匿名さん
某三菱系の不動産屋曰くおそらくここ買えるのは、外国人ばっかりになるんじゃないかと言っていました、特に今円安なので尚更だと思いました。住んだら外人ばっかりだとそれはそれでなんだかなですよね。

[2424: 匿名]

>>2416 名無しさん
もし、将来６０歳になられたら時、ここを検討されるようでしたら
参考になると思いますから口コミ掲示板も参考され
質問してみてください。

三井の話だとこの三田のパークに住んでいる方々が
将来西麻布に入居される確率が高いといっていました。

つまり、それだけ西麻布も目が飛び出るくらいの坪単価？
ここのマンションは坪単価だけで
判断でない特殊マンションですが。

最上階は１４０平米ですが価格は７億円超えです。
もう、入居したいという人が現れているとのこと。

多分、資産は何十億の世界の人でしょうね。

この板に出入りしている方々へ
申し訳ありません。
三田を語る場の板なのに
また、西麻布の事を投稿してしまいました。

[2425: マンコミュファンさん]

>>2422 匿名さん
イケてるイケてないというのは個人の感想なので、それはあなたが決めることでは？

[2426: 匿名]

>>2421 マンコミュファンさん
何が満席？？？

モデルルームの予約ですか。

[2427: 周辺住民さん]

>>2426 匿名さん
物件の背景とか説明のオンラインが来週3 日間あるみたい。
物件エントリーするメールがくるけど具体的じゃないから必要無さそうだね。

[2428: 匿名]

>>2417 マンション検討中さん
不利じゃね。
の発言に対して。

そんなことこんな狭い日本ではありえない。
自分は地方に住んでいてもう、MRも見学ずみ。

飛行機で往復すれば都内の１時間通勤している人と同じ距離感。

『明日、いきますか。」「どこにですか。」
『もちろん、三田のMRです」と連絡があれば
翌日即、飛行機のチケを手配して
行ける。

もう、これからの時代、地方にいるから不利の時代は終わっているかな。笑

[2429: 匿名]

>>2427 周辺住民さん

ありがとうございました。
という事はまだ、見学不可という事ですね。
エントリーのみという事ですか。

[2430: マンション検討中さん]

>>2429 匿名さん
物件エントリーしてからだいたいの価格の出た価格表を見ながら面談

[2431: マンコミュファンさん]

>>2424 匿名さん
なるほどそう言うことですね
三田から将来的には西麻布へ移れるのは
距離的にも近いですし生活圏のいろんなことを変えずに老後を過ごせて三井はそこまで考えているのですね
本当に東京ってすごい所だと思います
(お借りして申し訳ございません)

[2432: 通りがかりちゃん]

>>2397 匿名さん

一部の方にはモデルルームが開放されているんですか。
全く知りませんでした。
そのような方こそ、三井三菱に選ばれる本当のお金持ちですね。

[2433: 通りがかりちゃん]

>>2423 評判気になるさん

外人ばかりは外人慣れしていない私(笑)も気になりますが、外人の方が扉を開けて待ってくれたり、会釈してくれたりして、日本人よりも親切な人が多い印象があります。

[2434: 匿名さん]

>>2427 周辺住民さん

オンライン説明会参加しないと、その後の案内がこないかもしれませんよ。

[2435: 周辺住民さん]

>>2428 匿名さん
とは言え地方は生きた情報が入り難い。都心ならではの有利な情報は地方では難しいと思う。

[2436: 周辺住民さん]

>>2423 評判気になるさん
外国人にもよるな。アジア系だと下がるぞ

[2437: 名無しさん]

>>2434 匿名さん
それはないでしょう
人数制限がありましたから

[2438: 周辺住民さん]

>>2434 匿名さん
どうせ何だかんだと来るよ。早く売り切りたいし。

[2439: マンコミュファンさん]

>>2437 名無しさん
環境が悪くならないように人数制限するとあったけど
別に観なくても問題ない

[2440: 周辺住民さん]

>>2433 通りがかりちゃん
素敵な白人様を想像しておられるようですが、
ここは韓国大使館も近いし、中韓の外人さんかもしれないですね。
あとは、インドから東南アジア系とか。

[2441: マンション掲示板さん]

>>2424 匿名さん
え？安いな。1.5倍にはなるから転売用に買うかな。

[2442: マンション比較中さん]

山手線ともう少し近づけば完璧だなと思いました。。普段あまり使わないけど、あると安心の感じ

[2443: 検討板ユーザーさん]

>>2441 マンション掲示板さん
シニアサービスレジデンスのことでしたら
分譲じゃないって
権利を買う

[2444: 匿名]

>>2400 坪単価比較中さん
2397ではないですが、私が説明を受けた時は価額未定と言われ教えてくれませんでした。どうせ買えないですが。イメージ大体2億ちょい出せば～80m2の部屋は選べて買えますよ。

[2445: 匿名]

>>2444 匿名さん
当然手前のパーマンは除きます。

[2446: マンション検討中さん]

>>2440 周辺住民さん
場所柄欧米系が多いと思うけど、中華インド系でもここを購入できるだけの富裕層なら問題ないです。

[2447: 検討板ユーザーさん]

>>2422 匿名さん
三田アドレスは個人的に
イケてないとおもいますよ
逆にイケてると思ってる人は少ないかと．．

[2448: 匿名さん]

>>2447 検討板ユーザーさん
そこが良い

[2449: 匿名]

>>2430 マンション検討中さん
三井の営業マンではないのですが
補足させてください。
貴方もここを検討しておられるようなので。
敢えて記します。

現在エントリしているから資料が送付されたりまた、勝手に送付されてきたりしています。

９月１６日、１７日の、１８日に案内がきているのです。
皆さん時間ある方は申込みされたと思います。

まだ、MRの申込みはできませんから
見学した時におおよその価格資料を持ち帰ることができます。

もし、ご存じだとしら失礼しました。
かなりの数の資料請求があると聞いていますから
面談も大変です。

[2450: 匿名]

>>2441 マンション掲示板さん
良く、勉強して下さい。
このマンションは所有権付ではないです。

不動産投資をしているなら
しっかり、物件の確認してから
投稿されたらどうでしょうか。

[2451: 匿名]

>>2447 検討板ユーザーさん
誰かも投稿していましたが
三田アドレスにこだわり
イケてるとか
イケてないとかの
基準でこの三田を買う人には
このマンションは向いていないと思う。

ちなみにあなたのイケているアドレスはどこですか。
アドレスも大切ですが

どこのマンションに住んでいるかも大切ですが～～～。
イケてないと思うなら
契約しなくていいですよ。

買えないから三田のこの物件の悪口連投投稿していると
思いますが。

[2452: 匿名]

>>2434 匿名さん
あなたの投稿は間違っています。
営業マンに確認してください。

オンラインは説明会ではないですよ。
ここのマンションにかかわっているデザイナーさんのお話しが３５分あります。

確認もしないで虚偽の投稿は控えて下さい。

大変迷惑です。

私はしっかりと営業マンに確認しています。
その後の案内はしっかりときますから
皆さん参加されなくても安心して下さい。
資料請求のエントリーしていますから
それでメールでその都度案内きます。

[2453: 匿名]

ゲストルームが気になっていた。
パークマンションの棟に３部屋できるようです。
楽しみです。
広さは８０平米まではないので
狭いかもしれません。

抽選だから当選しないと
友人たちや親戚を宿泊させることができません。

[2454: 匿名]

>>2444 匿名さん
面談はまだ、未定ですが
誰に説明をうけたのですか。