三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2341: マンション掲示板さん]

>>2334 匿名さん

徒歩表記は今月改正された不動産の表示に関する公正競争規約及び表示規約施行規則が理由かと。。

[2342: 通りがかりさん]

とにかくここは現金で５億円用意できる人でないと欲しい部屋を購入することはできないことは確か

[2344: 匿名]

>>2335 口コミ知りたいさん
もう少しお役に立つ情報の返答できればよろしいのですが。
現在の所今以上の情報はないのです。

先ほども書きましたが
来週あたり少しまた、新たな情報が入手できそうです。

それにしても三井はなかなかやるよね。－－－と好感を持ちました。

このマンションの環境は抜群です。
静かな暮らしができると思っています。
しかし、年齢を重ねるこの坂がとてもマイナスに思っていましたからそれを解決してくれました。

まあ～～、営業的には
エレベーターまで設置しないと
全ての戸数を完売できないと思ったのでしょうね。
経営者の真意は不明ですがーーー。

これも独り言として聞いて下さい。

このような板での質問。
それに返答した人へのお礼。

最近の掲示板ではこのようなやり取りは少なくなりました。
でも、貴女様はきちんとお礼の投稿をされていますので
とても好感がもてました。

本当にこの三田のマンションへの入居を希望しておられるのなら
情報提供します。

[2345: 匿名]

>>2338 通りがかりさん
投稿が重複していますよ。

[2346: 匿名]

>>2339 名無しさん
そうです。フラットになります。
渋谷駅に行くときは現在私は２の橋を利用しています。
このマンションに入居したら１の橋の利用になると思います。
この近所にお住まいですか。

[2347: 匿名]

>>2343 匿名さん
そうですね。

好みと思います。タワマンが好きな人。
低層が好きな人。

[2348: 匿名]

>>2341 マンション掲示板さん
お知らせくださって有難うございます。

確認してみます。
今月改正したのですね。
現地から駅まで徒歩で歩いて確認してみます。

[2349: 匿名]

>>2338 通りがかりさん
８０平米で３億５０００万でもこのパークマンションに価値を見出している人が
購入すればよろしいと思います。

ただ、広尾のフォレストも中庭があるのですが。
それよりも送付されてきたパンフだけの判断ですが
豪華？？と思いましたが
とかく、中庭と言うのはお互いの棟の見合いになるので
相手方の棟のベランダまでかなり見えてプライバシーに欠如していました。

それぞれの間取りをしっかりと確認してからですが
中庭に面して各棟のベランダがあるのか。

[2350: 匿名]

>>2342 通りがかりさん
自分の希望する部屋を購入したい人は
５億円では心細いかな。

[2351: 通りがかりさん]

>>2350 匿名さん
現金（頭金）で５億円だよ。

[2352: 匿名さん]

本当の富裕層は現金30億以上じゃないですか。
広尾フォレストはかなり品質低いですよ。

[2353: 匿名]

>>2352 匿名さん
都内に３０億円以上のマンションは存在するかな？？。

[2354: 匿名]

>>2352 匿名さん
フォレストはもう、築年数古い。
新築当時はそれなりに三井は力をいれていた物件。
現在はかなり品質は低レベルでしょうね。

中庭の事が話題になったので
例にあげただけです。

フォレストのいいところは
マンションに入るまで、警備の人がいてそこで住人かどうか一応チェックしてくれる。
これって大切。

タワマンだと自分がそこの住人でないのに
住人がカギをあけるとその後ろについていき
中に入り、マンション内の共有施設を平気で使っている。

パークマンションに引っ越しする前はタワマンに住んでいて
それが嫌だった。
勿論、出入り口には警備員がいたが
いちいち、「あなたはどこの部屋の住人ですか」と確認しないから。

[2355: 匿名]

>>2351 通りがかりさん

はい、は～～い、頭金が５億円ね。
それでしたら
希望する部屋を購入できると思います。
モデルルームは一番広い部屋を数億かけて作るとか
作らないとか
あくまで噂ですが。

[2356: 口コミ知りたいさん]

>>2344 匿名さん
ありがとうございます
フォレストは他の方も書いていらっしゃいますが
営業の方もこちらの方がはるかにグレードが高いですと
おっしゃってました
確かに中庭に面してプライバシーの問題はありましたが
面していないお部屋のタイプもたくさんありましたので
間取りを確認したいと思います
私は地方住みなのでフォレスト完成時にはとても感動しました
ので三田の完成が本当に楽しみです
パークマンション以外も考えています
よろしくお願い致します

[2357: 匿名さん]

>>2353 匿名さん
マンションの価格じゃなくて富裕層の定義
誰かが超富裕層っていうからどれくらいを考えているかと思い聞いたよ。

[2358: マンコミュファンさん]

ここすごい高いらしいじゃん。
セカンドハウス需要も見込んでいるらしいけど、ホテル代わりにするには少しアクセスが悪くないかなと思った。
毎日住んでこそ価値があると思うが、プロの三井が言うからにはそうなんだろうな。

[2359: マンション掲示板さん]

>>2353 匿名さん

ありますよ、50億以上のも、例えば55億の檜町公園のパーマン、あと表参道の65億だったかな。

https://journal.kawlu.com/55608

今後は麻虎ヒルズの100億超とか色々出てくるでしょう。それでも海外コンドより割安ですね円安だし、海外は2億ドル以上のゴロゴロありますよNYはじめ。

[2360: 匿名]

>>2357 匿名さん
富裕層ーーーー
超富裕層ーーーー。

境界線はあるの？？

銀行ではお客の属性と資産でその辺の境界線を引いている。と内緒で銀行マン君が言っていた。

だから三菱系の銀行では○○クラブと○○クラブを作っている。
勿論そのクラブにはランクがあるから待遇も違う。
興味あれば調べてみてください。

[2361: 匿名]

>>2359 マンション掲示板さん
『お～～忘れていました。ありましたね。５５億物件。
あのマンションの間取りを見たときに小さい部屋もあったので
これも買えますかと営業マンにいったら
それはお手伝いさんが住む部屋ですと言われてしまった。笑。

しかし、水面下での販売で完売したが
見学も三井とかなりの過去に取引がある人だけに限定していた。

現在はどれくらいの値段で中古販売されているのだろう。

[2362: 匿名]

>>2359 マンション掲示板さん
円安だから日本の物件はまだ、安いのか。

[2363: マンコミュファンさん]

弱っていく国はどんどん円安になるのだから買っちゃダメでしょ。
ドル資産を持たないと。
戦争が起きても円が買われなくなってしまった事実は重要よ。

[2364: 匿名]

>>2356 口コミ知りたいさん
確かにフォレスト完成の時はまあ、素晴らしいと思いました。
特に南側の棟の仕様は桜をモチーフにしたデザインでしたね。

それと１週間に一度
土曜日だったと記憶しています。
日赤の看護婦さんが住人さんに健康相談をしてくださる
特権がありました。

それと診察予約できるので
日赤での診察待ち時間の短縮になりました。
日赤のドクターの腕はべつとして
マンションの隣が病院というのは心強いと思いました。

パークマンション以外も検討されてもいいかもしれませんね。
まだ、私は入居資格ないですが
西麻布のマンションで帝国ホテルの料理が朝、昼、夜、と３食提供される
マンションに入居したいと思いました。
食費１２マンくらいだったかなあ。

この話はこの三田のマンションとは異なります。
よもやま話です。

[2365: 匿名]

>>2363 マンコミュファンさん
今回の円安でかなりの資産を増やした投資家たちもいるのだろうね。

やはり、ドル資産は強いようですね。

[2366: 検討板ユーザーさん]

白金ザスカイが本宅で三田ガーデンは投資用に買うつもり。

[2367: 匿名さん]

>>2366 検討板ユーザーさん

これ北参道にも居た奴か？
最近すごい白金ザスカイの転売屋だろう人間の他スレでの宣伝が激しいな。
必死すぎるだろアホが。

[2368: 名無しさん]

白金ザスカイは全國制覇できるマンションだと思いますよ。

[2369: 匿名さん]

>>2368 名無しさん

荒らしたいのかよ。
もう書き込むな。

[2370: 匿名さん]

三田ガーデンも全國制覇できるマンションだと思いますよ。

[2371: マンコミュファンさん]

レベルが違いすぎるのだが。

[2372: 匿名さん]

お互い、切磋琢磨しましょョ。？

[2373: 匿名さん]

白金スカイは最上階は良かったけど、他の2パターンは品質低かったな
場所もイマイチだからそれなりか。

[2374: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
60歳から入ることの出来る三井のシニアサービスレジデンスが
西麻布に建設中ですね
パークウェルステイトと言うシリーズ化で西麻布が最も高級版だとか
三田と西麻布とどちらも帝国ホテルとのサービス提携で
東京はすごいなと思いました
分譲ではなく生涯の利用権を買うので高齢になってからの入居の方がお値段が安くなるようです
予算もありますので三田は広さも含めて2期以降も見ていくことになりそうですがモデルルームに行く時には
緑の多い現地を見に行きたいです

[2375: 名無しさん]

港区とはいえ三田で坪単価800超の物件が売れるのかなって疑問。白金高輪でいま700くらいだから、三田なら600台後半が関の山じゃないかと思う。

[2377: マンション掲示板さん]

>>2303 坪単価比較中さん
それは流動性のある投資を持っておけば良い事だと思います。

[2378: 匿名さん]

>>2375 名無しさん
三田もイマイチだけど白金高輪よりはいいだろう。三田は地味だけど高級エリアではある。建物は良さそうだしサービスも高いだろうから坪800～2000、平均1千万じゃない。

[2379: マンション比較中さん]

確かに地元の人は
三田高台エリアと、その北側斜面の違いは知ってますね。

[2380: 口コミ知りたいさん]

>>2379 マンション比較中さん
北川斜面について土砂崩れの心配はどうでしょうか？
ウエスト棟とかぶってると思うんだけど
三井が手を入れるのだろうか

[2381: 匿名さん]

>>2375 名無しさん

なぜ田舎者は白金高輪がそんなに好きなの？
港区に住めるギリの人間しかいないだろ

[2382: 評判気になるさん]

>>2381 匿名さん

高輪は港区最底辺。
都心から遠すぎて良いイメージは無い。

[2383: 口コミ知りたいさん]

>>2378 匿名さん
坪2000？！流石に無理でしょ。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーよりも高いです。

[2384: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
私も坪700～2000弱で平均1000と聞いております

[2385: 口コミ知りたいさん]

>>2382 評判気になるさん
高輪も高台は高級です。三菱の迎賓施設である開東閣があったり、東京アメリカンクラブ建て替え時の移転先が高輪だったり、皇太后様のお住まいの建て替え時の仮住まいは高輪皇族邸でしたし、大使館もそれなりにあります。それでも三田>白金台白金高輪だと思いますけど。港区の不動産事情をよく知らないひとは白金アドレスを過大評価しがちですけど。

[2386: 匿名さん]

＞私も坪700～2000弱で平均1000と聞いております

1200以下の部屋は、ありません。

[2387: 匿名]

>>2374 匿名さん
さすがでございます。
そうです。
パークウエルステイ西麻布の事です。

三井はとうとう介護分野でも日本一をめざしているようですね。
パークマンション並の仕様のマンションです。

多分ですが日本の超富裕層たちがこのマンションで老後をすごす
候補の一つのマンションです。
ここは三田を語る板なので
詳細は語れません。

富豪、大富豪、超富豪ーーーこのようなワードが存在するとしたら
間違いなく西麻布の物件は超富豪の人たちが入居するマンション？ですね。
今までは聖路加レジデンスでしたが。

価格はわずか５８平米で１億７０００万。
ただし、７５歳年齢での値段です。

サービスはこの三田と同様。
帝国ホテルと契約しています。

最近の大富豪たちはハード面はもちろん、ソフト面でのレベルを求めています
だから帝国ホテルと手を組んだのでしょう。

三田でのソフト面（帝国ホテルのサービス）をどれくらい
期待できるのか楽しみです。

ホテル並みのサービスがあるのなら取り敢えず、パークマンションの棟を検討したいと思っています。

現在もパークに住んでいますが
戸数が少ないのともう、飽きてきました。

[2388: 匿名]

販売価格がまだ、確定していない。

噂だけで７００～～２０００という投稿。
かなり幅がある。

不動産屋にもそれとなくリサーチしてみた。
「まあ、棟にもよるが平均８００だろうね。」

の返答だった。

確かにあまりにも相場よりも高いとこれだけの規模の戸数だから
即、完売とはいかないと思う。

予想よりも安価だと即、完売と思う。

以前、港区以外での物件で即、完売物件を投資用に買った。
かなり利益がでた。

もう、坪単価１０００万円が当たり前の時代か？？

[2389: マンション検討中さん]

昨日だか一昨日の日経の記事にもあった通り、港区は東京のなかでも、とりわけ特別だから、異次元の価格に値上がりすると思う。

[2390: 匿名]

>>2389 マンション検討中さん
同感です。
東京でも港区は異次元ですね。

早く決定価格を拝見したいものです。
担当銀行マンは『とりあえず、ここは買ってください」と言われました。
投資で買う人たちは全体の何割ぐらいかな。興味ありです。
そんな私も投資ですが。
値上がりするまでは住みます。