三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2321: 匿名]

>>2319 マンション検討中さん
３億５千万位かな

[2322: 匿名]

>>2318 口コミ知りたいさん
私は三井の人間でないので
いくらぐらいの販売価格になるか
正直わかりません。

ただ、三井の中古売買業者からは相場よりもかなり強気の値段を提示してくるだろうと言っていました。
２６平米のような狭い部屋を販売する三井の本音が今一つ理解できないので
今リサーチ中です。

販売されるマンションの現地から徒歩数分のパークに住んでいますが
確かに他のマンションと異なりセキュリティ対策に対しては不満は一切ありません。
さすがパークマンションです。
しかし、
「えっこんな属性の人も住んでいるの」と思われる人たちも存在します。

思い切ってあることをその住人さんに質問したら
『会社が借りてくれたのでここに住んでいます」と言うアジア系の方でした。

賃貸で出す人。
そして今後車を手放す人はあの坂はきついです。
まあ、買い物をして帰りは下り坂ですが。
入り口が２か所あるので
それは何とかなりますが
帰宅する周りに緑が沢山あり気にいっています。

[2323: 通りがかりちゃん]

>>2292 坪単価比較中さん

2290さんは私ではありませんが、住宅ローンは借りられるだけ借りて、もちろん借りたお金はマイホームに充て、自らの現金等の資産を金融商品に投資するということだと思いますよ。

[2324: 匿名]

>>2323 通りがかりちゃん
私もそう思います。

ひとそれぞれ、資産運用は違います。

不動産に投資する人。
株に投資する人。
その他の金融商品に投資する人。

現在のように金利が安い時は住宅ローンを借りれるだけ借りる。

それもありだとは思いますが
その他の投資で失敗するリスクを思うと
１００パーセント賛成できない部分もありますね。

ここを購入する人たちはたぶんですが
かなりの資産運用がうまい方々かなと思いました。

この板に投稿している人たちの何割の人が実際に購入を申し込むのか
把握できませんが。
冷やかし投稿者も存在していますからーーーー。

価格が出るのを楽しみにしています。

[2325: 匿名]

>>2321 匿名さん
坪単価いくらで計算しましたか。

私が計算すればいいのですが
そこまでの価格はつけてこないでしょう。

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325 匿名さん
そうでしたか
びっくりしたとこでした

[2327: 検討板ユーザーさん]

>>2322 匿名さん
お尋ねさせて下さい
広尾ガーデンヒルズの広尾駅からの坂と比べて
どんな感じでしょうか
他方からの購入を考えています

[2328: マンコミュファンさん]

>>2327 検討板ユーザーさん
他方→地方

[2330: 匿名]

>>2327 検討板ユーザーさん

お答えします。
その前に質問させてください。

他方からと言うのは現在違うマンションにお住まいということでしょうか。
つまり、広尾ガーデンヒルズに現在お住まいですか。

あの坂も確かにきついですね。
広尾ガーデンヒルズも沢山の棟に分かれています。
広尾駅に近い棟ですと
あの坂はそんなにきになりませんが
駅から離れている棟だときつい。

三田ガーデンを検討中ですか。

[2331: 匿名]

私の知人はこのマンションを投資用として購入予定。
購入資金は全額現金と言っていました。
勿論、パークマンションの購入です。
それ以外の棟には一切興味がないとのこと。

自分のマンションに接待しても
バーがその中にありますから
安心てお酒を楽しめます。

そしてそのサービスは帝国ホテルとの提携です。

[2332: eマンションさん]

>>2330 匿名さん
広尾ガーデンフォレストを賃貸で出した後売り
今は東京には持っていません
フォレストは借地権でしたので
今回こちらを買いたいと思っていますが
現地にまだ行ったことがないのでお尋ねしました
確かにヒルズあたりまでは良いですが
フォレストまではけっこう距離もありました
そんな感じの解釈でよろしいのでしょうか？
麻布とかのもっと急激な坂かと思いまして、、、
住まいは地方です

[2333: 匿名]

>>2332 eマンションさん
貴女様のようにこの板への投稿内容が冷やかしでなく
ある程度真剣に検討しておられる方には私も
お役に立つ返答をしたいと思います。


余談ですが２３２１投稿者のように８０平米の価格が３億５０００万くらい
という煽り投稿に対しては正直大変怒りを覚えております。
たかが掲示板だからどんなことを投稿してもいいと思っているかたも
いるかもしれませんが――――とても不快です。
ネットでの情報はどれだけ信じられるかは人それぞれですが
その投稿者の文体を分析すると
『あ～～この人は冷やかしで煽り投稿だ」と即わかります。
貴女様も今後この板の投稿内容を良く、吟味して行動されたらいいと思います。

[2334: 匿名]

>>2332 eマンションさん
お答えします。
広尾ガーデンヒルズの坂を経験しておられるのなら
話しは早いです。
広尾駅近くの棟なら住みますが他の棟は住みたくありません。

ましてやフォレストは広尾駅からまっしぐらの坂でかなりの距離があります。
駅までは下り坂、買い物して帰宅は上り坂。
それとフォレストは借地権です。
私も見学にいきましたが
見送りました。

今回の物件は確かに坂の上にあります。
それで三井は考えました。
この坂はデメリットーーーーだから坂を歩かなくても最寄駅まで行ける方法。
結論。
住人のみ利用できる
エレベーターです。
ですから駅からの徒歩が５～～７分となっているのです。
送付された資料をよく熟読してみてください。

私はすご～～く疑問に思っていました。
どの物件案内でも駅から○○分と記載されているのに
どうして？？？と思い営業マンに疑問をぶつけました。
このエレベーターの管理も当然、住民の管理費にて支払うことになるでしょう。

管理費は一般的に平米に対していくらと相場が決まっている所が多いです。
三井の物件はかなり高い方です。

結論
この物件の坂はフォレストほどはきつくありません。
都営バスのバス停１ノ橋だっとおもいますが
そこからあるくのと
２ノ橋からあるくのでは
坂のきつさは違いますが。
このマンションのパークを購入される方々はたぶんご年配の方々もおおいのではと
思っています。
それでその坂のデメリットを三井はお金をかけて解決していると思われます。

これくらいの返答しか今の所できませんが
よろしいでしょうか。

また、こっそりと営業マンに聞いたら投稿しますね。

[2335: 口コミ知りたいさん]

>>2334 匿名さん
早々に御丁寧な詳しい返答を頂きまして本当にありがとうございます感謝いたします
とてもためになる内容を教えて下さって嬉しいです
今後もどうぞよろしくお願い致します
エレベーターを使うと1番時間がかかっても7分だと言うのは宜しいですね

[2336: 匿名さん]

駅とかバス停とか、どこの大衆マンションの話してんだ草草

[2337: 通りがかりさん]

>>2333 匿名さん

中庭のスペースをとったりして全体としてゆとりのある配置にしてるから８０平米で３億５千万位になってもおかしくないと思うよ

[2338: 通りがかりさん]

>>2333 匿名さん

中庭のスペースをとったりして全体としてゆとりのある配置にしてるから８０平米で３億５千万位になってもおかしくないと思うよ

[2339: 名無しさん]

>>2334 匿名さん
一の橋からサブエントランスなら坂なしフラットです。

[2340: 匿名さん]

>>2329 匿名さん
本当の富裕層とはいくら持っている人と考えますか？