三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[2301: 口コミ知りたいさん]

>>2292 坪単価比較中さん
既に住宅ローンを使って現在のマンションに住んでいて、新たにマンション買う時に更に住宅ローンで買うと言う事です。引っ越しますから住宅ローンで借りれますよ。既存のローンは一括返済しないで、契約通り返済します。引っ越した後は賃貸ですね。今のところ手持ちの金は金融商品に突っ込みますね。手堅くインデックスファンドとかですけどね。金持ちは金があるからキャッシュで買うって言う人いるけど、私から見たら経済的に非効率ですよ。どうやって手元のキャッシュを無くして投資するかが全てかと。お金のゲームでは手元にキャッシュがあったらダメですよ。

[2302: 検討板ユーザーさん]

>>2301 口コミ知りたいさん
引っ越した後の元の住居を賃貸で貸し出す場合、既存の住宅ローンは一括返済をさせられて不動産担保融資に切り替えさせられます。

[2303: 坪単価比較中さん]

>>2301 口コミ知りたいさん
お金のゲームは現金持ってないとダメでしょ。余裕が無くなるし、ここっていう時に勝負できない。

[2304: マンション検討中さん]

三井倶楽部とかオーストラリア大使館が注目されがちだけど、渋沢栄一の家だった三田共用会議所の威容もかなりのもの。どれも一般人向けのオープンな施設ではなくとても静かで、これらに旧東京簡易保険支局が並んでいた頃に偶然初めてここを通った時には、都心にこんな住宅地があるのかと驚いた記憶がある。まさに隠れた一等地。もともとブランドイメージが高くない土地なので、実需として住むなら割安、投資目的なら割高なんじゃないかと思う。この道路は三田通り側が突き当たりのT字路になってしまい通り道としては使いにくいので、交通量が少ないのもポイントが高い。

[2305: 検討板ユーザーさん]

三田というと世間一般的には田町駅前の飲み屋街をイメージする人が多いと思うが、あの辺のアドレスは三田ではなく芝。
三田は慶應義塾大学東門に面する三田通りから西側の高台でオーストラリア大使館、イタリア大使館、三井倶楽部、三田共用会議所のある綱坂上日向坂上やクウェート大使館があり旧華頂宮邸があった聖坂上などの高台には高級住宅街が広がるが、それらが三田にあるとは、世間一般には慶應義塾以外、あまり知られていない。
今後、この三田ガーデンヒルズの他、現在住友が進めている三田3,4丁目開発、三井三菱日鉄興和他JVの三田小山町西再開発、住友がラトゥールを計画している三田五丁目西再開発などが完成すれば三田のアドレスイメージは相当変わるはずです。

[2306: 口コミ知りたいさん]

>>2302 検討板ユーザーさん
それは団信を利用した場合でしょ。プロパーなら幾つでも借りれますよ。むしろ銀行から借りてくれとうるさいです。

[2307: 名無しさん]

>>2300 匿名さん

このマンションは事務所として使えるの？？？すごい情報
不特定多数の人が出入りしていいマンションて珍しいね。
都心の一等地で業務用で使えるなら1R1億円でも大人気になるんじゃないか。

[2308: マンション掲示板さん]

>>2306 口コミ知りたいさん
団信なしでもローン組めるのですか。私はこれまで４回マンションをローンで購入していますが全て団信前提でした。最初の新築で買った時のマンションは賃貸に出したのですが、住宅ローンは銀行から一括返済を求められて返済した後に不動産担保融資に切り替えさせられました。

[2309: 匿名さん]

>>2308 マンション掲示板さん
私は団信付きのローンは組みません。余計なお金がかかるので。銀行の信用があればプロパーでいけますよ。交渉してみたらいかがでしょう。

[2310: 匿名さん]

＞今後、この三田ガーデンヒルズの他、現在住友が進めている三田3,4丁目開発、三井三菱日鉄興和他JVの三田小山町西再開発、住友がラトゥールを計画している三田五丁目西再開発などが完成すれば三田のアドレスイメージは相当変わるはずです。


その他の安普請物件と一緒にするなよ田舎者。
ここ買えないならそろそろ諦めて三田小山西とか芝浦にしとけ。

[2311: eマンションさん]

>>2299 匿名さん
うちは購入していませんが、過去に三井の他の物件のMRに行った事あるだけですが、案内が来ましたよ。
私（妻）の名義でエントリーして、資料が届いた後、また送られてきたから、？？と思って見てみると、主人宛てになっていました。
色んな所に送付されているのかしら？

[2312: 口コミ知りたいさん]

>>2305 検討板ユーザーさん
周辺にそれだけの大手デベの再開発があるなら鉄板だね

[2313: 匿名]

>>2306 口コミ知りたいさん
同感です。
いくつでも借りれます。
現に私は借りていますから。

金利が安いいまだから借りれる。

確か来年でしたか。
日銀の総裁が黒田氏から○○氏に変わったらどうなるか
未定ですが。

[2314: 匿名]

>>2307 名無しさん
事務所としても使えると営業マンから聞いた時『耳を疑いました」

販売がスタートしたら営業担当マンが付きます。
確認してみてください。
私は以前から三井の物件の売買をしていますので
その情報を得ました。

そんな狭い部屋も販売するーーーー三井の狙いは何かと疑問に思っている。

販売ｽﾀｰﾄしたら当然、価格が判明する。
パークとその他の部屋とはかなりの差の価格で提示してくると予想される。

帝国ホテルとのいろんな提供があるが
それはあくまでパークの住人だけなのか。まだ、確認していない。

それぞれのマンションの出入り口は別々だから。

[2315: 匿名]

>>2311 eマンションさん
資料請求していないのに送付されてきた。
過去に三井との取引ないのに送付されてきた。

いずれもあると思う。
ただ、過去に取引ある人はかなり早く、送付されてきた。

その違いだと思う。
いずれにしても資料請求していないのに
送付されてきたという事は自分のアドレスなどの個人情報が
三井にあるかではないかなあ。

三井物件でMRに行き、そこで個人情報を記載していたからでしょう。

それくらい、今回は戸数が多いので販売に多少苦労すると思う。
販売価格が鍵を握っているだろう。

[2316: 匿名]

>>2307 名無しさん
不特定多数の人たちが出入りするマンション。

欠点もあると思います。
なんとな～～くですが
『品」がないマンションになるような気がします。
あくまで個人の意見です。

パークはかなりの富裕層たちが購入します。
中庭は全ての住人達が利用できます。

パークの間取りを聞いてみました。

８０平米からとの事。

[2317: マンション検討中さん]

>>2310 匿名さん
ラトゥールが安普請物件って、どんだけ上から目線なの。

[2318: 口コミ知りたいさん]

>>2316 匿名さん
大体おいくらぐらいなのでしょうか？

[2319: マンション検討中さん]

>>2316 匿名さん
パークマンション80平米のお値段と階数方角を知りたいわ

[2320: 通りがかりちゃん]

>>2289 匿名さん

私のコメントは2283さんの投稿を見て書いたものであり（『2283さんの考えの場合』と前置きしてますよね？）、2283さんの考えなら、私なら不動産は賃借でいいかなと思ったのです。
2289さんだけではなくこれまでも同様のことが多々ありますが、意見するなら、この辺りを確認してからにしてください。
意見頂くのは良いのですが、よく読まずに勝手に妄想してコメントしていませんか？

[2321: 匿名]

>>2319 マンション検討中さん
３億５千万位かな

[2322: 匿名]

>>2318 口コミ知りたいさん
私は三井の人間でないので
いくらぐらいの販売価格になるか
正直わかりません。

ただ、三井の中古売買業者からは相場よりもかなり強気の値段を提示してくるだろうと言っていました。
２６平米のような狭い部屋を販売する三井の本音が今一つ理解できないので
今リサーチ中です。

販売されるマンションの現地から徒歩数分のパークに住んでいますが
確かに他のマンションと異なりセキュリティ対策に対しては不満は一切ありません。
さすがパークマンションです。
しかし、
「えっこんな属性の人も住んでいるの」と思われる人たちも存在します。

思い切ってあることをその住人さんに質問したら
『会社が借りてくれたのでここに住んでいます」と言うアジア系の方でした。

賃貸で出す人。
そして今後車を手放す人はあの坂はきついです。
まあ、買い物をして帰りは下り坂ですが。
入り口が２か所あるので
それは何とかなりますが
帰宅する周りに緑が沢山あり気にいっています。

[2323: 通りがかりちゃん]

>>2292 坪単価比較中さん

2290さんは私ではありませんが、住宅ローンは借りられるだけ借りて、もちろん借りたお金はマイホームに充て、自らの現金等の資産を金融商品に投資するということだと思いますよ。

[2324: 匿名]

>>2323 通りがかりちゃん
私もそう思います。

ひとそれぞれ、資産運用は違います。

不動産に投資する人。
株に投資する人。
その他の金融商品に投資する人。

現在のように金利が安い時は住宅ローンを借りれるだけ借りる。

それもありだとは思いますが
その他の投資で失敗するリスクを思うと
１００パーセント賛成できない部分もありますね。

ここを購入する人たちはたぶんですが
かなりの資産運用がうまい方々かなと思いました。

この板に投稿している人たちの何割の人が実際に購入を申し込むのか
把握できませんが。
冷やかし投稿者も存在していますからーーーー。

価格が出るのを楽しみにしています。

[2325: 匿名]

>>2321 匿名さん
坪単価いくらで計算しましたか。

私が計算すればいいのですが
そこまでの価格はつけてこないでしょう。

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325 匿名さん
そうでしたか
びっくりしたとこでした

[2327: 検討板ユーザーさん]

>>2322 匿名さん
お尋ねさせて下さい
広尾ガーデンヒルズの広尾駅からの坂と比べて
どんな感じでしょうか
他方からの購入を考えています

[2328: マンコミュファンさん]

>>2327 検討板ユーザーさん
他方→地方

[2330: 匿名]

>>2327 検討板ユーザーさん

お答えします。
その前に質問させてください。

他方からと言うのは現在違うマンションにお住まいということでしょうか。
つまり、広尾ガーデンヒルズに現在お住まいですか。

あの坂も確かにきついですね。
広尾ガーデンヒルズも沢山の棟に分かれています。
広尾駅に近い棟ですと
あの坂はそんなにきになりませんが
駅から離れている棟だときつい。

三田ガーデンを検討中ですか。

[2331: 匿名]

私の知人はこのマンションを投資用として購入予定。
購入資金は全額現金と言っていました。
勿論、パークマンションの購入です。
それ以外の棟には一切興味がないとのこと。

自分のマンションに接待しても
バーがその中にありますから
安心てお酒を楽しめます。

そしてそのサービスは帝国ホテルとの提携です。

[2332: eマンションさん]

>>2330 匿名さん
広尾ガーデンフォレストを賃貸で出した後売り
今は東京には持っていません
フォレストは借地権でしたので
今回こちらを買いたいと思っていますが
現地にまだ行ったことがないのでお尋ねしました
確かにヒルズあたりまでは良いですが
フォレストまではけっこう距離もありました
そんな感じの解釈でよろしいのでしょうか？
麻布とかのもっと急激な坂かと思いまして、、、
住まいは地方です

[2333: 匿名]

>>2332 eマンションさん
貴女様のようにこの板への投稿内容が冷やかしでなく
ある程度真剣に検討しておられる方には私も
お役に立つ返答をしたいと思います。


余談ですが２３２１投稿者のように８０平米の価格が３億５０００万くらい
という煽り投稿に対しては正直大変怒りを覚えております。
たかが掲示板だからどんなことを投稿してもいいと思っているかたも
いるかもしれませんが――――とても不快です。
ネットでの情報はどれだけ信じられるかは人それぞれですが
その投稿者の文体を分析すると
『あ～～この人は冷やかしで煽り投稿だ」と即わかります。
貴女様も今後この板の投稿内容を良く、吟味して行動されたらいいと思います。

[2334: 匿名]

>>2332 eマンションさん
お答えします。
広尾ガーデンヒルズの坂を経験しておられるのなら
話しは早いです。
広尾駅近くの棟なら住みますが他の棟は住みたくありません。

ましてやフォレストは広尾駅からまっしぐらの坂でかなりの距離があります。
駅までは下り坂、買い物して帰宅は上り坂。
それとフォレストは借地権です。
私も見学にいきましたが
見送りました。

今回の物件は確かに坂の上にあります。
それで三井は考えました。
この坂はデメリットーーーーだから坂を歩かなくても最寄駅まで行ける方法。
結論。
住人のみ利用できる
エレベーターです。
ですから駅からの徒歩が５～～７分となっているのです。
送付された資料をよく熟読してみてください。

私はすご～～く疑問に思っていました。
どの物件案内でも駅から○○分と記載されているのに
どうして？？？と思い営業マンに疑問をぶつけました。
このエレベーターの管理も当然、住民の管理費にて支払うことになるでしょう。

管理費は一般的に平米に対していくらと相場が決まっている所が多いです。
三井の物件はかなり高い方です。

結論
この物件の坂はフォレストほどはきつくありません。
都営バスのバス停１ノ橋だっとおもいますが
そこからあるくのと
２ノ橋からあるくのでは
坂のきつさは違いますが。
このマンションのパークを購入される方々はたぶんご年配の方々もおおいのではと
思っています。
それでその坂のデメリットを三井はお金をかけて解決していると思われます。

これくらいの返答しか今の所できませんが
よろしいでしょうか。

また、こっそりと営業マンに聞いたら投稿しますね。

[2335: 口コミ知りたいさん]

>>2334 匿名さん
早々に御丁寧な詳しい返答を頂きまして本当にありがとうございます感謝いたします
とてもためになる内容を教えて下さって嬉しいです
今後もどうぞよろしくお願い致します
エレベーターを使うと1番時間がかかっても7分だと言うのは宜しいですね

[2336: 匿名さん]

駅とかバス停とか、どこの大衆マンションの話してんだ草草

[2337: 通りがかりさん]

>>2333 匿名さん

中庭のスペースをとったりして全体としてゆとりのある配置にしてるから８０平米で３億５千万位になってもおかしくないと思うよ

[2338: 通りがかりさん]

>>2333 匿名さん

中庭のスペースをとったりして全体としてゆとりのある配置にしてるから８０平米で３億５千万位になってもおかしくないと思うよ

[2339: 名無しさん]

>>2334 匿名さん
一の橋からサブエントランスなら坂なしフラットです。

[2340: 匿名さん]

>>2329 匿名さん
本当の富裕層とはいくら持っている人と考えますか？

[2341: マンション掲示板さん]

>>2334 匿名さん

徒歩表記は今月改正された不動産の表示に関する公正競争規約及び表示規約施行規則が理由かと。。

[2342: 通りがかりさん]

とにかくここは現金で５億円用意できる人でないと欲しい部屋を購入することはできないことは確か

[2344: 匿名]

>>2335 口コミ知りたいさん
もう少しお役に立つ情報の返答できればよろしいのですが。
現在の所今以上の情報はないのです。

先ほども書きましたが
来週あたり少しまた、新たな情報が入手できそうです。

それにしても三井はなかなかやるよね。－－－と好感を持ちました。

このマンションの環境は抜群です。
静かな暮らしができると思っています。
しかし、年齢を重ねるこの坂がとてもマイナスに思っていましたからそれを解決してくれました。

まあ～～、営業的には
エレベーターまで設置しないと
全ての戸数を完売できないと思ったのでしょうね。
経営者の真意は不明ですがーーー。

これも独り言として聞いて下さい。

このような板での質問。
それに返答した人へのお礼。

最近の掲示板ではこのようなやり取りは少なくなりました。
でも、貴女様はきちんとお礼の投稿をされていますので
とても好感がもてました。

本当にこの三田のマンションへの入居を希望しておられるのなら
情報提供します。

[2345: 匿名]

>>2338 通りがかりさん
投稿が重複していますよ。

[2346: 匿名]

>>2339 名無しさん
そうです。フラットになります。
渋谷駅に行くときは現在私は２の橋を利用しています。
このマンションに入居したら１の橋の利用になると思います。
この近所にお住まいですか。

[2347: 匿名]

>>2343 匿名さん
そうですね。

好みと思います。タワマンが好きな人。
低層が好きな人。

[2348: 匿名]

>>2341 マンション掲示板さん
お知らせくださって有難うございます。

確認してみます。
今月改正したのですね。
現地から駅まで徒歩で歩いて確認してみます。

[2349: 匿名]

>>2338 通りがかりさん
８０平米で３億５０００万でもこのパークマンションに価値を見出している人が
購入すればよろしいと思います。

ただ、広尾のフォレストも中庭があるのですが。
それよりも送付されてきたパンフだけの判断ですが
豪華？？と思いましたが
とかく、中庭と言うのはお互いの棟の見合いになるので
相手方の棟のベランダまでかなり見えてプライバシーに欠如していました。

それぞれの間取りをしっかりと確認してからですが
中庭に面して各棟のベランダがあるのか。

[2350: 匿名]

>>2342 通りがかりさん
自分の希望する部屋を購入したい人は
５億円では心細いかな。

[2351: 通りがかりさん]

>>2350 匿名さん
現金（頭金）で５億円だよ。

[2352: 匿名さん]

本当の富裕層は現金30億以上じゃないですか。
広尾フォレストはかなり品質低いですよ。

[2353: 匿名]

>>2352 匿名さん
都内に３０億円以上のマンションは存在するかな？？。

[2354: 匿名]

>>2352 匿名さん
フォレストはもう、築年数古い。
新築当時はそれなりに三井は力をいれていた物件。
現在はかなり品質は低レベルでしょうね。

中庭の事が話題になったので
例にあげただけです。

フォレストのいいところは
マンションに入るまで、警備の人がいてそこで住人かどうか一応チェックしてくれる。
これって大切。

タワマンだと自分がそこの住人でないのに
住人がカギをあけるとその後ろについていき
中に入り、マンション内の共有施設を平気で使っている。

パークマンションに引っ越しする前はタワマンに住んでいて
それが嫌だった。
勿論、出入り口には警備員がいたが
いちいち、「あなたはどこの部屋の住人ですか」と確認しないから。

[2355: 匿名]

>>2351 通りがかりさん

はい、は～～い、頭金が５億円ね。
それでしたら
希望する部屋を購入できると思います。
モデルルームは一番広い部屋を数億かけて作るとか
作らないとか
あくまで噂ですが。

[2356: 口コミ知りたいさん]

>>2344 匿名さん
ありがとうございます
フォレストは他の方も書いていらっしゃいますが
営業の方もこちらの方がはるかにグレードが高いですと
おっしゃってました
確かに中庭に面してプライバシーの問題はありましたが
面していないお部屋のタイプもたくさんありましたので
間取りを確認したいと思います
私は地方住みなのでフォレスト完成時にはとても感動しました
ので三田の完成が本当に楽しみです
パークマンション以外も考えています
よろしくお願い致します

[2357: 匿名さん]

>>2353 匿名さん
マンションの価格じゃなくて富裕層の定義
誰かが超富裕層っていうからどれくらいを考えているかと思い聞いたよ。

[2358: マンコミュファンさん]

ここすごい高いらしいじゃん。
セカンドハウス需要も見込んでいるらしいけど、ホテル代わりにするには少しアクセスが悪くないかなと思った。
毎日住んでこそ価値があると思うが、プロの三井が言うからにはそうなんだろうな。

[2359: マンション掲示板さん]

>>2353 匿名さん

ありますよ、50億以上のも、例えば55億の檜町公園のパーマン、あと表参道の65億だったかな。

https://journal.kawlu.com/55608

今後は麻虎ヒルズの100億超とか色々出てくるでしょう。それでも海外コンドより割安ですね円安だし、海外は2億ドル以上のゴロゴロありますよNYはじめ。

[2360: 匿名]

>>2357 匿名さん
富裕層ーーーー
超富裕層ーーーー。

境界線はあるの？？

銀行ではお客の属性と資産でその辺の境界線を引いている。と内緒で銀行マン君が言っていた。

だから三菱系の銀行では○○クラブと○○クラブを作っている。
勿論そのクラブにはランクがあるから待遇も違う。
興味あれば調べてみてください。

[2361: 匿名]

>>2359 マンション掲示板さん
『お～～忘れていました。ありましたね。５５億物件。
あのマンションの間取りを見たときに小さい部屋もあったので
これも買えますかと営業マンにいったら
それはお手伝いさんが住む部屋ですと言われてしまった。笑。

しかし、水面下での販売で完売したが
見学も三井とかなりの過去に取引がある人だけに限定していた。

現在はどれくらいの値段で中古販売されているのだろう。

[2362: 匿名]

>>2359 マンション掲示板さん
円安だから日本の物件はまだ、安いのか。

[2363: マンコミュファンさん]

弱っていく国はどんどん円安になるのだから買っちゃダメでしょ。
ドル資産を持たないと。
戦争が起きても円が買われなくなってしまった事実は重要よ。

[2364: 匿名]

>>2356 口コミ知りたいさん
確かにフォレスト完成の時はまあ、素晴らしいと思いました。
特に南側の棟の仕様は桜をモチーフにしたデザインでしたね。

それと１週間に一度
土曜日だったと記憶しています。
日赤の看護婦さんが住人さんに健康相談をしてくださる
特権がありました。

それと診察予約できるので
日赤での診察待ち時間の短縮になりました。
日赤のドクターの腕はべつとして
マンションの隣が病院というのは心強いと思いました。

パークマンション以外も検討されてもいいかもしれませんね。
まだ、私は入居資格ないですが
西麻布のマンションで帝国ホテルの料理が朝、昼、夜、と３食提供される
マンションに入居したいと思いました。
食費１２マンくらいだったかなあ。

この話はこの三田のマンションとは異なります。
よもやま話です。

[2365: 匿名]

>>2363 マンコミュファンさん
今回の円安でかなりの資産を増やした投資家たちもいるのだろうね。

やはり、ドル資産は強いようですね。

[2366: 検討板ユーザーさん]

白金ザスカイが本宅で三田ガーデンは投資用に買うつもり。

[2367: 匿名さん]

>>2366 検討板ユーザーさん

これ北参道にも居た奴か？
最近すごい白金ザスカイの転売屋だろう人間の他スレでの宣伝が激しいな。
必死すぎるだろアホが。

[2368: 名無しさん]

白金ザスカイは全國制覇できるマンションだと思いますよ。

[2369: 匿名さん]

>>2368 名無しさん

荒らしたいのかよ。
もう書き込むな。

[2370: 匿名さん]

三田ガーデンも全國制覇できるマンションだと思いますよ。

[2371: マンコミュファンさん]

レベルが違いすぎるのだが。

[2372: 匿名さん]

お互い、切磋琢磨しましょョ。？

[2373: 匿名さん]

白金スカイは最上階は良かったけど、他の2パターンは品質低かったな
場所もイマイチだからそれなりか。

[2374: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
60歳から入ることの出来る三井のシニアサービスレジデンスが
西麻布に建設中ですね
パークウェルステイトと言うシリーズ化で西麻布が最も高級版だとか
三田と西麻布とどちらも帝国ホテルとのサービス提携で
東京はすごいなと思いました
分譲ではなく生涯の利用権を買うので高齢になってからの入居の方がお値段が安くなるようです
予算もありますので三田は広さも含めて2期以降も見ていくことになりそうですがモデルルームに行く時には
緑の多い現地を見に行きたいです

[2375: 名無しさん]

港区とはいえ三田で坪単価800超の物件が売れるのかなって疑問。白金高輪でいま700くらいだから、三田なら600台後半が関の山じゃないかと思う。

[2377: マンション掲示板さん]

>>2303 坪単価比較中さん
それは流動性のある投資を持っておけば良い事だと思います。

[2378: 匿名さん]

>>2375 名無しさん
三田もイマイチだけど白金高輪よりはいいだろう。三田は地味だけど高級エリアではある。建物は良さそうだしサービスも高いだろうから坪800～2000、平均1千万じゃない。

[2379: マンション比較中さん]

確かに地元の人は
三田高台エリアと、その北側斜面の違いは知ってますね。

[2380: 口コミ知りたいさん]

>>2379 マンション比較中さん
北川斜面について土砂崩れの心配はどうでしょうか？
ウエスト棟とかぶってると思うんだけど
三井が手を入れるのだろうか

[2381: 匿名さん]

>>2375 名無しさん

なぜ田舎者は白金高輪がそんなに好きなの？
港区に住めるギリの人間しかいないだろ

[2382: 評判気になるさん]

>>2381 匿名さん

高輪は港区最底辺。
都心から遠すぎて良いイメージは無い。

[2383: 口コミ知りたいさん]

>>2378 匿名さん
坪2000？！流石に無理でしょ。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーよりも高いです。

[2384: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
私も坪700～2000弱で平均1000と聞いております

[2385: 口コミ知りたいさん]

>>2382 評判気になるさん
高輪も高台は高級です。三菱の迎賓施設である開東閣があったり、東京アメリカンクラブ建て替え時の移転先が高輪だったり、皇太后様のお住まいの建て替え時の仮住まいは高輪皇族邸でしたし、大使館もそれなりにあります。それでも三田>白金台白金高輪だと思いますけど。港区の不動産事情をよく知らないひとは白金アドレスを過大評価しがちですけど。

[2386: 匿名さん]

＞私も坪700～2000弱で平均1000と聞いております

1200以下の部屋は、ありません。

[2387: 匿名]

>>2374 匿名さん
さすがでございます。
そうです。
パークウエルステイ西麻布の事です。

三井はとうとう介護分野でも日本一をめざしているようですね。
パークマンション並の仕様のマンションです。

多分ですが日本の超富裕層たちがこのマンションで老後をすごす
候補の一つのマンションです。
ここは三田を語る板なので
詳細は語れません。

富豪、大富豪、超富豪ーーーこのようなワードが存在するとしたら
間違いなく西麻布の物件は超富豪の人たちが入居するマンション？ですね。
今までは聖路加レジデンスでしたが。

価格はわずか５８平米で１億７０００万。
ただし、７５歳年齢での値段です。

サービスはこの三田と同様。
帝国ホテルと契約しています。

最近の大富豪たちはハード面はもちろん、ソフト面でのレベルを求めています
だから帝国ホテルと手を組んだのでしょう。

三田でのソフト面（帝国ホテルのサービス）をどれくらい
期待できるのか楽しみです。

ホテル並みのサービスがあるのなら取り敢えず、パークマンションの棟を検討したいと思っています。

現在もパークに住んでいますが
戸数が少ないのともう、飽きてきました。

[2388: 匿名]

販売価格がまだ、確定していない。

噂だけで７００～～２０００という投稿。
かなり幅がある。

不動産屋にもそれとなくリサーチしてみた。
「まあ、棟にもよるが平均８００だろうね。」

の返答だった。

確かにあまりにも相場よりも高いとこれだけの規模の戸数だから
即、完売とはいかないと思う。

予想よりも安価だと即、完売と思う。

以前、港区以外での物件で即、完売物件を投資用に買った。
かなり利益がでた。

もう、坪単価１０００万円が当たり前の時代か？？

[2389: マンション検討中さん]

昨日だか一昨日の日経の記事にもあった通り、港区は東京のなかでも、とりわけ特別だから、異次元の価格に値上がりすると思う。

[2390: 匿名]

>>2389 マンション検討中さん
同感です。
東京でも港区は異次元ですね。

早く決定価格を拝見したいものです。
担当銀行マンは『とりあえず、ここは買ってください」と言われました。
投資で買う人たちは全体の何割ぐらいかな。興味ありです。
そんな私も投資ですが。
値上がりするまでは住みます。

[2391: 検討板ユーザーさん]

>>2387 匿名さん
介護分野でも日本一を目指し外資系ではなく帝国ホテルを選んだ三井に信頼感は大きいです
聖路加レジデンスと違って複数個経営されていかれるのも
素晴らしいことだと思いました
三井と三菱の三田ガーデンヒルズは本当に楽しみです
大都会なのに緑の多い東京にまた御縁があり購入出来たら嬉しいです
近隣にお住まいの方の情報は私のような地方の人間にとって
たいへん有意義なお話を聞かせて頂ける貴重な機会ですので
とてもありがたいことです

[2392: マンション検討中さん]

皆さん能天気にポジばかり並べているけど、
抽選倍率上げで自分の首を絞めることに気づかないのかね。
それとも本命は麻布台・浜松町でここで競争相手をふるい落とす戦略なのか？
そこまで知恵が回るようには文章を読む限り見えないのだが。

[2393: マンション掲示板さん]

>>2392 マンション検討中さん
抽選倍率高くなったり高くなくても外れたりはもう仕方がないのでは

[2394: 通りがかりちゃん]

>>2336 匿名さん

たぶんこちらのマンション入居者の多くも電車やバスを利用すると思いますよ。

[2395: 中の人]

＞まあ、棟にもよるが平均８００だろうね。

1200以下のお部屋はありませんよ。笑

[2396: マンション掲示板さん]

>>2385 口コミ知りたいさん

頼むから白金台と白金高輪を一緒にしないでくれ。
お願いだ。

[2397: 匿名]

>>2395 中の人さん
1200以下の部屋がないとの断言。
それはどこからの情報ですか。

ここはあくまで三田の物件はどうかという情報交換の場である。
貴殿みたいに断言できるのは三井の営業マンで内部の人間ですか。

あまり、断言的投稿は歓迎しないし、
不快です。

それだけ断言できるなら
現在モデルルーム見学が一部の人だけに開放されている

そのタイプの平米数を投稿してください。
私はもう、見学してきました。
笑、笑い、
これから投稿内容をしっかりと確認してから投稿されたし。

坪単価１２００マンの部屋もある。
しかし、１２００万以下の部屋が全くないといったら１０００戸以上の今回の物件は販売に苦労する。
棟によって資産価値が違うことを貴殿は意識していない。

[2398: 匿名]

>>2395 中の人さん
煽り、釣り投稿は控えないと嫌われるぞ。
そんなに断言した投稿していいの？？？

あなたは何か目的で投稿しているのかなあ。
不動産投資の経験が浅い人ですな。

８００もありかもしれない。
条件の悪い部屋は１０００万以下の価格がつくとも言われているのは
どうやらご存じないようですな。笑笑

[2399: 匿名]

>>2392 マンション検討中さん
麻布台、浜松？？？？意味不明。

[2400: 坪単価比較中さん]

>>2397 匿名さん
正面の最上階の部屋は坪どれくらいでした？