三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2281: マンション比較中さん]

ここを買う人の何割がマイホームとして住むのかな？
都心のタワマンはゴーストが多いから気になる。

[2282: eマンションさん]

>>2281 マンション比較中さん

現金で買ったセカンドハウス&投資用予定です。

[2283: 検討板ユーザーさん]

何で皆んなキャッシュで買うとか言ってるんだろう？こんなただ同然の金利の時はfull debtで買って、手持ちの金はもっと利回りの良い投資に回すのが良いと思うけど。まっキャッシュを持ってるよりはマンション買った方が良いけど。

[2284: 口コミ知りたいさん]

>>2273 名無しさん
>>でも住宅街として芝浦の方が住みやすい。

芝浦 ゴミの埋め立て地w

[2285: 匿名さん]

　現金持っていればローンは考えられない

[2286: マンコミュファンさん]

>>2283 検討板ユーザーさん
私もあなたと同意見です。キャッシュで買うのは道楽でマンションコレクターをされている方だと思います。

[2287: マンション掲示板さん]

>>2269 匿名さん
48ではなく46では？

[2288: 通りがかりちゃん]

>>2283 検討板ユーザーさん

資金効率の観点から、おっしゃることはよくわかります。
ただ、うまく行けばいいですが、そうならないこともあるわけで…各人の能力差によりますね。
また、借金嫌いな人もいます。
さらに2283さんの考えの場合、私なら不動産を買わず、資金を利回りの良い投資に回しますよ。

[2289: 匿名さん]

>>2288 通りがかりちゃん
>資金を利回りの良い投資
単に高い利益をもとめてハイリスク投資に投資すると言っているだけじゃない。
不動産はローリターンだけどローリスクだよ少なくとも紙切れにはならない

[2290: マンション検討中さん]

>>2289 匿名さん
何に投資するのかはポートフォリオのバランス問題ですね。ただ、cashを持っている事は正に現状の様にインフレに負けるので勿体ないと言うのは誰もが同意できる事かな。その中で、住宅ローン程いい金利は無いし、また団体信用保険も良い保険だと思うので、可能な限り使いますね。この前は3億まで審査通りました。3億借りて他の物件や金融商品に投資しますね。なので借りられる時に借りた方が良いですよ。銀行によっては、過去の住宅ローン返さなくても許してくれるしね。

[2291: マンション検討中さん]

>>2289 匿名さん

不動産不況の時代の購入なら確かに中期的にローリスクでしょうが、今の環境がローリスクだと言い切れますか？私は自信ないなあ、いくら東京の物件でも。
自身は2014年までの間に8件以上、それ以降もかなり選別して5件ほど買い、直近のものは24年入居予定です。ただ、同時期に保有できるのはローンもうまく使って上限で3件までのレベルの資力。
まあ、25％程度の毀損があっても想定の範囲内というのであれば確かにローリスクなんでしょうが、私にとっては数年塩付けとなってしまうのは結構痛いですね。

[2292: 坪単価比較中さん]

>>2290 マンション検討中さん
　住宅ローン借りて他の金融商品に投資するって怖い人だね。契約違反だし。一括返済求められても文句は言えないね。

[2294: 口コミ知りたいさん]

ローンか現金かのどちらか一つではなく、選択肢はシチュエーションによって異なると思います。居住目的でマンションを購入するならローンで購入して手持ち現金は他の資産に投資するのが良いと思います。でもすでに居住用不動産を所有していて、十分な現金が手元にある場合にマンションを購入するなら現金の方が良いです。居住目的でない場合のローンは住宅ローンではなく不動産ローンになるので金利が高くなりますので、投資効率は低くなります。

[2297: 匿名]

>>643 匿名さん
板でなら何を投稿してもいいのかなあ。

本当にパーマンを複数所有しているのかなあ。
証拠をここで提示しなさいという規約はないから―――信じていないこの投稿内容は。

[2298: 匿名]

営業マンと話した内容。
１ケ月ごとに有名？なレストランが入ると言っていた。

和食、イタリアン、フレンチ、中華など。
つまり、外食はこのマンション内でできる。

[2299: 匿名]

以前、三井の物件を売買した人たちのリストが三井の会社にある。
その人たちの所には資料請求してないのに
勝手に送付されてきた。
売買金額最低１億円以上の客たちの所です。

[2300: 匿名]

広尾ガーデンヒルズのようなマンションになるのか
営業マンに聞いてみた。

間取りの広さに疑問をもった。
最低間取りの広さが２６平米ですよ。

介護部屋じゃあるまいし、
そんな狭いところで暮らせないと
いったら

営業マンは「いやいや、個人で事務所として使う人を目的として販売する」と言った。

えっ、私は普通に住むのに～～～～と疑問をもった。

つまり、広さのタイプはもう、いろいろなのだろうね。

ファミリ向けはパークだけですね。