三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2221: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
建物はいいけど本当に分譲以下しか売れない？
墓地があるせいか青山の孤島感はある。

[2222: マンション検討者さん]

でもリセールは大変厳しいね。
特に地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A＋Rしかないだろう。
駅徒歩11分と同じで、三田は検索条件にかかりにくいからね。

[2223: 匿名さん]

>地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A＋Rしかないだろう。

正にそれで、3A＋Rを自宅として選ぶような田舎郊外民ではなく、環境や実需で選べる人向け、代々都心民などの地元民、都心育ちの富裕層向けが三田というこの立地だと思います。

[2224: マンション比較中さん]

>>2213 口コミ知りたいさん

最後はこう。

麻布台ヒルズメインタワー（アマンレジデンス東京）
↓
アマンレジデンス東京ペントハウス

[2225: マンション比較中さん]

さらにいえば、ペントハウス内でも
広さ順の序列がつくという皮肉でもある。

[2226: マンション掲示板さん]

>>2224 マンション比較中さん

でも所詮は集合住宅でしょ。麻布永坂町や白金エリアの500坪以上戸建てとかには到底敵わない。日本のトップ富裕層、ソフバン孫さん、ユニクロ柳井さん、楽天三木谷さんなど皆さん戸建ての邸宅住みですね。

[2227: マンション掲示板さん]

アマンレジデンスなど賃貸山手線、ホテル利用で十分。自宅で住もうとか周囲からの騒音とか、高額でも集合住宅であるデメリットは変わらない。

[2228: 通りがかりさん]

>>2226 マンション掲示板さん

誰と比べてるんだよ。言ってて恥ずかしくないの？

[2229: 名無しさん]

>>2228 通りがかりさん

たかがマンションのくせに、ランキング付けて得意そうなアホと同じw

[2230: 匿名さん]

青山タワー最上階は50億、アマンは100億だから戸建に負けませんよ。
好みの違い

[2231: 匿名さん]

>>2230 匿名さん

価格だけじゃ無いの。マンションは所詮は集合住宅だから、玄関ドア一枚自由に交換できない。芝生や好みの木々を植えたり、池を作れるような自己所有の庭もない。高額マンションでも所詮は集合住宅だから。

[2232: 通りがかりさん]

>>2230 匿名さん

確かに好みの違いはありますね。確かに港区より外側の不便な世田谷だのは問題外ですが、でも同じ三田の戸建てだったら自由度も高くて敷地を占有できるし、眺望は確かに高層には敵わないけど、上下階からの騒音もないし、戸建てのほうが快適ではないですかね？

[2233: 匿名さん]

>>2232 通りがかりさん
戸建はセキュリティーやゴミ捨てが重く面倒、マンションが楽で快適に思えます。

[2234: 名無しさん]

>>2233 匿名さん

セキュリティは人を雇ってもいいし、セコム契約してもいい。ゴミ捨ても結局はゴミ置き場へは自分で持っていかなければいけないし、戸建ては勝手口横にスペース設けて、収集日に出せばいいだけ。マンションだとオムツとかバルコニーに一旦置いておくの？自由度低いね。

[2235: 名無しさん]

あと決定的に違うのは、両隣や上下に他人が住んでいないこと。壁やスラブ厚くしたり、高級マンションでもやはり音は伝わって来る。特に幼児が走り回る家庭がそばに来たら数年間は大変ですよ。やはり庭や住居を全て占有できる一軒家が最高でしょう、価格に関わらず。

[2236: マンション掲示板さん]

＜港区格付け＞
Ｓ：六本木、赤坂、乃木坂、青山、麻布 、芝浦
Ａ：虎ノ門、白金 、芝公園
Ｂ：浜松町、新橋、三田
Ｃ：港南、台場、高輪

[2237: 匿名さん]

＞特に地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A＋Rしかないだろう。


ではなく、物件次第です。
具体的には、
3A＋R以外のパークマンション・パークコート・パークハウスグラン・グランドヒルズ etc
>>> 超えられない壁 >>> 3A＋Rの一般マンション
となります。

[2238: eマンションさん]

>>2237 匿名さん

概ね同感です。ただ、千代田区の千鳥ヶ淵パークマンションやパークハウスグランは、3A＋Rの大多数のパーマンレベルと双璧か、ビューによっては凌駕しているかと。やはり千鳥ヶ淵ビューは稀有で唯一無二ですから。

[2239: 通りがかりさん]

なんかやたらと乃木坂を高く持ち上げようとする人がいるね。

[2240: 口コミ知りたいさん]

>>2239 通りがかりさん

乃木坂大好きです。

[2241: 匿名さん]

>>2226 マンション掲示板さん

君が孫さん柳井さん三木谷さんなら、まだ分かるわ。
ほぼ天井物件のマンションを他人のふんどしでこき下ろすのはクールではないぜ、兄貴

[2242: マンコミュファンさん]

乃木坂でめ南半分はそんなでも。バス停名は墓地下。スラムもあった。全然良いところじゃない。パークコート檜町タワーの立ってる場所も赤坂地区では一番安い部類のところだったよ元々は。赤坂で高いのは赤坂1,4,6,7,8です。

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2242 マンコミュファンさん

乃木坂にはおしゃれな店や環境の良い乃木神社があるし、パークコート檜町のような有名高級物件も立っている。
駅のホームに君の名は希望のメロディが流れるし、神社にはなーちゃん、まいやん、まなったんなどメンバーが書いた絵馬もある。最高じゃないですか？

[2244: 通りがかりさん]

>>2243 口コミ知りたいさん

昔から乃木坂をよく知る身からすると土地はあまり良くないね。
格付けBは妥当な所なんじゃないか。

[2245: 匿名さん]

ワイ、六本木で自社ビル最上階ペントハウス住み。マンションでの序列とか笑　ゴミもいつでも出せます。毎日お掃除来てくれます♪

[2246: 評判気になるさん]

>>13 評判気になるさん
女の子が住んだらモテるのかな～

[2247: 匿名さん]

ほらね、パークマンションとそれ以外でスレッド分けたほうがいいでしょ？

[2248: 通りがかりちゃん]

>>2232 通りがかりさん

ファミリーなら戸建ても検討しますが、単身や夫婦・カップルでなら戸建ては私なら持て余します。
あと、セキュリティ面でマンションの方が安心ですね。

[2249: 通りがかりちゃん]

>>2234 名無しさん

戸建てのセキュリティに人を雇うの!?
セコムとかのホームセキュリティは付けるのは前提でマンションの方が安心だとおもいます。
何かあってから警備会社が来るのに時間かかりますよね。マンションならコンシェルジュや警備員が常駐しているので、戸建てと比べると防犯は優れていると考えます。

ゴミ捨てですが、なぜ、オムツとかバルコニーに一旦置いておくのですか？
24時間いつでも捨てることができますよ。ゴミを収集日まで自室にためておく必要はありません。
このマンション検討者なら当たり前のことなんですが…

[2250: マンション掲示板さん]

>>2249 通りがかりちゃん
完全に同意します。

[2251: 匿名さん]

乃木坂と言う駅は知っているが乃木坂と言う地名はなく赤坂だよ。乃木坂48は好きだよ。

[2252: eマンションさん]

>>2251 匿名さん
確かに乃木坂という地名は無い。
乃木坂駅を使うのは地名でいえば赤坂、南青山、六本木の一部

[2253: 周辺住民さん]

以前、港区内の高台に一軒家を建てたことあります。
一生住むつもりで滅茶苦茶張り切って設計して、地下室までつくって。
でも日々の階段昇降は辛くなってくるし、断熱にも力を入れたのに夏は暑く冬は寒い。おまけに地下室は換気システムも導入しましたが、その年の梅雨にはカビ発生。
セコムもちろん導入しましたが玄関ドア1枚のすぐ向こうは誰でもうろつく公道だし、悪意のある人間が宅急便を装い、ドアを開けてしまったら女子供だけでは危険すぎる。
近隣の住民の質も高かったし、土地から探して新築で一生懸命建てた思い入れのある家でしたが、結局売り払ってマンションに移りました。買っていただいた方には心より感謝しております。

24時間有人管理のセキュリティーの高いマンションは住み心地は良いし、快適で安全だし安心できる。
個人で有人セキュリティーを構築できるような大富豪なら大邸宅一択でしょうが、普通の金持ちならマンションが良いと心底思い知らされました。

尚、ここのマンションは買い足しで検討中です。

[2254: 匿名]

>>2251 匿名さん
乃木将軍に由来する駅名だよ

[2255: 名無しさん]

>>2253 周辺住民さん
良いお話をありがとうございます

[2256: eマンションさん]

>>2253 周辺住民さん
地下室は下手くそな業者がやるとそうなるよね。

[2257: 周辺住民さん]

>>2256 eマンションさん
地下室をつくる経験の多い設計事務所と建築会社でしたけどね。
乾燥した気候のヨーロッパとは違い、高温多湿の日本では地下室はやはり難しかった。
仮に上手く作ってくれたとしても、経年劣化で問題を起こすこともありますしね。
結局良い値段で買ってくれたので損はしていませんが。
ま、勉強になりました。

[2258: 匿名さん]

長文だから読んでないけど、要は失敗したってことかな

[2259: 匿名さん]

失敗じゃなく家族構成や年齢で変わるからね。高級マンションなら同じ金額掛けても戸建よりマンションの方が品質は間違いなく高いはずです。楽に住めるし毎日の事考えてもマンションが好きだね。土地好きでマンションは苦手という人の気持ちも分かる。

[2260: 評判気になるさん]

東京都港区に住まないと自分の力が発揮できないとか能力が伸ばせないと
言ってる人は言い訳してるだけ。
大谷翔平を見てみろ。弱小のエンゼルスでＭＶＰ級の活躍してるだろ！
東京都港区がヤンキースだとするとエンジェルスなんて三重県レベルだよ。
三重県にいても東京都港区在住者を超えるパフォーマンスを大谷は見せてくれてるんだよ。
だから東京に頼るな！港区に頼るな！高級レジデンスに頼るな！
住む場所なんて関係ない。今は個の時代だ。自分の能力だけをひたすら高めろ！

[2261: 匿名さん]

そこで線路北ですよ、お客様

[2262: 通りがかりさん]

同じクラスタが、次々と都心マンションスレに移動しながら、相も変わらないマウント合戦を繰り返してるのか。暇な奴等だな、くだらない。

[2263: マンション検討中さん]

>>2253 周辺住民さん

どちらも住んでみたらわかることですね。
治安のいい高級住宅街であったとしても一軒家は怖いです。

警備員を複数人常駐させ屋敷を守ってもらうほどの富豪でなければマンションのほうが安心で快適に思えます。

[2264: 匿名さん]

>>2236 マンション掲示板さん

概ね同意するが、芝浦がSなのは同意できない。

自分的には芝浦はBかC

[2265: 匿名さん]

>>2239 通りがかりさん

乃木坂。悪くはないが取り立てて良くもないイメージ。

千代田線は、銀座線や日比谷線と比べると使いがっってはいまいち。

高台でもなくむしろ低地。

[2266: 通りがかりちゃん]

>>2262 通りがかりさん

2262さん、中二病ですか？(笑)
くだらないと思うなら見なければ良いのでは？
暇な奴等とも書いていますが、あなたの投稿は夜中2時頃でしょ…あなたが一番の暇人だったりして。
確かにマウントと取れるコメントもありますが、全体的には購入を真剣に検討している者にとってなかなか参考になると思っていますけどね。

[2267: マンション掲示板さん]

>>2266 通りがかりちゃん

「見なければよい」:典型的なクソ返信、ありがとうございます。

[2268: 名無しさん]

>>2265 匿名さん

乃木坂は良いイメージですね。お嬢様の私立女子校とか。

[2269: 匿名さん]

乃木坂は乃木将軍と乃木坂48とジャニーズ事務所しか知りません。

[2270: 匿名さん]

＞自分的には芝浦はBかC

いえ。
芝浦は底辺です。