三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[222: 匿名さん]

出ましたね

[223: 匿名さん]

中央棟がパーマンになるんだ。
三田ガーデンヒルズパークマンション？

[224: 匿名さん]

パークマンション三田ガーデンヒルズ、ではないかと。

[225: マンション検討中さん]

坪単価どんなものでしょうか？
2億ではまともな部屋買えないかな

[226: 口コミ知りたいさん]

スカイをすっ高値で買った人がバカを見るよな
デザインも負けか

[227: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん

日経新聞を読めよ

[228: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん

流石に900万～とか1000万～じゃあ1000戸も捌けないよなぁ。
パーマンだけ別格、後は700万～じゃないの。

[229: ご近所さん]

これ中央のパーマンは坪1,500～2,000の世界だよね。一方で、物件概要によれば29.34平米の1Rもある？

[230: 匿名さん]

三田小山西が発狂しそう。

[231: 評判気になるさん]

三田パークガーデンヒルズマンション

[232: 坪単価比較中さん]

京都駅のパクリ？

[233: eマンションさん]

>>228 匿名さん
噂では坪1200ほどらしいです。
もちろんパークマンションはそれ以上。

[234: マンション検討中さん]

ＨＰの雰囲気見るとシニアに合いそう。５０代でパーマン、フォレセーヌ、グランあたりを買った人が、６０代でここのパーマンを買い替えってイメージ。

[235: 口コミ知りたいさん]

360平米超のパーマン物件は坪4,000超えるみたいよ。

[236: 通りがかりさん]

めちゃ気になるけど手が届かなそうだな

[237: 匿名さん]

坪1,000万だと66.6㎡で2億。。。

実際はもうちょっと広い部屋が欲しいんで
世帯収入3,000万（2馬力）だと手が届かんです。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>229 ご近所さん
プラン見たけど、中央のパーマンってどれ？

[239: 匿名さん]

常にパーマンに劣等感持ちながら生活するのは嫌なのでパーマン一択だけど、ポートフォリオ崩してまでここに投資するかは迷うね。

[240: マンション検討中さん]

坪1000いっちゃうと買えない、、欲しいなー

[241: 匿名さん]

>>230 匿名さん
そっちはもう権利変換認可だから気づいても時既に遅しでしょ

[242: 匿名さん]

>>237 匿名さん
ここを買うには収入が低すぎますね。
そもそもフルローン組んで買う物件ではないので、正直どなたも資産次第かなと。

[243: 坪単価比較中さん]

>>237 匿名さん
その程度でわざわざ金額を言わないでよ．

[244: 匿名さん]

港区だと、3000万は一馬力の中央値くらいかな。
共働きでそれなら、中央線か山手線を諦めるしかない。

[245: 名無しさん]

>>244 匿名さん
地方住みですが、こちらのワンルームを買って貸したいと思いますがどう思われますか？

[246: 評判気になるさん]

>>238 口コミ知りたいさん

https://twitter.com/Ryo_ChanBoo/status/1518477239423479808

これで見ると南棟がパーマンっぽいですね

[247: 名無しさん]

>>245 名無しさん
スタジオタイプの部屋もあると書いてあるけどどう違うのかな

[248: 匿名さん]

サウスヒルの敷地はパークマンションやイースト・ノース・ウエスト・センターヒルとは別扱いで、ここのアピールポイントの中庭にも面していないので、おそらくサウスヒルに一番安い部屋が設定されるのではないだろうか。

[249: 匿名さん]

>>230 匿名さん

お前が発狂してる件

[250: 匿名さん]

三田小山西が発狂しそう。
>>230 匿名さん

お前が発狂してる件

[251: 匿名さん]

>>230 匿名さん
あなたの妬みっぷりが滑稽ですよ。

[252: 評判気になるさん]

ここって大半の住人が機械式駐車になるんですよね？車幅が取れないからクラウンかレクサスＩＳぐらいしか乗れる車ないじゃん。欧州車なんて全滅でしょうに。

[253: お待たせしました]

PUI PUI～ ♪☆

ついに三田小山西さん 降臨 PUI～ ♪☆
ガーデンヒルズのオコボレ狙いでマジ草 PUI～ ♪☆
ここを妬んでも小山を妬む人はいないPUI～ ♪☆

PUI PUI～♪☆

[254: マンション掲示板さん]

この価格帯で
1000人以上買う人が
いるんやね。

[255: マンション検討中さん]

ランドスケープ見ると長谷工マンションね

[256: マンション検討中さん]

どこかのタワマンみたいに外国人だらけになるのもちょっとキツイかも。

[257: 名無しさん]

>>247 名無しさん
コンパクトタイプが東西南北どの棟になるのだろう

[258: eマンションさん]

>>254 マンション掲示板さん
最近のトレンド考えるとゆっくり売っていくんでしょうね。

[259: 匿名さん]

>>257 名無しさん
配棟計画を見ると、明らかに異質なサウスヒルではないかと。

[260: 名無しさん]

>>259 匿名さん
安いタイプを買い雰囲気を満喫したい。
共用部が全て利用可能なら嬉しいです。

[261: 匿名さん]

>>260 名無しさん
２９平米の部屋、グロス価格どれくらいだろう。予算以内なら確実に買いたい。

[262: 匿名さん]

>>244 匿名さん
それは極端だと思います。港区内でも芝浦アイランドやワールドシティタワーズでは世帯年収2000万円未満のファミリー層が太宗です。

[263: マンション検討中さん]

29㎡部屋は7～8千万くらいでしょ。

但し、マンション内で肩身がめちゃくちゃ狭そうだし、完全なる投資用あるいは季節の変わり目クローゼットやトランクルームだろうな。

パークマンションとパークコートでは、サービスや共用部での差別化が当然あるでしょう。

[264: マンション検討中さん]

名門区立小学校「赤白青」の一角、赤羽幼稚園・小学校が物件敷地真隣で新築工事中。港区立は公立でもしっかりしてるし、ファミリーにとって立地最高だな。

[265: 匿名さん]

ここ住む人で公立通わせる人は少数派だろうなぁ。
私立かインターあたりが主流かと。
住所借りて越境してくる人は多そうだけどね。

[266: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
セカンドハウスなら問題ないです。

[267: 名無しさん]

>>263 マンション検討中さん
差別化あるかあ。広尾ガーデンヒルズや広尾ガーデンフォレストは無かったと思う。最近は差別化が増えた？

[268: マンション検討中さん]

パークマンションは、バレーサービスやバトラーサービス付きっぽい。あと平面駐車場付き。
帝国ホテルのバーテンダーもパークマンション専属なんじゃない？

坪1000のパークコートには不釣り合いでしょ！

[269: 匿名さん]

>>267 名無しさん
広尾ガーデンヒルズは棟によって格差あるで

[270: 名無しさん]

>>269 匿名さん
そうでしたか？知りませんでした。

[271: 名無しさん]

>>268 マンション検討中さん
そっか。あんまり差があるようなら辞めておこう。

[272: 通りがかりさん]

ノースヒルに東京タワービューの部屋はありそうですかね？

[273: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
いくらパークマンションとはいえ、コストを考えれば全体管理になると思うけどね

[274: 匿名さん]

あまり浮かれていると、高架下低地の三田小山西さんに粘着されそうですね。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

あなたが粘着してるように見えますが。

[276: 匿名さん]

家族はきっと、ここより駅近タワマンの方が喜ぶんだろうな。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
ライフステージに依るよ。
小さい子がいる家庭は、考えちゃうよね。

[278: 匿名さん]

ここは超富裕層しか買えないな。サラリーマンが背伸びして買えるのは三田小山西の物件が限界だな。

[279: マンション掲示板さん]

超富裕層1000世帯以上集積は、
東京でもレア？

[280: 匿名さん]

超お金持ちばかりが1000世帯。宝くじで当たって購入した一般人には住みにくいだろうな。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん

全世界向けの販売なので、心配なし。

[282: 匿名さん]

あこがれるな。こんな所に一度は住んでみたい。

[283: マンション検討中さん]

サウスヒルでもいいのでとりあえず1戸

[284: 匿名さん]

>>278 匿名さん
背伸びして29平米を買います。

[285: 匿名さん]

三田小山低地を買ってもコンプレックスに苛まれそう

[286: 名無しさん]

>>285 匿名さん
そんなこともないでしょう。それぞれの良さが感じられるでしょう。

[287: マンション検討中さん]

バレーサービス、ドアマン、ポーターさんもとなると管理費も高くなりそうですね。

[288: 匿名さん]

所謂高級団地みたいなもんじゃん。乾式壁だし。港区最強はしろかねザスカイで勝負ついてるから。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
そうやって、他物件の印象を悪くさせるのが荒らしの定石ですね

[290: 評判気になるさん]

こんな高級レジデンスならマンションの自治会に進んで入りたいわ。いろんな分野のトップクラスの方とお知り合いになれるチャンスだからね。

[291: 匿名さん]

>>280 匿名さん
宝くじで当たってなんとか買えそうだとしても、管理費で断念せざるを得ないでしようね。

[292: 匿名さん]

三田が買えないのなら、芝浦か白金高輪のタワマンでも買うか。

[293: 評判気になるさん]

ここへきて「東京を脱出する人」が増加中…浮き彫りになり始めた「東京の暮らしづらさ」　

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/94619?imp=0

[294: 匿名さん]

>>285 匿名さん
そんなに三井にコンプレックス持たなくてもいいと思いますよ。

[295: 検討板ユーザーさん]

絵のパース見ただけでも、ココ超絶カッコいいね
馬鹿の一つ覚えみたいにタワマンじゃないし。
でも価格も超絶なんだろうね。それなのに１０００戸とか立地もブランドも仕様も全て良しで。

>>292
ここ買えないからって、白金高輪のハセコータワマンなんか買ったら、高値掴みも甚だしいよ。
レベルも価格も違うけど、レベル落とすにも品があるでしょ。番長の三菱グランとかにすれば？

[296: 匿名さん]

>>295 検討板ユーザーさん
でも乾式壁…。

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296
仕様の情報なんてどこに書いてあるの？教えて！

[298: 匿名さん]

三田小山西ってミタコって言われてた荒らしの人だよね、たしか。

[299: 買い替え検討中さん]

パークマンションを除くとどの棟が良いのかな？ノースかウエストが日当たりもよく、景色も眺められて良さそうだけど。サウスはダメ。イーストは微妙かな。

[300: マンション検討中さん]

>>299 買い替え検討中さん

イーストは子供のキーキー声で最も不人気でしょうね。

[301: 匿名さん]

>>297 検討板ユーザーさん

図面見れば判断出来ますよ。

[302: 匿名さん]

>>293 評判気になるさん
おいおい、書いてるのが、あのおばちゃんだぞ。それだけで読む気失せたよ。どうゆう思想の人か知ってるよね？読む価値なし。

[303: 匿名さん]

>>248 匿名さん
ホームページのプランを見てみな。サウスヒルは、100m2超えばっかり。もちろん、例示なのでそれより狭いのもある可能性はあるが、80m2台が例示されているイーストヒルよりは、グレード高い可能性が高い。

[304: マンション検討中さん]

3Ａエリアのパーマンからの買い換え検討中。もちろんターゲットはパーマン。全棟で1000戸余！？同じ敷地内で経済格差があまりに生じないようにしていただきたい。超高級マンションのフラッグシップとして認知されるべく、ハードもソフトも最高グレードを望む。選ばれし超富裕層のみが集うレジデンスにならんことを！

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
3Aのパークマンションの方がアドレス的に資産価値の維持的にも良さそうですし住民の経済格差もあまりなさそうで良いのでは？私は同じ三田のエリア内での買い替えを検討しています。パンダ部屋があれば、ですけど。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
倍率低減工作が早くも始まりましたねw

[307: マンション検討中]

>>305 匿名さん
私は3Aのヴィンテージマンションからの買い換え検討中だけど、すごく迷う。日向坂近辺は好きだけど、麻布十番の雰囲気はあまり好きじゃないし。でもこんな魅力的な物件は久しぶり。

[308: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん

麻布十番はお好きではないですか？どの辺を麻布十番と言っているかにもよりますけど、麻布十番はそんなに近くないから気にしなくてもいいと思いますよ。

[309: 匿名さん]

この物件、格的に森ビル系に勝てますか？
迷いますね、あちらの利便性や華やかさと、こちらの落ち着きとで。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
虎麻と三田GHとの比較であれば、外部に開かれた複合再開発と外部から遮断された純粋な住宅開発という違いがありますので、比較できないかと。元麻布ヒルズとの比較であれば特にサービス面で三田GHの方が格上だと思います。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとの比較であればサービスはほぼ同等レベルですので、好みの問題になると思います。

[311: ブガッティに抱かれて]

三田ねぇ…。考えたこともないエリア。目下3Aタワマンのペントハウス住みだけど、セカンドで中低層マンションもいいかなぁ、って思ってたところに今回のプロジェクトのリリース。広大な敷地内庭園は魅力だね。ともかくスーパーゴージャスなグレードの空前の超高級マンションにして欲しい。はたして私を満足させられるレベルまでもっていけるのか、三井さん、地所さん、お手並み拝見。秋には愛車のブガッティでMRへ伺うよ。

[312: 匿名さん]

欲しい物件もないし、惰性で三田小山西でもまぁいいかと思ってたら三田ガーデンヒルズの登場。
ミタコはある意味 ピエロみたいになっちゃったな。

[313: マンション検討中さん]

サービスとか中庭とかフラットアクセスとか様々な目玉作っているのは、立地がいまいちなのを補うためでしょうね。その分、管理費もたっぷりとられるでしょう。管理が必要な中庭では借景が六本木檜町公園とかのマンションには勝てない。相場が急激にあがっているから価格はトントンか上回るのでしょうが。

[314: 名無しさん]

>>312 匿名さん
三田小山西が虎麻よりも良かったのは何故ですか？

[317: マンション掲示板さん]

北参道に続いて
立地を企画力でごまかす
三井の戦略？

[318: 匿名さん]

投資家が参戦できたのはスカイまでかな。三田ガーデンヒルズも三田小山西も価格が高すぎて厳しいものを感じるね。

[319: 匿名さん]

>>311 ブガッティに抱かれてさん
ウソつけw

君パークタワー勝どきだろ？散々ボコられてたやんw
こっちのスレにわざわざ出張らなくて良いからスラムの低地帯でじっとしとれ。

[320: 匿名さん]

投資家はリスクが高い湾岸エリアは買いません。

[321: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは魅力的な物件ですが、投資家が狙っている29㎡で9000万円はキャシュでの支払いで家賃が25万円以上でないとペイ出来ませんね。