三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[222: 匿名さん]

出ましたね

[223: 匿名さん]

中央棟がパーマンになるんだ。
三田ガーデンヒルズパークマンション？

[224: 匿名さん]

パークマンション三田ガーデンヒルズ、ではないかと。

[225: マンション検討中さん]

坪単価どんなものでしょうか？
2億ではまともな部屋買えないかな

[226: 口コミ知りたいさん]

スカイをすっ高値で買った人がバカを見るよな
デザインも負けか

[227: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん

日経新聞を読めよ

[228: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん

流石に900万～とか1000万～じゃあ1000戸も捌けないよなぁ。
パーマンだけ別格、後は700万～じゃないの。

[229: ご近所さん]

これ中央のパーマンは坪1,500～2,000の世界だよね。一方で、物件概要によれば29.34平米の1Rもある？

[230: 匿名さん]

三田小山西が発狂しそう。

[231: 評判気になるさん]

三田パークガーデンヒルズマンション

[232: 坪単価比較中さん]

京都駅のパクリ？

[233: eマンションさん]

>>228 匿名さん
噂では坪1200ほどらしいです。
もちろんパークマンションはそれ以上。

[234: マンション検討中さん]

ＨＰの雰囲気見るとシニアに合いそう。５０代でパーマン、フォレセーヌ、グランあたりを買った人が、６０代でここのパーマンを買い替えってイメージ。

[235: 口コミ知りたいさん]

360平米超のパーマン物件は坪4,000超えるみたいよ。

[236: 通りがかりさん]

めちゃ気になるけど手が届かなそうだな

[237: 匿名さん]

坪1,000万だと66.6㎡で2億。。。

実際はもうちょっと広い部屋が欲しいんで
世帯収入3,000万（2馬力）だと手が届かんです。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>229 ご近所さん
プラン見たけど、中央のパーマンってどれ？

[239: 匿名さん]

常にパーマンに劣等感持ちながら生活するのは嫌なのでパーマン一択だけど、ポートフォリオ崩してまでここに投資するかは迷うね。

[240: マンション検討中さん]

坪1000いっちゃうと買えない、、欲しいなー

[241: 匿名さん]

>>230 匿名さん
そっちはもう権利変換認可だから気づいても時既に遅しでしょ

[242: 匿名さん]

>>237 匿名さん
ここを買うには収入が低すぎますね。
そもそもフルローン組んで買う物件ではないので、正直どなたも資産次第かなと。

[243: 坪単価比較中さん]

>>237 匿名さん
その程度でわざわざ金額を言わないでよ．

[244: 匿名さん]

港区だと、3000万は一馬力の中央値くらいかな。
共働きでそれなら、中央線か山手線を諦めるしかない。

[245: 名無しさん]

>>244 匿名さん
地方住みですが、こちらのワンルームを買って貸したいと思いますがどう思われますか？

[246: 評判気になるさん]

>>238 口コミ知りたいさん

https://twitter.com/Ryo_ChanBoo/status/1518477239423479808

これで見ると南棟がパーマンっぽいですね

[247: 名無しさん]

>>245 名無しさん
スタジオタイプの部屋もあると書いてあるけどどう違うのかな

[248: 匿名さん]

サウスヒルの敷地はパークマンションやイースト・ノース・ウエスト・センターヒルとは別扱いで、ここのアピールポイントの中庭にも面していないので、おそらくサウスヒルに一番安い部屋が設定されるのではないだろうか。

[249: 匿名さん]

>>230 匿名さん

お前が発狂してる件

[250: 匿名さん]

三田小山西が発狂しそう。
>>230 匿名さん

お前が発狂してる件

[251: 匿名さん]

>>230 匿名さん
あなたの妬みっぷりが滑稽ですよ。

[252: 評判気になるさん]

ここって大半の住人が機械式駐車になるんですよね？車幅が取れないからクラウンかレクサスＩＳぐらいしか乗れる車ないじゃん。欧州車なんて全滅でしょうに。

[253: お待たせしました]

PUI PUI～ ♪☆

ついに三田小山西さん 降臨 PUI～ ♪☆
ガーデンヒルズのオコボレ狙いでマジ草 PUI～ ♪☆
ここを妬んでも小山を妬む人はいないPUI～ ♪☆

PUI PUI～♪☆

[254: マンション掲示板さん]

この価格帯で
1000人以上買う人が
いるんやね。

[255: マンション検討中さん]

ランドスケープ見ると長谷工マンションね

[256: マンション検討中さん]

どこかのタワマンみたいに外国人だらけになるのもちょっとキツイかも。

[257: 名無しさん]

>>247 名無しさん
コンパクトタイプが東西南北どの棟になるのだろう

[258: eマンションさん]

>>254 マンション掲示板さん
最近のトレンド考えるとゆっくり売っていくんでしょうね。

[259: 匿名さん]

>>257 名無しさん
配棟計画を見ると、明らかに異質なサウスヒルではないかと。

[260: 名無しさん]

>>259 匿名さん
安いタイプを買い雰囲気を満喫したい。
共用部が全て利用可能なら嬉しいです。

[261: 匿名さん]

>>260 名無しさん
２９平米の部屋、グロス価格どれくらいだろう。予算以内なら確実に買いたい。

[262: 匿名さん]

>>244 匿名さん
それは極端だと思います。港区内でも芝浦アイランドやワールドシティタワーズでは世帯年収2000万円未満のファミリー層が太宗です。

[263: マンション検討中さん]

29㎡部屋は7～8千万くらいでしょ。

但し、マンション内で肩身がめちゃくちゃ狭そうだし、完全なる投資用あるいは季節の変わり目クローゼットやトランクルームだろうな。

パークマンションとパークコートでは、サービスや共用部での差別化が当然あるでしょう。

[264: マンション検討中さん]

名門区立小学校「赤白青」の一角、赤羽幼稚園・小学校が物件敷地真隣で新築工事中。港区立は公立でもしっかりしてるし、ファミリーにとって立地最高だな。

[265: 匿名さん]

ここ住む人で公立通わせる人は少数派だろうなぁ。
私立かインターあたりが主流かと。
住所借りて越境してくる人は多そうだけどね。

[266: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
セカンドハウスなら問題ないです。

[267: 名無しさん]

>>263 マンション検討中さん
差別化あるかあ。広尾ガーデンヒルズや広尾ガーデンフォレストは無かったと思う。最近は差別化が増えた？

[268: マンション検討中さん]

パークマンションは、バレーサービスやバトラーサービス付きっぽい。あと平面駐車場付き。
帝国ホテルのバーテンダーもパークマンション専属なんじゃない？

坪1000のパークコートには不釣り合いでしょ！

[269: 匿名さん]

>>267 名無しさん
広尾ガーデンヒルズは棟によって格差あるで

[270: 名無しさん]

>>269 匿名さん
そうでしたか？知りませんでした。

[271: 名無しさん]

>>268 マンション検討中さん
そっか。あんまり差があるようなら辞めておこう。