三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2201: 名無しさん]

港区云々はどうでもいいです。アドレス自慢なら3ARがあるし、所詮マンションじゃあ、山手線外とかは論外のゴミだけど、高輪や白金、城南五山や大和郷みたいな一低住の邸宅には及ばないし。まあ私鉄沿線と無縁の都心がいいという、現実的な富裕層向けでしょうねココは。

[2202: ご近所さん]

数十年の地元住民です。三田のいいのは、大使館や大学など大規模で緑の多い環境ですね。麻布や六本木など騒々しい都心過ぎず、適度な距離感を保ちながらも、都心の利便性や刺激を感じることのできる、住環境として最高のうちの一つかと。
山手線外側とか古い街並みと5億もしない安い家ばかりでショボいし、職場や買い物エリアからも遠く不便すぎるし、高い文化度や民度、都心の良さも享受したいというファミリーに最適に感じます。

[2203: マンション掲示板さん]

>>2202 ご近所さん
単身者にとっては如何思われますか？

[2204: 匿名さん]

>山手線外側とか古い街並みと5億もしない安い家ばかりでショボいし

ここの最低層のワンルームより安い住宅街とかゴミ。こういう都心億ションスレで、安っぽい私鉄沿線住宅街とか話題にしないように。誰も興味ないから。

[2205: 検討板ユーザーさん]

>>2179 匿名さん
私マウント取る気はありませんよ。でも不労所得じゃなく、働いて稼いだ手取り5千万円なら他のエリアで広い部屋買うかなと思って。私もその口です。ここは魅力的でとても興味ありますが、他の都心物件だと200平米くらい買えてしまうので、そっちに流れて行きそうです。私の手取り2億です。

[2206: マンション検討中さん]

>>2202 ご近所さん
そりゃオーストラリア大使館の向かいだからね
場所は最高やね

[2207: 検討板ユーザーさん]

>>2202 ご近所さん
私も三田地元民です。居住歴10年未満ですが、三田の気に入ってるところは都心への近さと緑の多い環境、港区の真ん中に位置するけどもアドレスイメージにギラギラ感がなく、しかし不動産に詳しい人には三田の高台は高級住宅街だということが知られている街、というところです。

[2208: 通りがかりちゃん]

>>2199 マンション掲示板さん

購入時期や物件によりますね。
アベノミクス前の希少性のある物件は、今2倍以上ですよ。ご存知と思いますが。
キャッシュで持っている…特に円で持つのはリスクの時代です。
一方で不動産市況も高止まりしているのも悩ましい。
株や為替投資もしていますが、そこに全力投入も避けたい。
今は判断が難しい時期です。

[2209: 買い替え検討中さん]

ここは港区でも三田。
マラソンでいう第３集団の位置づけなのが非常に残念な所ですね。
＜港区格付け＞
Ｓ：六本木、赤坂、青山、麻布
Ａ：虎ノ門、白金
Ｂ：乃木坂、浜松町、芝公園、三田
Ｃ：田町、お台場

[2210: 検討板ユーザーさん]

>>2209 買い替え検討中さん

この自作格付けを見たらあなたが港区民じゃないことが分かるよ笑笑
乃木坂は赤坂青山エリアでもすごく上位のエリアよ
パークコート赤坂檜町ザタワーとかトップクラスの物件も多数ある

[2211: マンコミュファンさん]

>>2209 買い替え検討中さん
雑

[2212: 住民さん]

＜港区格付け＞
Ｓ：六本木、赤坂、スカイ、青山、麻布
Ａ：虎ノ門、乃木坂
Ｂ：白金、浜松町、芝公園、三田
Ｃ：田町、お台場

[2213: 口コミ知りたいさん]

「都心マンションの価値は立地で決まる」と言われ有名な下記の序列がありますが、
客観的に三田ガーデンヒルズの価値を判断すべきだと思います。

山手線内側
↓
山手線内側中央線南側
↓
港区山手線内側中央線南側
↓　　　　　　　　　　　★三田ガーデンヒルズは都心環状線「外」側なのでココ
都心環状線内側
↓
大街区
↓
大街区森ビル系
↓
虎ノ門麻布台ヒルズ（東棟）
↓
虎ノ門麻布台ヒルズペントハウス（アマンレジデンス東京）

[2214: マンション比較中さん]

こっちのほうが麻布十番商店街近いじゃん( ;∀;)

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202406.html

[2215: 匿名さん]

パークコート青山ザ・タワーを投資目的で買った人が見切りをつけたのか、分譲価格以下で売り出しているそうです。
三田ガーデンヒルズも価格が超高いので、投資目的で買わない方がよいかも…

[2216: ご近所さん]

アドレスの序列でケチつけてやすく買えるならなんぼでもお願いします。
ガーデンヒルズを冠して再開発隣接物件は買えるなら買いでしかない

[2217: 名無しさん]

>>2215 匿名さん
あの外観や間取りは好き嫌いが分かれるからね

[2218: eマンションさん]

>>2209 買い替え検討中さん

ここは、山手線外側の郊外民の来れるようなスレじゃありませんよ。まず5億10億キャッシュで用意できたらなw

[2219: マンション検討者さん]

>>2215 匿名さん

墓地ビューが好きな方はどうぞって感じ。

[2220: 匿名さん]

三田はB+では、落ち着いたアッパーな層しかいない雰囲気。でも建物と設備サービスは充実してそうだから悪くはない。三田の分だけ安くするのでは。

[2221: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
建物はいいけど本当に分譲以下しか売れない？
墓地があるせいか青山の孤島感はある。

[2222: マンション検討者さん]

でもリセールは大変厳しいね。
特に地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A＋Rしかないだろう。
駅徒歩11分と同じで、三田は検索条件にかかりにくいからね。

[2223: 匿名さん]

>地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A＋Rしかないだろう。

正にそれで、3A＋Rを自宅として選ぶような田舎郊外民ではなく、環境や実需で選べる人向け、代々都心民などの地元民、都心育ちの富裕層向けが三田というこの立地だと思います。

[2224: マンション比較中さん]

>>2213 口コミ知りたいさん

最後はこう。

麻布台ヒルズメインタワー（アマンレジデンス東京）
↓
アマンレジデンス東京ペントハウス

[2225: マンション比較中さん]

さらにいえば、ペントハウス内でも
広さ順の序列がつくという皮肉でもある。

[2226: マンション掲示板さん]

>>2224 マンション比較中さん

でも所詮は集合住宅でしょ。麻布永坂町や白金エリアの500坪以上戸建てとかには到底敵わない。日本のトップ富裕層、ソフバン孫さん、ユニクロ柳井さん、楽天三木谷さんなど皆さん戸建ての邸宅住みですね。

[2227: マンション掲示板さん]

アマンレジデンスなど賃貸山手線、ホテル利用で十分。自宅で住もうとか周囲からの騒音とか、高額でも集合住宅であるデメリットは変わらない。

[2228: 通りがかりさん]

>>2226 マンション掲示板さん

誰と比べてるんだよ。言ってて恥ずかしくないの？

[2229: 名無しさん]

>>2228 通りがかりさん

たかがマンションのくせに、ランキング付けて得意そうなアホと同じw

[2230: 匿名さん]

青山タワー最上階は50億、アマンは100億だから戸建に負けませんよ。
好みの違い

[2231: 匿名さん]

>>2230 匿名さん

価格だけじゃ無いの。マンションは所詮は集合住宅だから、玄関ドア一枚自由に交換できない。芝生や好みの木々を植えたり、池を作れるような自己所有の庭もない。高額マンションでも所詮は集合住宅だから。

[2232: 通りがかりさん]

>>2230 匿名さん

確かに好みの違いはありますね。確かに港区より外側の不便な世田谷だのは問題外ですが、でも同じ三田の戸建てだったら自由度も高くて敷地を占有できるし、眺望は確かに高層には敵わないけど、上下階からの騒音もないし、戸建てのほうが快適ではないですかね？

[2233: 匿名さん]

>>2232 通りがかりさん
戸建はセキュリティーやゴミ捨てが重く面倒、マンションが楽で快適に思えます。

[2234: 名無しさん]

>>2233 匿名さん

セキュリティは人を雇ってもいいし、セコム契約してもいい。ゴミ捨ても結局はゴミ置き場へは自分で持っていかなければいけないし、戸建ては勝手口横にスペース設けて、収集日に出せばいいだけ。マンションだとオムツとかバルコニーに一旦置いておくの？自由度低いね。

[2235: 名無しさん]

あと決定的に違うのは、両隣や上下に他人が住んでいないこと。壁やスラブ厚くしたり、高級マンションでもやはり音は伝わって来る。特に幼児が走り回る家庭がそばに来たら数年間は大変ですよ。やはり庭や住居を全て占有できる一軒家が最高でしょう、価格に関わらず。

[2236: マンション掲示板さん]

＜港区格付け＞
Ｓ：六本木、赤坂、乃木坂、青山、麻布 、芝浦
Ａ：虎ノ門、白金 、芝公園
Ｂ：浜松町、新橋、三田
Ｃ：港南、台場、高輪

[2237: 匿名さん]

＞特に地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A＋Rしかないだろう。


ではなく、物件次第です。
具体的には、
3A＋R以外のパークマンション・パークコート・パークハウスグラン・グランドヒルズ etc
>>> 超えられない壁 >>> 3A＋Rの一般マンション
となります。

[2238: eマンションさん]

>>2237 匿名さん

概ね同感です。ただ、千代田区の千鳥ヶ淵パークマンションやパークハウスグランは、3A＋Rの大多数のパーマンレベルと双璧か、ビューによっては凌駕しているかと。やはり千鳥ヶ淵ビューは稀有で唯一無二ですから。

[2239: 通りがかりさん]

なんかやたらと乃木坂を高く持ち上げようとする人がいるね。

[2240: 口コミ知りたいさん]

>>2239 通りがかりさん

乃木坂大好きです。

[2241: 匿名さん]

>>2226 マンション掲示板さん

君が孫さん柳井さん三木谷さんなら、まだ分かるわ。
ほぼ天井物件のマンションを他人のふんどしでこき下ろすのはクールではないぜ、兄貴

[2242: マンコミュファンさん]

乃木坂でめ南半分はそんなでも。バス停名は墓地下。スラムもあった。全然良いところじゃない。パークコート檜町タワーの立ってる場所も赤坂地区では一番安い部類のところだったよ元々は。赤坂で高いのは赤坂1,4,6,7,8です。

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2242 マンコミュファンさん

乃木坂にはおしゃれな店や環境の良い乃木神社があるし、パークコート檜町のような有名高級物件も立っている。
駅のホームに君の名は希望のメロディが流れるし、神社にはなーちゃん、まいやん、まなったんなどメンバーが書いた絵馬もある。最高じゃないですか？

[2244: 通りがかりさん]

>>2243 口コミ知りたいさん

昔から乃木坂をよく知る身からすると土地はあまり良くないね。
格付けBは妥当な所なんじゃないか。

[2245: 匿名さん]

ワイ、六本木で自社ビル最上階ペントハウス住み。マンションでの序列とか笑　ゴミもいつでも出せます。毎日お掃除来てくれます♪

[2246: 評判気になるさん]

>>13 評判気になるさん
女の子が住んだらモテるのかな～

[2247: 匿名さん]

ほらね、パークマンションとそれ以外でスレッド分けたほうがいいでしょ？

[2248: 通りがかりちゃん]

>>2232 通りがかりさん

ファミリーなら戸建ても検討しますが、単身や夫婦・カップルでなら戸建ては私なら持て余します。
あと、セキュリティ面でマンションの方が安心ですね。

[2249: 通りがかりちゃん]

>>2234 名無しさん

戸建てのセキュリティに人を雇うの!?
セコムとかのホームセキュリティは付けるのは前提でマンションの方が安心だとおもいます。
何かあってから警備会社が来るのに時間かかりますよね。マンションならコンシェルジュや警備員が常駐しているので、戸建てと比べると防犯は優れていると考えます。

ゴミ捨てですが、なぜ、オムツとかバルコニーに一旦置いておくのですか？
24時間いつでも捨てることができますよ。ゴミを収集日まで自室にためておく必要はありません。
このマンション検討者なら当たり前のことなんですが…

[2250: マンション掲示板さん]

>>2249 通りがかりちゃん
完全に同意します。