三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[2201: 名無しさん]

港区云々はどうでもいいです。アドレス自慢なら3ARがあるし、所詮マンションじゃあ、山手線外とかは論外のゴミだけど、高輪や白金、城南五山や大和郷みたいな一低住の邸宅には及ばないし。まあ私鉄沿線と無縁の都心がいいという、現実的な富裕層向けでしょうねココは。

[2202: ご近所さん]

数十年の地元住民です。三田のいいのは、大使館や大学など大規模で緑の多い環境ですね。麻布や六本木など騒々しい都心過ぎず、適度な距離感を保ちながらも、都心の利便性や刺激を感じることのできる、住環境として最高のうちの一つかと。
山手線外側とか古い街並みと5億もしない安い家ばかりでショボいし、職場や買い物エリアからも遠く不便すぎるし、高い文化度や民度、都心の良さも享受したいというファミリーに最適に感じます。

[2203: マンション掲示板さん]

>>2202 ご近所さん
単身者にとっては如何思われますか？

[2204: 匿名さん]

>山手線外側とか古い街並みと5億もしない安い家ばかりでショボいし

ここの最低層のワンルームより安い住宅街とかゴミ。こういう都心億ションスレで、安っぽい私鉄沿線住宅街とか話題にしないように。誰も興味ないから。

[2205: 検討板ユーザーさん]

>>2179 匿名さん
私マウント取る気はありませんよ。でも不労所得じゃなく、働いて稼いだ手取り5千万円なら他のエリアで広い部屋買うかなと思って。私もその口です。ここは魅力的でとても興味ありますが、他の都心物件だと200平米くらい買えてしまうので、そっちに流れて行きそうです。私の手取り2億です。

[2206: マンション検討中さん]

>>2202 ご近所さん
そりゃオーストラリア大使館の向かいだからね
場所は最高やね

[2207: 検討板ユーザーさん]

>>2202 ご近所さん
私も三田地元民です。居住歴10年未満ですが、三田の気に入ってるところは都心への近さと緑の多い環境、港区の真ん中に位置するけどもアドレスイメージにギラギラ感がなく、しかし不動産に詳しい人には三田の高台は高級住宅街だということが知られている街、というところです。

[2208: 通りがかりちゃん]

>>2199 マンション掲示板さん

購入時期や物件によりますね。
アベノミクス前の希少性のある物件は、今2倍以上ですよ。ご存知と思いますが。
キャッシュで持っている…特に円で持つのはリスクの時代です。
一方で不動産市況も高止まりしているのも悩ましい。
株や為替投資もしていますが、そこに全力投入も避けたい。
今は判断が難しい時期です。

[2209: 買い替え検討中さん]

ここは港区でも三田。
マラソンでいう第３集団の位置づけなのが非常に残念な所ですね。
＜港区格付け＞
Ｓ：六本木、赤坂、青山、麻布
Ａ：虎ノ門、白金
Ｂ：乃木坂、浜松町、芝公園、三田
Ｃ：田町、お台場

[2210: 検討板ユーザーさん]

>>2209 買い替え検討中さん

この自作格付けを見たらあなたが港区民じゃないことが分かるよ笑笑
乃木坂は赤坂青山エリアでもすごく上位のエリアよ
パークコート赤坂檜町ザタワーとかトップクラスの物件も多数ある

[2211: マンコミュファンさん]

>>2209 買い替え検討中さん
雑

[2212: 住民さん]

＜港区格付け＞
Ｓ：六本木、赤坂、スカイ、青山、麻布
Ａ：虎ノ門、乃木坂
Ｂ：白金、浜松町、芝公園、三田
Ｃ：田町、お台場

[2213: 口コミ知りたいさん]

「都心マンションの価値は立地で決まる」と言われ有名な下記の序列がありますが、
客観的に三田ガーデンヒルズの価値を判断すべきだと思います。

山手線内側
↓
山手線内側中央線南側
↓
港区山手線内側中央線南側
↓　　　　　　　　　　　★三田ガーデンヒルズは都心環状線「外」側なのでココ
都心環状線内側
↓
大街区
↓
大街区森ビル系
↓
虎ノ門麻布台ヒルズ（東棟）
↓
虎ノ門麻布台ヒルズペントハウス（アマンレジデンス東京）

[2214: マンション比較中さん]

こっちのほうが麻布十番商店街近いじゃん( ;∀;)

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202406.html

[2215: 匿名さん]

パークコート青山ザ・タワーを投資目的で買った人が見切りをつけたのか、分譲価格以下で売り出しているそうです。
三田ガーデンヒルズも価格が超高いので、投資目的で買わない方がよいかも…

[2216: ご近所さん]

アドレスの序列でケチつけてやすく買えるならなんぼでもお願いします。
ガーデンヒルズを冠して再開発隣接物件は買えるなら買いでしかない

[2217: 名無しさん]

>>2215 匿名さん
あの外観や間取りは好き嫌いが分かれるからね

[2218: eマンションさん]

>>2209 買い替え検討中さん

ここは、山手線外側の郊外民の来れるようなスレじゃありませんよ。まず5億10億キャッシュで用意できたらなw

[2219: マンション検討者さん]

>>2215 匿名さん

墓地ビューが好きな方はどうぞって感じ。

[2220: 匿名さん]

三田はB+では、落ち着いたアッパーな層しかいない雰囲気。でも建物と設備サービスは充実してそうだから悪くはない。三田の分だけ安くするのでは。