三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2001: 評判気になるさん]

>>1991 周辺住民さん

当方マンション買ったことないけどエントリーだけで普通に送られて来てるぞ。不備があった1回目のアンケートに答えただけで、メールで案内があった再度のアンケートに答えてないからじゃないのか？知らんけど

[2002: 販売関係者さん]

>>1993 匿名3さん
物件自体は鉄板だけど、１Rも沢山あるそうだから、そんなに勿体ぶらなくてもいいのにね。好条件の部屋は一般客には届かない感じになるのかな？ 高値相場も安定してきたし、わざと遅らせてんのかもね。

[2003: マンコミュファンさん]

>>1991 周辺住民さん

送られてきたけど、ホームページと同じ内容。資源の無駄だし、邪魔なだけです。エコを謳ったマンションなのに、全然エコじゃない。

[2004: マンション掲示板さん]

>>2003 マンコミュファンさん
もっとアンケートに沿ったものが送られてくるならよかったのにね

[2005: ご近所さん]

送られてきたパンフ一式は、PDFスキャンして廃棄しました。

[2006: 通りがかりちゃん]

>>1995 ブガッティに抱かれてさん

シャンパンふるまわれて、帰りどうするの？

ブガッティは置いて帰るの？

[2007: 通りがかりちゃん]

>>2003 マンコミュファンさん

同感です。
インターネットを使えない者を想定しているのですかね？
それとも、実は販売苦戦物件ですか!?

[2008: 検討板ユーザーさん]

>>2007 通りがかりちゃん
今時もうちょっとやり方があるとは思うけど
何故？

[2009: 匿名さん]

パンフレット送付は名前と住所の確認だね。高い買い物をするからインターネットだけでは不十分ですね。

[2010: 口コミ知りたいさん]

>>2007 通りがかりちゃん

インターネットを使ってエントリーしてるんだから、それはないでしょ。

[2011: 匿名さん]

ここは購入しないで冷やかしが多いのかな？

[2012: マンション検討中さん]

>>2006 通りがかりちゃん
ぼくちんお酒弱くてシャンパン一杯でベロンベロンなの
だから帰りは代行頼むのん

[2013: マンション掲示板さん]

1R29㎡はあまりにも狭いのですが、1LDK40㎡くらいの部屋はないのでしょうか？

[2014: 匿名さん]

>>2002 販売関係者さん
業界全体が、いわゆるスミフ販売方式に寄せてきてる感じでやだね。

[2015: マンション検討中さん]

50平米以下の部屋しか買えないし必要ないんだけど、PLANを見るとノースヒルの北向きに薄くスライスされたハムのような部屋が何部屋か確認できる。これが1Rかな？ざっと2.9m×10mという感じ。あと他の棟で50平米以下の部屋でベランダも窓もないような部屋とか条件の悪そうな部屋がいくつか確認できるんだけど、もしこれらがそうだったら嫌だな。

[2016: マンション検討中さん]

>>2015 マンション検討中さん

ベランダも窓もないような部屋はエレベーターかな？

[2017: 匿名さん]

>>1995 ブガッティに抱かれてさん
いろいろ言われてますよ。
あなたが真の超富裕層でしたら、ペントハウスをお買い上げになって見返してあげてください。

[2018: 匿名さん]

スカイを売ってここを購入する人は多いのかな？

[2019: 購入経験者さん]

頑張って１Ｒ買った直後に不動産バブル崩壊とかになったら「１億円超で２９m2のワンルームを買った人」として取材で引っ張りダコになりそう

[2020: 匿名3]

昨今､超高額物件（5億あたりより上）の動きはまぁまぁ活発であるといえるが､ほどほど高額物件に関しては急減速の様子。
そして超高額物件を売り抜けた人達は積極的に超高額賃貸へ住み替えを実行中

モデルルームへの事前招待は､三井三菱の超高額物件購入者で､尚且つそこに現状住んでいる方々に限られる模様｡三井としては､パークマンションを購入いただき､永く住んでいただける方という線引きがおかなわれます｡故に､投資目的での売買履歴のある方にはご招待が来ない可能性が高いです｡

いずれにせよ全てが遅れ気味です

[2021: 匿名3]

一般棟に関しては、モデルルームを見ることができる方は100%間違いなく抽選。こちらの基準は不明。
資料請求者の数から推測するにかなりの狭き門だと思われます。

[2022: 匿名さん]

29㎡のワンルームを1億出して買う人なんかいるのかな？何に使うんだろう？

[2023: 匿名さん]

人には言えないな1億円でワンルーム買ったと。「何考えているんだ」と言われそう。

[2024: 匿名3]

>>1995 ブガッティに抱かれてさん

某パークマンションの地下駐車場にブガッティがあるのは有名な話｡
当人様かどうかわかりませんが､楽しいお話これからもよろしくお願いいたします｡

[2025: 名無しさん]

>>2018 匿名さん

スカイを選ぶ程度のやつは初めから論外

[2026: 購入経験者さん]

慶応目指してるバカ息子のために１Ｒを買ってあげるとかありそう

[2027: 匿名さん]

以前の投稿では、1Rは他の住戸を買った人へのセット販売（たぶん、使用人用の部屋などとして使う）のみということでしたが、そうではないのですか？

[2028: マンコミュファンさん]

>>2022 匿名さん
1億で買って数年後に売りたくなってもおそらく1億前後で売れるんだから、相続対策やリモートワーク用やゲストルーム代わりに使うことを考えてますけど。ちなみに私はこの近所に住んでます。

[2029: 匿名さん]

>>2026 購入経験者さん
そういえば、あの高橋治之、治則 兄弟も慶応卒だね。

[2030: マンション検討中さん]

慶應好きには最高の物件なんだろうけど、慶應に興味ないからなあ

[2031: 評判気になるさん]

慶應は日本国内での価値は確かにすごいが、お隣の大陸ではどこそれ？状態。

[2032: マンション検討中さん]

この物件専用の三田会作りますか！
良い交流の場になるので私が発起人になりますよ

[2033: 評判気になるさん]

麻布十番徒歩5分以内のマンションを、すべて列挙できる方いますか？

[2034: 名無しさん]

どうして慶応が人気なのかよくわからないな。
昔勤めてた会社も慶応閥がすごかったけど、出世はあまりしてなかった印象だな｡

自分は国立組なんで､私学の団結は羨ましいやら気持ち悪いやら、、

[2035: 匿名さん]

こんな高いマンション、誰が買うんですか？

[2036: マンション掲示板さん]

>>2035 匿名さん

まあサラリーマンでは無理でしょう、生涯年収以上なんだから。リーマンでも従業員じゃなく経営者、ごく一部の億プレーヤーの外資、自営業が圧倒数でしょう。

[2037: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズをサラリーマンが購入するのはハードルが高いですね。自営業です。見栄でここを購入します。税務署から睨まれないようにキャシュで買います。

[2038: 検討板ユーザーさん]

>>2032 マンション検討中さん

2022年世界大学ランキングでは、201位の無名の二流大学

[2039: マンション検討中さん]

1億2千万円なら出してもいいかと思ったけど、そんな金額ではスライスハムの1Rしか買えず、ノースヒルの北向きでスミフビルとお見合いとは笑える。
広大な敷地の中では、パーマンを頂点にした現代の士農工商制度が繰り広げられるのだろう。
私生活では上下関係のない自由気ままな暮らしがしたいので、ここは完全撤退することにした。

[2040: 匿名さん]

ワンルームを1億で買うのは簡単だが、リセールが難しいな。一般的に1億あればファミリータイプを買うな。

[2041: 評判気になるさん]

>>2040 匿名さん

最近は1億あってもファミリータイプ買えないですけどね…

[2042: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2043: 通りがかりちゃん]

>>2042 通りがかりさん

そのような差別用語は良くないと思いますよ。
士農工商からのコメントだからでしょうけど。

[2044: 通りがかりちゃん]

>>2040 匿名さん

ここのワンルーム…買えるにしても、出口を考えたら、手を出さないほうがいいですね。
誰がワンルームの中古を1億円で買うのか、今のところ想像できません。
ただ、ハイパーインフレになればありえますが。

[2045: 匿名さん]

ワンルームに一億か、、、、、うーん

[2046: 匿名さん]

考えるまでもなく

[2047: マンション検討中さん]

自分が学生の時、六本木ヒルズに半年間だけ賃貸で住んだことがあります
その当時は大した資金もなかったですが、そういった環境に身を置きたいと思い期間限定で踏み切りました
少なからずそういう人はいます
ただ、こんなこと書いておいてなんですが、常に埋まるほどいるかは疑問ですね

[2048: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2049: 匿名さん]

まともな大人の発言とは思えない
低俗な投稿はやめましょう

[2050: マンション掲示板さん]

>>2049 匿名さん

マンション１つに3,4億以上もの金を出せる層は、各々の分野での成功者が多いでしょうから、同じ大学出身というだけで群れたがる二流層とは違うでしょう。

[2051: 検討板ユーザーさん]

灘→東大卒の人から見ると、同じ敷地に慶應の施設があるマンションって、慶應卒に例えると日大とか帝京の施設があるのと同じくらいのくらいの感覚なんでしょ？ある意味で嫌悪施設だな。

[2052: 匿名さん]

妄想はさておき公式な続報を早めにお願いしたい。
資料請求が多すぎて事務作業が滞っているのかな。

[2053: 悲しい成功者]

事業で成功してもコンプレックスって残るものなのね
東大行っておいてよかった
争いは同じレベルの者同士～って話で、反応してる人たちはそういうレベルなんでしょう

[2054: 口コミ知りたいさん]

>>2052 匿名さん

マンション専用の三田会を作ったはいいが、そのほとんどが1Rとか底辺の住民だったら笑える。

[2055: 通りがかりさん]

慶応とか三田会とかの話はもういいよ

[2056: 購入経験者さん]

住棟別の格付けはどうなんだろう
中庭が見えるよりも上位の住棟の方が格上なのかな

[2057: 匿名さん]

>>2056 購入経験者さん

個人個人の好みもあるし
何に重きを置くかの価値観も異なる
どこが格上とか格下とか決める必要ないかと。

なんでも勝ちか負けか
上とか下とかマウントの取り合いは疲れます。

[2058: マンション掲示板さん]

>>2057 匿名さん

敷地内で住人とすれ違う度に

エレベーターに乗りあわせる度に

貧乏人め俺の勝ちだな！と満足したい人は一定数いるw

彼らの特徴として最上階にこだわる場合が多い。

[2059: 匿名さん]

東京というか、そういうマウントさんは港区マンションやタワマンに多いですよね。

マンション住まいなんて、所詮転居を繰り返すしか資産を保全できない難民なんですが。

[2060: 購入経験者さん]

住人同士で初めて会話するとどの棟に住んでるの？って話にまずなると思う
同じ棟だと同期の桜で盛り上がるが違う棟だと答えた瞬間の間がこわい

[2061: 匿名さん]

エレベーター内でお見かけした方々でないとお近づきしにくいマンションかもしれませんね。
間違っても、レストランやフィットネスで居住棟の質問はご法度でしょう。

[2062: 匿名さん]

>>2060 購入経験者さん
セカンドとか東京別宅とか言っときゃいいだろ。どうせここを買う人の大半は、先祖や親由来の遺産/事業等の恩恵を受けているだろうし、卑屈になる必要は全然ない。数億部屋を買った人にしてみれば、むしろ狭部屋所有者の方がが維持費軽め（とは言っても一般よりは遥かに高いが）で、スマートに感じる面もあるよ。

[2063: 通りがかりちゃん]

>>2058 マンション掲示板さん

最上階かは別として、確かにマウントかと思う人はいますね。
その一つにこちらがあいさつしても無視する人がいます。
マンション内で挨拶すべきか判断が分かれるところですが、挨拶されたら、普通の良識ある人なら声に出さなくても会釈をするなりしますよね。
それが完全無視。
子供ではないですよ…子供に失礼ですね。躾のしっかりできているお子さんは向こうから気持ちの良い挨拶をしてくれます。
社会人です。
こういう人は職場でどのような態度をとっているのか、非常に興味があります。
もっとも、収入の高い低いは別として、まともなビジネスパーソンではないことは確かでしょう。

[2064: 検討板ユーザーさん]

>>2063 通りがかりちゃん

まともな方ではないでしょうが、挨拶しても無視する方は大勢います。年齢問わずそういう方はいますが、若年層の方は奥さん(旦那さん)には愛想が良かったりしますので、他人には異常に関心ないのだと思います。いわゆるスマホ世代のコミュ症と言われています。

なお、当方は必ずご挨拶あるいは会釈いたしますので、ご対応いただける方はどうぞよろしくお願い申し上げます。

[2065: 購入経験者さん]

一般世間は人それぞれだけど少なくともこのマンションを買う人は全員マウントをとりたがるタイプだろう
そうでなければ何億も出して住みにくい場所を好んで住むはずがない
少し郊外に離れれば静かで緑が多くて買い物に便利な場所はいくらでもある
マウント取りの上に成り立ってるのが都内の超高級マンション売買の世界

[2066: 匿名さん]

>>2065 購入経験者さん
>>全員マウントをとりたがるタイプだろう

そんな薄っぺらい理由ではない。
単に資産価値の下がらない物件を探すだけ。
田舎のマンションなんぞ買ってもしょうがないよ。

[2067: 口コミ知りたいさん]

>>2055 通りがかりさん

海外勤務経験者ならわなるが、慶應なんて、なんのバリューもない。どこそれ？となる。三田会？クソだろw

[2068: マンション検討中さん]

パーマン以外の棟は全部下。下同士でみっともない争いはしないで欲しい。

[2069: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん

パーマン以外の下が大勢いることでパーマンの地位がより強調される。
パーマン以外の住人の存在は大変重要なものだよ。
薄切りスライスハムの1Rがノースヒルの北向きに設定されているのもパーマンに住めなかった人々の劣等感を抑えるためのもの。
それぞれに設計者の緻密な計算がある。

[2070: 評判気になるさん]

>>2069 匿名さん
何故それでパークマンションに住めなかった人々の劣等感を抑えられるのですか？

[2071: マンコミュファンさん]

>>2070 評判気になるさん
三井が現代の世に身分制度を復活させる、というコンセプトがこのマンションですから。
1Rに住む賤民は、パーマンに住む天上人の視界にすら入ってはいけませんということです。

[2072: 評判が気になるさん]

>>2071 マンコミュファンさん

なるほど

[2073: 匿名さん]

１置く払って１Rのネズミ小屋住むって修行か何かかな？

[2074: 匿名さん]

各棟の関係性については以前から気になっていたけれど、こちらで多様？なご意見を目にしたので却って吹っ切れたかも。
要は自分が気にするかどうか、その上で気に入るかどうかだと実感できました。

[2075: 通りがかりちゃん]

>>2065 購入経験者さん

マウントとりたいなんて考えたこともないです。
たぶん多くの人も同様だと思います。
なぜなら、マウントしたいなら、服飾にこだわりますよね（服飾にこだわる人がマウントするということではありません）。
ところが、今住んでいる都心一等地のマンションの住人はどこにでもいそうな人ばかりなのです。
私もですが。
2065さんは、高級マンションにお住みの方なんでしょうか？
週刊誌の読み過ぎで、勝手な妄想をしていませんか？

[2076: 通りがかりちゃん]

>>2066 匿名さん

私も同じ理由です。
資産保全のためです。
マウントどころか、正直言って、同じマンションの住人にまったく関心ありません（挨拶はしますよ）。

[2077: 通りがかりちゃん]

>>2064 検討板ユーザーさん

こちらこそよろしくお願いいたします。

一つ気になったのは、もしかしたら耳が悪い、吃音など障がいを抱えているのではないか、ということです。
一般的なビジネスパーソンなら、挨拶されて返さないはありえないですから。
見た目どこにでもいる者ですから、変わった仕事ではないと思いますし。
無視されても、耳が聞こえない話すことができない者かもしれないと、配慮が必要ですね。

[2078: 匿名さん]

富裕層が住む超高級マンション庶民には買えない住めないだね。庶民は見栄を張らずに身の丈にあったマンションに住んだ方が将来のために良いですね。

[2079: マンション検討中さん]

折に触れ申し上げておりますが、三田やWTRでマウントはとれません。三田のパーマンが一般売りされている時点でお察しください。

真の富裕層が購入するマンションとは千鳥ヶ淵沿い、虎麻メインタワー、南青山第一マンション建替などです。

[2080: マンション掲示板さん]

>>2071 マンコミュファンさん

1人で富を独占する事より多くに分け与える方が有益な時代。ヒエラルキーをわざわざ作る意味あるのかね？

[2081: マンコミュファンさん]

>>2068 マンション検討中さん

すでに見下す発言

[2082: マンコミュファンさん]

パーマン棟の最安部屋と
パーマン以外の棟の高額な部屋
値付けはどのような感じになるのだろう？

[2083: マンション掲示板さん]

必要以上の田舎のような近所づきあいは求めないけど
挨拶や会釈は社会人として最低限のマナーだと思う。
相手に興味がないとかいう問題では無い。

[2084: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズにも厳格なヒエラルキーは存在する。
サウスヒルを別格扱いの頂点として、その下にイーストヒル、センターヒル、ウエストヒル、最下層にファミリーユース主体のノースヒルが設定されている。
ヒエラルキーがあることにより、住棟間の秩序は保たれ、ヴィンテージマンションとして、その高い資産価値を長年維持してきた。
三田ガーデンヒルズは広尾ガーデンヒルズのＤＮＡを引き継いだものと思われる。
ただし、ヒエラルキーは新たな進化をとげ、別格扱いのサウスヒルの上位として、超別格扱いのパーマンが登場したという点が特徴的である。

[2085: マンション検討中さん]

>>2084 匿名さん

コスカ時代の一般売りパークマンションにどれほどの価値があるかは後世に譲ろうと思う。正直、三田ガーデンヒルズが先々どうなるかはあまり関心ないし、場所にもそれほど魅力を感じない。

取り敢えず当座の手元資金1.5億を手付金と納める矛先を見定めたいだけなんです。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの間取りは素晴らしいが、あのボヤ騒ぎがなければなぁとつくづく思うなぁ。

[2086: 名無しさん]

>>2084 匿名さん
駅から右手に坂を登って行く右手に建つ洋館のような建物は何棟になるのですか？地方民なので教えて下さい
いつも素敵だなぁと思っています

[2087: 匿名さん]

>>2086 名無しさん
秀和第2三田綱町レジデンスというマンションです。

[2088: 坪単価比較中さん]

>>2069 匿名さん
余程の、物凄い要因（目の前、東京タワーなど）がなければ、狭小住戸は北向きに配置しますね。この立地のミソは三井倶楽部が南面というところですからね。南の低層に、いい部屋配置されてませんか？

[2089: マンション検討中さん]

もともと三田は港区の割にマウント気質の住民が少ないのがよかったんですけどね

[2090: マンコミュファンさん]

>>2084 匿名さん
確かにサウスヒルは南の眺望も抜けてるし取引単価も高いなりの理由があるんですね
ただ、80年代築の古さは否めませんけど

[2091: 匿名]

このマンションに興味がある方はヘイト値が強い方が多いのしょうか。

[2092: 通りがかりちゃん]

>>2084 匿名さん

ヒエラルキー=マウントと考えていいですか？
その場合、マウントと感じるのはどういうときですか？
同じ建物内なら、まだ分かるのですが、広尾ガーデンヒルズでは棟によるヒエラルキーが存在するのですよね。
ヒエラルキー=建物のグレードですかね。
いずれにしても、このようなことで優越感や劣等感を持つのはくだらないと感じます（2084さんを批判しているわけではありません）。
都心の一等地の高級マンションに住むなら、人格もそれに合う相応しさがあると、影で笑われることはないでしょうね。

[2093: マンション検討中さん]

>>2089 マンション検討中さん
このマンションを実際に購入する方もマウント取る人は少ないと思いますけど。ここでマウンティングがどうだと囃し立てている人はただの冷やかしだと思います。

[2094: マンション検討中さん]

いつものことなんですが、ここの書き込むで当方を除き購入できる方はおりません。

[2099: 匿名さん]

なんかここのDMが先日届いたんだけど、パンフ見たとたんにカミさんが買いたい買いたい大騒ぎなんだけど...見事馬を射抜かれてしまった

[2101: マンション比較中さん]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

検討者には、遠方の方もいらっしゃると思うため、参考になればと、現地映像を作りました。公式HPオープンと共にプレスリリースされたた、三田ガーデンヒルズという名称も、インパクトがありましたね。

今回映像化したのは、麻布十番駅からのルートです。東京ドーム半分を超える敷地の広さがあり、公式HPでは最寄り駅が麻布十番駅（徒歩5分）、芝公園駅（徒歩10分）が掲載されていますが、赤羽橋駅からも近いです。

現地見学をされる際に、ぜひ見ていただきたいものを、列記いたします。
・坂（日向坂、綱の手引き坂、神明坂）
・綱町三田倶楽部
・オーストラリア大使館
・三田共用会議所（旧渋川栄一邸）
・港区立赤羽幼稚園、港区立赤羽小学校
・東京都立三田高等学校
・龍原寺、天祖神社（元神神宮）
・ザ・コノエ三田綱町・ザ・レジデンス三田（敷地斜め向かいから三田一丁目交差点にかけて）
・シティタワー麻布十番、パークコート麻布十番ザ・タワー（神明坂ごし、東京タワー方面に見える）
・三田国際ビル
・綱町三井倶楽部の一番三田通りに近い側の坂道の名は、綱坂です。

神明坂を下っていただくと、敷地の高低差がよくわかります。神明坂の一番下まで来ると、三田ガーデンヒルズは一段高くなったところに位置しているのが見てわかります。

遠方の方で宿泊を予定されている方、近隣では、割とリーズナブルで客室やフロント対応が良い「ホテル・ザ・セレスティン東京芝」がおすすめです！ここは何年か前（十年以上前）に三井グループとなったホテルで、ホテルマンのサービスも感じ良く、三田ガーデンヒルズや綱島三井倶楽部の雰囲気に通じるのではと感じました。ホテル宿泊者なら誰でも利用できるラウンジは、スペイン風の中庭もあり、お仕事なども捗ります。

[2102: 匿名さん]

まあ買えないこともないんだけど、問題はランニングコストだよなあ。帝国ホテルに住むのとどちらがいいかって話になりはしないか？とかそういう論点で考える人はこの辺にはいないだろうな。

[2103: 匿名さん]

あるいは年寄りなら聖路加ガーデンとかね、実際都内には選択肢多いよね。その中でどうなのかと言う話。まあ、多分このスレッドでそう言う議論できる人はいないよね。います？

[2104: 匿名さん]

クリスティーヌさんは森さんとこのヒルズに実際にお住まいのようなので、バトラーサービスの質とかどうなのかなみたいな話を聞きたいね。まあ住んでみないとわからない部分も多いけどね。

帝国は祖父の代からの常連なので、知り合いの名前を出せば多分よくしてくれるような気がするが、よく人間ドックとかで帝国のご飯を出しますみたいなことを謳っているところもあるけど、実際は派遣だよね。帝国のマジ本気のサービスを提供する気あるんか、みたいな感じもあるんだよね。ここ買える人で帝国が刺さる人って日常的に帝国を利用してるよね。実際帝国のスタッフのコアな人、ここに来て監修してくれるのか？

[2105: eマンションさん]

>>2102 匿名さん

それを言っちゃおしまいよ
帝国ホテルに長期滞在した方が安くて便利に決まってる

[2106: マンション検討中さん]

年寄りはともかく、小さい子供のいる家族が帝国ホテルとか住みたいか？

[2107: マンコミュファンさん]

>>2106 マンション検討中さん

うちは、パブリックスクール入るから関係ないですが。長期滞在なら帝国なんかよりペニンシュラの方が良いですよ。

[2108: 通りがかりちゃん]

>>2103 匿名さん

キャッシュを現物資産にすることを考えているので、こちらの物件を検討しています。このマンション、資産保全として魅力があるだけで、ここに住みたいわけではありません。まあ、実物見たら、住みたいと思うかもしれませんが。
ただ、天災や戦争リスクが高く、社会的にも衰退している日本より成長している海外不動産のほうが良いのかなとも考えています。
まあ、多分このスレッドでそう言う議論できる人はいないよね。います？←2103さんのマネ（笑）

[2110: eマンションさん]

[No.2095～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2111: マンション検討中さん]

この物件て、不動産の表示に関する公正競争規約が9月に施行されたら、駅徒歩何分になりそうですか？すでに反映されて麻布十番5分？

[2112: 買い替え検討中さん]

公共交通機関を利用することはめったにないからなあ。
悩む。

[2113: 名無しさん]

>>2112 さん

　わたしは毎日地下鉄なので気になります。
　敷地外にでるのに5分くらいかかると
　結局徒歩10分になっちゃうので。
　
　
　

[2114: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
キャッシュの方が睨まれんだろ！あほか

[2115: マンション検討中さん]

西側エントランスから南北線麻布十番駅入口なら、小山町再開発後でおそらく5分ちょっとですね。メインエントランスからだと更に2-3分くらいはかかります。

メインエントランスから大江戸線の麻布十番駅だとおそらく改札まで15分かかりますので注意が必要です。ただ大江戸線の場合はより近い赤羽橋駅を使うことになるでしょう。

地下鉄ユーザーならウエストヒルかノースヒルが便利だと思います。

[2116: 通りがかりちゃん]

>>2109 マンコミュファンさん

マウントのつもりではありません。
気分を害したら申し訳ないです。
ただ、私と同じような悩みを持っている人はいると思いますよ。
現金から資産へ、また、日本ではなく海外にしたほうが良いのではと。
最後の一文は2103さんをワザと真似しただけですよ（笑）

[2117: 匿名さん]

>>2115 マンション検討中さん
この手のマンションに住んでいれば、駅から徒歩何分ってどうでもよくない？

[2118: 匿名さん]

駅からの距離を気にするのは広めの住戸に住む富裕層の方々ではありません。気にするのは富裕層に小さめの住戸を買ってもらう使用人の方です。

[2119: 評判気になるさん]

>>2117 匿名さん

リセールに影響しそうですよね。私自身はずっと住むつもりなのでどうでもいいですが。

[2120: マンション検討中さん]

>>2115 さん

ありがとうございます。
施行後で5分なのですね。

[2121: 買い替え検討中さん]

水を差すようだけど、メインエントランスはパーマンかサウスの居住者しか利用できないんじゃないか？
敷地内に住戸が1002戸もあるんだぞ。
パーマンの前を多くの人が往来したらパーマンの価値が下がるだろ。

[2122: eマンションさん]

>>2117 匿名さん

三田はむしろ駅から遠い方が環境が良いので、どうでもよくはないです。

[2123: 匿名さん]

プールはパーマンの住民しか使えないとお聞きしましたが、本当ですか？

[2124: 名無しさん]

>>2123 匿名さん
会費を払って利用権を得れるのが
パークマンションに限られるのはあり得ますね

[2125: 検討板ユーザーさん]

>>2124 名無しさん
でも全戸数に利用権を解放した方が収益は上がるかも

[2126: マンション検討中さん]

>>2121 買い替え検討中さん
車寄せはメインエントランスにしかないのでメインエントランスは全ての住宅戸が使えると思います。

[2127: eマンションさん]

>>2115 マンション検討中さん
サブエントランスから2番出入り口までは再開発前でも5分程度です。途中の道の風景がかなり萎えますが。

[2128: 買い替え検討中さん]

>>2126 マンション検討中さん

冷静に考えてみろよ。敷地内には501台分の駐車場があるんだよ。
1ヶ所しかない車寄せを誰もが使えることにしたら、時間帯によっては渋滞してパーマンの人が激怒するぞ。

[2129: eマンションさん]

>>2128 買い替え検討中さん
駐車場出入り口は別です。タクシーの乗り降りをするのがメインエントランスになります。メインエントランスをパークマンション専用にしたら、パークマンション以外の人はタクシー使えなくなります。

[2130: マンション検討中さん]

計画図を見ると南側の歩行者出入り口は南西の角と南東の角とメインエントランスの3箇所ある。南面道路のどちらから来てもメインエントランスを通らずに敷地内に入れる形になっており、パークマンション住民以外がメインエントランスを使わなくて済む構造になっている。駐車場出入口はパークマンションとサウスヒルの境目に近いサウスヒル側。

[2131: 通りがかりちゃん]

>>2124 名無しさん

パーマンに限定でもいいのですが、気になるのはランニングコストです。
会費だけで賄えるのでしょうか？
賄えない場合、管理費から充てられることでしょう。
パーマン限定の場合、パーマン住人だけが負担するならまだしも、コートの住人の管理費も充てられることはないのかが気になります。
また、パーマン住人でも利用しない人には面白くないでしょうね。

[2132: 通りがかりちゃん]

>>2128 買い替え検討中さん

気にしているのは車寄せではなく駐車場の出庫だと思いますが、確かに501台分あると時間帯によってはかなり待たされることになりそうです。
私がパーマン購入層なら、ここを避けてパーマン単体にすると思います。

[2133: 匿名さん]

>>2132 通りがかりちゃん
小規模になっちゃう

[2134: マンション検討中さん]

>>2133 匿名さん
大規模信仰は大規模所有のネット民のポジショントーク。
大規模だからポジショントークの数も多く無限ループ拡散。

[2135: 匿名さん]

その通りです。

スカイや湾岸の乱暴な言動、地方出身のツーブロック率などを考えると、パークマンションなどのラグジュアリータイプは戸数50～100が適正です。

[2136: 口コミ知りたいさん]

>>2134 マンション検討中さん
小規模間に住んでて次は大規模を希望しています

[2137: 匿名さん]

この大規模、タワー、駅直結みたいな田舎臭いブームが都心で語られるブームはいつ終わるんだろう。
電車で長距離通勤するわけじゃないんだし、小銭に困ってないんだから管理費なんてどうでもいいのに。移動も車だし。
貧乏くさい田舎マーケティングはうんざり。

[2138: 匿名さん]

まあ分からんでもないが、郊外から都心に人が集まり続ける限り、郊外民の価値観に合うものが需要を集めて市場価値が高くなる。

[2139: 通りがかりちゃん]

>>2133 匿名さん

普通のマンションの小規模は私も勧めませんが、パーマンならそれがかえっていいと思うのですが。
パーマン購入層はパーマンではあり得ない大規模というのもこの物件に魅力があるのですね。
ただ、世帯数が多くなると、駐車場待ちなど共用施設の使い方や居室でも隣人の騒音、喫煙などの問題に悩まされる確率が高まりますから、超高級なら世帯数が少ないマンションの方が私は好きですね。

[2140: 通りがかりちゃん]

>>2137 匿名さん

ブームが終わるとしたら、誰もが電車移動が不要になるときですかね。
自動運転の車（乗り物）が誰もが利用できるようになれば駅チカの魅力は下がります。
大規模、タワーであるのは駅チカだからであり、駅チカ需要がなくなれば減ると思いますよ。

[2141: 匿名さん]

麻布十番駅は地下深くて日常的に利用するのは不向きです。

アクティブな方は御三家路線(表参道、広尾、六本木、四ツ谷など)あるいはJR線(渋谷、恵比寿、市ヶ谷、四ツ谷など)沿いを推奨します。

[2142: 匿名さん]

富裕層は車ばかり乗っていると足腰が弱るから、電車に乗ったり，チャリ使ったりしてますよ。

[2143: 匿名さん]

>>2140 通りがかりちゃん
私達が生きている間に自動運転の車が出る可能性が極めて低いです。遠い未来のことを語っても意味がないと思います。

[2144: 匿名さん]

>>2130 マンション検討中さん
部屋から内線でフロントに連絡したら5分後に地下駐車場からエントランスに車を持ってくるバレーサービスはあるのかな

[2145: マンション検討中さん]

サウスヒルはそんなに格上ではないと思います。パークマンションと異なり南側は三井倶楽部が見えなくなり、三方を幼稚園と小学校と高校に囲まれ、北側も高層階じゃないと三田病院が東京タワーを遮るでしょう。何より、サウスヒルに住んでしまうとおそらく生活圏が麻布ではなく芝側になる可能性が高そうに思います。例えば最寄りのスーパーですが、ウエストヒルやノースヒル住人が使う北西エントランスから東麻布の日進まで徒歩5分、芝側の三田二丁目のまいばすけっとまで10分ですが、サウスヒル住人が使うであろう南東の出入り口からは逆に日進が10分、まいばすけっとが5分です。サウスヒルからは麻布十番まで行くのもかなり億劫になる距離と勾配です。

[2146: 検討板ユーザーさん]

>>2145 マンション検討中さん
このマンション買って、まいばすけっと使うの？

[2147: マンション検討中さん]

>>2140 通りがかりちゃん

誰もが電車を使わなくなったら、都内の渋滞は恐ろしいことになる。
普段は車移動がメインでもいざとなったら駅にも近いのは魅力。

[2148: マンション検討中さん]

>>2146 検討板ユーザーさん
リッチだからって安く買えるものは安く買いたいだろう。
大金持ちだってユニクロを着ることもある。

[2149: 名無しさん]

>>2145 マンション検討中さん

利便性は置いといて、メインエントランスに近く南東角位置のサウスヒルがパーマンに次ぐ格付けだと思うよ。
ただし、最上格をパーマンに譲ったサウスヒルは代表権のない会長職のようなもんだな。

[2150: 匿名さん]

駅がうんたらで売りになるのは坪700くらいまでのパンピー物件だよ。駅に依存する物件買うやつらの属性考えたらそれ以上は頭打ち。
ここはその倍はする物件なんだからそろそろ貧乏マンションの話はやめようよ。

[2151: 口コミ知りたいさん]

>>2137 匿名さん

田舎/都心と貧乏/富裕という異なる評価軸を混同しているな。

[2152: 通りがかりちゃん]

>>2143 匿名さん

私達が生きている間…私達と言っても下は20代から見ているでしょうから、年齢によるところはありますよね？
わずか30年前はインターネットは社会で利用されていなかったですし、時代の変化が早くなっていることも考慮すると、10年、20年後は自動運転は当たり前のようになっているかもしれません。
それと、遠い未来のことを語っても意味がないと思います、とのことですが、2137さんの投稿に対しての意見であり、私がこのような投稿をした趣旨をご理解いただければと思います。

[2153: 通りがかりちゃん]

>>2147 マンション検討中さん

はじめに念のためですが、私がこのようなことを書いた理由は、2137さんの投稿に対するものであり、駅チカ人気が衰えるとしたら自動運転が当たり前の時代になったときと考えます。
道路の渋滞というのはこれまでの概念であり、例えば空を利用できるようになれば道路というものは必要なくなるかもしれません。それはそれで他の問題が生じそうですが、いずれにしても今の価値観で語るのはどうかと思います。まあ空を飛ぶ車となったら、それこそ30年以上先のことだと思いますけど。
あと、普通の車である必要はなく一人乗り…例えばお年寄りが椅子の電動車に乗っていることがありますが、そう言ったものであれば渋滞は考えなくて良いのではないでしょうか。

[2154: 通りがかりちゃん]

>>2146 検討板ユーザーさん

2145さんではありませんが、私は普通に使うと思います。
2146さんが言いたいことは、高級マンションに住む富裕層、超富裕層がまさか庶民が使うお店を使うの!?と言いたいのでしょうけど、お金持ちであっても生活の質を上げない人もいますよ。
実際のところそちらの方が多いかもしれません。
先日お亡くなりになった京セラの稲盛さんは接待で吉野家を利用していたそうですし。

[2155: マンション比較中さん]

パークコート六本木ヒルトップには
まいばすけっとが入ってますが、
利用者のほとんどは大街区住人でしょうね。

[2156: 匿名さん]

パークコートすき家のすき家とかもね。

[2157: マンション比較中さん]

あそこは、
オフィス街にあるほぼ平日の昼だけで稼いでるタイプの店舗です。

[2158: 検討板ユーザーさん]

>>2146 検討板ユーザーさん

そういう「ぼくのかんがえたほんもののおかねもち」みたいなのを堂々と書き込むのは恥ずかしいからやめた方がいい。

[2159: 匿名さん]

本当の金持ちは特別の理由が無ければマイバスケットは使わない

[2160: 匿名さん]

本当のお金持ちは基本的にケチだからコンビニにより安い「まいばすけっと」は良く利用していますよ。

[2161: 匿名さん]

パークコート虎ノ門の住民も、玄関横のすき家のヘビーユーザー化しているらしいですよ。

[2162: ご近所さん]

ご逝去された稲盛さんも接待に吉野家使ってましたから、ネット民の大好きな「本当の金持ち」こそ牛丼食べてる見たいです。

[2163: 名無しさん]

>>2161 匿名さん

嘘はお控えください。

[2164: 通りがかりちゃん]

>>2159 匿名さん

家政婦やお抱え運転手がいるようなお金持ちなら、そうかもしれませんね。

[2165: マンション検討中さん]

金持ちと言っても、例えば年収1億を自力で稼ぎ出すタイプと、親から引き継いだ10億の不動産を貸して生活しているタイプでは考え方は異なるだろう。私は前者だが、10分のロスで1万円を捨てるような感覚になるから、10分の高級スーパーよりは5分のまいばすけっとを選ぶ。

[2166: 匿名さん]

10分のロスを考える人は金持ちですけど労働者に近い金持ちですね。

[2167: 匿名さん]

>>2163 名無しさん
嘘じゃないよ見栄晴るクン。
皆んな言ってんじゃん、金持ちほど牛丼食べるって。
まぁパークコートすき家の住民は金持ちとまではいかないから、逆に見栄晴りたいのだろうけれど。

[2168: 匿名さん]

皆様はご自分でお買い物をされていますか？お金持ちはそんなことをしませんよ。

[2169: 評判気になるさん]

>>2168 匿名さん
お手伝いさんと宅配でしょう

[2170: 匿名さん]

本当の資産家は成金と違って質素な暮らしをして、目立たないようにしてますよ。、ここを買うときは誰にも言わず、現金で買いますよ。目立つことやると税務署に目を付けられるからな。

[2171: 通りがかりさん]

何で地方の田舎者は港区アドレス欲しさに高い金払ってこういう所に住みたがるのだろうか。
大阪の資産家女性殺害の容疑者も赤坂のタワマンに住んで、ランボルギーニに乗って、麻布十番のガールズバーに入り浸るという、典型的な田舎育ちタイプの派手な生活を送ってたようだね。
ここはまだマシだけど、都心の高額マンションで立地が良いというのは単に駅から近いというだけであり、実際には眺望も日当たりも悪く、日常使いできる大型スーパーもなく、緑が少なく、騒音問題も酷く、人混みがすごいといった、快適には住みにくい場所ばかりなんだけどね。
生粋の江戸っ子としては、快適性を犠牲にしてまで港区アドレスを欲しがる田舎者の心理がよくわからない。

[2172: 匿名さん]

で、どこがいいの？

[2173: 購入経験者さん]

ところで質問です。ここは犬の飼育の規定はどうなりそうですか、犬の足洗い場などは特にできるようには記載されていないので、やはり禁止かな。それとも10kg以下の小型犬のみ可になりそうでしょうか。

[2174: 匿名さん]

>>2173 購入経験者さん
今時、犬不可なんてマンション、絶対売れない

[2175: 匿名さん]

まぁ東京に住むなら人として南内側に住みたいのは常だけど、貧民には今さら酷な問いだわな。

[2176: 匿名さん]

>>2171 通りがかりさん
東京も一部を除けば田舎みたいなものだし、垢抜けないしょぼい人が大半ですね。

[2177: マンション検討中さん]

あへ

[2178: 通りがかりさん]

>>2165 マンション検討中さん
1億の収入で手取り5,000万円しかないのにこんなところ何故買う？子供いないの？

[2179: 匿名さん]

>>2178 通りがかりさん
それだけあれば十分でしょ。あなたの発言は自分は金持ちだと言いたいがためのマウンティングに見えますよ。

[2180: 通りがかりさん]

面白い！
パークコート虎ノ門の話がここでも…。

庶民用から富裕層用までまかなえる街って良いですよね。
コストコントロールうまい人こそ住む街ですね。

[2181: 匿名さん]

まいばすけっと使うとか言うヤツは、ハルミフラッグとかいう団地でも買っといた方がいいんじゃない？(笑)
まいばすけっとって、全部100円なんでしょ？

そんなやつと同じマンション住みたくないな、治安悪くなりそうだし。
管理費とか滞納しそう、まあ管理費くらいならかわりに払ってやってもいいけど。

[2182: 匿名さん]

>>2165 マンション検討中さん
申し訳ないが、年収1億円ってことは1R買う人かな？
それだったら、独身だろうし若いから、まいばすけっとでもいいかもね。

[2183: マンション検討中さん]

>>2171 通りがかりさん
港区アドレスがほしいってよりも、現金で持っててもしかたないし、知り合いと付き合いのある人に勧められたから買うだけかな。
貴方が書いてるようなこと（日当たりとか利便性？）は、特に考えてないですね。
実際住むかもわかんないですし。

[2184: マンション検討中さん]

パークマンションと、それ以外でスレッドを分けたほうがいいかもね。もっというと、その中でさらに1Rは分けたほうがいい。
パークマンション側の書き込みはほとんどないだろうけど、この掲示板にたどり着いたときに勘違いしちゃいます。

書き込み内容からして、価値観が違いすぎて、お互いに噛み合ってないし。
引き渡し後もパークマンションのひとからすると、他のマンションは興味もないので。

[2185: マンコミュファンさん]

>>2178 通りがかりさん

まいばすけっと寄りのサウスヒルって坪1300くらいでしょ？
年収1億なら子供がいても十分手が届くレベルでは？

[2186: 口コミ知りたいさん]

>>2171 さん 大阪は田舎者やない！おおさーかは負けたりせんーよー 苦しくてもー 辛くてもー てれれれ てってっててってっ にっぽーんイチやからぁー。

[2187: eマンションさん]

>>2182 匿名さん
またそう言う極端なことを言う。あなたはお金持ちのふりをしたいだけでしょう。本当はそうではないのに。金銭感覚がないのがバレてますよ。

[2188: 通りがかりさん]

>>2185 マンコミュファンさん
まいばすけっとは桜田通だけでなく日進の裏や東麻布商店街にもあるので、サウスヒルでなくても良いと思いますよ。

[2189: 匿名さん]

こんなところでもパークコートすき家が馬鹿にされている。。。笑

[2190: 匿名さん]

すき屋は無い方がいいけど言うほど問題じゃない。ビルに囲まれているのが欠点でそれが価格に反映されているから結局は妥当だよ。

[2191: 匿名さん]

せめて吉野家なら拍が付いたんだけどね。
ライザップ牛サラダでメタボの虎ノ門エグゼクティブもダイエットできるし。

[2192: 匿名さん]

急性期の病院二つお隣さんだと、毎日ピーポーピーポーうるさそう

[2193: 口コミ知りたいさん]

>>2185 マンコミュファンさん
あれ、もしかしてローンくむの？

[2194: 通りがかりちゃん]

>>2170 匿名さん

価値のあるものにはお金を出し、そうでないことには1円でも出したくないですね。
高級車（持っていませんが）や高級ブランド品にも興味ないし。もちろん、車や服飾に拘りがあれば、高くても買いますけど。
税務署の話は、不動産を買えば登記情報が課税庁に送られる仕組みになっているから、誰もが目を付けられます。買うとお尋ねが届きますよね？不動産を購入した人ならご存知だと思いますけど。

[2195: 通りがかりちゃん]

>>2168 匿名さん

家政婦が買いに行くと言いたいのでしょうけど、周りのことは全てやってもらうという世間知らずのボンボンはどうかと思いますよ(笑)
そう言えば、お亡くなりになった某お坊ちゃま元総理は金銭感覚がズレていて批判されていましたね。
ただ、介護が必要な方なら自分で買い物をしません…できませんね。

[2196: 通りがかりちゃん]

>>2171 通りがかりさん

賃貸は見栄っ張りでしょう。
買う人は見栄の人と港区がブランドとなり資産保全になるからだと思います。
私は自分が住む場合、港区にまったく拘りません。こちらの物件を検討しているのは資産保全のためです。

[2197: マンション検討中さん]

>>2196 通りがかりちゃん
私も郊外に住んでますが保全目的で買いたいです
値段は下がることは頭の隅に入れて

[2198: マンション比較中さん]

パークマンション鳥居坂の案内来たヒト、
いる？

[2199: マンション掲示板さん]

資産保全のためって不動産会社の定番営業トーク
それが目的でマンション買うって本末転倒でないか

[2200: マンション検討中さん]

>>2198 マンション比較中さん

南青山3丁目の三井もアンダーで販売と聞いたのですが、マンション名をご存知の方いますでしょうか？パークコート南青山とかと勝手にguessしてるのですが、、、