三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1941: 匿名さん]

ここは坪1300～の富裕層向きマンションですよ。庶民は坪500のパークホームズ西小山のマンションですよ。

[1942: 匿名さん]

>>1938 マンション検討中さん
子供はともかく、ここの住人の大人で地下鉄を利用する人はそんなにいないと思います。

[1943: 匿名さん]

一番安いワンルームで1億未満ならなんとか手が届くのに、送られてきた冊子には80平米台以上の部屋しかなかった。

[1944: 名無しさん]

>>1942 匿名さん

駐車場の台数から見て、住人の大人の半数以上は車を持たない層になると思いますけどね。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1943 匿名さん
同じです

[1946: マンション検討中さん]

>>1938 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます

[1948: マンション検討中さん]

日本の高級マンションは、なぜジムを疎かにするのだろう。プールはまぁまあだけどジムがしょぼそう。

[1949: 検討板ユーザーさん]

小山町の長屋エリアを通って駅まで歩く
不思議な日常

[1950: 匿名さん]

>>1938 マンション検討中さん
パークマンションとサウスヒル以外の住人が南側のメインエントランスを使いにくくなるように、意図的にそのような設計にしたのでしょうかね。
いずれにしても、1937 匿名さん は酸素ボンベを持ち歩かなくても済みそうですね。

[1951: eマンションさん]

>>1950 匿名さん
私もそう思いました！

[1952: 通りがかりさん]

>>1950 匿名さん

そういう意図ではないと思いますが、そもそもサブエントランスがないと著しく不便ですし、自然とそうなるというだけですね。逆に言えば、サブエントランスに近いウエストヒルは通勤や買い物には便利です。ただ、三田一丁目は坂の上だけが別格という気がするので、メインエントランス側を自然と使わなくなる生活は、何だかもったいない気はしますね。パークコートやシティタワーも建物や利便性はよいのでしょうが、周囲の環境は静かで格調高い坂の上と比べると、はっきり見劣りする印象です。

[1953: マンコミュファンさん]

>>1952 通りがかりさん

仰る通りです。

言い換えると、日向坂46や綱の手引き坂48を日常的に利用するパークマンションとサウス棟に住まうことこそ、当該マンションを所有する醍醐味と言えるでしょう。

[1954: 匿名さん]

ここも良いけど、西麻布三丁目再開発も気になるな。

[1955: マンション検討中さん]

特にサウスヒルなどは帰りが長い上り坂になるということもあり、麻布十番商店街を徒歩生活圏にするにはなかなか厳しい距離のように思えます。

例えば、麻布十番商店街で買い物して元麻布ヒルズまで坂を上るのでもなかなか大変らしいですが、ここはそれより遥かに距離が長いです。かといって、現状でより近くに良い商店街があるわけではないですよね。

ここに住む人は車移動だから問題にならない、と考える方もいるようですが、麻布十番というのはわざわざ車で行くような場所ではなく、徒歩で行けることに価値があるようなところですし…。

いずれにしても、車を持たないならば、せめてウエストヒルやノースヒルが無難という気はします。

[1956: 匿名さん]

自分は車運転しないので、タクシープール作って欲しい
いちいちお願いするのが手間だし

[1957: 評判気になるさん]

>>1955 マンション検討中さん
十番大通りはベントレー、ロールスロイス、アストンマーチンがずらっと路駐してますけどね。

[1958: 評判気になるさん]

私はノースヒルの29平米一択です。それしか買えない。無理して背伸びすればもう少し上を狙えると思うけど、いま住んでいるここの坂下のマンションを手放したくないので。

[1959: 検討板ユーザーさん]

>>1958 評判気になるさん
仕事部屋にするんですか？

[1960: マンション検討中さん]

>>1959 検討板ユーザーさん

そうです。

[1961: 匿名さん]

それほど悪くない場所だが、元麻布や南麻布と比べてブランド力は劣るし、商業地や駅へのアクセスも良いとは言えない。これを居住用として購入できる層の多くは、既によりブランド力が高いか、利便性が高い立地のマンションに住んでいる可能性が高く、わざわざ引っ越すべきかは悩ましいだろう。規模を活かしたハイスペックな共用部は魅力だが、富裕層には玉石混交の大規模マンションを好まない向きもあるだろう。構造や内装、共用部を重視する一部マンションオタクには刺さるであろう物件であるものの、冷静に見ると、そこまで高く売れるかは少々疑問である。

[1962: マンション検討中さん]

やはりニノ橋や首都高をくぐってのアプローチは邸宅としての赴きに悪影響があります。あまりに桁行高さが低いので、頭をぶつけそうですし。

三田小山の再開発が完了すると、周辺環境も改善されるとは思いますが、南麻布のような魅力には欠けるでしょう。

上質かつ落ち着いて暮らすなら、広尾周辺がベストでしょう。

[1963: 匿名さん]

三田一丁目は住宅地の大部分を占める小山町があんな感じなので、南麻布ほどの高級感はないが伸び代はそこそこある。小山町が再開発ですっきりすれば高級マンションばかりになり、三田一丁目全体の価値は大きく上がるだろう。ガーデンヒルズもよいが、いま再開発地域に近接する中古マンションは狙い目。

[1964: 周辺住民さん]

ココのパーマン検討者レベルなら、超富裕層向けだけに内々にデベが個別訪問中の
コノ物件のセールス受けてる人いるかな？。九段下なんで、麻布とは毛色は違うが
皇居も近いし資産価値は間違いなく高い。

「ブランズ千代田○○○」2025秋竣工 210.89㎡ 87000万～
九段下6分,隈研吾設計,18F建,免震,ZEH,駐車場設置率100%

[1965: 通りがかりちゃん]

>>1964 周辺住民さん

このような物件があるのですね。
詳細は知りませんが、記載内容だけでかなり良いように感じました。
北参道にも超高級マンション建設の話を聞きました（北参道タワーではありません）。
いずれも、超富裕層に個別に案内しているのですかね。
今の私には予算オーバーですし、案内はありませんが、私が買える立場なら、三田ガーデンのパーマンではなく、1964さん紹介のこちらのような物件を検討しますね。
価値観合う人が多く、住心地良さそうですから。
一方で三田ガーデンヒルズはお金持ちしか買えませんが、その中での格差がありますから、いろいろとストレスを感じそうな気がします。
もっともパーマンに住んでマウントしたい人は三田が良いでしょうけど。

[1966: 周辺住民さん]

>>1965 通りがかりちゃん
この様な超富裕層向け物件は、一切、オープンにせずに、こちらの希望日時に、
デベ担当者が自宅に説明に来てれますが、基本的には現金一括購入が条件です。
ココのパーマンの200㎡～も、当初は非公開販売予定だったと聞いてますが・・。

[1967: 評判気になるさん]

>>1965 通りがかりちゃん
タワーじゃない低層の大規模なのが買いたいから
ここになった

[1968: 名無しさん]

>>1967 評判気になるさん
広尾が良いのはそうなんだけど古いのと丘の上は定借だからね

[1969: マンション検討中さん]

広尾ガーデンヒルズ竣工当時の状況は知らないので推測になってしまいますが、
https://tokyorent.jp/column/56/
これなどを読むと、広尾はそれまでは知る人ぞ知る地味な街で、広尾ガーデンヒルズを機に一気に知名度が上がった街、だったのかもしれません。当時の広尾が、大使館や名門大学があるのに住宅街としてはややマイナーであった今の三田に近い位置付けだったのだとすると、三田もガーデンヒルズによって20年後には今の広尾みたいになるのかも。夢がありますね。

[1970: マンション検討中さん]

もう1つ広尾と似ているのは、大病院が2つも近接しているところです。これは元麻布の高台では得られない安心感ですね。マンションを買うくらいの年代だとあまり考えないことかもしれませんが、老後まで考えると非常に重要な要素だと思います。

[1971: マンション掲示板さん]

>>1969 マンション検討中さん
読みました
御紹介ありがとうございます

[1972: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズに慶應義塾大学の卒業生は住むことができない。
なぜなら福沢諭吉先生を見下ろすことになるからです。
きっと早稲田卒に好まれるレジデンスになるでしょう。

[1973: マンコミュファンさん]

>>1972 マンション検討中さん
高低差がよくわかる

[1974: 通りがかりさん]

慶應義塾大学の建物がどのようなものなのかが気になる。ガーデンヒルズの住民がアカデミックな目的で利用できるようなもの、たとえば公開講座の会場とか住民が聴講できるオンライン講義の視聴室とかなら素晴らしいと思うが、全く住民と無関係な施設ということもあるのだろうか。

[1975: マンション検討中さん]

>>1964 周辺住民さん
これ一般掲示板に出して良い情報？
デべの許可は取ったのでしょうか。

あなた自身に送られた案内ですか？
超富裕層はこの手の自慢しないと思うが。

[1976: マンション検討中さん]

三田は都営地下鉄三田駅前の印象が強いので、三田のパブリックイメージとしては飲み屋街や新橋チックなサラリーマンの街。しかし実際のところ三田駅周辺のアドレスは芝。
三田アドレスは桜田通りよりも西の港区の中心部付近に位置することを知らない人が多い。慶應大学が三田にあることは知っていても、主要国大使館や高級マンションが複数立地するような街だということはあまり知られていない。三田は実態よりもイメージの方がディスカウントされている状態。
逆に南麻布や元麻布は有栖川周辺の超高級邸宅街のイメージが強烈なので、坂下の新堀町、竹屋町、新広尾町や窪地の宮村町のような場所でもアドレスに麻布とつくだけで高級イメージが伴うプレミアムアドレス。
三田ガーデンヒルズが契機となって三田アドレスには由緒ある邸宅街があるということが世に広く知られるようになると期待したいところだけど、敷地が外部に対してオープンな広尾ガーデンヒルズと違い、三田ガーデンヒルズは完全にクローズドなので、三田ガーデンヒルズの上質な住環境がマンションマニアや不動産に詳しい人ではない一般的な人たちに知られることはなさそう。
ただ、同じ三田アドレスで行われる三田小山町西再開発、住友の三田3,4丁目再開発、三田五丁目西再開発は全て複合再開発で外部に対してオープンな街になるはずなので、再開発物件名称を麻布十番〇〇とか白金高輪〇〇とせず、三田〇〇とすれば三田アドレスのイメージは実態に伴った正当な評価になる可能性はあると思う。

[1977: マンション比較中さん]

1964さんの情報は、そのデベでの高額物件購入経験者向けの、
所謂、早期限定で「知ってる人は知ってる」情報で、一部には、100㎡台の
部屋もあるので、近々、HPが公開される可能性がゼロではない。
ウチにも、案内〒封筒来ましたが、特に公開NGの注意もされてません。
そもそも、5億円規模～の金融資産背景を持った超富裕層しか買えない物件。

本来は、三田ガーデンのパーマン棟も、全室、5億円～部屋だけにして
入居者属性を制限してほしかった。

[1978: 匿名さん]

>>1964 周辺住民さん

マジレスするとご存知のようにここは皇居から遠い。ホテル建て替えでできる住宅の方が全然バリューある。

[1979: マンション検討中さん]

>>1977 マンション比較中さん
どことは言わないが事実と違う。
この掲示板、いかに情報がいい加減かよ～くわかった。

[1980: マンション検討中さん]

そして、クローズドの情報を垂れ流し、俺様気取りですか

[1981: eマンションさん]

>>1978 匿名さん
意味がわかりません

[1982: マンション検討中さん]

時々こういう情報もらいますけど、一度も秘密にしてって言われたことないですね
なんなら知り合いに紹介して購入に至ったこともありますし
私がここで言われている超富裕層に該当しない場合、その方々がもらっている情報とレベルが違うかもしれませんが

[1984: 名無しさん]

>>1983 匿名さん
29平米はノースヒルです。

[1985: 検討ママ]

エントリーしただけでは、資料は送られてきませんか？
富裕層というのは、職業や肩書きも必要ですか？
当方は、一流企業でもないですが、親から引き継いだ土地が10倍以上になり、現金一括で払うつもりです。

こういう人はやっぱり、購入することができませんか？

[1986: マンション検討中さん]

私は公式サイトからエントリーして、アンケートにも色々個人情報書いたのに未だに資料が送られて来ないです。
他方、配偶者が特に年収なども晒さずに別サイトから資料請求したらすぐに送られて来ました。
どういうことなんでしょうか。

[1987: 検討板ユーザーさん]

>>1969 マンション検討中さん
確かにその通りですね
専売病院も今は新しくなったし、3つの再開発が完成すると周辺のゴミゴミしたところがほとんど片付くので雰囲気は劇的に変わりますね

[1988: マンション検討中さん]

平均坪単価1000くらいになるのですかね？

[1989: マンション検討中さん]

現金一括で検討中です。
いろいろ見てからにしようと思ってます。

こちらもだけど、
浜松町　WORLD もきになる。

[1990: マンション掲示板さん]

>>1983 匿名さん

申し訳ないですがフリーライターの方はちょっと…

[1991: 周辺住民さん]

東京の文京区なのですがパンフレットが届かないです。
皆さん届いているのですか？

[1992: 匿名さん]

水戸市に住んでいますがパンフレット1週間前に届いていたな。3Lの部屋ばかり送ってきたな。

[1993: 匿名3]

モデルルームは12月オープン予定だけど、遅れる可能性出てきてるそうです｡

モデルルームを見れるのは、100%抽選になるのでごく一部｡

パークマンション棟に関しては､三井三菱の高額物件に購買履歴がないと100%無理｡

ということですね、本日現在は

[1994: 評判気になるさん]

>>1993 匿名3さん
9月からモデルルームオープンで
12月販売スタートじゃなくなったのですか？

[1995: ブガッティに抱かれてさん]

>>1993 匿名3さん
お久しぶり。ファンの皆様、お待たせ～。現在もパーマン住みで、他にもいくつか億ション持ってるけど、ここのパーマンも検討中。住戸そのものより共用部の施設に興味あるんだよね。レストランは会員制なんだと。でも、居住者以外も利用できるとか、なんだかよくわからんね。特にパーマンは買える層が限られるだろうから、モデルルームへの案内も絞って欲しいね。物見遊山の輩とか、徹底的に排除すべき。私のような超富裕層だけを招いて、シャンパンぐらいふるまってくれ！ハハハ！ブガッティすっ飛ばして、行ってやるぜ。

[1996: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1997: マンション検討中さん]

>>1995 ブガッティに抱かれてさん
フィットネスもプールも会員専用ってなってますね。

[1998: マンション掲示板さん]

>>1995 ブガッティに抱かれてさん

脳内富裕層を演じていただきありがとうございました。今日も笑わせていただきました。

[1999: マンション検討中さん]

マセラティでも無理ぽいですか？

[2000: 匿名さん]

>>1991 周辺住民さん
港区、過去にパークコート購入経験数回あり
年収は大したことないですが
パンフ送られてきました。

[2001: 評判気になるさん]

>>1991 周辺住民さん

当方マンション買ったことないけどエントリーだけで普通に送られて来てるぞ。不備があった1回目のアンケートに答えただけで、メールで案内があった再度のアンケートに答えてないからじゃないのか？知らんけど

[2002: 販売関係者さん]

>>1993 匿名3さん
物件自体は鉄板だけど、１Rも沢山あるそうだから、そんなに勿体ぶらなくてもいいのにね。好条件の部屋は一般客には届かない感じになるのかな？ 高値相場も安定してきたし、わざと遅らせてんのかもね。

[2003: マンコミュファンさん]

>>1991 周辺住民さん

送られてきたけど、ホームページと同じ内容。資源の無駄だし、邪魔なだけです。エコを謳ったマンションなのに、全然エコじゃない。

[2004: マンション掲示板さん]

>>2003 マンコミュファンさん
もっとアンケートに沿ったものが送られてくるならよかったのにね

[2005: ご近所さん]

送られてきたパンフ一式は、PDFスキャンして廃棄しました。

[2006: 通りがかりちゃん]

>>1995 ブガッティに抱かれてさん

シャンパンふるまわれて、帰りどうするの？

ブガッティは置いて帰るの？

[2007: 通りがかりちゃん]

>>2003 マンコミュファンさん

同感です。
インターネットを使えない者を想定しているのですかね？
それとも、実は販売苦戦物件ですか!?

[2008: 検討板ユーザーさん]

>>2007 通りがかりちゃん
今時もうちょっとやり方があるとは思うけど
何故？

[2009: 匿名さん]

パンフレット送付は名前と住所の確認だね。高い買い物をするからインターネットだけでは不十分ですね。

[2010: 口コミ知りたいさん]

>>2007 通りがかりちゃん

インターネットを使ってエントリーしてるんだから、それはないでしょ。

[2011: 匿名さん]

ここは購入しないで冷やかしが多いのかな？

[2012: マンション検討中さん]

>>2006 通りがかりちゃん
ぼくちんお酒弱くてシャンパン一杯でベロンベロンなの
だから帰りは代行頼むのん

[2013: マンション掲示板さん]

1R29㎡はあまりにも狭いのですが、1LDK40㎡くらいの部屋はないのでしょうか？

[2014: 匿名さん]

>>2002 販売関係者さん
業界全体が、いわゆるスミフ販売方式に寄せてきてる感じでやだね。

[2015: マンション検討中さん]

50平米以下の部屋しか買えないし必要ないんだけど、PLANを見るとノースヒルの北向きに薄くスライスされたハムのような部屋が何部屋か確認できる。これが1Rかな？ざっと2.9m×10mという感じ。あと他の棟で50平米以下の部屋でベランダも窓もないような部屋とか条件の悪そうな部屋がいくつか確認できるんだけど、もしこれらがそうだったら嫌だな。

[2016: マンション検討中さん]

>>2015 マンション検討中さん

ベランダも窓もないような部屋はエレベーターかな？

[2017: 匿名さん]

>>1995 ブガッティに抱かれてさん
いろいろ言われてますよ。
あなたが真の超富裕層でしたら、ペントハウスをお買い上げになって見返してあげてください。

[2018: 匿名さん]

スカイを売ってここを購入する人は多いのかな？

[2019: 購入経験者さん]

頑張って１Ｒ買った直後に不動産バブル崩壊とかになったら「１億円超で２９m2のワンルームを買った人」として取材で引っ張りダコになりそう

[2020: 匿名3]

昨今､超高額物件（5億あたりより上）の動きはまぁまぁ活発であるといえるが､ほどほど高額物件に関しては急減速の様子。
そして超高額物件を売り抜けた人達は積極的に超高額賃貸へ住み替えを実行中

モデルルームへの事前招待は､三井三菱の超高額物件購入者で､尚且つそこに現状住んでいる方々に限られる模様｡三井としては､パークマンションを購入いただき､永く住んでいただける方という線引きがおかなわれます｡故に､投資目的での売買履歴のある方にはご招待が来ない可能性が高いです｡

いずれにせよ全てが遅れ気味です

[2021: 匿名3]

一般棟に関しては、モデルルームを見ることができる方は100%間違いなく抽選。こちらの基準は不明。
資料請求者の数から推測するにかなりの狭き門だと思われます。

[2022: 匿名さん]

29㎡のワンルームを1億出して買う人なんかいるのかな？何に使うんだろう？

[2023: 匿名さん]

人には言えないな1億円でワンルーム買ったと。「何考えているんだ」と言われそう。

[2024: 匿名3]

>>1995 ブガッティに抱かれてさん

某パークマンションの地下駐車場にブガッティがあるのは有名な話｡
当人様かどうかわかりませんが､楽しいお話これからもよろしくお願いいたします｡

[2025: 名無しさん]

>>2018 匿名さん

スカイを選ぶ程度のやつは初めから論外

[2026: 購入経験者さん]

慶応目指してるバカ息子のために１Ｒを買ってあげるとかありそう

[2027: 匿名さん]

以前の投稿では、1Rは他の住戸を買った人へのセット販売（たぶん、使用人用の部屋などとして使う）のみということでしたが、そうではないのですか？

[2028: マンコミュファンさん]

>>2022 匿名さん
1億で買って数年後に売りたくなってもおそらく1億前後で売れるんだから、相続対策やリモートワーク用やゲストルーム代わりに使うことを考えてますけど。ちなみに私はこの近所に住んでます。

[2029: 匿名さん]

>>2026 購入経験者さん
そういえば、あの高橋治之、治則 兄弟も慶応卒だね。

[2030: マンション検討中さん]

慶應好きには最高の物件なんだろうけど、慶應に興味ないからなあ

[2031: 評判気になるさん]

慶應は日本国内での価値は確かにすごいが、お隣の大陸ではどこそれ？状態。

[2032: マンション検討中さん]

この物件専用の三田会作りますか！
良い交流の場になるので私が発起人になりますよ

[2033: 評判気になるさん]

麻布十番徒歩5分以内のマンションを、すべて列挙できる方いますか？

[2034: 名無しさん]

どうして慶応が人気なのかよくわからないな。
昔勤めてた会社も慶応閥がすごかったけど、出世はあまりしてなかった印象だな｡

自分は国立組なんで､私学の団結は羨ましいやら気持ち悪いやら、、

[2035: 匿名さん]

こんな高いマンション、誰が買うんですか？

[2036: マンション掲示板さん]

>>2035 匿名さん

まあサラリーマンでは無理でしょう、生涯年収以上なんだから。リーマンでも従業員じゃなく経営者、ごく一部の億プレーヤーの外資、自営業が圧倒数でしょう。

[2037: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズをサラリーマンが購入するのはハードルが高いですね。自営業です。見栄でここを購入します。税務署から睨まれないようにキャシュで買います。

[2038: 検討板ユーザーさん]

>>2032 マンション検討中さん

2022年世界大学ランキングでは、201位の無名の二流大学

[2039: マンション検討中さん]

1億2千万円なら出してもいいかと思ったけど、そんな金額ではスライスハムの1Rしか買えず、ノースヒルの北向きでスミフビルとお見合いとは笑える。
広大な敷地の中では、パーマンを頂点にした現代の士農工商制度が繰り広げられるのだろう。
私生活では上下関係のない自由気ままな暮らしがしたいので、ここは完全撤退することにした。

[2040: 匿名さん]

ワンルームを1億で買うのは簡単だが、リセールが難しいな。一般的に1億あればファミリータイプを買うな。