旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html
件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13
三田ガーデンヒルズってどうよ？
| No.1901 |
by マンション検討中さん 2022-08-13 21:40:09
投稿する
削除依頼
30年後の資産価値が知りたい。
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|---|---|---|
| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1900 マンション検討中さん
慶應義塾の大学棟です。 |
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| No.1904 |
資産価値は、毎年3%位上昇していくと予想してます！
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| No.1905 |
>>1904 マンション検討中さん
また適当な事を |
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| No.1906 |
>>1901 マンション検討中さん
CGで見る限り、メインエントランスからロビーのあたり、 ヴィンテージになる前からヴィンテージ感が。 旧保険支局のオマージュはわかるが、昭和の匂いというか、シニア向けというか、ちょっと気が滅入るような。 別の言葉で言うと装飾が多すぎて古臭い感じが。 クラシックゴージャスよりスタイリッシュモダンが世界の主流になってきているし。 ホテルで言うと帝国ホテル/リッツカールトンvsオークラ東京/コンラッドみたいな。 好みの問題といえばそれまでだけど、自分的にそのあたり少々気になる。 出来上がった時、レジデンス棟に一歩入ると予想を裏切る光景が広がっていると良いのだが。 |
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| No.1907 |
30年後には、広尾ガーデンヒルズに代わって、三田ガーデンヒルズが日本で最高峰のヴィンテージマンションになっていることでしょう。
ただ、P166が750Mとか突き抜けて高いので、30年後もその価格以上で売れるかどうかは微妙な気がします。 750Mをポンと出せるような富裕層は、新築物件の方を好むかもしれないですし… |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
>>1891 通りがかりちゃん
全くアンケートの内容を無視して送られてきたw |
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| No.1910 |
同じくです。イーストの85平米が送られてきました。ワンルームしか買えないって書いたのに。
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| No.1911 |
>>1906 マンション検討中さん
オークラ東京って、あのThe Okura Prestageですか？せっかくリニューアルしたのにメインロビーを往年のロビーを再現した昭和感に少しがっかりしました。外国人には受けるかもしれませんが。コンラッドは汐留のですかね、素晴らしいと思います。私が個人的にいちばん都内のホテルはアンダーズで、年末に家族で長期滞在します。 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
>>1910 マンション検討中さん
そうなんですね。 私もイーストの3Lの間取りが2つ送られてきました。 パーマンなど予算オーバーの間取りは送らなくていいのですが、予算以下…ワンルームから3Lで幅広く検討しているので、もう少し送ってほしかったです。 もっとも、紙媒体でなく、サイト上でもいいのですけど。 |
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| No.1914 |
ここは日本人も外国人も富裕層しか相手にしていませんので、3Lの間取りしか送ってないみたいですよ。
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| No.1915 |
もしかすると、ワンルームはすでに人気が集中していて、これ以上検討者を増やしたくないということかもしれないですね。
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| No.1916 |
ワンルームはセット売り用ですから。
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| No.1917 |
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| No.1918 |
パークマンション棟の次にグレードが高いのは東西南北どのヒルでしょうか？
ノースが一番低そうですが。 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
アンケートでは予算=4億円までとお答えしましたが、先日資料が送られて来て、その中に166～255平米以上の住戸が紹介されていました。これで分かったのは、三田ガーデンヒルズの坪単価が遥かに想像していた価格を下回っているということです。4億円で255平米(77坪)の住戸が買えるってことは坪単価=520万円。この価格で売ってくれる三井に感謝しています！
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| No.1921 |
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| No.1922 |
>>1921 通りがかりさん
いや、違うと思いますよ。三井はお客さんの声をガン無視する訳がありませんので、きっと三田ガーデンヒルズの坪単価は520万円以下ですよ。庶民向けの物件で本当に良かったですね！！ |
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| No.1923 |
>>1903 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。 パークマンションなどと同規模の建物だと、西面がお見合いになりそうだけど、デザイン上でお互いに配慮しているのでしょうか？ P166の洗面廻りが素敵だったんで、気になりました。 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
サービス・設備から考えると坪単価はパークマンション三田綱町を超えるのではないでしょうか？
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
50m2だといくらかな？
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| No.1930 |
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| No.1931 |
ワンルームで約1億円前後ですよ。3LはベンツのSクラス、1KはAクラス。3Lを売った方が儲かるからパンフレットを送るんだね。
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| No.1932 |
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| No.1933 |
>>594 マンション検討中さん
5月の時点でこんな予測している人います（自分）。 Pのペントハウス除けばそこそこ当たるかも。 天井高は一般棟2600、パークマンション棟2800を期待だが厳しそう（残念） |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
現地で生活したことがないとイメージしにくいと思いますが、少なくともウエストヒルやノースヒルの住人は、赤羽橋や麻布十番駅に行くのには基本的に西側の神明坂下のサブエントランスを使うことになるでしょう。わざわざ坂の頂上まで上がってから再度下ることになる、メインエントランスを使う理由がないんですよね。メインエントランスを頻繁に使うのはパークマンションかサウスヒルの住人ということになり、この辺りからも差が感じられてしまうかもしれません。もっとも、車を使わない生活に便利なのは圧倒的にウエストヒルだと思います。既存の駅も商業施設も近いですし、小山町計画の中にはスーパーもあるようですし。
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| No.1936 |
推測ながら自由通路のような回廊が中庭を囲むので、各棟いずれも回廊を通じてアプローチできるのではないでしょうか？
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| No.1937 |
パークマンションだけ独立させてほしいわ。なんで他の安いしょぼい棟に住む連中と同じ空気吸わなあかんねん。
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| No.1938 |
三田小山町計画の地図も見るとわかりますが、西側サブエントランスから小山橋を通って一直線に麻布十番駅に向かう道ができます。これが最短ルートで、おそらく徒歩5分くらいで着くでしょう。パークマンションかサウスヒル以外の住人がわざわざ南側のメインエントランスから出て日向坂を下って麻布十番駅に向かう場合、駅まで10分くらいかかりますし、かなり高低差もあるので、まず使わないと思います。
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| No.1939 |
危険行為を繰り返す迷惑な輩がいます＞ろ １０６０ 神戸ナンバーです
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| No.1940 |
こちらの物件の良いところは200平米以上の住戸に二つの玄関が付いていると言うことです。家政婦や料理人と同じ玄関をシェアすることが非常に嫌でしたので躊躇っていましたが、玄関が二つあると庶民と同じ玄関を使わずに済むので心配無用です。これで自分用の住戸と使用人用の住戸をセットで安心して購入できます。
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| No.1941 |
ここは坪1300～の富裕層向きマンションですよ。庶民は坪500のパークホームズ西小山のマンションですよ。
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| No.1942 |
>>1938 マンション検討中さん
子供はともかく、ここの住人の大人で地下鉄を利用する人はそんなにいないと思います。 |
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| No.1943 |
一番安いワンルームで1億未満ならなんとか手が届くのに、送られてきた冊子には80平米台以上の部屋しかなかった。
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| No.1944 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
>>1938 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます |
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| No.1948 |
日本の高級マンションは、なぜジムを疎かにするのだろう。プールはまぁまあだけどジムがしょぼそう。
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| No.1949 |
小山町の長屋エリアを通って駅まで歩く
不思議な日常 |
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| No.1950 |
>>1938 マンション検討中さん
パークマンションとサウスヒル以外の住人が南側のメインエントランスを使いにくくなるように、意図的にそのような設計にしたのでしょうかね。 いずれにしても、1937 匿名さん は酸素ボンベを持ち歩かなくても済みそうですね。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
>>1950 匿名さん
そういう意図ではないと思いますが、そもそもサブエントランスがないと著しく不便ですし、自然とそうなるというだけですね。逆に言えば、サブエントランスに近いウエストヒルは通勤や買い物には便利です。ただ、三田一丁目は坂の上だけが別格という気がするので、メインエントランス側を自然と使わなくなる生活は、何だかもったいない気はしますね。パークコートやシティタワーも建物や利便性はよいのでしょうが、周囲の環境は静かで格調高い坂の上と比べると、はっきり見劣りする印象です。 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
ここも良いけど、西麻布三丁目再開発も気になるな。
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| No.1955 |
特にサウスヒルなどは帰りが長い上り坂になるということもあり、麻布十番商店街を徒歩生活圏にするにはなかなか厳しい距離のように思えます。
例えば、麻布十番商店街で買い物して元麻布ヒルズまで坂を上るのでもなかなか大変らしいですが、ここはそれより遥かに距離が長いです。かといって、現状でより近くに良い商店街があるわけではないですよね。 ここに住む人は車移動だから問題にならない、と考える方もいるようですが、麻布十番というのはわざわざ車で行くような場所ではなく、徒歩で行けることに価値があるようなところですし…。 いずれにしても、車を持たないならば、せめてウエストヒルやノースヒルが無難という気はします。 |
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| No.1956 |
自分は車運転しないので、タクシープール作って欲しい
いちいちお願いするのが手間だし |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
私はノースヒルの29平米一択です。それしか買えない。無理して背伸びすればもう少し上を狙えると思うけど、いま住んでいるここの坂下のマンションを手放したくないので。
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| No.1959 |
>>1958 評判気になるさん
仕事部屋にするんですか？ |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
それほど悪くない場所だが、元麻布や南麻布と比べてブランド力は劣るし、商業地や駅へのアクセスも良いとは言えない。これを居住用として購入できる層の多くは、既によりブランド力が高いか、利便性が高い立地のマンションに住んでいる可能性が高く、わざわざ引っ越すべきかは悩ましいだろう。規模を活かしたハイスペックな共用部は魅力だが、富裕層には玉石混交の大規模マンションを好まない向きもあるだろう。構造や内装、共用部を重視する一部マンションオタクには刺さるであろう物件であるものの、冷静に見ると、そこまで高く売れるかは少々疑問である。
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| No.1962 |
やはりニノ橋や首都高をくぐってのアプローチは邸宅としての赴きに悪影響があります。あまりに桁行高さが低いので、頭をぶつけそうですし。
三田小山の再開発が完了すると、周辺環境も改善されるとは思いますが、南麻布のような魅力には欠けるでしょう。 上質かつ落ち着いて暮らすなら、広尾周辺がベストでしょう。 |
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| No.1963 |
三田一丁目は住宅地の大部分を占める小山町があんな感じなので、南麻布ほどの高級感はないが伸び代はそこそこある。小山町が再開発ですっきりすれば高級マンションばかりになり、三田一丁目全体の価値は大きく上がるだろう。ガーデンヒルズもよいが、いま再開発地域に近接する中古マンションは狙い目。
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| No.1964 |
ココのパーマン検討者レベルなら、超富裕層向けだけに内々にデベが個別訪問中の
コノ物件のセールス受けてる人いるかな？。九段下なんで、麻布とは毛色は違うが 皇居も近いし資産価値は間違いなく高い。 「ブランズ千代田○○○」2025秋竣工 210.89㎡ 87000万～ 九段下6分,隈研吾設計,18F建,免震,ZEH,駐車場設置率100% |
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| No.1965 |
>>1964 周辺住民さん
このような物件があるのですね。 詳細は知りませんが、記載内容だけでかなり良いように感じました。 北参道にも超高級マンション建設の話を聞きました（北参道タワーではありません）。 いずれも、超富裕層に個別に案内しているのですかね。 今の私には予算オーバーですし、案内はありませんが、私が買える立場なら、三田ガーデンのパーマンではなく、1964さん紹介のこちらのような物件を検討しますね。 価値観合う人が多く、住心地良さそうですから。 一方で三田ガーデンヒルズはお金持ちしか買えませんが、その中での格差がありますから、いろいろとストレスを感じそうな気がします。 もっともパーマンに住んでマウントしたい人は三田が良いでしょうけど。 |
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| No.1966 |
>>1965 通りがかりちゃん
この様な超富裕層向け物件は、一切、オープンにせずに、こちらの希望日時に、 デベ担当者が自宅に説明に来てれますが、基本的には現金一括購入が条件です。 ココのパーマンの200㎡～も、当初は非公開販売予定だったと聞いてますが・・。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
広尾ガーデンヒルズ竣工当時の状況は知らないので推測になってしまいますが、
https://tokyorent.jp/column/56/ これなどを読むと、広尾はそれまでは知る人ぞ知る地味な街で、広尾ガーデンヒルズを機に一気に知名度が上がった街、だったのかもしれません。当時の広尾が、大使館や名門大学があるのに住宅街としてはややマイナーであった今の三田に近い位置付けだったのだとすると、三田もガーデンヒルズによって20年後には今の広尾みたいになるのかも。夢がありますね。 |
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| No.1970 |
もう1つ広尾と似ているのは、大病院が2つも近接しているところです。これは元麻布の高台では得られない安心感ですね。マンションを買うくらいの年代だとあまり考えないことかもしれませんが、老後まで考えると非常に重要な要素だと思います。
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| No.1971 |
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| No.1972 |
三田ガーデンヒルズに慶應義塾大学の卒業生は住むことができない。
なぜなら福沢諭吉先生を見下ろすことになるからです。 きっと早稲田卒に好まれるレジデンスになるでしょう。 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
慶應義塾大学の建物がどのようなものなのかが気になる。ガーデンヒルズの住民がアカデミックな目的で利用できるようなもの、たとえば公開講座の会場とか住民が聴講できるオンライン講義の視聴室とかなら素晴らしいと思うが、全く住民と無関係な施設ということもあるのだろうか。
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| No.1975 |
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| No.1976 |
三田は都営地下鉄三田駅前の印象が強いので、三田のパブリックイメージとしては飲み屋街や新橋チックなサラリーマンの街。しかし実際のところ三田駅周辺のアドレスは芝。
三田アドレスは桜田通りよりも西の港区の中心部付近に位置することを知らない人が多い。慶應大学が三田にあることは知っていても、主要国大使館や高級マンションが複数立地するような街だということはあまり知られていない。三田は実態よりもイメージの方がディスカウントされている状態。 逆に南麻布や元麻布は有栖川周辺の超高級邸宅街のイメージが強烈なので、坂下の新堀町、竹屋町、新広尾町や窪地の宮村町のような場所でもアドレスに麻布とつくだけで高級イメージが伴うプレミアムアドレス。 三田ガーデンヒルズが契機となって三田アドレスには由緒ある邸宅街があるということが世に広く知られるようになると期待したいところだけど、敷地が外部に対してオープンな広尾ガーデンヒルズと違い、三田ガーデンヒルズは完全にクローズドなので、三田ガーデンヒルズの上質な住環境がマンションマニアや不動産に詳しい人ではない一般的な人たちに知られることはなさそう。 ただ、同じ三田アドレスで行われる三田小山町西再開発、住友の三田3,4丁目再開発、三田五丁目西再開発は全て複合再開発で外部に対してオープンな街になるはずなので、再開発物件名称を麻布十番〇〇とか白金高輪〇〇とせず、三田〇〇とすれば三田アドレスのイメージは実態に伴った正当な評価になる可能性はあると思う。 |
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| No.1977 |
1964さんの情報は、そのデベでの高額物件購入経験者向けの、
所謂、早期限定で「知ってる人は知ってる」情報で、一部には、100㎡台の 部屋もあるので、近々、HPが公開される可能性がゼロではない。 ウチにも、案内〒封筒来ましたが、特に公開NGの注意もされてません。 そもそも、5億円規模～の金融資産背景を持った超富裕層しか買えない物件。 本来は、三田ガーデンのパーマン棟も、全室、5億円～部屋だけにして 入居者属性を制限してほしかった。 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
そして、クローズドの情報を垂れ流し、俺様気取りですか
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| No.1981 |
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| No.1982 |
時々こういう情報もらいますけど、一度も秘密にしてって言われたことないですね
なんなら知り合いに紹介して購入に至ったこともありますし 私がここで言われている超富裕層に該当しない場合、その方々がもらっている情報とレベルが違うかもしれませんが |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
エントリーしただけでは、資料は送られてきませんか？
富裕層というのは、職業や肩書きも必要ですか？ 当方は、一流企業でもないですが、親から引き継いだ土地が10倍以上になり、現金一括で払うつもりです。 こういう人はやっぱり、購入することができませんか？ |
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| No.1986 |
私は公式サイトからエントリーして、アンケートにも色々個人情報書いたのに未だに資料が送られて来ないです。
他方、配偶者が特に年収なども晒さずに別サイトから資料請求したらすぐに送られて来ました。 どういうことなんでしょうか。 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
平均坪単価1000くらいになるのですかね？
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| No.1989 |
現金一括で検討中です。
いろいろ見てからにしようと思ってます。 こちらもだけど、 浜松町 WORLD もきになる。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
東京の文京区なのですがパンフレットが届かないです。
皆さん届いているのですか？ |
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| No.1992 |
水戸市に住んでいますがパンフレット1週間前に届いていたな。3Lの部屋ばかり送ってきたな。
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| No.1993 |
モデルルームは12月オープン予定だけど、遅れる可能性出てきてるそうです｡
モデルルームを見れるのは、100%抽選になるのでごく一部｡ パークマンション棟に関しては､三井三菱の高額物件に購買履歴がないと100%無理｡ ということですね、本日現在は |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
>>1993 匿名3さん
お久しぶり。ファンの皆様、お待たせ～。現在もパーマン住みで、他にもいくつか億ション持ってるけど、ここのパーマンも検討中。住戸そのものより共用部の施設に興味あるんだよね。レストランは会員制なんだと。でも、居住者以外も利用できるとか、なんだかよくわからんね。特にパーマンは買える層が限られるだろうから、モデルルームへの案内も絞って欲しいね。物見遊山の輩とか、徹底的に排除すべき。私のような超富裕層だけを招いて、シャンパンぐらいふるまってくれ！ハハハ！ブガッティすっ飛ばして、行ってやるぜ。 |
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| No.1996 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
マセラティでも無理ぽいですか？
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| No.2000 |
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