三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1881: 匿名さん]

>>1878 名無しさん
三田界隈の傾斜地の危険性をお教え頂けましたら嬉しいです
とても気になっている部分です

[1882: 匿名さん]

>>1881 匿名さん
港区のハザードが全てだと思うけど

[1883: 匿名さん]

>>1882 匿名さん

これ推して安く仕入れよう！

[1884: 匿名さん]

>>1878 名無しさん

区分割合に基づいて、節度あるご利用をお願い申し上げます。重ね重ねよろしくお願い申し上げます。

[1885: 匿名さん]

一部共用施設については会員制のようですから。

[1886: マンション検討中さん]

>>1885 匿名さん
誰でも会員になれるんだ
お金払ったら

[1887: 匿名さん]

うちはEの85, 110 の3Lが入ってた

[1888: マンション検討中さん]

>>1886 マンション検討中さん
ヒルズスパ参考にすると、入会金１００万税別，貯宅金５０万、年会費３０万税別、家族会員同額。くらい？

[1889: マンション検討中さん]

それプラス、施設利用ごとに一日利用料？

[1890: マンション掲示板さん]

>>1882 匿名さん
マンションの敷地内は大丈夫なんですよね？
囲まれてますがそれはきになりませんか？

[1891: 通りがかりちゃん]

送付の間取りは人により異なるみたいですね。
アンケートに基づいて送っているということですか。
幅広めで検討しているので、もう少し送ってほしかった。

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 通りがかりちゃん

Pタイプの166、200、255の間取りしか配布されてないんだけど、パークマンションでご検討くださいねっていうメッセージでしょうか？

ちなみにパークマンション、パークコートの複数所有者ですが、鳥居坂のインビは来なかったレベルの者です。

[1893: 坪単価比較中さん]

P166って750Mですよ。
パンフ見ましたがうちはとてもとても。

[1894: マンション検討中さん]

p166ですが、手付金1.5億の準備は出来ております。

[1895: 匿名さん]

P166がパークマンション棟で最も安い住戸ですか？

[1896: マンション掲示板さん]

>>1895 匿名さん

80㎡台の北向き中庭ビューが数部屋ありそうです。

[1897: 匿名さん]

>>1896 マンション掲示板さん
有難うございます。
80㎡台の部屋は750Mもしないでしょうから、手付金が150Mということはないですね。

[1898: マンション検討中さん]

>>1815
>>1818
パーマンの北向きの部屋は東京タワーと中庭を望むことが出来ると思うのですが、それでも北向きということで資産価値は相当下がってしまうのでしょうか？？

[1899: 匿名さん]

会員制のプールいいですね。購入決定です。

[1900: マンション検討中さん]

パークマンションの西隣って何が建つのでしょうか？

[1901: マンション検討中さん]

30年後の資産価値が知りたい。

[1902: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん
その時あなたが生きていると断言できるなら教えてあげてもいいよ

[1903: マンション検討中さん]

>>1900 マンション検討中さん
慶應義塾の大学棟です。

[1904: マンション検討中さん]

資産価値は、毎年3%位上昇していくと予想してます！

[1905: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん
また適当な事を

[1906: マンション検討中さん]

>>1901 マンション検討中さん
CGで見る限り、メインエントランスからロビーのあたり、
ヴィンテージになる前からヴィンテージ感が。
旧保険支局のオマージュはわかるが、昭和の匂いというか、シニア向けというか、ちょっと気が滅入るような。
別の言葉で言うと装飾が多すぎて古臭い感じが。
クラシックゴージャスよりスタイリッシュモダンが世界の主流になってきているし。
ホテルで言うと帝国ホテル/リッツカールトンvsオークラ東京/コンラッドみたいな。
好みの問題といえばそれまでだけど、自分的にそのあたり少々気になる。
出来上がった時、レジデンス棟に一歩入ると予想を裏切る光景が広がっていると良いのだが。

[1907: 匿名さん]

30年後には、広尾ガーデンヒルズに代わって、三田ガーデンヒルズが日本で最高峰のヴィンテージマンションになっていることでしょう。
ただ、P166が750Mとか突き抜けて高いので、30年後もその価格以上で売れるかどうかは微妙な気がします。
750Mをポンと出せるような富裕層は、新築物件の方を好むかもしれないですし…

[1908: 名無しさん]

>>1907 匿名さん
超富裕層は新築しか買わない

[1909: マンコミュファンさん]

>>1891 通りがかりちゃん
全くアンケートの内容を無視して送られてきたw

[1910: マンション検討中さん]

同じくです。イーストの85平米が送られてきました。ワンルームしか買えないって書いたのに。

[1911: マンション掲示板さん]

>>1906 マンション検討中さん
オークラ東京って、あのThe Okura Prestageですか？せっかくリニューアルしたのにメインロビーを往年のロビーを再現した昭和感に少しがっかりしました。外国人には受けるかもしれませんが。コンラッドは汐留のですかね、素晴らしいと思います。私が個人的にいちばん都内のホテルはアンダーズで、年末に家族で長期滞在します。

[1912: マンション掲示板さん]

>>1890 マンション掲示板さん
造形するんだろう

[1913: 通りがかりちゃん]

>>1910 マンション検討中さん

そうなんですね。

私もイーストの3Lの間取りが2つ送られてきました。
パーマンなど予算オーバーの間取りは送らなくていいのですが、予算以下…ワンルームから3Lで幅広く検討しているので、もう少し送ってほしかったです。

もっとも、紙媒体でなく、サイト上でもいいのですけど。

[1914: 匿名さん]

ここは日本人も外国人も富裕層しか相手にしていませんので、3Lの間取りしか送ってないみたいですよ。

[1915: 匿名さん]

もしかすると、ワンルームはすでに人気が集中していて、これ以上検討者を増やしたくないということかもしれないですね。

[1916: マンション検討中さん]

ワンルームはセット売り用ですから。

[1917: 口コミ知りたいさん]

>>1914 匿名さん
狭い部屋もあるようだけど
どの棟にもあるみたい

[1918: マンション検討中さん]

パークマンション棟の次にグレードが高いのは東西南北どのヒルでしょうか？
ノースが一番低そうですが。

[1919: マンコミュファンさん]

>>1918 マンション検討中さん

サウス棟です。

[1920: マンション検討中さん]

アンケートでは予算=4億円までとお答えしましたが、先日資料が送られて来て、その中に166～255平米以上の住戸が紹介されていました。これで分かったのは、三田ガーデンヒルズの坪単価が遥かに想像していた価格を下回っているということです。4億円で255平米(77坪)の住戸が買えるってことは坪単価=520万円。この価格で売ってくれる三井に感謝しています！

[1921: 通りがかりさん]

>>1920 マンション検討中さん
反対だった
予算を上回るの確定の広さの部屋のが送られてきた

[1922: マンション検討中さん]

>>1921 通りがかりさん
いや、違うと思いますよ。三井はお客さんの声をガン無視する訳がありませんので、きっと三田ガーデンヒルズの坪単価は520万円以下ですよ。庶民向けの物件で本当に良かったですね！！

[1923: eマンションさん]

>>1903 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます。

パークマンションなどと同規模の建物だと、西面がお見合いになりそうだけど、デザイン上でお互いに配慮しているのでしょうか？

P166の洗面廻りが素敵だったんで、気になりました。

[1924: 通りがかりさん]

>>1922 マンション検討中さん
高いのはパークマンションだけと言うことで！

[1925: ご近所さん]

サービス・設備から考えると坪単価はパークマンション三田綱町を超えるのではないでしょうか？

[1926: マンション検討中さん]

>>1924 通りがかりさん

そうですね。ここは手ごろな価格で買えるから本当に嬉しいです。

[1927: 通りがかりちゃん]

>>1919 マンコミュファンさん

私は今のところウエスト棟のガーデン側に関心を持っています。

パーマンの次に高いのではと思っています。

[1928: 通りがかりちゃん]

>>1914 匿名さん

2L以下はどうするのでしょう？

1916さんではないですが、まさかセット売り！？

[1929: マンション検討中さん]

50m2だといくらかな？

[1930: マンコミュファンさん]

>>1929 マンション検討中さん
一番高い南側の棟で坪単価1000万円前半から中盤
安い北側の棟で坪単価700～800万円と聞いております。

[1931: 匿名さん]

ワンルームで約1億円前後ですよ。3LはベンツのSクラス、1KはAクラス。3Lを売った方が儲かるからパンフレットを送るんだね。

[1932: 坪単価比較中さん]

>>1930 マンコミュファンさん
まじか？
北棟の建築資材は木造、藁か、いやダンボールかも知れん。

[1933: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
5月の時点でこんな予測している人います（自分）。
Pのペントハウス除けばそこそこ当たるかも。
天井高は一般棟2600、パークマンション棟2800を期待だが厳しそう（残念）

[1934: 検討板ユーザーさん]

>>1933 マンション検討中さん
天井高がありすぎると掃除が無理
自分で掃除してるので

[1935: マンション検討中さん]

現地で生活したことがないとイメージしにくいと思いますが、少なくともウエストヒルやノースヒルの住人は、赤羽橋や麻布十番駅に行くのには基本的に西側の神明坂下のサブエントランスを使うことになるでしょう。わざわざ坂の頂上まで上がってから再度下ることになる、メインエントランスを使う理由がないんですよね。メインエントランスを頻繁に使うのはパークマンションかサウスヒルの住人ということになり、この辺りからも差が感じられてしまうかもしれません。もっとも、車を使わない生活に便利なのは圧倒的にウエストヒルだと思います。既存の駅も商業施設も近いですし、小山町計画の中にはスーパーもあるようですし。

[1936: マンション検討中さん]

推測ながら自由通路のような回廊が中庭を囲むので、各棟いずれも回廊を通じてアプローチできるのではないでしょうか？

[1937: 匿名さん]

パークマンションだけ独立させてほしいわ。なんで他の安いしょぼい棟に住む連中と同じ空気吸わなあかんねん。

[1938: マンション検討中さん]

三田小山町計画の地図も見るとわかりますが、西側サブエントランスから小山橋を通って一直線に麻布十番駅に向かう道ができます。これが最短ルートで、おそらく徒歩5分くらいで着くでしょう。パークマンションかサウスヒル以外の住人がわざわざ南側のメインエントランスから出て日向坂を下って麻布十番駅に向かう場合、駅まで10分くらいかかりますし、かなり高低差もあるので、まず使わないと思います。

[1939: 口コミ知りたいさん]

危険行為を繰り返す迷惑な輩がいます＞ろ　１０６０　神戸ナンバーです

[1940: マンション検討中さん]

こちらの物件の良いところは200平米以上の住戸に二つの玄関が付いていると言うことです。家政婦や料理人と同じ玄関をシェアすることが非常に嫌でしたので躊躇っていましたが、玄関が二つあると庶民と同じ玄関を使わずに済むので心配無用です。これで自分用の住戸と使用人用の住戸をセットで安心して購入できます。

[1941: 匿名さん]

ここは坪1300～の富裕層向きマンションですよ。庶民は坪500のパークホームズ西小山のマンションですよ。

[1942: 匿名さん]

>>1938 マンション検討中さん
子供はともかく、ここの住人の大人で地下鉄を利用する人はそんなにいないと思います。

[1943: 匿名さん]

一番安いワンルームで1億未満ならなんとか手が届くのに、送られてきた冊子には80平米台以上の部屋しかなかった。

[1944: 名無しさん]

>>1942 匿名さん

駐車場の台数から見て、住人の大人の半数以上は車を持たない層になると思いますけどね。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1943 匿名さん
同じです

[1946: マンション検討中さん]

>>1938 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます

[1948: マンション検討中さん]

日本の高級マンションは、なぜジムを疎かにするのだろう。プールはまぁまあだけどジムがしょぼそう。

[1949: 検討板ユーザーさん]

小山町の長屋エリアを通って駅まで歩く
不思議な日常

[1950: 匿名さん]

>>1938 マンション検討中さん
パークマンションとサウスヒル以外の住人が南側のメインエントランスを使いにくくなるように、意図的にそのような設計にしたのでしょうかね。
いずれにしても、1937 匿名さん は酸素ボンベを持ち歩かなくても済みそうですね。

[1951: eマンションさん]

>>1950 匿名さん
私もそう思いました！

[1952: 通りがかりさん]

>>1950 匿名さん

そういう意図ではないと思いますが、そもそもサブエントランスがないと著しく不便ですし、自然とそうなるというだけですね。逆に言えば、サブエントランスに近いウエストヒルは通勤や買い物には便利です。ただ、三田一丁目は坂の上だけが別格という気がするので、メインエントランス側を自然と使わなくなる生活は、何だかもったいない気はしますね。パークコートやシティタワーも建物や利便性はよいのでしょうが、周囲の環境は静かで格調高い坂の上と比べると、はっきり見劣りする印象です。

[1953: マンコミュファンさん]

>>1952 通りがかりさん

仰る通りです。

言い換えると、日向坂46や綱の手引き坂48を日常的に利用するパークマンションとサウス棟に住まうことこそ、当該マンションを所有する醍醐味と言えるでしょう。

[1954: 匿名さん]

ここも良いけど、西麻布三丁目再開発も気になるな。

[1955: マンション検討中さん]

特にサウスヒルなどは帰りが長い上り坂になるということもあり、麻布十番商店街を徒歩生活圏にするにはなかなか厳しい距離のように思えます。

例えば、麻布十番商店街で買い物して元麻布ヒルズまで坂を上るのでもなかなか大変らしいですが、ここはそれより遥かに距離が長いです。かといって、現状でより近くに良い商店街があるわけではないですよね。

ここに住む人は車移動だから問題にならない、と考える方もいるようですが、麻布十番というのはわざわざ車で行くような場所ではなく、徒歩で行けることに価値があるようなところですし…。

いずれにしても、車を持たないならば、せめてウエストヒルやノースヒルが無難という気はします。

[1956: 匿名さん]

自分は車運転しないので、タクシープール作って欲しい
いちいちお願いするのが手間だし

[1957: 評判気になるさん]

>>1955 マンション検討中さん
十番大通りはベントレー、ロールスロイス、アストンマーチンがずらっと路駐してますけどね。

[1958: 評判気になるさん]

私はノースヒルの29平米一択です。それしか買えない。無理して背伸びすればもう少し上を狙えると思うけど、いま住んでいるここの坂下のマンションを手放したくないので。

[1959: 検討板ユーザーさん]

>>1958 評判気になるさん
仕事部屋にするんですか？

[1960: マンション検討中さん]

>>1959 検討板ユーザーさん

そうです。

[1961: 匿名さん]

それほど悪くない場所だが、元麻布や南麻布と比べてブランド力は劣るし、商業地や駅へのアクセスも良いとは言えない。これを居住用として購入できる層の多くは、既によりブランド力が高いか、利便性が高い立地のマンションに住んでいる可能性が高く、わざわざ引っ越すべきかは悩ましいだろう。規模を活かしたハイスペックな共用部は魅力だが、富裕層には玉石混交の大規模マンションを好まない向きもあるだろう。構造や内装、共用部を重視する一部マンションオタクには刺さるであろう物件であるものの、冷静に見ると、そこまで高く売れるかは少々疑問である。

[1962: マンション検討中さん]

やはりニノ橋や首都高をくぐってのアプローチは邸宅としての赴きに悪影響があります。あまりに桁行高さが低いので、頭をぶつけそうですし。

三田小山の再開発が完了すると、周辺環境も改善されるとは思いますが、南麻布のような魅力には欠けるでしょう。

上質かつ落ち着いて暮らすなら、広尾周辺がベストでしょう。

[1963: 匿名さん]

三田一丁目は住宅地の大部分を占める小山町があんな感じなので、南麻布ほどの高級感はないが伸び代はそこそこある。小山町が再開発ですっきりすれば高級マンションばかりになり、三田一丁目全体の価値は大きく上がるだろう。ガーデンヒルズもよいが、いま再開発地域に近接する中古マンションは狙い目。

[1964: 周辺住民さん]

ココのパーマン検討者レベルなら、超富裕層向けだけに内々にデベが個別訪問中の
コノ物件のセールス受けてる人いるかな？。九段下なんで、麻布とは毛色は違うが
皇居も近いし資産価値は間違いなく高い。

「ブランズ千代田○○○」2025秋竣工 210.89㎡ 87000万～
九段下6分,隈研吾設計,18F建,免震,ZEH,駐車場設置率100%

[1965: 通りがかりちゃん]

>>1964 周辺住民さん

このような物件があるのですね。
詳細は知りませんが、記載内容だけでかなり良いように感じました。
北参道にも超高級マンション建設の話を聞きました（北参道タワーではありません）。
いずれも、超富裕層に個別に案内しているのですかね。
今の私には予算オーバーですし、案内はありませんが、私が買える立場なら、三田ガーデンのパーマンではなく、1964さん紹介のこちらのような物件を検討しますね。
価値観合う人が多く、住心地良さそうですから。
一方で三田ガーデンヒルズはお金持ちしか買えませんが、その中での格差がありますから、いろいろとストレスを感じそうな気がします。
もっともパーマンに住んでマウントしたい人は三田が良いでしょうけど。

[1966: 周辺住民さん]

>>1965 通りがかりちゃん
この様な超富裕層向け物件は、一切、オープンにせずに、こちらの希望日時に、
デベ担当者が自宅に説明に来てれますが、基本的には現金一括購入が条件です。
ココのパーマンの200㎡～も、当初は非公開販売予定だったと聞いてますが・・。

[1967: 評判気になるさん]

>>1965 通りがかりちゃん
タワーじゃない低層の大規模なのが買いたいから
ここになった

[1968: 名無しさん]

>>1967 評判気になるさん
広尾が良いのはそうなんだけど古いのと丘の上は定借だからね

[1969: マンション検討中さん]

広尾ガーデンヒルズ竣工当時の状況は知らないので推測になってしまいますが、
https://tokyorent.jp/column/56/
これなどを読むと、広尾はそれまでは知る人ぞ知る地味な街で、広尾ガーデンヒルズを機に一気に知名度が上がった街、だったのかもしれません。当時の広尾が、大使館や名門大学があるのに住宅街としてはややマイナーであった今の三田に近い位置付けだったのだとすると、三田もガーデンヒルズによって20年後には今の広尾みたいになるのかも。夢がありますね。

[1970: マンション検討中さん]

もう1つ広尾と似ているのは、大病院が2つも近接しているところです。これは元麻布の高台では得られない安心感ですね。マンションを買うくらいの年代だとあまり考えないことかもしれませんが、老後まで考えると非常に重要な要素だと思います。

[1971: マンション掲示板さん]

>>1969 マンション検討中さん
読みました
御紹介ありがとうございます

[1972: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズに慶應義塾大学の卒業生は住むことができない。
なぜなら福沢諭吉先生を見下ろすことになるからです。
きっと早稲田卒に好まれるレジデンスになるでしょう。

[1973: マンコミュファンさん]

>>1972 マンション検討中さん
高低差がよくわかる

[1974: 通りがかりさん]

慶應義塾大学の建物がどのようなものなのかが気になる。ガーデンヒルズの住民がアカデミックな目的で利用できるようなもの、たとえば公開講座の会場とか住民が聴講できるオンライン講義の視聴室とかなら素晴らしいと思うが、全く住民と無関係な施設ということもあるのだろうか。

[1975: マンション検討中さん]

>>1964 周辺住民さん
これ一般掲示板に出して良い情報？
デべの許可は取ったのでしょうか。

あなた自身に送られた案内ですか？
超富裕層はこの手の自慢しないと思うが。

[1976: マンション検討中さん]

三田は都営地下鉄三田駅前の印象が強いので、三田のパブリックイメージとしては飲み屋街や新橋チックなサラリーマンの街。しかし実際のところ三田駅周辺のアドレスは芝。
三田アドレスは桜田通りよりも西の港区の中心部付近に位置することを知らない人が多い。慶應大学が三田にあることは知っていても、主要国大使館や高級マンションが複数立地するような街だということはあまり知られていない。三田は実態よりもイメージの方がディスカウントされている状態。
逆に南麻布や元麻布は有栖川周辺の超高級邸宅街のイメージが強烈なので、坂下の新堀町、竹屋町、新広尾町や窪地の宮村町のような場所でもアドレスに麻布とつくだけで高級イメージが伴うプレミアムアドレス。
三田ガーデンヒルズが契機となって三田アドレスには由緒ある邸宅街があるということが世に広く知られるようになると期待したいところだけど、敷地が外部に対してオープンな広尾ガーデンヒルズと違い、三田ガーデンヒルズは完全にクローズドなので、三田ガーデンヒルズの上質な住環境がマンションマニアや不動産に詳しい人ではない一般的な人たちに知られることはなさそう。
ただ、同じ三田アドレスで行われる三田小山町西再開発、住友の三田3,4丁目再開発、三田五丁目西再開発は全て複合再開発で外部に対してオープンな街になるはずなので、再開発物件名称を麻布十番〇〇とか白金高輪〇〇とせず、三田〇〇とすれば三田アドレスのイメージは実態に伴った正当な評価になる可能性はあると思う。

[1977: マンション比較中さん]

1964さんの情報は、そのデベでの高額物件購入経験者向けの、
所謂、早期限定で「知ってる人は知ってる」情報で、一部には、100㎡台の
部屋もあるので、近々、HPが公開される可能性がゼロではない。
ウチにも、案内〒封筒来ましたが、特に公開NGの注意もされてません。
そもそも、5億円規模～の金融資産背景を持った超富裕層しか買えない物件。

本来は、三田ガーデンのパーマン棟も、全室、5億円～部屋だけにして
入居者属性を制限してほしかった。

[1978: 匿名さん]

>>1964 周辺住民さん

マジレスするとご存知のようにここは皇居から遠い。ホテル建て替えでできる住宅の方が全然バリューある。

[1979: マンション検討中さん]

>>1977 マンション比較中さん
どことは言わないが事実と違う。
この掲示板、いかに情報がいい加減かよ～くわかった。

[1980: マンション検討中さん]

そして、クローズドの情報を垂れ流し、俺様気取りですか