三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1861: eマンションさん]

>>1859 匿名さん
まだ送られて来てないけど
お庭が見えるのが北向きなら
この部屋とっても興味あるんですが

[1862: 匿名さん]

低層に住んだことないんですが、緑の庭が近くにあるとゴキブリ出やすくないですか？

[1863: マンション比較中さん]

>>1854 通りがかりさん
飛行機の場合は、普段ビジネス以上に乗っている人が、エコノミーに乗らざるを得ない場合に、一緒にされていつも通りの対応をしてもらえずクレームするのでは？
そうだとすれば、パーマン上層階の人は、低層民やヒル民と一緒に共用施設を使うことに、飛行機同様のクレームを抱くのではないか。
背伸びして買ったような層は、低い身分は元々よく分かってるし、そんな自分でも買えたという満足感が少なからずあるでしょう。

[1864: 匿名さん]

>>1863 マンション比較中さん
相変わらず、このスレは富裕層でも超富裕層でもない方々が、富裕層とはを語る会議化してるな

[1865: 周辺住民さん]

>>1863 マンション比較中さん
＞＞普段ビジネス以上に乗っている人が、クレームするのでは？

その逆で、きちんとクラス分けされていない状況だと、思い上がったエコノミーの平民が遠慮なくクレームを吐き出す雰囲気が生まれやすいということでしょう。
「俺も客だぞ」と。
クラス分けされていると、ファースト・ビジネスの上客が目の前にいるわけですから、平民はその身分に応じたサービスを甘んじて受け入れ易く統制しやすくなると。

[1866: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
これのこと？ならば、みんな届いてるよー。

[1867: 評判気になるさん]

>>1866 匿名さん
届いてないです
地本だからかな

[1868: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

いちいち、勝ったとか負けたとか
あそこは安いとか、どちらが上かとか
めんどくさい奴がいるもんですね

パーマンだからと鼻高々でセレブ気取りも痛いし
どこの棟の何平米だろうと卑屈になる必要も無い

[1869: 初投稿さん]

冊子届きました。
イースト棟の部屋タイプ2つ入ってました。
共用バーは帝国ホテルのサービスになるそうですね。

[1870: 通りがかりさん]

皆さんこんばんは。

私の元にも冊子届きました。
私の場合、都心1時間圏内に戸建があり平日用として1Room-1LDKを検討しています。
中庭がとても良さそうなので南向ノースヒルの低層部分に希望の間取りがあると良いのですが。

目的や用途は人それぞれです。
皆さんはどの様な目的でここを？

[1871: 匿名さん]

今日、パンフレット届きましたので、早速検討したいと思います。

[1872: 坪単価比較中さん]

パンフレット届きました。
同封されている部屋タイプは、各自で違うのでしょうか。

[1873: マンション検討中さん]

私も本日パンフレットが届きました。

[1874: 匿名さん]

パンフレット届いたネタはキリがないので、ここら辺で終わりでお願いいたします

[1875: 周辺住民さん]

>>1872 坪単価比較中さん
その可能性ありますね。
どの間取りが入っていたか情報よろしくお願いします。
ちなみにうちはまだ来てない。

[1876: 周辺住民さん]

>>1875 周辺住民さん

ポスト見に行ったら案内来てた。
E-type 1つ、P-type2つ、間取り入ってた。

[1877: 匿名さん]

パークマンションの３００平米プランが入ってました

[1878: 名無しさん]

>>1870 通りがかりさん
私もワンルーム希望です。私はここから徒歩五分程度のマンションに3人家族で住んでいるのですけど、寝泊まりできる仕事部屋が欲しかったのと、充実した共用施設を利用できるということに期待して検討してます。

[1879: 匿名さん]

>>1863 マンション比較中さん
民度で言えばちょっと平均値より上ぐらいの層が一番タチ悪い。

クラスJで1000円払っただけの奴とか、年収1000万やっと超えたぐらいの奴とか、カツカツローンのレクサス乗りとか。
ここでいうなら、なんとかヒルにギリギリ潜り込めましたみたいな層かな。

[1880: 名無しさん]

>>1879 匿名さん

つまり、このマンションの中では最下層の平民

[1881: 匿名さん]

>>1878 名無しさん
三田界隈の傾斜地の危険性をお教え頂けましたら嬉しいです
とても気になっている部分です

[1882: 匿名さん]

>>1881 匿名さん
港区のハザードが全てだと思うけど

[1883: 匿名さん]

>>1882 匿名さん

これ推して安く仕入れよう！

[1884: 匿名さん]

>>1878 名無しさん

区分割合に基づいて、節度あるご利用をお願い申し上げます。重ね重ねよろしくお願い申し上げます。

[1885: 匿名さん]

一部共用施設については会員制のようですから。

[1886: マンション検討中さん]

>>1885 匿名さん
誰でも会員になれるんだ
お金払ったら

[1887: 匿名さん]

うちはEの85, 110 の3Lが入ってた

[1888: マンション検討中さん]

>>1886 マンション検討中さん
ヒルズスパ参考にすると、入会金１００万税別，貯宅金５０万、年会費３０万税別、家族会員同額。くらい？

[1889: マンション検討中さん]

それプラス、施設利用ごとに一日利用料？

[1890: マンション掲示板さん]

>>1882 匿名さん
マンションの敷地内は大丈夫なんですよね？
囲まれてますがそれはきになりませんか？

[1891: 通りがかりちゃん]

送付の間取りは人により異なるみたいですね。
アンケートに基づいて送っているということですか。
幅広めで検討しているので、もう少し送ってほしかった。

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 通りがかりちゃん

Pタイプの166、200、255の間取りしか配布されてないんだけど、パークマンションでご検討くださいねっていうメッセージでしょうか？

ちなみにパークマンション、パークコートの複数所有者ですが、鳥居坂のインビは来なかったレベルの者です。

[1893: 坪単価比較中さん]

P166って750Mですよ。
パンフ見ましたがうちはとてもとても。

[1894: マンション検討中さん]

p166ですが、手付金1.5億の準備は出来ております。

[1895: 匿名さん]

P166がパークマンション棟で最も安い住戸ですか？

[1896: マンション掲示板さん]

>>1895 匿名さん

80㎡台の北向き中庭ビューが数部屋ありそうです。

[1897: 匿名さん]

>>1896 マンション掲示板さん
有難うございます。
80㎡台の部屋は750Mもしないでしょうから、手付金が150Mということはないですね。

[1898: マンション検討中さん]

>>1815
>>1818
パーマンの北向きの部屋は東京タワーと中庭を望むことが出来ると思うのですが、それでも北向きということで資産価値は相当下がってしまうのでしょうか？？

[1899: 匿名さん]

会員制のプールいいですね。購入決定です。

[1900: マンション検討中さん]

パークマンションの西隣って何が建つのでしょうか？

[1901: マンション検討中さん]

30年後の資産価値が知りたい。

[1902: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん
その時あなたが生きていると断言できるなら教えてあげてもいいよ

[1903: マンション検討中さん]

>>1900 マンション検討中さん
慶應義塾の大学棟です。

[1904: マンション検討中さん]

資産価値は、毎年3%位上昇していくと予想してます！

[1905: 匿名さん]

>>1904 マンション検討中さん
また適当な事を

[1906: マンション検討中さん]

>>1901 マンション検討中さん
CGで見る限り、メインエントランスからロビーのあたり、
ヴィンテージになる前からヴィンテージ感が。
旧保険支局のオマージュはわかるが、昭和の匂いというか、シニア向けというか、ちょっと気が滅入るような。
別の言葉で言うと装飾が多すぎて古臭い感じが。
クラシックゴージャスよりスタイリッシュモダンが世界の主流になってきているし。
ホテルで言うと帝国ホテル/リッツカールトンvsオークラ東京/コンラッドみたいな。
好みの問題といえばそれまでだけど、自分的にそのあたり少々気になる。
出来上がった時、レジデンス棟に一歩入ると予想を裏切る光景が広がっていると良いのだが。

[1907: 匿名さん]

30年後には、広尾ガーデンヒルズに代わって、三田ガーデンヒルズが日本で最高峰のヴィンテージマンションになっていることでしょう。
ただ、P166が750Mとか突き抜けて高いので、30年後もその価格以上で売れるかどうかは微妙な気がします。
750Mをポンと出せるような富裕層は、新築物件の方を好むかもしれないですし…

[1908: 名無しさん]

>>1907 匿名さん
超富裕層は新築しか買わない

[1909: マンコミュファンさん]

>>1891 通りがかりちゃん
全くアンケートの内容を無視して送られてきたw

[1910: マンション検討中さん]

同じくです。イーストの85平米が送られてきました。ワンルームしか買えないって書いたのに。

[1911: マンション掲示板さん]

>>1906 マンション検討中さん
オークラ東京って、あのThe Okura Prestageですか？せっかくリニューアルしたのにメインロビーを往年のロビーを再現した昭和感に少しがっかりしました。外国人には受けるかもしれませんが。コンラッドは汐留のですかね、素晴らしいと思います。私が個人的にいちばん都内のホテルはアンダーズで、年末に家族で長期滞在します。

[1912: マンション掲示板さん]

>>1890 マンション掲示板さん
造形するんだろう

[1913: 通りがかりちゃん]

>>1910 マンション検討中さん

そうなんですね。

私もイーストの3Lの間取りが2つ送られてきました。
パーマンなど予算オーバーの間取りは送らなくていいのですが、予算以下…ワンルームから3Lで幅広く検討しているので、もう少し送ってほしかったです。

もっとも、紙媒体でなく、サイト上でもいいのですけど。

[1914: 匿名さん]

ここは日本人も外国人も富裕層しか相手にしていませんので、3Lの間取りしか送ってないみたいですよ。

[1915: 匿名さん]

もしかすると、ワンルームはすでに人気が集中していて、これ以上検討者を増やしたくないということかもしれないですね。

[1916: マンション検討中さん]

ワンルームはセット売り用ですから。

[1917: 口コミ知りたいさん]

>>1914 匿名さん
狭い部屋もあるようだけど
どの棟にもあるみたい

[1918: マンション検討中さん]

パークマンション棟の次にグレードが高いのは東西南北どのヒルでしょうか？
ノースが一番低そうですが。

[1919: マンコミュファンさん]

>>1918 マンション検討中さん

サウス棟です。

[1920: マンション検討中さん]

アンケートでは予算=4億円までとお答えしましたが、先日資料が送られて来て、その中に166～255平米以上の住戸が紹介されていました。これで分かったのは、三田ガーデンヒルズの坪単価が遥かに想像していた価格を下回っているということです。4億円で255平米(77坪)の住戸が買えるってことは坪単価=520万円。この価格で売ってくれる三井に感謝しています！

[1921: 通りがかりさん]

>>1920 マンション検討中さん
反対だった
予算を上回るの確定の広さの部屋のが送られてきた

[1922: マンション検討中さん]

>>1921 通りがかりさん
いや、違うと思いますよ。三井はお客さんの声をガン無視する訳がありませんので、きっと三田ガーデンヒルズの坪単価は520万円以下ですよ。庶民向けの物件で本当に良かったですね！！

[1923: eマンションさん]

>>1903 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます。

パークマンションなどと同規模の建物だと、西面がお見合いになりそうだけど、デザイン上でお互いに配慮しているのでしょうか？

P166の洗面廻りが素敵だったんで、気になりました。

[1924: 通りがかりさん]

>>1922 マンション検討中さん
高いのはパークマンションだけと言うことで！

[1925: ご近所さん]

サービス・設備から考えると坪単価はパークマンション三田綱町を超えるのではないでしょうか？

[1926: マンション検討中さん]

>>1924 通りがかりさん

そうですね。ここは手ごろな価格で買えるから本当に嬉しいです。

[1927: 通りがかりちゃん]

>>1919 マンコミュファンさん

私は今のところウエスト棟のガーデン側に関心を持っています。

パーマンの次に高いのではと思っています。

[1928: 通りがかりちゃん]

>>1914 匿名さん

2L以下はどうするのでしょう？

1916さんではないですが、まさかセット売り！？

[1929: マンション検討中さん]

50m2だといくらかな？

[1930: マンコミュファンさん]

>>1929 マンション検討中さん
一番高い南側の棟で坪単価1000万円前半から中盤
安い北側の棟で坪単価700～800万円と聞いております。

[1931: 匿名さん]

ワンルームで約1億円前後ですよ。3LはベンツのSクラス、1KはAクラス。3Lを売った方が儲かるからパンフレットを送るんだね。

[1932: 坪単価比較中さん]

>>1930 マンコミュファンさん
まじか？
北棟の建築資材は木造、藁か、いやダンボールかも知れん。

[1933: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
5月の時点でこんな予測している人います（自分）。
Pのペントハウス除けばそこそこ当たるかも。
天井高は一般棟2600、パークマンション棟2800を期待だが厳しそう（残念）

[1934: 検討板ユーザーさん]

>>1933 マンション検討中さん
天井高がありすぎると掃除が無理
自分で掃除してるので

[1935: マンション検討中さん]

現地で生活したことがないとイメージしにくいと思いますが、少なくともウエストヒルやノースヒルの住人は、赤羽橋や麻布十番駅に行くのには基本的に西側の神明坂下のサブエントランスを使うことになるでしょう。わざわざ坂の頂上まで上がってから再度下ることになる、メインエントランスを使う理由がないんですよね。メインエントランスを頻繁に使うのはパークマンションかサウスヒルの住人ということになり、この辺りからも差が感じられてしまうかもしれません。もっとも、車を使わない生活に便利なのは圧倒的にウエストヒルだと思います。既存の駅も商業施設も近いですし、小山町計画の中にはスーパーもあるようですし。

[1936: マンション検討中さん]

推測ながら自由通路のような回廊が中庭を囲むので、各棟いずれも回廊を通じてアプローチできるのではないでしょうか？

[1937: 匿名さん]

パークマンションだけ独立させてほしいわ。なんで他の安いしょぼい棟に住む連中と同じ空気吸わなあかんねん。

[1938: マンション検討中さん]

三田小山町計画の地図も見るとわかりますが、西側サブエントランスから小山橋を通って一直線に麻布十番駅に向かう道ができます。これが最短ルートで、おそらく徒歩5分くらいで着くでしょう。パークマンションかサウスヒル以外の住人がわざわざ南側のメインエントランスから出て日向坂を下って麻布十番駅に向かう場合、駅まで10分くらいかかりますし、かなり高低差もあるので、まず使わないと思います。

[1939: 口コミ知りたいさん]

危険行為を繰り返す迷惑な輩がいます＞ろ　１０６０　神戸ナンバーです

[1940: マンション検討中さん]

こちらの物件の良いところは200平米以上の住戸に二つの玄関が付いていると言うことです。家政婦や料理人と同じ玄関をシェアすることが非常に嫌でしたので躊躇っていましたが、玄関が二つあると庶民と同じ玄関を使わずに済むので心配無用です。これで自分用の住戸と使用人用の住戸をセットで安心して購入できます。

[1941: 匿名さん]

ここは坪1300～の富裕層向きマンションですよ。庶民は坪500のパークホームズ西小山のマンションですよ。

[1942: 匿名さん]

>>1938 マンション検討中さん
子供はともかく、ここの住人の大人で地下鉄を利用する人はそんなにいないと思います。

[1943: 匿名さん]

一番安いワンルームで1億未満ならなんとか手が届くのに、送られてきた冊子には80平米台以上の部屋しかなかった。

[1944: 名無しさん]

>>1942 匿名さん

駐車場の台数から見て、住人の大人の半数以上は車を持たない層になると思いますけどね。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1943 匿名さん
同じです

[1946: マンション検討中さん]

>>1938 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます

[1948: マンション検討中さん]

日本の高級マンションは、なぜジムを疎かにするのだろう。プールはまぁまあだけどジムがしょぼそう。

[1949: 検討板ユーザーさん]

小山町の長屋エリアを通って駅まで歩く
不思議な日常

[1950: 匿名さん]

>>1938 マンション検討中さん
パークマンションとサウスヒル以外の住人が南側のメインエントランスを使いにくくなるように、意図的にそのような設計にしたのでしょうかね。
いずれにしても、1937 匿名さん は酸素ボンベを持ち歩かなくても済みそうですね。

[1951: eマンションさん]

>>1950 匿名さん
私もそう思いました！

[1952: 通りがかりさん]

>>1950 匿名さん

そういう意図ではないと思いますが、そもそもサブエントランスがないと著しく不便ですし、自然とそうなるというだけですね。逆に言えば、サブエントランスに近いウエストヒルは通勤や買い物には便利です。ただ、三田一丁目は坂の上だけが別格という気がするので、メインエントランス側を自然と使わなくなる生活は、何だかもったいない気はしますね。パークコートやシティタワーも建物や利便性はよいのでしょうが、周囲の環境は静かで格調高い坂の上と比べると、はっきり見劣りする印象です。

[1953: マンコミュファンさん]

>>1952 通りがかりさん

仰る通りです。

言い換えると、日向坂46や綱の手引き坂48を日常的に利用するパークマンションとサウス棟に住まうことこそ、当該マンションを所有する醍醐味と言えるでしょう。

[1954: 匿名さん]

ここも良いけど、西麻布三丁目再開発も気になるな。

[1955: マンション検討中さん]

特にサウスヒルなどは帰りが長い上り坂になるということもあり、麻布十番商店街を徒歩生活圏にするにはなかなか厳しい距離のように思えます。

例えば、麻布十番商店街で買い物して元麻布ヒルズまで坂を上るのでもなかなか大変らしいですが、ここはそれより遥かに距離が長いです。かといって、現状でより近くに良い商店街があるわけではないですよね。

ここに住む人は車移動だから問題にならない、と考える方もいるようですが、麻布十番というのはわざわざ車で行くような場所ではなく、徒歩で行けることに価値があるようなところですし…。

いずれにしても、車を持たないならば、せめてウエストヒルやノースヒルが無難という気はします。

[1956: 匿名さん]

自分は車運転しないので、タクシープール作って欲しい
いちいちお願いするのが手間だし

[1957: 評判気になるさん]

>>1955 マンション検討中さん
十番大通りはベントレー、ロールスロイス、アストンマーチンがずらっと路駐してますけどね。

[1958: 評判気になるさん]

私はノースヒルの29平米一択です。それしか買えない。無理して背伸びすればもう少し上を狙えると思うけど、いま住んでいるここの坂下のマンションを手放したくないので。

[1959: 検討板ユーザーさん]

>>1958 評判気になるさん
仕事部屋にするんですか？

[1960: マンション検討中さん]

>>1959 検討板ユーザーさん

そうです。