三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[181: マンション検討中さん]

こちらと三田小山町東地区第一種市街地再開発事業はお隣かと思いますが、どちらがいいですか？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 マンション検討中さん
三田一丁目計画に決まってる。レベルが違う。
分かりやすく言えば、
三田一丁目計画＝六本木ヒルズＣ棟
三田小山町　　＝六本木ヒルズの限りなくＤ棟に近いＢ棟

これぐらい違うね。

[183: マンション検討中さん]

す、すいません。六本木ヒルズの違いをよく知らなくて。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

C棟坪1100，B棟坪900

[185: マンション検討中さん]

ありがとうございます。坪単価でそれくらい違うのですね。

[186: マンション検討中さん]

いよいよですね。胸が高まります。坪800ぐらいと想定。

[187: 匿名さん]

ここは超富裕層しか買えないので、近くの三田小山西まで待ちます。

[188: 匿名さん]

>>182 口コミ知りたいさん
わかりやすい例えだね
ただ三田小山町のスペックは今は地権者向けの仕様だけどこれから分譲用に多少お化粧するから最終的にはパークコート仕様になるよ

[189: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
それはかなり難しいかと。

[190: ご近所さん]

>>188 匿名さん
確かにお化粧して価値は上がると思いますけど問題は立地ですよね。
「古川 ※氾濫悪臭リスク」と「首都高 ※排気ガスリスク」に囲まれている時点で
毛嫌いする人相当数いますから。ここに両者の格の違いが出ますね。

[191: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
そうであれば素晴らしいですが、絶対にないと思います…

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
そう、坪1000だよ

[193: 匿名さん]

三田一は高台にあって，三田小山西はスカイと同じように低地で古川と高速道路に囲まれて、資産価値は雲泥の差があるのかな。

[194: 匿名さん]

低地マン参上

[195: 匿名さん]

電車通勤マンなら、同じ金額出すなら三田小山町西地区じゃないかな。

[196: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん

金利上がるこのご時世、流石に三井もバブルな値段で出さないと思いますが…

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
世界の中銀が利上げする中、日銀だけは連続指値オペで金利上昇を阻止しています。

[198: 評判気になるさん]

どうせ相当数賃貸されるだろうから
２ＬＤＫ ８０㎡ぐらいを４０万円/月ぐらいで借りたいな

[199: 匿名さん]

下限は坪1200あたりとすると、
80㎡だと3億弱なので、意外と安い。
しかしながら80㎡だと立地的に1LDKですね。

[200: 匿名さん]

三田小山西は、ここに住めないクラスの人向けですね。

当然、地域的にもそういう目で見られます。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
下限坪1,200万とか言ってますけど、三田小山の上層階は坪1,200万は余裕で超えてくると思いますが、、過剰なポジも荒らしに感じます。

[202: マンション比較中さん]

「都心マンションの価値は立地で決まる」と言われ有名な下記の序列がありますが、
客観的に三田一丁目計画の価値を判断すべきだと思います。

山手線内側
↓
山手線内側中央線南側
↓
港区山手線内側中央線南側
↓　　　　　　　　　　　★三田一丁目計画は都心環状線「外」側なのでココ
都心環状線内側
↓
大街区
↓
大街区森ビル系
↓
虎麻メインタワー
↓
虎麻メインタワーペントハウス

[203: 匿名さん]

どこで有名なのそれ

[204: 匿名さん]

>>202 マンション比較中さん
でた。南側くんw

[205: 匿名さん]

>>197 匿名さん

そういう新聞記事のコピペみたいなの、いらないから。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん

南側はかなりヌルい条件だと思いますが。

[207: マンション検討中さん]

地所レジが麻布永坂町に結構大きめの土地でマンションを建設してるようですか、どなたかご存知でしょうか？

分譲だと虎麻ヒルズを下ったあたりなので、グランもありえると思いましたが、、、

[208: 坪単価比較中さん]

>>202 マンション比較中さん

虎ノ門ヒルズとレジデンシャルタワーは
この序列を上げるため、
大街区とデッキで直結
大街区の出島を名乗っている

[209: 評判気になるさん]

>>207 マンション検討中さん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10072912
これのことだと思うけどグランとかそういう情報は無いね

[210: マンコミュファンさん]

＞南側はかなりヌルい条件だと思いますが。

北の無機質エリアからはるばる小石川さんがご参加されているようですね。
憧れの内側エリアに嫉妬する前に、まずは路上飲みや階数マウントで荒れ気味のご自宅のご心配をなさった方がよろしいかと思いますよ。

[211: 匿名さん]

>>208 坪単価比較中さん
大街区の出島だなんて森ビルは言ってません。

[212: 匿名さん]

>>209 評判気になるさん

>207
>>209 評判気になるさん
多分、こっちだと思います。リンクは、蕎麦屋の横辺りの別物件かと。この場所の5000平米の土地はすごいですね

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
うわ。情報ありがとうございます。最高立地ですね。
お隣に見える白いワンちゃんのお宅は買わなかったんですね。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
元々赤い銀行のゲストハウスだった立地で、それ故に地所レジ。

[215: マンション検討中さん]

ここプールは敷地内にできたりしますか？

[216: 名無しさん]

三田一丁目計画と三田小山の間の場所は今後どうするんだろう

[217: 匿名さん]

>>216 名無しさん
寺と古い集合住宅と普通の一軒家が建っているあたりですかね。個別に建て替えとかじゃないですか。

[218: マンション検討中さん]

「三田ガーデンヒルズ」名称で25年3月完成予定。

38年ぶりの「ガーデンヒルズ」に決定。
売り出しは2022冬で、三井不動産出資先の帝国ホテルがサービス担当。

[219: マンション検討中さん]

リンク: https://www.mfr.co.jp/company/news/2022/0425_01/

[220: 匿名さん]

またデザインは星野さんかー。

[221: マンション検討中さん]

ホームページもオープン
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

[222: 匿名さん]

出ましたね

[223: 匿名さん]

中央棟がパーマンになるんだ。
三田ガーデンヒルズパークマンション？

[224: 匿名さん]

パークマンション三田ガーデンヒルズ、ではないかと。

[225: マンション検討中さん]

坪単価どんなものでしょうか？
2億ではまともな部屋買えないかな

[226: 口コミ知りたいさん]

スカイをすっ高値で買った人がバカを見るよな
デザインも負けか

[227: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん

日経新聞を読めよ

[228: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん

流石に900万～とか1000万～じゃあ1000戸も捌けないよなぁ。
パーマンだけ別格、後は700万～じゃないの。

[229: ご近所さん]

これ中央のパーマンは坪1,500～2,000の世界だよね。一方で、物件概要によれば29.34平米の1Rもある？

[230: 匿名さん]

三田小山西が発狂しそう。

[231: 評判気になるさん]

三田パークガーデンヒルズマンション

[232: 坪単価比較中さん]

京都駅のパクリ？

[233: eマンションさん]

>>228 匿名さん
噂では坪1200ほどらしいです。
もちろんパークマンションはそれ以上。

[234: マンション検討中さん]

ＨＰの雰囲気見るとシニアに合いそう。５０代でパーマン、フォレセーヌ、グランあたりを買った人が、６０代でここのパーマンを買い替えってイメージ。

[235: 口コミ知りたいさん]

360平米超のパーマン物件は坪4,000超えるみたいよ。

[236: 通りがかりさん]

めちゃ気になるけど手が届かなそうだな

[237: 匿名さん]

坪1,000万だと66.6㎡で2億。。。

実際はもうちょっと広い部屋が欲しいんで
世帯収入3,000万（2馬力）だと手が届かんです。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>229 ご近所さん
プラン見たけど、中央のパーマンってどれ？

[239: 匿名さん]

常にパーマンに劣等感持ちながら生活するのは嫌なのでパーマン一択だけど、ポートフォリオ崩してまでここに投資するかは迷うね。

[240: マンション検討中さん]

坪1000いっちゃうと買えない、、欲しいなー

[241: 匿名さん]

>>230 匿名さん
そっちはもう権利変換認可だから気づいても時既に遅しでしょ

[242: 匿名さん]

>>237 匿名さん
ここを買うには収入が低すぎますね。
そもそもフルローン組んで買う物件ではないので、正直どなたも資産次第かなと。

[243: 坪単価比較中さん]

>>237 匿名さん
その程度でわざわざ金額を言わないでよ．

[244: 匿名さん]

港区だと、3000万は一馬力の中央値くらいかな。
共働きでそれなら、中央線か山手線を諦めるしかない。

[245: 名無しさん]

>>244 匿名さん
地方住みですが、こちらのワンルームを買って貸したいと思いますがどう思われますか？

[246: 評判気になるさん]

>>238 口コミ知りたいさん

https://twitter.com/Ryo_ChanBoo/status/1518477239423479808

これで見ると南棟がパーマンっぽいですね

[247: 名無しさん]

>>245 名無しさん
スタジオタイプの部屋もあると書いてあるけどどう違うのかな

[248: 匿名さん]

サウスヒルの敷地はパークマンションやイースト・ノース・ウエスト・センターヒルとは別扱いで、ここのアピールポイントの中庭にも面していないので、おそらくサウスヒルに一番安い部屋が設定されるのではないだろうか。

[249: 匿名さん]

>>230 匿名さん

お前が発狂してる件

[250: 匿名さん]

三田小山西が発狂しそう。
>>230 匿名さん

お前が発狂してる件

[251: 匿名さん]

>>230 匿名さん
あなたの妬みっぷりが滑稽ですよ。

[252: 評判気になるさん]

ここって大半の住人が機械式駐車になるんですよね？車幅が取れないからクラウンかレクサスＩＳぐらいしか乗れる車ないじゃん。欧州車なんて全滅でしょうに。

[253: お待たせしました]

PUI PUI～ ♪☆

ついに三田小山西さん 降臨 PUI～ ♪☆
ガーデンヒルズのオコボレ狙いでマジ草 PUI～ ♪☆
ここを妬んでも小山を妬む人はいないPUI～ ♪☆

PUI PUI～♪☆

[254: マンション掲示板さん]

この価格帯で
1000人以上買う人が
いるんやね。

[255: マンション検討中さん]

ランドスケープ見ると長谷工マンションね

[256: マンション検討中さん]

どこかのタワマンみたいに外国人だらけになるのもちょっとキツイかも。

[257: 名無しさん]

>>247 名無しさん
コンパクトタイプが東西南北どの棟になるのだろう

[258: eマンションさん]

>>254 マンション掲示板さん
最近のトレンド考えるとゆっくり売っていくんでしょうね。

[259: 匿名さん]

>>257 名無しさん
配棟計画を見ると、明らかに異質なサウスヒルではないかと。

[260: 名無しさん]

>>259 匿名さん
安いタイプを買い雰囲気を満喫したい。
共用部が全て利用可能なら嬉しいです。

[261: 匿名さん]

>>260 名無しさん
２９平米の部屋、グロス価格どれくらいだろう。予算以内なら確実に買いたい。

[262: 匿名さん]

>>244 匿名さん
それは極端だと思います。港区内でも芝浦アイランドやワールドシティタワーズでは世帯年収2000万円未満のファミリー層が太宗です。

[263: マンション検討中さん]

29㎡部屋は7～8千万くらいでしょ。

但し、マンション内で肩身がめちゃくちゃ狭そうだし、完全なる投資用あるいは季節の変わり目クローゼットやトランクルームだろうな。

パークマンションとパークコートでは、サービスや共用部での差別化が当然あるでしょう。

[264: マンション検討中さん]

名門区立小学校「赤白青」の一角、赤羽幼稚園・小学校が物件敷地真隣で新築工事中。港区立は公立でもしっかりしてるし、ファミリーにとって立地最高だな。

[265: 匿名さん]

ここ住む人で公立通わせる人は少数派だろうなぁ。
私立かインターあたりが主流かと。
住所借りて越境してくる人は多そうだけどね。

[266: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
セカンドハウスなら問題ないです。

[267: 名無しさん]

>>263 マンション検討中さん
差別化あるかあ。広尾ガーデンヒルズや広尾ガーデンフォレストは無かったと思う。最近は差別化が増えた？

[268: マンション検討中さん]

パークマンションは、バレーサービスやバトラーサービス付きっぽい。あと平面駐車場付き。
帝国ホテルのバーテンダーもパークマンション専属なんじゃない？

坪1000のパークコートには不釣り合いでしょ！

[269: 匿名さん]

>>267 名無しさん
広尾ガーデンヒルズは棟によって格差あるで

[270: 名無しさん]

>>269 匿名さん
そうでしたか？知りませんでした。

[271: 名無しさん]

>>268 マンション検討中さん
そっか。あんまり差があるようなら辞めておこう。

[272: 通りがかりさん]

ノースヒルに東京タワービューの部屋はありそうですかね？

[273: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
いくらパークマンションとはいえ、コストを考えれば全体管理になると思うけどね

[274: 匿名さん]

あまり浮かれていると、高架下低地の三田小山西さんに粘着されそうですね。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

あなたが粘着してるように見えますが。

[276: 匿名さん]

家族はきっと、ここより駅近タワマンの方が喜ぶんだろうな。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
ライフステージに依るよ。
小さい子がいる家庭は、考えちゃうよね。

[278: 匿名さん]

ここは超富裕層しか買えないな。サラリーマンが背伸びして買えるのは三田小山西の物件が限界だな。

[279: マンション掲示板さん]

超富裕層1000世帯以上集積は、
東京でもレア？

[280: 匿名さん]

超お金持ちばかりが1000世帯。宝くじで当たって購入した一般人には住みにくいだろうな。