三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[No.181 by マンション検討中さん 2022-03-26 13:40:48]

こちらと三田小山町東地区第一種市街地再開発事業はお隣かと思いますが、どちらがいいですか？

[No.182 by 口コミ知りたいさん 2022-03-26 17:04:21]

>>181 マンション検討中さん
三田一丁目計画に決まってる。レベルが違う。
分かりやすく言えば、
三田一丁目計画＝六本木ヒルズＣ棟
三田小山町　　＝六本木ヒルズの限りなくＤ棟に近いＢ棟

これぐらい違うね。

[No.183 by マンション検討中さん 2022-03-26 17:58:39]

す、すいません。六本木ヒルズの違いをよく知らなくて。

[No.184 by 匿名さん 2022-03-26 21:14:04]

>>183 マンション検討中さん

C棟坪1100，B棟坪900

[No.185 by マンション検討中さん 2022-03-26 21:39:19]

ありがとうございます。坪単価でそれくらい違うのですね。

[No.186 by マンション検討中さん 2022-03-27 16:10:34]

いよいよですね。胸が高まります。坪800ぐらいと想定。

[No.187 by 匿名さん 2022-03-27 17:01:37]

ここは超富裕層しか買えないので、近くの三田小山西まで待ちます。

[No.188 by 匿名さん 2022-03-27 17:03:45]

>>182 口コミ知りたいさん
わかりやすい例えだね
ただ三田小山町のスペックは今は地権者向けの仕様だけどこれから分譲用に多少お化粧するから最終的にはパークコート仕様になるよ

[No.189 by 匿名さん 2022-03-27 17:10:50]

>>186 マンション検討中さん
それはかなり難しいかと。

[No.190 by ご近所さん 2022-03-27 18:41:44]

>>188 匿名さん
確かにお化粧して価値は上がると思いますけど問題は立地ですよね。
「古川 ※氾濫悪臭リスク」と「首都高 ※排気ガスリスク」に囲まれている時点で
毛嫌いする人相当数いますから。ここに両者の格の違いが出ますね。

[No.191 by 匿名さん 2022-03-27 18:48:23]

>>186 マンション検討中さん
そうであれば素晴らしいですが、絶対にないと思います…

[No.192 by 匿名さん 2022-03-27 19:20:29]

>>191 匿名さん
そう、坪1000だよ

[No.193 by 匿名さん 2022-03-28 12:22:07]

三田一は高台にあって，三田小山西はスカイと同じように低地で古川と高速道路に囲まれて、資産価値は雲泥の差があるのかな。

[No.194 by 匿名さん 2022-03-28 12:32:47]

低地マン参上

[No.195 by 匿名さん 2022-03-28 12:41:47]

電車通勤マンなら、同じ金額出すなら三田小山町西地区じゃないかな。

[No.196 by マンション検討中さん 2022-03-28 20:23:29]

>>192 匿名さん

金利上がるこのご時世、流石に三井もバブルな値段で出さないと思いますが…

[No.197 by 匿名さん 2022-03-28 20:31:55]

>>196 マンション検討中さん
世界の中銀が利上げする中、日銀だけは連続指値オペで金利上昇を阻止しています。

[No.198 by 評判気になるさん 2022-03-29 06:15:25]

どうせ相当数賃貸されるだろうから
２ＬＤＫ ８０㎡ぐらいを４０万円/月ぐらいで借りたいな

[No.199 by 匿名さん 2022-03-29 07:56:12]

下限は坪1200あたりとすると、
80㎡だと3億弱なので、意外と安い。
しかしながら80㎡だと立地的に1LDKですね。

[No.200 by 匿名さん 2022-03-29 07:58:55]

三田小山西は、ここに住めないクラスの人向けですね。

当然、地域的にもそういう目で見られます。