三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
しょせん集合住宅ですから。今でこそマトモになりましたが、40年前は近隣の音がするのが当たり前。
法律は昔からの判例を大事にしますからね。
不条理だとは思いますが、現状は下が泣き寝入りするしかないですね。

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
マンション上階の幼児による騒音について、下階住民からの慰謝料請求が認められた事例（東京地判　H19.10.3　HP下級裁主要判決情報）

60dB程度の騒音で慰謝料が認められております。

[1783: 匿名さん]

超高級マンションなのにレベル低い投稿が多くなってきたね。どうせ「冷やかし」で購入はしないだろうな。

[1784: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

https://www.retio.or.jp/info/pdf/71/71_02.pdf

[1785: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
しょせん集合住宅ですから。今でこそマトモになりましたが、貴方のような迷惑人物は排除されるべき。
法律は昔からの判例を大事にしますからね。
不条理だとは思いますが、貴方が大人しく慰謝料払うしかないですね。

[1786: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
まあ、これとあともう一つ出してくると思ったけど、肝は騒音の大きさではなく、苦情に対して真摯に対応しなかったということですよ。要は、クレームの度に対応しますと粘り強くやっていれば損害賠償の対象にはならなかったはず。
他の判例もちゃんとクレームに対して対応してなかったケースが損害賠償の対象となっていますね。

[1787: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
例えば、との程度の音が持続的にどの程度の時間という記載がないでしょ。裁判所はそれを規定してないのよ
要は、マット引いたから後は対応できないと突っぱねた事が賠償請求の本質。
つまり、のらりくらりと対応してる風を装って、実績を残されたら裁判では勝てないです。
それより、だんだんとイライラしてきてクレーム頻度や内容が強くなってくると、それをきっかけにノイローゼ発症したとやられます。そうなると刑事事件だな

[1788: 匿名さん]

別に音出してる家庭を擁護しているわけではないよ。
現実は不条理だと言っているだけ。それに突っかかってくる意味がわからん

[1789: eマンションさん]

まぁパーマンならスラブ厚も乾式壁の性能もオフィス並みにしてくれるのでは。間違ってもタワマンみたいな安請け合いの高層長屋仕様にはしないだろう。

[1790: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
>>1776,1777,1778,1779

騒音出した方が勝ちの人、裁判裁判騒いでて、盛大にブーメラン喰らいましたねwww
まだ頭にブーメラン刺さったままでしょう。ご気分がすぐれませんか？

貴方のような非常識な貧乏人がいると場が荒れますので、とっとと消えてくださいな。

[1791: 匿名さん]

すごい罵詈雑言だね。開示請求されるリスクとか考えないのかしら

[1792: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる騒音や裁判に関する話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1793: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1794: 評判気になるさん]

安普請のアパートならともかくパークマンション、パークコートクラスで
上階や隣家の音が耐え難いというのはよほどのことででしょう。お気の毒です。

子供は騒ぐものですし、周りの寛容さも大事ではありますが
飛びおりたり走り回れる年頃になったなら
何故騒いではいけないのか理解させて
人に迷惑をかけないということを覚えるまで粘り強く何度でもしつけなくてはいけない。

ご近所への配慮でもあり、お子さん自身のためでもあるかと思います。

[1795: 匿名さん]

>>1794 評判気になるさん
パークコートだろうがパークマンションだろうが、括りはただの集合住宅だからね。
そして、いくら匿名掲示板だからといっても他者への罵詈雑言や差別的投稿は許される話ではないですね。子供への躾以前に大人としての躾が必要な投稿者が、一部いるのは残念な話です

[1796: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1797: 通りがかりちゃん]

私が不在中に盛り上がっていますね。
管理人から問題視するコメントがありますが、騒音問題は今回の盛り上がりを見てもマンションではよくある話なのでしょうから、明らかな問題コメントでない限り、削除しないでほしいですね。
私が住んでいるのはパークコート○○ザタワーです。決してグレードの低いマンションではありません。
もっともタワマンの構造的に一般のと比べると騒音は出てしまうのでしょう。
ただ、普段は全く気になりません。
たまに孫が遊びに来るようで、その時に走り回る音が何時間も続き耐えられないのです。
前に書きましたが、同じマンションで数年にわたり悩みを抱えている人がもう我慢できなくなったのでしょう、理事会に訴えたことが議事録に記載されていました。
私は何度かコンシェルジュを通じて注意いただき、上の階の人も気づいてくれたようで今では気にならなくなりましたが、たぶん多くの住民は高グレード物件のため騒音で迷惑をかけることはないと勘違いしているのではないかと考えます。
パーマンでも子供が飛び跳ねたりすれば、そこまで想定して防音対策しているわけではないでしょうから、迷惑だと思います。
多くの住人は同じマンション内ということで騒音が気になっても我慢して生活しているのでしょう。
公共の場では、マナーの良い日本人、一方で人目がなくなると悪ふざけをするのが日本人として聞いたことがあります。
法的に勝ち負け以前に、人として他者への配慮が必要ではないかと考えます。

[1798: 周辺住民さん]

新築マンションに引っ越すたび、100％と言えるほどかならず毎回
バルコニーでの喫煙による苦情があった報告と規約遵守徹底のお願いの紙が配布されます。
ロビーラウンジで鬼ごっこしたりソファをトランポリンがわりに遊ぶ子供の出現も定番。

どんな立派な建物も、快適に過ごせるかどうかは最後は人。
子供でも大人でも、周りへの配慮は大切ですね。

[1799: 匿名さん]

マンションはどんなに立派でも所詮集合住宅ですから、お互いに我慢しあって暮らしましょうね。団体生活が出来ない人は戸建住宅を買ってくださいね。

[1800: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
結局いきつく所はそこなんだよね。
そして、戸建てもコミュニティーという共同生活体の一部。当然近隣への配慮は必要
ポツンと一軒家みたいになれば、誰からの干渉も受けずに平和に暮らせるかもね。

[1801: 匿名さん]

>>1798 周辺住民さん
蛍族は、ボヤや火災に繋がるから厳重に対応してもらうしかないね。とはいえ、証拠を挙げづらい

[1802: 匿名さん]

ちなみに、足音でよくある誤解が、二重床なのに足音がすると訴えるケース。
二重床なのに足音がするのは上の住民がわざとやっているから、とエスカレートするまでが流れ
太鼓現象や直上が原因ではないとか、色々あるね

[1803: 周辺住民さん]

パークマンションですが、P166A typeのプラン表の右上の建物図面を見ると、北側の部屋は100m2以下と思われるような部屋がいくつかありそうに見えますけど、いかがでしょう？

[1804: 匿名さん]

富裕層でないので分相応にノースヒルズを買いたいな。

[1805: マンション検討中さん]

>>1804 匿名さん
ノースヒルズは土地の高さが低いんですか？

[1806: 匿名さん]

>>1805 マンション検討中さん
現地行けばわかるけど、この立地は南高北低。しかもかなりの傾斜地

[1807: eマンションさん]

>>1806 匿名さん
そうなんですね
かなりの傾斜地のマンション自体どうなんだろう
崩れないように作れるのかな？

[1808: 周辺住民さん]

グーグルマップ標高では、ノースの建設地になる辺りの元神明宮あたりが、標高16mで、パークマンションが建設される前面道路の日向坂で標高26m。

[1809: マンション検討中さん]

>>1808 周辺住民さん
けっこう差があるけど
低い方16mなら川にそこそこ近くても大丈夫そう？

[1810: 匿名さん]

>>1809 マンション検討中さん
麻布十番エリアは浸水しやすいからね。ここは浸水しないけど生活圏にはなるから影響皆無ではないでしょ。

[1811: 匿名さん]

ノースヒルズはパークコート麻布十番とシティタワー麻布十番に近い距離だね。ここだったら坪1000万円かな？庶民にも買えるかな？

[1812: 通りがかりちゃん]

>>1799 匿名さん

我慢ですか…
それって、議論を良しとしない日本人にありがちなところです。
言いたいことがあれば意思表示をする。
そうしないと相手は迷惑をかけていることに気づきません。
これはセクハラと同じことです。
1799さんの主張だとお尻を触られても我慢しなさいになります（法的なものはおいておきます）。
ちなみに30年ぐらい前まではお尻を触っても問題になりませんでした。
反対に問題にするほうが気にしすぎ、繊細なんだね、とバカにされる恐れさえありました。
長野さんや進藤さんは女子アナ時代にテレビで（芸人に）今お尻触られました、と軽い感じで言っていました。
心の奥ではどうだったのでしょう。
今ではそんなことをしたら大問題になりますが、それはこの30年の間におかしな事に意思表示する人が出てきたからでしょう。
我慢するのではなく、不快なことをされたら相手に言うことが必要ではないでしょうか？

[1813: 通りがかりちゃん]

>>1798 周辺住民さん

ベランダでの喫煙、うちのマンションでも管理組合の議題に挙がっていました。
ちなみにうちのマンションはバルコニーでの喫煙は禁止にしています。

[1814: 匿名さん]

大人は我慢する時は我慢する。言いたいときは言う。人間関係はメリハリをつけてください。大人は肝心なときに役に立たないと捨てられますよ。

[1815: 検討板ユーザーさん]

>>1803 周辺住民さん

仰せの通りと思いますよ。

パーマンでさえ、100㎡以下の北向中庭ビューが数部屋ありそうです。
ノース棟の北向きはワンルームも相当あるので、貧富の差が激しい共同住宅になる予感がします。

すなわち、パーマンとサウス棟の南向き以外はそれほど資産価値がないと思います。

最近の三井の戦略は、パークマンションの価値の維持よりもパークコートおよびパークホームズの底上げを追求しており、ひいてはブランド価値や収益性の向上に寄与します。

やはり真の富裕層以外は住んで欲しくないエリアのひとつでしたが、三井や三菱という上場企業が取り組む時点で大衆化は避けられないようです。

森ビルのような開発を期待していましたが、残念ですね。

[1816: 匿名さん]

1000戸も販売するからピンキリは仕方がないことですね。本当の富裕層は白金台か南麻布の静かな住環境の低層階住宅に住みますね。

[1817: 通りがかりさん]

>>1799 匿名さん
今までそうやって自分勝手な言い訳ばっかりして、人に迷惑かけて厚顔に生きてきたんでしょうね。
開き直りとも言えるそういう言い訳は、郊外の安マンション生活でしか通用しませんから。

[1818: 周辺住民さん]

>>1815 検討板ユーザーさん
いくらパークマンションとはいえ、4億近くも払って太陽を部屋から一生拝めない北向きを買うのは辛すぎ。
せいぜい他のヒルズの住民にマウントかけて自己肯定するぐらいですよね。
この中庭は物凄く魅力的なんですけどね。

[1819: マンション検討中さん]

他の棟だと、大体いくらぐらいなんですかね？

[1820: 名無しさん]

>>1818 周辺住民さん
タワーマンションだと北向きは最高なんだけどね

[1821: マンション検討中さん]

エントランスからラウンジあたりのクラシカルな印象の画像、スケールも質感も東京ツインパークスが勝っているような。

[1825: 匿名さん]

ツインパは良いマンションですよね。

[1829: 通りがかりさん]

ツインパの共用部分は見たことがありますが、古いなっていう印象以外、特に記憶に残ってないです。

1827さんも仰られていますが、ハルミフラッグとかツインパークスとか関係のない外陸エリアの話は終わりにして、そろそろ内陸物件で話をしませんか。

[1830: 周辺住民さん]

共用部の内装の雰囲気、結構似てますよ。
内装は内陸も外陸も関係ないでしょう。

[1832: マンコミュファンさん]

ツインパークよりシティタワーズ東京ベイの方が豪華ですよ。

[1833: 匿名さん]

皆さん、物件紹介冊子の入ったDM来ました？

[1835: 管理担当]

[NO.1834と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1836: 口コミ知りたいさん]

>>1833 匿名さん
まだ見てない

[1839: 匿名さん]

チープな話題に盛り上がっている投稿が増えてきましたね。ここを買えない人たちが暇つぶしをしているのかな。ここは超富裕層が購入する三田ガーデンヒルズですよ。

[1841: 検討板ユーザーさん]

>>1838 周辺住民さん
三田1丁目の傾斜地の危険度が高いのがハザードマップにのってたような

[1842: 検討板ユーザーさん]

>>1841 検討板ユーザーさん
微妙にずれてない？

[1845: マンション検討中さん]

手前のマンションだけパークマンション仕様らしいね

[1846: 周辺住民さん]

>>1839 匿名さん
暇つぶしであることを願いますが、
実際そういう人も紛れ込むかもしれない。
1000戸あるってそういうことです。

[1847: 通りがかりさん]

>>1833 匿名さん
購入可能層に届く冊子ですか？

[1848: 匿名さん]

超富裕層ではなくても、そこそこ高収入の人なら背伸びすればヒル棟は買えるでしょう（パークマンション棟は超富裕層でないと難しいかな）。
でも、超富裕層でない人が無理してヒル棟を購入しても、同敷地内のパークマンションに悠然と住む超富裕層の方々を毎日目の当たりにしながら、ルサンチマンを抱えながら暮らすというのは幸せなのですかね。

[1849: 匿名さん]

>>1848 匿名さん
それをあなたが決める理由はない。

[1850: 管理担当]

[No.1822～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1851: マンション比較中さん]

超々富裕層でない人が無理してパーマンを購入しても、
同じ建物のペントハウスに悠然と住む超々富裕層の方々を
毎日目の当たりにしながら、ルサンチマンを抱えながら暮らす
というのは幸せなのですかね。

[1852: 周辺住民さん]

タワマンの階数カーストは信じてないけど、さすがにここは。
それで、パーマンも既存レベルほどじゃないのではという説もあります。
出入口も共通ですし。

[1853: 匿名さん]

>>1851 マンション比較中さん
器が小さいと生きづらいな

[1854: 通りがかりさん]

>>1851 マンション比較中さん

以前に航空業界の友人が話していましたが、飛行機も全席エコノミーよりも、ファースト・ビジネスとクラス分けされた飛行機のほうが明らかに理不尽なクレームの数が少ないそうですよ。
つまり人間は明確にクラス分けされて身分を思い知るほうが、統制されやすいということ。
ここの一般ヒルに住むことは、自身の低い身分を思い知らされて生き続けることになる。

[1855: eマンションさん]

>>1850 eマンションさん
平等マンションにしようかなと思い出しました
傾斜地も気になってきた

[1856: 名無しさん]

専有面積29～375㎡で共同生活ってカオスでしょ。
プールやフィットネス、レストラン、カフェ、バー、ボードルームほか共用部も満載だが、貧富の差は明白です。
パークマンションも小部屋か、各ヒルの大部屋だったら、どちらが資産価値が高いんだろうか。
やはり120㎡以上の部屋は最低でも取得せねば。家具はゆったり配置して床も広く見せなければ。

それにしてもパークマンション、パークコート持ちのウチにDMが来ないのは何故だ。

[1857: 周辺住民さん]

多分アルファベット順に送っているから

[1858: マンション比較中さん]

>>1853 匿名さん

1851は1848に対する皮肉やろ

[1859: 匿名さん]

>>1856 名無しさん

結局、普通なら検討の余地もない狭い北向の部屋を、パーマンという理由で身分を底上げする為だけに買いそうな私。
三井の策略にまんまと引っ掛かるのか。

[1860: 匿名さん]

>>1858 マンション比較中さん
皮肉にしては意味不明。
そもそも、超々富裕層と超富裕層とをどこで区別するのか不明だし、超富裕層ならばパークマンションのペントハウスも楽勝で購入できるはずです。
そうでなければ、超富裕層とはいえないのでは？

[1861: eマンションさん]

>>1859 匿名さん
まだ送られて来てないけど
お庭が見えるのが北向きなら
この部屋とっても興味あるんですが

[1862: 匿名さん]

低層に住んだことないんですが、緑の庭が近くにあるとゴキブリ出やすくないですか？

[1863: マンション比較中さん]

>>1854 通りがかりさん
飛行機の場合は、普段ビジネス以上に乗っている人が、エコノミーに乗らざるを得ない場合に、一緒にされていつも通りの対応をしてもらえずクレームするのでは？
そうだとすれば、パーマン上層階の人は、低層民やヒル民と一緒に共用施設を使うことに、飛行機同様のクレームを抱くのではないか。
背伸びして買ったような層は、低い身分は元々よく分かってるし、そんな自分でも買えたという満足感が少なからずあるでしょう。

[1864: 匿名さん]

>>1863 マンション比較中さん
相変わらず、このスレは富裕層でも超富裕層でもない方々が、富裕層とはを語る会議化してるな

[1865: 周辺住民さん]

>>1863 マンション比較中さん
＞＞普段ビジネス以上に乗っている人が、クレームするのでは？

その逆で、きちんとクラス分けされていない状況だと、思い上がったエコノミーの平民が遠慮なくクレームを吐き出す雰囲気が生まれやすいということでしょう。
「俺も客だぞ」と。
クラス分けされていると、ファースト・ビジネスの上客が目の前にいるわけですから、平民はその身分に応じたサービスを甘んじて受け入れ易く統制しやすくなると。

[1866: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
これのこと？ならば、みんな届いてるよー。

[1867: 評判気になるさん]

>>1866 匿名さん
届いてないです
地本だからかな

[1868: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

いちいち、勝ったとか負けたとか
あそこは安いとか、どちらが上かとか
めんどくさい奴がいるもんですね

パーマンだからと鼻高々でセレブ気取りも痛いし
どこの棟の何平米だろうと卑屈になる必要も無い

[1869: 初投稿さん]

冊子届きました。
イースト棟の部屋タイプ2つ入ってました。
共用バーは帝国ホテルのサービスになるそうですね。

[1870: 通りがかりさん]

皆さんこんばんは。

私の元にも冊子届きました。
私の場合、都心1時間圏内に戸建があり平日用として1Room-1LDKを検討しています。
中庭がとても良さそうなので南向ノースヒルの低層部分に希望の間取りがあると良いのですが。

目的や用途は人それぞれです。
皆さんはどの様な目的でここを？

[1871: 匿名さん]

今日、パンフレット届きましたので、早速検討したいと思います。

[1872: 坪単価比較中さん]

パンフレット届きました。
同封されている部屋タイプは、各自で違うのでしょうか。

[1873: マンション検討中さん]

私も本日パンフレットが届きました。

[1874: 匿名さん]

パンフレット届いたネタはキリがないので、ここら辺で終わりでお願いいたします

[1875: 周辺住民さん]

>>1872 坪単価比較中さん
その可能性ありますね。
どの間取りが入っていたか情報よろしくお願いします。
ちなみにうちはまだ来てない。

[1876: 周辺住民さん]

>>1875 周辺住民さん

ポスト見に行ったら案内来てた。
E-type 1つ、P-type2つ、間取り入ってた。

[1877: 匿名さん]

パークマンションの３００平米プランが入ってました

[1878: 名無しさん]

>>1870 通りがかりさん
私もワンルーム希望です。私はここから徒歩五分程度のマンションに3人家族で住んでいるのですけど、寝泊まりできる仕事部屋が欲しかったのと、充実した共用施設を利用できるということに期待して検討してます。

[1879: 匿名さん]

>>1863 マンション比較中さん
民度で言えばちょっと平均値より上ぐらいの層が一番タチ悪い。

クラスJで1000円払っただけの奴とか、年収1000万やっと超えたぐらいの奴とか、カツカツローンのレクサス乗りとか。
ここでいうなら、なんとかヒルにギリギリ潜り込めましたみたいな層かな。

[1880: 名無しさん]

>>1879 匿名さん

つまり、このマンションの中では最下層の平民