三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16913: 口コミ知りたいさん]

想像してたより遥かに高いquality,でしたこれは高値で取引されるのは当然かと思いました。

[16914: 口コミ知りたいさん]

結構高低差があるんです。

[16915: 入居予定さん]

>>16913 口コミ知りたいさん
素晴らしい写真の数々のアップロードをありがとうございます。

[16916: 入居予定さん]

想像以上のクオリティで大満足です。

[16917: 口コミ知りたいさん]

>>16915 入居予定さん

[16918: 口コミ知りたいさん]

団地とか揶揄してた人たちこの写真見てよ、圧巻でしょ。

[16919: マンション掲示板さん]

>>16918 口コミ知りたいさん

やっぱり他の棟が見えるところなんかは団地感満載ですよ。

[16920: 口コミ知りたいさん]

>>16919 マンション掲示板さん
あなたの思う団地感って理解不能だわ。

[16921: マンション掲示板さん]

>>16910 口コミ知りたいさん

これとか団地味深い。

[16922: 匿名さん]

>>16920 口コミ知りたいさん
その人、パークシティ武蔵小山のスレで中古相場がなかなか上がらずに延々と無理ポジしてる荒らし投稿者だから、まともに相手にしても可哀想かと

[16923: 口コミ知りたいさん]

完成前は居住棟ごとにけっこう分断されていそうな印象を持っていたけど、実物はそんなこともなく、ネットの前評判にあるような「パークマンション以外は価値なし！」みたいな感じではないね。

専有部はパークマンション仕様でもまあ普通で、想像を上回るほどではない。正直なところ、共用部の感動が大き過ぎて、期待よりだいぶショボく見えた。うちの比較的整った間取りの部屋でも狭く感じるので、変な形状の部屋はかなりキツそう。

共用部は想像の5-10倍、専有部は期待の7-8割という感じ。ネットの内覧会のレビューで専有部への言及がほとんどないのも頷ける。

おそらく、内覧会前よりも相対的にパークマンションの価値が下がり、パークマンションと一般棟の価格差は縮小するだろう。これだけの共用部があるなら一般棟で全然いいや、それよりも間取り！となるのではないか。

[16924: 口コミ知りたいさん]

>>16923 口コミ知りたいさん
んな事ないって、自分の部屋までのプライベートはこんなとこでバラしたくないから写真出さないだけで、部屋は部屋で期待通り立派でしたよ。だいたい今回の内覧会で自分の部屋以外は内覧できないのでは、まあパークマンションも下は80平米から上は300平米までピンキリですから、共用部が素晴らし買ったので、これらがどの部屋の居住者も平等に使えるとなると安い部屋を購入した人ほどお得感があるとは思った。

[16925: 通りがかりさん]

羨ましい。羨ましすぎる。写真美しい。
何度も抽選に落ちて結局契約できなかったから、中古で買おうかなと転売見ていたら、自分が抽選落ちた部屋が出てた。抽選を勝ち取ったのが大事に住みたい人ではなく儲けたい業者だったのかと思うと悔しくて泣ける。しかも金額倍近くになってて、もう買えない。
一生見ることがないであろう内部のお写真見ることができて嬉しかったです。ありがとうございました（泣）

[16926: 口コミ知りたいさん]

>>16925 通りがかりさん
販売の担当者が内覧会の時に来てくれて、話してましたが抽選は後になるほど話題が話題を呼んで倍率が上がって行ったので、結果的には1期1次の抽選販売が一番倍率が低かったそうで、最後まで落選して買えなかった人がかなりいたそうですね。

[16927: マンション掲示板さん]

>>16926 口コミ知りたいさん

まあ、どのマンションも基本は第1期1次だよね。

[16928: 入居予定さん]

私は一度落選して二度目の挑戦でやっと当選しましたが、
それでもラッキーなほうだったと思います。

[16929: 口コミ知りたいさん]

リモートワーカーにとっては、Wi-Fi使用可能なワークスペースがこれほど多いというだけで神マンション。

1日数千円かかるようなコワーキングスペースより全然よさそうだし、非居住者に開放されてないから満席とか混雑の心配もなさそうだし、外部のコワーキングスペースに移動する時間が減る分、業務の合間に気軽にジムやプールに行くこともできる。

自宅専有部を仕事場に想定しなくてもよくなるし、子供の勉強スペースも共用部で対応できると考えると必要な部屋数も減るから、職業や家族構成によってはコスパがいいマンションとさえ思える。

[16930: マンション検討中さん]

>>16924 口コミ知りたいさん

内覧してきました。非パーマン棟です。共用部、マンション躯体は本当に素晴らしい。でも突貫工事のためか、室内工事には汚れ、傷結構あり。建築オプションの照明にはがっかり。手直しに期待。あとエアコン室外機が外部からは見えないものの目隠し柵等がなくちょっと残念。

[16931: 入居予定さん]

これから内覧なので色々なお話参考になります。

[16932: 口コミ知りたいさん]

お部屋だけどリビングのネット回線だけは4k8k動画配信が見れるように10Gbだそうです、他の部屋は1Gbですよ。凄いですよね。今時は当たり前ですかね。

[16933: 職人さん]

入居したらMac miniを10ギガビットEthertnetオプションを選んで購入してリビングに置いて使って見ようや。

[16934: マンション掲示板さん]

>>16930 マンション検討中さん

最近は、専有部の検査、チェックはデベでも、内覧会目線でかなり細かくやっていて、昔みたいなことはないと思ってました。２０年近く前の１次取得のときは酷かったけど、その後は何回か買い替えてきて、基本指摘ゼロでしたので、年々良くなってるという印象でした。人手不足で現場の技量も下がってるのかな？

[16935: 通りがかりさん]

住友不動産みたいに、竣工後1年ぐらいで入居が一番安心でしょうか。三田ガーデンヒルズは内覧会一週間位まで業者さんが出入りしてましたから。

[16936: eマンションさん]

スーゼネは細かいとこ荒いのは常識ですよ。
マンションあんまやらないからね。
オフィスとか病院とかは多少荒くても自分事で指摘する人間が見ないから問題ないし。

[16937: eマンションさん]

あと坪単価２００万円だろうが３０００万だろうが、内装やる人間は一緒だしね。

[16938: マンコミュファンさん]

ここはキッチンはどこの製品でしょうか。
クリナップ？

[16939: 名無しさん]

賃貸があまり出ないのは、皆さん、ご自分で使う予定の方が多いのでしょうか？
SOHO部屋は、業者、マンション内の施設利用に制限を設けるかもと聞いていますが、結局どのような取り決めになったかご存知の方いますか？

[16940: 評判気になるさん]

賃貸があまり出ていないのですが、ご自分で使用される方が多いのでしょうか？
SOHOの部屋は、キーを十枚渡すが施設の使用範囲を制限する予定と聞きましたが、どーなったかご存知の方いますか？業種の制限はあるでしょうか？

[16941: 名無しさん]

>>16940 さん

本文中には、SOHO従業員は、所有者が同行していればワークラウンジ、オープンラウンジ、ミニストア、カフェラウンジのみ使用可、とあるが、別表では従業員はノースヒルのワークラウンジしか使えないような書き方になっている。

共用施設を制限なく使えるのは部屋の所有者なのか居住者なのかも本文と別表で表記にブレがあり、よくわからない。おそらく居住者だと思うが…。

[16942: 通りがかりさん]

>>16940 評判気になるさん

基本的に住宅もしくは住宅兼事務所として使用。

店舗、飲食店、学習塾、託児所、不特定多数が出入りするもの、特定関係者でも10人を超えて出入りするもの、常時物品の搬入がある、風俗や消費者金融や政治団体や宗教団体、は禁止。

[16943: 名無しさん]

>>16942 通りがかりさん

で、共用部は使えんの？

[16944: 通りがかりさん]

ガーデンビューにするか否か迷ったけど、イーストヒル高層階の中庭向きの眺望は思いのほかよかった。ウエストヒルが低いので西方向の眺望は遮られず、ガーデンビューと麻布方向の眺望の両方が得られ、下はウエストヒル越しでも古川の護岸までよく見える。もっとも、今後の小山町再開発の影響は大きいだろうけど…。

[16945: 名無しさん]

>>16943 さん

従業員が使える共用施設は16941にある通り。規約上は所有者と同行が必須なので、厳密に適用するなら事実上ほぼ使えないね。

[16946: 名無しさん]

内覧会で得た若干ネガティブな情報としては、電柱地中化の予定が書類上は2030年まで延びていた。周辺の状況を見る限り、そこまでかかるとは思えないが…。

[16947: 名無しさん]

>>16945 名無しさん

SOHO部屋については、ジムの使用は認められていないということなんでしょうか？

[16948: ご近所さん]

>>16947 名無しさん
所有者はもちろん使用できますが、従業員は使用できません。
まあ、それは常識かと思われます。

[16949: eマンションさん]

非表示だらけでほぼ見えなくて草

[16950: 検討板ユーザーさん]

>>16944 通りがかりさん

何階辺りで教えて頂けますか？

[16951: 職人さん]

>>16938 マンコミュファンさん
海外製のメーカーでしたよ。

[16952: マンコミュファンさん]

>>16948 ご近所さん

賃貸に貸す場合、鍵を預かる借主の管理をしっかりしてほしいですね。従業員に貸し出して、皆で施設を使い回すようなことをしないでほしいと思います。

[16953: 名無しさん]

レンタサイクルは電動3種類20台が無料。
こういうところでいちいち料金を取らないのが良いね。
カーシェアはアルファードとレクサス各1台。

[16954: マンション掲示板さん]

>>16952 マンコミュファンさん

リスク大ですね。
顔認証導入したいです。

[16955: 匿名さん]

Xで今の状況は天井だろうという事で売りに出した人がいた。本当なのかどうなのかわからない情報だけど、保有している人は絶対に離さない方が良い。まだあまり出ていない情報で、これが知れたら間違いなくさらに手がつけられないほど価値が上がる裏情報を得た。
私はこれを聞いて買値の3倍でも売りたくなくなった。

[16956: 評判気になるさん]

>>16955 匿名さん
そこまで臭わせるならヒントを。。

[16957: マンション掲示板さん]

今は、中国の不動産暴落のために中国の方が日本の不動産を買い漁っていること、新築マンションが少ないことが価格上昇の理由ではないですか？価格の高騰が昨年後半以降急なので、嬉しい反面、正直なところ大丈夫かなという心配はあります。

[16958: ご近所さん]

これからは今の価格帯が新しいスタンダードになっていくと思っていますが、それには東京がニューヨーク、ロンドン、香港などの都市と競えるくらいの魅力と競争力を維持していかなくてはいけないですよね。デべさんのこれからの都市計画、開発にも期待しますし、政府にも頑張っていただきたい、、。

[16959: マンション検討中さん]

>>16955 匿名さん

嘘臭い話だけど、なんか文体や構成が某マンクラに似てなくもないのが気になるな。

真面目に可能性を検討すると、物件自体にそこまで価値が上がる裏情報が残っているとは思えないし、小山町再開発にしても近隣のマンションでそこまでの影響があるとも思えない。となると近隣に大規模な商業施設ができるとか？

直近であり得るのは、築50年となりテナントもスカスカに見える、三田国際ビルの建て替えかな。

[16960: マンション検討中さん]

三田国際ビルの敷地面積は20000平米で、丸ビルや新丸ビルの2倍。三菱地所のオフィスビルは大体60年くらいで建て替えているようだから、10年後くらいに丸ビル+新丸ビルくらいの規模の商業施設+オフィスビルができてもおかしくはないということだ。本物件の弱点は近隣の商業施設だから、そのようなものができれば確実に価値は上がるだろう。

[16961: 評判気になるさん]

ギリ徒歩圏内に麻布台ヒルズ使えるだけでワシは十分です
足腰鍛えます

[16962: 入居予定さん]

>>16960 マンション検討中さん

自分も可能性を色々考えてみたけど、、
確かにその可能性が一番現実的な感じがしますね。