三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16801: 匿名さん]

>>16794 匿名さん

電車があれば車要らないって考えなら東京都内のほとんどの人は電車で生活できるんだから車買わないだろ。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話。

[16802: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ買うのにローン組んで買ってると思ってる人がいる。笑

[16803: 検討板ユーザーさん]

>>16802 匿名さん
家はここだけではないので
駐車場の心配をしてくれなくて大丈夫だよ

[16805: 匿名さん]

>>16802 匿名さん

金融リテラシーの問題なのか、こういうのよく見るな。
レバかけずに投資することが自慢になると思ってるのかね。

[16806: 職人さん]

>>16801 匿名さん
>>電車があれば車要らないって考えなら東京都内のほとんどの人は電車で生活できるんだから車買わないだろ。
そんなことないよ東京というところは坂が多いところなので、港区や千代田区なんかでも駅や買い物に坂の上り下りのきついところなんてざらにある。そこいくとこの三田GH、駅や商業施設がある麻布十番でも田町方面でも平坦アクセスでいける、稀少な物件なんですよ。
免許返上の高齢者なんかでもクルマがなくても快適に住まうことができるマンションなんてここぐらいのものです。
駐車場が足りないぐらいにしているので駐車場付きの部屋を購入したばあいでも借りる人はいるだろうしちょうど良いあんばいじゃないですか。

[16807: 匿名さん]

>>16805 匿名さん
パークマンション棟のハイエンドな住戸の多くは一般販売対象外でしたが、それらもオーナーさんたちは現金ではなく投資ローン等で購入されているのでしょうか。
本業が儲かっていたりバイアウト等で資産形成を済ませた悠々自適な人であれば法人の社宅扱いにする方法がありますから、マンクラみたいにレバかけて住居を買うのが正義とはかぎりません。
もちろん資産形成途上のわらしべ長者で近い将来の転出を目論む方々なら住宅ローン等を借りたほうが得策かもしれませんがね。

[16809: 検討板ユーザーさん]

>>16807 匿名さん

何をそんなに必死になってる？
>三田ガーデンヒルズ買うのにローン組んで買ってると思ってる人がいる。笑
にレスしただけだが
誰が「パークマンション棟のハイエンドな住戸」の話をした？

[16810: ご近所さん]

どうでもよくないですかね？その話。

購入者とポジの人は、1年くらい、同じ話を言い返してますね。
でも状況としては同じ話題が続いてるのだから、
正しいか、間違ってるかではなく、それは無駄だと理解しましょうよ。

もし自分の買ったところが悪く書かれて気に入らないなら、
誰が見ても世の中の論調とずれた発言なんて信じないから気にしなくていいですよ。
だって、世の中の評価はすごく高いじゃないですか。

それでも、こんな場末の掲示板の異常者の戯言が気に入らないなら、
その発言が蔓延している理由は、
いつまでも会話の通じない相手に言い返してるせいだと思うんですよ。
だから、購入者とポジのせい。異常者と管理担当のスタンスは変わらないから。

荒らしは、反応がなければ飽きて他にいきます。
ただ、誰かが何かを書けば、すぐに戻ってきて、同じことの繰り返しです。

無視をしましょう、ではなく、購入者とポジが卒業するのが一番なんじゃないですかね。

[16811: 匿名さん]

↑
いつもどこのスレでも１番相手している人。

[16812: 匿名さん]

正解は
スルーではなく、ひたすら削除依頼です。
荒らしは、相手が嫌な気分になったり不快に思ったりする事で己の欲求を満たしますので、レスせずひたすら削除依頼。
言論統制とかいう戯れ言を吐いたりもしますが、そのコメントもひたすら削除依頼です。
結局、横田某と同じレベルなので、相手にするだけ無駄

[16813: 匿名サン]

>>16812 匿名さん

16710はワシも散々喧嘩したがしつこさ半端ない。
マンション買えるポジと購入者に異常な闘争心を持っていて、下手するとマンションで無差別テロを起こしかねないと怖くなり、通報しましたがここの管理者は全くとりあってくれませんでした。開示請求にも応じてくれません。

[16814: 匿名さん]

>>16813 匿名サンさん
開示請求は無理ですが、ここの運営会社に直接メールしてみてください。
削除依頼だけではなく

[16815: eマンションさん]

>>16814 匿名さん

無理だよ。
運営側からしたら、ただのクレーマー。
マニュアル通りのメールが送られてくるだけ。

[16822: 管理担当]

[No.16738～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[16823: 評判気になるさん]

先日買い付殺到で取り下げた例のノースヒル3LDKが55000万で再掲載して即成約したっぽいですね
すごい相場です

[16824: 匿名さん]

成約していないですよ。

[16825: マンション掲示板さん]

また価格上げるのかな

[16826: 職人さん]

ようやく入居の案内が書留で送られて来ましたね。来年の完成入居が楽しみですね。

[16827: 販売関係者さん]

めちゃくちゃ突貫工事になってるらしいね

[16828: マンション検討中さん]

ここの一般販売対象外の住戸でもローン組んで購入する人いるよ。誰とは言わないがね。

[16829: マンション掲示板さん]

非表示機能が搭載されたらしいので荒らし1人を非表示したら煽りレスほとんど消えてて草なんだ
ほぼ1人で荒らしとる

[16830: マンション検討中さん]

ハイルーフではありませんが、サウスエントランスから徒歩3分のマンションの駐車場に空きがあり、募集の看板が出ています。早い者勝ちです。現地で探してみましょう。

[16831: 通りがかりさん]

麻布十番駅より実際は近い赤羽橋駅（4分？）から１駅の大門が浜松町の再開発で山手線やモノレールへの乗り換えが早くなる＆楽になるのも実はプラスになると思います
電車乗る人がどれだけいるかわかりませんが笑
抽選外れてこちらを買いましたがそういう意味ではワールドタワーレジデンスも本当に欲しかった。

[16832: 匿名さん]

一般販売対象外住戸はパーマン以外にもあったし価格差もピンキリだったよね

[16833: マンコミュファンさん]

工事進捗の2回目の報告？が三井から来ましたね。本のライブラリーサービスは初耳でした。楽しみ！

[16834: 入居予定さん]

>>16833 マンコミュファンさん
私もライブラリーサービスはないものと思っていたので、
うれしく思っている一人です。

[16835: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16836: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16837: マンション検討中さん]

レストランは有料会員制？聞いてない！抗議だ！とかXの一部マンクラが盛り上がっていてちょっと引いた。

与信限界までローン引っ張ってギリギリ背伸びしてやっと駐車場なしの非PMに届きました、みたいなマンクラが調子に乗って、三田ガーのレストランで毎週マンクラ定例会やりましょう！とか言ってるからそんなことになったんじゃないのか？

PM棟住民からすれば、他棟住民だけならまだしも、他のマンションの連中が常連顔で頻繁にPM棟に入って来てレストランやバーを占拠してたらたまったもんじゃないのよ。

[16838: マンコミュファンさん]

事前に他と違ってレストランは会員制とは書いてなかったから何か声が出てもおかしくはないかな
まああくまで周辺住んでる部外者でなく契約者のみに入ってもらいたい意向なら大した会員料は取らないはず
…取らないよね三井さん？

[16839: 職人さん]

＞＞与信限界までローン引っ張ってギリギリ背伸びしてやっと駐車場なしの非PMに届きました

そういう人は入居してもどうせ管理費　修繕積立金が払いきれずに早々と売却して出ていくだろうから問題無いでしょ。

[16840: 匿名さん]

>>16838 マンコミュファンさん
2022年10月13日付プレスリリースに「会員制」と明記されていますよ↓
「フードキュレーション 　本計画内の会員制レストラン運営会社との提携により、世界で評価される有名レストランや各地の人気店の食事が有期 で入れ替わるキュレーションレストラン(店舗)を開設予定。自宅やダイニングバー等への出張シェフサービスやフードロス等 をテーマに親子で参加が可能な料理セミナーなども提供予定。」

[16841: 匿名さん]

ちなみに私はレストランも「会員制」と営業担当から告げられています。

[16842: ご近所さん]

賃貸募集っていつ頃始まりますかね？
近隣の仲介に聞いてもまだ情報無く

[16843: マンション掲示板さん]

>>16841 匿名さん
会員制だけど住民は入会金、年会費無料との事です

[16844: 名無しさん]

>>16843 マンション掲示板さん
それが事実ならベストですね！

[16845: 評判気になるさん]

>>16843 マンション掲示板さん

非住民も会員になれば入れるってこと？

別にいいけど、パークマンションだけ非住民の出入りが多くなるとすればパークマンション住民にとってはなんか微妙だね。

[16846: 匿名さん]

三田ガー住民からのお誘いがあれば、非住民もパークマンション棟のレストランを訪れることが可能かもしれません（綱町三井倶楽部のように）。とはいえ、レストランやバー等の共用施設に向かう際には、パークマンション住民専用エントランスや専用エレベーターを経由（見学）できるわけではなく、他ヒル住民のように１階メインエントランスロビーにある共用エレベーターを利用することになるはずです。

[16847: 検討板ユーザーさん]

>>16846 匿名さん
他棟では非住民と会うことはないのにパークマンションはエントランスロビーで頻繁に非住民と出くわすのでは…と思ったけど、考えてみればパークマンション民もそんなにグランドエントランスは使わないか。車ならロビーを経由せず直接地下駐車場に行くし、電車や徒歩で出かけるならノースエントランス利用が多いかな。

[16848: 購入経験者さん]

>>16827 販売関係者さん
確かに今日現地行きましたけど、工事はPM棟の前の道を半分塞いで職人が総出で忙しそうに工事してますね。

[16849: 周辺住民さん]

1000戸の中にPMか非PMかのカーストがあるんですよね。
どっち側に入っても、居心地が悪くて大変そう。

[16850: 匿名さん]

三田GHのマンションカーストはそんなに単純ではありません。
パークマンションの中にもピンキリがあり、PMの狭い住戸とヒル棟の広々とした住戸とでは、前者がカースト上位とは限りません。
むしろ、PM内部でのカースト社会ができる可能性あり。

[16851: 検討板ユーザーさん]

大島てるに載ってるんだけど人死んでるの？

[16852: ご近所さん]

https://x.com/jxth207136/status/1871358810692206955

中華いえども人死んで安く買えるならチョリースｗじゃないの？？

[16853: マンション検討中さん]

>>16850 匿名さん

くだらない、と感じます。

[16854: マンション検討中さん]

>>16853 マンション検討中さん

くだらないと感じても、
社会はアナタに配慮せずカーストを形成していくんだよな

[16855: 通りがかりさん]

最上位は本物件建設に尽力された建設作業員の皆さんです。インナーガーデンの真ん中に鎮魂の慰霊碑を。

[16856: 匿名さん]

>>16854 マンション検討中さん
そうでは無くて、あえてそこに入ることがくだらない。
一般社会では0.01%ですが何か。

[16857: 通りがかりさん]

>>16851 検討板ユーザーさん

[16858: 匿名さん]

もんげー。
こりゃえらいこっちゃ。
ワイの資産が。ぴえん

[16859: 評判気になるさん]

>>16852 ご近所さん

なんかこう…上から見ると団地感半端ないですね

[16861: 匿名さん]

>>16859 評判気になるさん
高級団地です。
ターゲット層は、外国人と地方出身者です。

[16864: 検討板ユーザーさん]

>>16859 評判気になるさん

晴海フラッグならぬ三田フラッグ

[16865: 匿名さん]

>>16852 ご近所さん
たぶん、デベとしては、住戸の数をもっと減らして余裕たっぷりの配棟にして、1戸あたりの分譲価格を最低でも10億円以上とかにしたかったのかもしれません。
でも、そうすると買える人が少なくなって売れ残る可能性があるので、デベは1000戸を詰め込むようにしたのでしょう。
住戸数を増やしたおかげで、低価格の駐車場無し部屋なら（超富裕層でなくても）パワーカップルが何とか手が届くようになりました。
そもそも、タワマンを建てるという選択肢はなかったんでしょうか（近隣の理解が得られなかった？）
タワマンを建てれば、敷地にもっと余裕を持たせることができたはずなのに…

[16866: 評判気になるさん]

>>16861 匿名さん

はい、地方からセカンド目的でウエストらヒル買わせていただきました。各県県人会でもつくりますか。

[16867: 評判気になるさん]

やっちまいましたな。

[16868: 職人さん]

>>16865 匿名さん
いや住戸数を多くして一つの街のようにしすれば、中にレストランやコンビニをカルチャー教室運営　をしても顧客がそれなりにいて利用して自ずと商売がり立つということでは戸数が少なければそういった運営が成り立たず、続けようと思えば赤字を住民で負担するか結局なしにするかのどちらかになってしまう。ある程度大規模だからそういった施設運営が成り立ち住民の利便性が拡充するのだと思いますが。

[16869: 職人さん]

>>16865 匿名さん
何故タワマンにしなかったか、それはここのコンセプトにそぐわないからですよ。
タワマンでは経年劣化はあっても「経年優価」にはなり得ない
そしてTHE GATED HERITAGE　タワマンにしてしまうと公開空地を設けなければならないので
「住まう人だけの護られた住まいと暮らしを提供すること」が困難になりますよね。

[16870: 匿名さん]

>>16868 職人さん
>>16869 職人さん
なるほど、そういう発想ですか。
それで、あえてキツキツの団地と揶揄されるのを覚悟のうえで、1000棟を詰め込んだのですね。
住む人がそれで満足すればよいのでしょうが、三田ガーデンヒルズは、同じように団地といわれている広尾ガーデンヒルズに比べても詰め込みすぎの感じの配棟なので、これだけの立地の大規模プロジェクトなのになんだかなぁと思ってしまいます。

[16871: 匿名さん]

やっぱりここ、凄いですね、いまだにこれだけ僻みのコメントついてる！

[16872: 匿名さん]

>>16871 匿名さん
この投稿者って、いつも荒らし投稿して非表示登録になってるんだよね。
こういう煽り投稿してるのって闇が深いね。

[16873: マンション検討中さん]

>>16871 匿名さん

一個人がいくら批判しようとすでにブランドとして確立してしまいましたからね。ただの妬みにしか聞こえないですね。
首都圏外にまで名前が知られてるマンションってあまりないです。

ここまでしつこいのってフラれた相手にしつこく執着している気持ち悪い人って感じです。

[16874: eマンションさん]

>>16865 匿名さん
ここに車無しで住む人いるの？
まさか電車移動する人なんていないよね？

そんな人らと同じマンションに住むの恥ずかしいわ。

[16875: 匿名さん]

>>16849 周辺住民さん

PMには激安住戸もあったから関係ないですよ

[16877: 職人さん]

>>16874 eマンションさん
全住戸に駐車場が付帯しているわけでない事を知っていながらこういう書き込みをする人がいることのほうがよっぽど恥ずかしいのだが。

[16880: 匿名さん]

>>16875 匿名さん
大雑把に言うと、以下のような感じでしょうか。住んでいるのがPMか非PMかでカーストの地位が決まらないので、ヒル棟の住人も胸を張って暮らせますね。

　PMのペントハウス ＞ PMのそれ以外の広い住戸 ＞ ヒル棟の広い住戸 ＞ PMの低価格住戸 ＞ ヒル棟の低価格住戸

[16882: マンション掲示板さん]

>>16877 職人さん
え、もしかして電車移動なんてビンボー臭いことしないよね？

[16883: 匿名さん]

>>16873 マンション検討中さん
>すでにブランドとして確立してしまいました
>首都圏外にまで名前が知られてるマンションってあまりないです

おっしゃる通りです。
三田GHは完成と同時にヴィンテージマンションとなる物件です。
都心の一等地でこれだけの大規模プロジェクトは当分出てこないでしょう。
ただ、それだからこそ、見た目が団地感満載なのが残念です。
陸の孤島といわれるハルミフラッグですら、各棟の間隔はもう少し空いているような気がします。
たぶん、デベは団地だと言われることを百も承知の上でこの設計にしたのでしょうし、契約者の方々もこのキツキツ感を気に入って購入されたのでしょうから、仕方ないのでしょうか。

[16884: eマンションさん]

キツキツ感というよりギッシリ感の方が適切かもwWw

[16885: マンション検討中さん]

九龍城感？

[16886: eマンションさん]

みんな後悔してるんやなぁ。

[16887: 評判気になるさん]

>>16886 eマンションさん
買わなくて後悔しています

[16888: 職人さん]

>>16887 評判気になるさん
＞＞買わなくて後悔しています

購入申し込みが多くどの部屋も大抵抽選だったので買おうと思っても幸運がなければ買えない。
つまり＞＞買えなくて涙を飲んでいるひともかなりいる。
そういうひとが悔し紛れ一生懸命negativeな書き込みしてるのかも

[16889: eマンションさん]

底知れぬポジティブシンキング。
ファイトです。

[16890: 職人さん]

>>16889 eマンションさん
そりゃあ、あの高倍率の抽選をすり抜けて購入額の2割と言う高い手付けを支払って
得た購入権利だもん、ポジティブシンキングにもなるわな。
まさかあの抽選三井不レジと三菱地所レジが用意したサクラってことは無かろうし。

[16891: 口コミ知りたいさん]

>>16874 eマンションさん

意外といるここを別宅にする人とか多いよ

[16892: 職人さん]

さあいよいよ内覧会ですね。

[16893: マンション掲示板さん]

夜のライティングかっちょいいね

[16894: マンコミュファンさん]

ここに住めばエロ女連れ込み放題だよ

[16895: 匿名さん]

>>16894 マンコミュファンさん

デリヘルのこと？
ここでなくても連れ込み放題。

[16896: 匿名さん]

>>16883 匿名さん

むしろ昔の郊外型団地こそ棟間隔が広いのでは？いいですよ。

[16897: 職人さん]

いよいよ引っ越し日の抽選が終わりましたね。

[16898: 匿名さん]

>>16884 eマンションさん

南側のマンションが陽を遮ると思うのだが、

営業がどういう説明をしていたのか気になる

[16899: マンション掲示板さん]

一期一次の人は内覧会もうやりました？

[16900: 検討板ユーザーさん]

全体として良い仕上がりなだけに、車寄せ～地下駐車場出入口の余裕のない構造が残念。車寄せが追い越し不可な狭さなのが痛恨だし、車寄せから直接道路に出る時の最後のカクカクはいただけない。地下駐車場出入口の車路も対面通行の割に狭く見える。高級ホテルみたいに、車寄せに待たせた高級車に貴人がゆったり乗り降りしてる光景、みたいなところも含めて超高級マンションのステータスになると思うんだけどね。まあ色々制約があった上での苦肉の策なんだろうけど、タクシーを予め呼んでおくには不便だよね。わかりにくそうだけど地下駐車場の車寄せまで来てもらえるのかな？

[16901: 匿名さん]

車寄せは降車のみの様です、

[16902: デベにお勤めさん]

>>16893 マンション掲示板さん
写真がありますか

[16903: 匿名さん]

イラネ