三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16801: 匿名さん]

>>16794 匿名さん

電車があれば車要らないって考えなら東京都内のほとんどの人は電車で生活できるんだから車買わないだろ。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話。

[16802: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ買うのにローン組んで買ってると思ってる人がいる。笑

[16803: 検討板ユーザーさん]

>>16802 匿名さん
家はここだけではないので
駐車場の心配をしてくれなくて大丈夫だよ

[16805: 匿名さん]

>>16802 匿名さん

金融リテラシーの問題なのか、こういうのよく見るな。
レバかけずに投資することが自慢になると思ってるのかね。

[16806: 職人さん]

>>16801 匿名さん
>>電車があれば車要らないって考えなら東京都内のほとんどの人は電車で生活できるんだから車買わないだろ。
そんなことないよ東京というところは坂が多いところなので、港区や千代田区なんかでも駅や買い物に坂の上り下りのきついところなんてざらにある。そこいくとこの三田GH、駅や商業施設がある麻布十番でも田町方面でも平坦アクセスでいける、稀少な物件なんですよ。
免許返上の高齢者なんかでもクルマがなくても快適に住まうことができるマンションなんてここぐらいのものです。
駐車場が足りないぐらいにしているので駐車場付きの部屋を購入したばあいでも借りる人はいるだろうしちょうど良いあんばいじゃないですか。

[16807: 匿名さん]

>>16805 匿名さん
パークマンション棟のハイエンドな住戸の多くは一般販売対象外でしたが、それらもオーナーさんたちは現金ではなく投資ローン等で購入されているのでしょうか。
本業が儲かっていたりバイアウト等で資産形成を済ませた悠々自適な人であれば法人の社宅扱いにする方法がありますから、マンクラみたいにレバかけて住居を買うのが正義とはかぎりません。
もちろん資産形成途上のわらしべ長者で近い将来の転出を目論む方々なら住宅ローン等を借りたほうが得策かもしれませんがね。

[16809: 検討板ユーザーさん]

>>16807 匿名さん

何をそんなに必死になってる？
>三田ガーデンヒルズ買うのにローン組んで買ってると思ってる人がいる。笑
にレスしただけだが
誰が「パークマンション棟のハイエンドな住戸」の話をした？

[16810: ご近所さん]

どうでもよくないですかね？その話。

購入者とポジの人は、1年くらい、同じ話を言い返してますね。
でも状況としては同じ話題が続いてるのだから、
正しいか、間違ってるかではなく、それは無駄だと理解しましょうよ。

もし自分の買ったところが悪く書かれて気に入らないなら、
誰が見ても世の中の論調とずれた発言なんて信じないから気にしなくていいですよ。
だって、世の中の評価はすごく高いじゃないですか。

それでも、こんな場末の掲示板の異常者の戯言が気に入らないなら、
その発言が蔓延している理由は、
いつまでも会話の通じない相手に言い返してるせいだと思うんですよ。
だから、購入者とポジのせい。異常者と管理担当のスタンスは変わらないから。

荒らしは、反応がなければ飽きて他にいきます。
ただ、誰かが何かを書けば、すぐに戻ってきて、同じことの繰り返しです。

無視をしましょう、ではなく、購入者とポジが卒業するのが一番なんじゃないですかね。

[16811: 匿名さん]

↑
いつもどこのスレでも１番相手している人。

[16812: 匿名さん]

正解は
スルーではなく、ひたすら削除依頼です。
荒らしは、相手が嫌な気分になったり不快に思ったりする事で己の欲求を満たしますので、レスせずひたすら削除依頼。
言論統制とかいう戯れ言を吐いたりもしますが、そのコメントもひたすら削除依頼です。
結局、横田某と同じレベルなので、相手にするだけ無駄

[16813: 匿名サン]

>>16812 匿名さん

16710はワシも散々喧嘩したがしつこさ半端ない。
マンション買えるポジと購入者に異常な闘争心を持っていて、下手するとマンションで無差別テロを起こしかねないと怖くなり、通報しましたがここの管理者は全くとりあってくれませんでした。開示請求にも応じてくれません。

[16814: 匿名さん]

>>16813 匿名サンさん
開示請求は無理ですが、ここの運営会社に直接メールしてみてください。
削除依頼だけではなく

[16815: eマンションさん]

>>16814 匿名さん

無理だよ。
運営側からしたら、ただのクレーマー。
マニュアル通りのメールが送られてくるだけ。

[16822: 管理担当]

[No.16738～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[16823: 評判気になるさん]

先日買い付殺到で取り下げた例のノースヒル3LDKが55000万で再掲載して即成約したっぽいですね
すごい相場です

[16824: 匿名さん]

成約していないですよ。

[16825: マンション掲示板さん]

また価格上げるのかな

[16826: 職人さん]

ようやく入居の案内が書留で送られて来ましたね。来年の完成入居が楽しみですね。

[16827: 販売関係者さん]

めちゃくちゃ突貫工事になってるらしいね

[16828: マンション検討中さん]

ここの一般販売対象外の住戸でもローン組んで購入する人いるよ。誰とは言わないがね。

[16829: マンション掲示板さん]

非表示機能が搭載されたらしいので荒らし1人を非表示したら煽りレスほとんど消えてて草なんだ
ほぼ1人で荒らしとる

[16830: マンション検討中さん]

ハイルーフではありませんが、サウスエントランスから徒歩3分のマンションの駐車場に空きがあり、募集の看板が出ています。早い者勝ちです。現地で探してみましょう。

[16831: 通りがかりさん]

麻布十番駅より実際は近い赤羽橋駅（4分？）から１駅の大門が浜松町の再開発で山手線やモノレールへの乗り換えが早くなる＆楽になるのも実はプラスになると思います
電車乗る人がどれだけいるかわかりませんが笑
抽選外れてこちらを買いましたがそういう意味ではワールドタワーレジデンスも本当に欲しかった。

[16832: 匿名さん]

一般販売対象外住戸はパーマン以外にもあったし価格差もピンキリだったよね

[16833: マンコミュファンさん]

工事進捗の2回目の報告？が三井から来ましたね。本のライブラリーサービスは初耳でした。楽しみ！

[16834: 入居予定さん]

>>16833 マンコミュファンさん
私もライブラリーサービスはないものと思っていたので、
うれしく思っている一人です。

[16835: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16836: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16837: マンション検討中さん]

レストランは有料会員制？聞いてない！抗議だ！とかXの一部マンクラが盛り上がっていてちょっと引いた。

与信限界までローン引っ張ってギリギリ背伸びしてやっと駐車場なしの非PMに届きました、みたいなマンクラが調子に乗って、三田ガーのレストランで毎週マンクラ定例会やりましょう！とか言ってるからそんなことになったんじゃないのか？

PM棟住民からすれば、他棟住民だけならまだしも、他のマンションの連中が常連顔で頻繁にPM棟に入って来てレストランやバーを占拠してたらたまったもんじゃないのよ。

[16838: マンコミュファンさん]

事前に他と違ってレストランは会員制とは書いてなかったから何か声が出てもおかしくはないかな
まああくまで周辺住んでる部外者でなく契約者のみに入ってもらいたい意向なら大した会員料は取らないはず
…取らないよね三井さん？

[16839: 職人さん]

＞＞与信限界までローン引っ張ってギリギリ背伸びしてやっと駐車場なしの非PMに届きました

そういう人は入居してもどうせ管理費　修繕積立金が払いきれずに早々と売却して出ていくだろうから問題無いでしょ。

[16840: 匿名さん]

>>16838 マンコミュファンさん
2022年10月13日付プレスリリースに「会員制」と明記されていますよ↓
「フードキュレーション 　本計画内の会員制レストラン運営会社との提携により、世界で評価される有名レストランや各地の人気店の食事が有期 で入れ替わるキュレーションレストラン(店舗)を開設予定。自宅やダイニングバー等への出張シェフサービスやフードロス等 をテーマに親子で参加が可能な料理セミナーなども提供予定。」

[16841: 匿名さん]

ちなみに私はレストランも「会員制」と営業担当から告げられています。