三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16651: 検討板ユーザーさん]

引渡す時期にみなさんのローン金利上がりますかね？みずほとMUNなら据置って聞いていますが、詳しい方がいれば教えてください

[16658: 管理担当]

[No.16649～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16659: 職人さん]

昨日10月13日秋晴れの日曜日、外から三田GHを見に行き写真を撮って来ました。だいぶ覆いもはずされて、中の建物が見られるようになって来ました。住民スレのほうに写真揚げましたので興味があったら見ていってください。なかなか堂々とした建築物ですよ。

[16660: 口コミ知りたいさん]

季ちがわないじゃが、
仕方がない。

[16661: 匿名さん]

>>16639 マンション比較中さん
サザビーズにPM北向き住戸133.37㎡が坪3,500万弱で出ています。
昨年坪2,200万強の売値8億９千万円だったのが今や14億円に。
この部屋の値付けをそのノース部屋の契約者が参考にした可能性があります。
とは言えN919とPM312では同等の価値があるわけではないので
早々にリーズナブルな売値（５億円弱）に再設定したのかもしれませんね。

[16662: 口コミ知りたいさん]

>>16660 口コミ知りたいさん
突っ込みたいのですが、突っ込むと削除されるので、スルーしますね。何で削除されるか、分からないのですが。お元気で。

[16663: 匿名さん]

やはり唯一無二の物件はリセールも強いですね。

[16664: マンション比較中さん]

>>16663 匿名さん

部屋の広さ、階層、方角、何棟かによってもリセールの強弱が大幅に異なると予想。

[16665: 名無しさん]

>>16661 匿名さん
あまり背伸びしないこと
貴方達は晴海フラッグがいいところ
あの倉庫団地で転売が似合ってますよ

[16666: 評判気になるさん]

完成間際だが余り魅力を感じない。
もっとゴージャスかと思ったが以外と安普請。

[16668: 検討板ユーザーさん]

>>16666 評判気になるさん
外壁タイルの色使いのせいだと思う
ちょっとセンスないかな

[16669: 職人さん]

>>16668 検討板ユーザーさん
いやあそうですか？なかなか威風堂々していて、宮殿や御殿を彷彿するといったら言い過ぎかな、それでもその辺の普通のマンションじゃない感は充分醸し出してるとは思いますけどね。

[16670: 匿名さん]

少なくとも、私もその辺の団地よりは格上だと思いますね。

[16671: 検討板ユーザーさん]

>>16669 職人さん
えぇ、、、

これだとリアルに部屋の中が覗き放題だと思うのですが、、、。
まさかセットバックすら無いんですか？

[16672: ご近所さん]

正面エントランスにドアマンが配置される予定だから
そこの通りから建物をじいっと眺めていれば不審がられそうだ

[16673: 匿名さん]

セットバックがないほど敷地に余裕がないのですね、ここは。

本来、高級とされる物件は十分なセットバックにゆとりある緑が贅沢に施され、住民のプライバシーがより豊かに確保されるものなのです。

[16674: 口コミ知りたいさん]

>>16671 検討板ユーザーさん

1階2階はさすがに共用施設だから大丈夫だろうけど、3階から5階くらいまでの低層階は足元から丸見えだね。ずっとカーテンしとかないとね。

[16675: マンション検討中さん]

これ、中庭を取るために道ぎりぎりに作りすぎた感はあるね。
中庭もそれほど広くなる感じはしないし、中庭側の部屋は結構暗いのでは。
でも、当面は、この物件でも高騰は間違いなし。
麻布十番東側の2つのタワーに負ける要素がない（東京タワービューは今後黄信号）。
妬んでも意味ないよ。

[16677: 匿名さん]

>>16673 匿名さん

豊洲とか埋立地のオフィスビルやタワマンは土地代安いからセットバックしてるよ。
そういうのがお好み？

[16680: 職人さん]

>>16674 口コミ知りたいさん
しぶや区役所に行くとパークコート渋谷ザ・タワーの横を通るけど低層の階はそんな感じですよね。

[16681: 匿名さん]

これはすごいね。日本を代表するマンションになる。リセールまた上がりそう。

[16683: 匿名さん]

三田ガーデン団地の近くで クレープ屋 をひらけば儲かりそうです。

[16686: 匿名さん]

X ユニークな住人　○風変わりな書き込み

[16688: eマンションさん]

>>16684 マンコミュファンさん

また出たな！お茶目野郎！

[16689: 匿名さん]

来春の内覧会がとても楽しみです。

[16690: 職人さん]

内覧会は1月中旬の案内で来てますね。

[16691: 匿名さん]

南向きの部屋なので真冬の内覧会は好都合です。
それでも寒そうですがね。

[16693: 職人さん]

>>16691 匿名さん
内覧会当日はロビーおよび内廊下はガッツリ暖房効かせるだろうから、北向きだろうが南向きだろうが内覧中玄関開けとけばそんなに寒くないんじゃないかしら。

[16695: 通りがかりさん]

>>16693 職人さん
内覧会では
個室も床暖房MAX
暑いくらいだと思います
厚着は不要　

[16696: 匿名さん]

>>16694 eマンションさん
都心は利便性が高いから、今時の富裕層はクルマを持たない人も多いですよ。クルマが必要なのは地方だけの話だと思う。

[16697: 匿名さん]

>>16694 eマンションさん
売値がリーズナブルなら 駐車場の付設を問わず買い手がつく可能性は高い。
ハイスペックな希少住戸と同じ坪単価を期待しなければいいのよ。

[16698: マンコミュファンさん]

例の非PMの新築転売売れたようですね
標準住戸で坪2000くらいがベンチマークになりそう

[16699: 口コミ知りたいさん]

ノースヒル、９階、82平米、眺望無し、駐車場優先権無し
これが三田ガーデンヒルズの標準住戸？