三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16630: 口コミ知りたいさん]

>>16607 職人さん
あの、、英国大使館跡地は坪8000です

[16631: 通りがかりさん]

>>16629 匿名さん
最近、この手の吊り上げ目的売りが多いのですよ。
同じ業者間で買い取って、成約相場を既成事実化しようとする手口もあります。
どことまでは言いませんが、とある港区大規模タワマンなどは、そういうウワサを聞くケースも少なくないですね。

[16632: 匿名さん]

坪3500はすごすぎる。ここの立地なら買いたい人多いだろうからな。

[16633: マンション掲示板さん]

＞同じ業者間で買い取って、成約相場を既成事実化しようとする手口


色々なマンクラの方々が Ｘにあげていますよね、このやり方。
恐ろしい事に、私も最近まで知らなかったです。

まぁ、転売ヤーの養分にはなりたくないので新築しか買わない私には関係ありませんが。笑

[16634: 口コミ知りたいさん]

坪3500はすごすぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

[16635: 口コミ知りたいさん]

私の坪単価は、53万(ドル)です。

[16636: 匿名さん]

オータニのホームラン並みの伸び方をしてるな。

[16637: 検討板ユーザーさん]

>>16634 口コミ知りたいさん
でもあれじゃ売れないね

[16638: 名無しさん]

ちぐはぐなコメントが殺到しているようですね。

[16639: マンション比較中さん]

>>16628 匿名さん
売り出し価格25400万　駐車場無し部屋919号室　値段付けるのは勝手だけどそれを88000万で売ろうなんざ世の中舐め過ぎ。

[16640: eマンションさん]

>>16639 マンション比較中さん

この8に拘るのは中華か知らんが、ダフ屋より地上げ屋よりタチ悪いね。住むつもりないなら買うな。二度と買うな。日本出ていけ。

[16641: eマンションさん]

番町坪8000万か。
近隣中古1000万以下あるから
買い増し

[16642: 購入経験者さん]

決めつけはできません。
しかし、中国の方が角部屋を好むのは事実らしいですよ。
そのため湾岸の物件では、仲介業者が角部屋を上から下までまとめ買いすると聞きました。(1)
今、中国の富裕層・投資家たちの間で「調子に乗って日本の不動産を買いすぎた」という反省、あるいは今後の市況への警戒心が広まっているそうです。
そのため今後は今までのような積極的な買いは控えるし、逆に売りに転じる向きもある。
結果として高騰している日本のマンション市場が冷え込むかもしれない、という懸念材料になっている、という見方もあるようです。(2)

(1)(2)それぞれTVで不動産関係者の人が言ってたことですが、どこの誰だったか失念しました。

[16643: 匿名さん]

坪3500の部屋に住んでみたい人生だった。

[16644: ご近所さん]

>>16642 購入経験者さん
どこの誰だったか、知りたかったです

[16645: マンション検討中さん]

パークマンションの南西側が見えるようになりましたが、ここに限らず、パークマンションの低層階って外から丸見えなところが多くないですか？

パークマンションの南側低層は外を歩く人と目が合いそうなほどの近さだし、部屋の中も外からよく見えるのでカーテンを開けられなそうです。

[16647: 購入経験者さん]

外から見えづらく部屋の中から外の景色を見やすいレースのカーテンがありますよ。
南向きで日当たり抜群、ふんわり柔らかな光がさすので印象が良くなると思います。

もっとも、プライバシー保護のためでしょうか、低層フロア（2階？）あたりでは
曇りガラスの住戸もあったと記憶しています。

[16648: 匿名さん]

付設駐車場の希望順位の結果、いつわかるか教えてください...！

[16651: 検討板ユーザーさん]

引渡す時期にみなさんのローン金利上がりますかね？みずほとMUNなら据置って聞いていますが、詳しい方がいれば教えてください

[16658: 管理担当]

[No.16649～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16659: 職人さん]

昨日10月13日秋晴れの日曜日、外から三田GHを見に行き写真を撮って来ました。だいぶ覆いもはずされて、中の建物が見られるようになって来ました。住民スレのほうに写真揚げましたので興味があったら見ていってください。なかなか堂々とした建築物ですよ。

[16660: 口コミ知りたいさん]

季ちがわないじゃが、
仕方がない。

[16661: 匿名さん]

>>16639 マンション比較中さん
サザビーズにPM北向き住戸133.37㎡が坪3,500万弱で出ています。
昨年坪2,200万強の売値8億９千万円だったのが今や14億円に。
この部屋の値付けをそのノース部屋の契約者が参考にした可能性があります。
とは言えN919とPM312では同等の価値があるわけではないので
早々にリーズナブルな売値（５億円弱）に再設定したのかもしれませんね。

[16662: 口コミ知りたいさん]

>>16660 口コミ知りたいさん
突っ込みたいのですが、突っ込むと削除されるので、スルーしますね。何で削除されるか、分からないのですが。お元気で。

[16663: 匿名さん]

やはり唯一無二の物件はリセールも強いですね。

[16664: マンション比較中さん]

>>16663 匿名さん

部屋の広さ、階層、方角、何棟かによってもリセールの強弱が大幅に異なると予想。

[16665: 名無しさん]

>>16661 匿名さん
あまり背伸びしないこと
貴方達は晴海フラッグがいいところ
あの倉庫団地で転売が似合ってますよ

[16666: 評判気になるさん]

完成間際だが余り魅力を感じない。
もっとゴージャスかと思ったが以外と安普請。

[16668: 検討板ユーザーさん]

>>16666 評判気になるさん
外壁タイルの色使いのせいだと思う
ちょっとセンスないかな

[16669: 職人さん]

>>16668 検討板ユーザーさん
いやあそうですか？なかなか威風堂々していて、宮殿や御殿を彷彿するといったら言い過ぎかな、それでもその辺の普通のマンションじゃない感は充分醸し出してるとは思いますけどね。

[16670: 匿名さん]

少なくとも、私もその辺の団地よりは格上だと思いますね。

[16671: 検討板ユーザーさん]

>>16669 職人さん
えぇ、、、

これだとリアルに部屋の中が覗き放題だと思うのですが、、、。
まさかセットバックすら無いんですか？

[16672: ご近所さん]

正面エントランスにドアマンが配置される予定だから
そこの通りから建物をじいっと眺めていれば不審がられそうだ

[16673: 匿名さん]

セットバックがないほど敷地に余裕がないのですね、ここは。

本来、高級とされる物件は十分なセットバックにゆとりある緑が贅沢に施され、住民のプライバシーがより豊かに確保されるものなのです。

[16674: 口コミ知りたいさん]

>>16671 検討板ユーザーさん

1階2階はさすがに共用施設だから大丈夫だろうけど、3階から5階くらいまでの低層階は足元から丸見えだね。ずっとカーテンしとかないとね。

[16675: マンション検討中さん]

これ、中庭を取るために道ぎりぎりに作りすぎた感はあるね。
中庭もそれほど広くなる感じはしないし、中庭側の部屋は結構暗いのでは。
でも、当面は、この物件でも高騰は間違いなし。
麻布十番東側の2つのタワーに負ける要素がない（東京タワービューは今後黄信号）。
妬んでも意味ないよ。

[16677: 匿名さん]

>>16673 匿名さん

豊洲とか埋立地のオフィスビルやタワマンは土地代安いからセットバックしてるよ。
そういうのがお好み？

[16680: 職人さん]

>>16674 口コミ知りたいさん
しぶや区役所に行くとパークコート渋谷ザ・タワーの横を通るけど低層の階はそんな感じですよね。

[16681: 匿名さん]

これはすごいね。日本を代表するマンションになる。リセールまた上がりそう。

[16683: 匿名さん]

三田ガーデン団地の近くで クレープ屋 をひらけば儲かりそうです。

[16686: 匿名さん]

X ユニークな住人　○風変わりな書き込み

[16688: eマンションさん]

>>16684 マンコミュファンさん

また出たな！お茶目野郎！

[16689: 匿名さん]

来春の内覧会がとても楽しみです。

[16690: 職人さん]

内覧会は1月中旬の案内で来てますね。

[16691: 匿名さん]

南向きの部屋なので真冬の内覧会は好都合です。
それでも寒そうですがね。

[16693: 職人さん]

>>16691 匿名さん
内覧会当日はロビーおよび内廊下はガッツリ暖房効かせるだろうから、北向きだろうが南向きだろうが内覧中玄関開けとけばそんなに寒くないんじゃないかしら。

[16695: 通りがかりさん]

>>16693 職人さん
内覧会では
個室も床暖房MAX
暑いくらいだと思います
厚着は不要　

[16696: 匿名さん]

>>16694 eマンションさん
都心は利便性が高いから、今時の富裕層はクルマを持たない人も多いですよ。クルマが必要なのは地方だけの話だと思う。

[16697: 匿名さん]

>>16694 eマンションさん
売値がリーズナブルなら 駐車場の付設を問わず買い手がつく可能性は高い。
ハイスペックな希少住戸と同じ坪単価を期待しなければいいのよ。

[16698: マンコミュファンさん]

例の非PMの新築転売売れたようですね
標準住戸で坪2000くらいがベンチマークになりそう

[16699: 口コミ知りたいさん]

ノースヒル、９階、82平米、眺望無し、駐車場優先権無し
これが三田ガーデンヒルズの標準住戸？

[16701: 職人さん]

1月中旬内覧なので今年中には完成、3月引き渡し入居開始ですよ。

[16702: マンコミュファンさん]

1次当初予定より引き渡し早くなってます？

[16703: マンション掲示板さん]

急いで工事してくれて、良かったです^ ^

[16704: ご近所さん]

>>16698 マンコミュファンさん

まじですか！？確かに消えてますね。
非庭向き2.5億円だったお部屋が早速5億円とは。。。恐れ入りました。

[16705: 匿名さん]

単純に、掲載取り下げになっただけのようですよ。

[16706: 名無しさん]

>>16704 ご近所さん
問い合わせも多かったようですね。まだ期間あるのでもっと高値チャレンジすればよかったのかも

[16707: 検討板ユーザーさん]

掲載取り下げは良くあることです。

内覧が出来るようになったら再チャレンジで売り出してくるでしょう。

[16708: 匿名さん]

>>16696 匿名さん

ボルボ、ＢＭＷ、プジョー etc

高級外車がズラりと並ぶ共同住宅になるでしょうね

[16709: 匿名さん]

>>16696 匿名さん

都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持ってます。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持ちます。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話です。

[16713: ご近所さん]

>>16711 通りがかりさん
こことはどこを指すのですか。
ノースヒルなら確かにそうかもしれませんが、パークマンション棟の最上階は超富裕層向けですよ。

[16714: 匿名さん]

都心に住んでいる富裕層は車を持ってない人がかなり多いですよ。周りの富裕層の人も、半分以上はクルマ持っていないと思う。

[16717: 匿名さん]

>>16714 匿名さん

都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持ってます。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持ちます。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話です。

[16719: 検討板ユーザーさん]

クルマが買えないと言うより、駐車場利用可能なお部屋が買えない、でしょうね。

駐車場無し部屋は、お安いですから。

[16720: 匿名さん]

認知症の人がまた騒いでるね。

[16721: 職人さん]

ある程度高齢になっても免許返上しないでいつまでもクルマを手放さない人はだいたい裕福な人には少なく貧乏人に多いよね、高齢になって免許を手放してクルマに乗らなくなった裕福な人にこそ三田ガーデンヒルズのような立地の住居に住まうものなんですよ。当然駐車場付きの部屋でしょうけど、クルマは持っていない。

[16725: 匿名さん]

マンションは車の出し入れが面倒だからNGですね。自分はカーポート付き一人一台停められる敷地の広い戸建て住宅を買いますね。

[16726: 匿名さん]

そもそもクルマが無いと生活できないのは都心から離れた不便なエリアだけの話なんだよね。港南や夢の島に住んでるならクルマも必要かもしれないけど、三田なら必要ないですよ。

[16728: 匿名さん]

>>16726 匿名さん

電車があれば車要らないって考えなら東京都内のほとんどの人は電車で生活できるんだから車買わないだろ。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話。

特に港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。