三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[1663: マンション掲示板さん]

都心土地枯渇のご時世に、
斜面立地でも2000億物件に仕立て上げる、
さすが三井の企画力。

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション掲示板さん
三菱とのJVだということもお忘れなく

[1665: 匿名さん]

ここがどれだけ売れるかで今後の都心のマンション市場がある程度読めそうですね。
小部屋があるにしてもこの数が瞬間蒸発したら凄い。

[1668: 管理担当]

[NO.1661と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1669: 匿名さん]

1ルームが1億円前後でもここを買える人がうらやましです。

[1670: マンション検討中さん]

1ルームは住込みのメイド部屋ですよね。

[1671: マンション検討中さん]

私はメイドではないですが1Rを狙っています。

[1672: 通りがかりさん]

>>1648 匿名さん
本当にそう思う。それでもすぐに完売すると思う。

[1673: マンション比較中さん]

>>1654 マンション掲示板さん
円安だし香港の問題とかウクライナの問題とかで
中国系や外国人は日本の不動産を狙ってるね
差別する気はないけど、あまりに外国人に多く買われてしまうと乗っ取られた感も否めない。
金さえ払えばだれにでも売るのではなくある程度コントロールしてほしい。

[1674: マンション比較中さん]

>>1651 匿名さん
荷物も少ない一人暮らしには無駄に広い部屋は必要ないだろ

[1675: 匿名さん]

ここは投資家が買いあさるかな？

[1676: 名無しさん]

>>1674 マンション比較中さん
都会では特にミニマリスト的な生き方が良さそうです

[1677: 匿名さん]

皆さんワンルームとか言ってますが
ワンルームは1戸しか供給されませんよ

[1678: 名無しさん]

>>1677 匿名さん
たったそれだけ？

[1679: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
匿名の無料掲示板の自称ほど当てにならないものはない。

[1680: 匿名さん]

1000戸供給するのにワンルーム1戸はないでしょう。いい加減な投稿は禁止されているよ。

[1681: 匿名さん]

三井ガーデンヒルズは、他の高級マンションと比べても、格の違いを感じさせる。
配棟図を見ると、パークマンションが王様で、それを東西南北のヒル棟が従者のように囲んでいるようです。
まるで、4つのヒル棟がパークマンション棟の引立て役みたいです。
ヒル棟の広い住戸を買うだけでも、富裕層でないと難しいのに…

[1682: 匿名さん]

三井ガーデンヒルズ ⇒ 三田ガーデンヒルズ

[1683: 名無しさん]

陰気臭い狭い敷地に詰めみすぎ

[1684: 匿名さん]

>>1683 名無しさん

それは妬みが凄すぎる

これは令和以降、確実にNo. 1物件

[1685: マンション検討中さん]

>>1684 匿名さん
1Rの住民たちと共用部を共にするという事実を
冷静に考えた方がよいのでは。
勝どきの養分おじさんだったら、「養分養分」と騒ぐはず。
実際騒ぎそうな予感が。

[1686: 匿名さん]

ラグジュアリーホテルのクラブフロアラウンジのように、パークマンション専用の共用部があればいいのでしょう。

[1687: 匿名さん]

>>1685 マンション検討中さん

まあ別にいいんじゃない？
ワンルームだって1億超えるんだし

[1688: 匿名さん]

パークマンション棟とヒル棟を混在させた設計は、住民にとっては微妙な気がします。
すべての住戸をパークマンションにするわけにはいかなかったのでしょうが、ヒル棟の住民は胸を張って「三田ガーデンヒルズ」に住んでいますと言いづらいのではないですか？
相手から「三田ガーデンヒルズにお住まいですか。すごいですね。パークマンションですか？」と聞かれて、「いえ、〇〇ヒルです。」と答えたら、相手はどう反応したらよいか困るかもしれないです。
買える人は、（どんなに高くついても）間違いなくパークマンション棟を選ぶのではないかと思います。
・パークマンション棟：超富裕層向け
・ヒル棟：一般的な富裕層向け

[1689: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
そんなのを気にするのは、住人間と一部の不動産マニアだけ。
世の中の認識は、パークハウスとパークコートのデベの区別すらつかない

[1690: 匿名さん]

>>1688 匿名さん

広尾ガーデンヒルズの棟間格差を把握してるのも、住人と不動産屋だけだろw

[1691: 匿名さん]

>>1689 匿名さん
世間一般の認識はそうかもしれません。
でも、三田ガーデンヒルズの住人になる方々とお付合いのある方々もそれなりの地位の人たちだと思いますので、やはりある程度は気にするのではないですかね。

>>1690 匿名さん がご指摘の広尾ガーデンヒルズの棟間格差はそれほど知られていないかもしれないです。
でも、広尾ガーデンヒルズはもう古いですし、三田ガーデンヒルズのパークマンションと○○ヒルのように名称自体が異なるわけではないですから…

[1692: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
くだらん世界で生きてて、生きるの辛そうね

[1693: 匿名さん]

パークマンションの一番狭い部屋の住人が、パークコートの一番広い部屋の住人にマウンティングをかける。
コントだな

[1694: マンション検討中さん]

>>1686 匿名さん
仮にラウンジはそれぞれの棟にあるとしても、正面玄関や車寄せは一つしかありませんからね。
>>1693 匿名さん
ヒル棟はパークコート相当というよりパークホームズ相当になるような予感が。
デべの戦略が透けて見えるような。

[1695: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
そうです。
一般人にとって富裕層はうらやましく見えるかもしれないですが、実は富裕層の人たちの方が色々悩み事があって、必ずしも幸せではないと思います。
資産があるほど、悩みも増えるのです。

[1696: 匿名さん]

だから真の富裕層以外で富裕層の深層を語るなっつうのw

パークマンションの手付金1.5億用意してるから、いつ契約きても大丈夫。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
三田ガーデンヒルズは、住む人を選ぶマンションです。
売主は、購入希望者の人柄もよく見ていますので、くれぐれも言葉遣いは丁寧にお願いします。

[1698: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
ずっと常駐してるのはなぜ？

[1699: 名無しさん]

>>1690 匿名さん
広尾の駅から坂を登って行く右手に立ってる低層のガーデンヒルズってとても素敵ですがこちらが一番高級な棟になりますか？

[1700: 匿名さん]

坂を上がる途中左側に警備員がいるゲートがあるけど、そこかな。

[1701: 匿名さん]

>>1699 名無しさん
坂を登って行くと左手の奥にあるノースヒルが最高級と言われています。

[1702: 名無しさん]

>>1700 匿名さん
警備員がいるゲートになるんですね

[1703: 名無しさん]

>>1701 匿名さん
奥まった場所にあるのですね

[1704: 匿名さん]

いやー、虚栄心の旺盛な人たちだな。他人は、君たちが思うほど人に関心ないから。どんなマンションに住んでる、どんな車に乗ってるとか、自己満足の世界だから。

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
おっしゃる通りです。
あなたのような達観した人ばかりではないので、高級マンションが売れるのです。

[1706: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
虚しくない？

[1707: 購入経験者さん]

>>1706 匿名さん
体験してないのに虚しいという書き込み、虚しくない？

[1708: マンション検討中さん]

下世話ですが、棟のランクつけるなら、パークマンションの次の順位はどうなりますか？間取りはsouth hillsが気に入ったのですが、中庭と接してないので、あまり景色が良くないですか？

[1709: マンション検討中さん]

>>1708 マンション検討中さん

パークマンションの次はサウスヒルで間違いないと思います。前面道路も広く南面ですので、陽当たりも良好でしょう。

パークマンションは手付金1.5億
サウスヒルは手付金5千万

のご準備をお願いします。

[1710: 名無しさん]

>>1708 マンション検討中さん
アンケートを出しましたけどその後何も知らされません
情報を得られてて羨ましいです

[1711: 通りがかりちゃん]

>>1705 匿名さん

私の場合は、虚栄心とか自己満足とかまったくなくて、資産保全、できれば利殖が目的です。

[1712: 通りがかりちゃん]

>>1710 名無しさん

既にサイトに掲載されている情報ではないでしょうか。

[1713: マンション検討中さん]

>>1696 匿名さん

それだと8億までの部屋しか購入できませんよ

つまりパークマンションは厳しい

[1714: マンション比較中さん]

本物件を検討している者ですが、こちらの売主は年収1億以下の希望者を相手にするのでしょうか？富裕層以外は立入可能かは少し気になります。

また、本物件に駐車できる車種に関しまして何か制限がありますでしょうか？ロールス・ロイスの隣にプリウス等が置いてある様な状況を想像するだけでも気を失いそうになります。きちんとした車種制限細則があれば問題ございませんが、これもやはり少し心配です。

もし詳しい方がいらっしゃればご教示いただけますと幸いです。

[1715: 名無しさん]

>>1712 通りがかりちゃん
そうでしたか
しばらく見てなかったので見てみます

[1716: 匿名さん]

ここを買うのは超富裕層ですね。サラリーマンにはハードルが高い物件ですよ。

[1717: 匿名さん]

>>1713 マンション検討中さん

パークマンションでさえ坪1500ぐらいでしょ？
つまり160㎡くらいの部屋なら問題ないですよ。

[1718: 匿名さん]

ここは住みたいけど、買うのはワールドタワーレジデンス。

[1719: 名無しさん]

>>1718 匿名さん
駅近なのはわかったけど直結なの？
雨に濡れずに家まで行くことが出来るなら直結と同じこととして

[1720: 匿名さん]

>>1719 名無しさん

迎えに来る車には濡れずに乗れます。

[1721: 名無しさん]

>>1720 匿名さん
それだけだと弱いな

[1722: 通りがかりちゃん]

>>1714 マンション比較中さん

またこういうこと書いて…
成金ですか？
もし制限かけるとしたら、このような成金にしてほしいです。
上皇様を見習いましょう。

[1723: マンコミュファンさん]

>>1718 匿名さん

分かる気がします(^^)

[1724: 通りがかりちゃん]

>>1718 さん

分かる気がします(^^)

[1725: 匿名さん]

庶民が成金ぶっているだけですよ。

[1726: 匿名さん]

ここを買う超富裕層はキャシュ購入だろうな。庶民には2億、3憶の融資は難しいだろな。

[1727: 匿名さん]

>>1726 匿名さん
私はローンで買おうと思ってます。

[1728: 匿名さん]

人生は長い。ローン地獄もある。できれば身の丈にあった生活をした方が良いかもしれませんね。

[1729: マンション検討中さん]

頭金少々と1.2億ローンでここいきますよ

[1730: マンション比較中さん]

>>1729 マンション検討中さん
黒田さんが変わったら金利爆上がりしますよ。

[1731: マンション検討中さん]

>>1714 マンション比較中さん
気を失って頂けますと幸いです。

[1732: 名無しさん]

>>1731 マンション検討中さん
避けたいなら住宅建てるか小規模高級低層マンションがあるでしょう

[1733: 匿名さん]

ここを購入してアクアで乗りつける予定です。よろしくお願いいたします。

[1734: マンション検討中さん]

南麻布にマンション建築の情報きました。

「(仮称)南麻布二丁目計画新築工事」
https://skyskysky.net/construction/202591.html

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 マンション検討中さん
どちらの駅からもけっこう距離ある
積水かぁ
日生こんなところにビルあったんですね

[1736: マンコミュファンさん]

>>1734 マンション検討中さん
渋谷区広尾の方のザバークハウス広尾ほどお？
小規模だけど定借じゃないし
駅から4分

[1737: マンション比較中さん]

ここを購入してロールスの隣にハイエースを停める予定です
気を失ってください。

[1738: マンション比較中さん]

車種の制限をするより前に
成金外国人を制限してほしい
某タワマンは蓋を開けたら中国人がけっこう買っていた。
それだけならまだしも明らかな規約違反を平気で守らずに民泊で稼いでいた。

[1739: マンション検討中さん]

子供が共有部を走り回って大騒ぎしても注意しない育ちの悪い人は制限してほしい。

[1740: 匿名さん]

>>1739 マンション検討中さん
ここでこういう投稿している方と同類ですね。
同族嫌悪というやつです。

[1741: 名無しさん]

>>1734 マンション検討中さん
三宿に移った旧TUJ跡地ですよね。いま住んでるところの近所なので気になってました。グレード次第ですけど三田ガーデンヒルズと比較検討したいと思ってます。

[1742: 通りがかりちゃん]

>>1739 マンション検討中さん

同感です。
都心一等地の超有名タワマンで、共有部をキックボードで走っているクソガキがいるし、専有部でも子供の走り回る音がうるさくて、コンシェルジュを通じて何度も注意してもらっています。

[1743: マンション検討中?]

>>1738 マンション比較中さん

外国人だけの問題だけではない気もしますが。
今住んでいるタワマンで規約違反で問題になっているのは日本人のようです。

[1744: マンション検討中?]

>>1740 匿名さん

お子さんがいらっしゃる方ですか？
大変だと思いますが、公共の場、マナーを守らせるべきかと思います。
子に罪はありません。
放置している親に問題があるのです。

[1745: 評判気になるさん]

>>1738 マンション比較中さん
君たち日本人には悪いが
成金ではなく本当に金持ちなのだよww
成金日本人さん！

[1747: マンション検討中さん]

>>1734 マンション検討中さん

パークホームズ南麻布の南側ですね。白金高輪6分ぐらいかな。
積水だから高いんだろうね。

[1748: 匿名さん]

>>1742 通りがかりちゃん
タワマンなんて都心でもそういうファミリー層がいることを理解した上で買うべきであって、それに不満を持つなら小規模低層とか一軒家にしたらいいのにと思います。

[1749: 匿名さん]

パークマンション棟は、正面が旧逓信省の由緒ある面影を残しているし、向かいの綱町三井?楽部とテイストが合っています。
パークマンション棟はまさに重要文化財のレベルです。
パークマンション棟とヒル棟との差が歴然としており、ひとつのプロジェクトでありながら、これだけ違いが（意図的に？）出ている物件は珍しいです。
三田ガーデンヒルズを買うなら、是非ともパークマンション棟ですね。
でも、手付金が1億5000万円ということは、一番安い住戸でも7億5000万円からということですかね。

[1750: マンション検討中さん]

ベントレーが普通に買える方向けですね！

[1753: 通りがかりちゃん]

>>1748 匿名さん

小規模低層でも騒音問題はあると聞くが？
一軒家…都心の駅チカ一等地のどこにあるの？

反対に言ってやるよ。

他者に迷惑をかける恐れのあるファミリー層が小規模低層とか一軒家にしたらいいのでは？

迷惑をかけている方が迷惑を受けている側に出ていけというのはおかしい。

やはりこういう親のせいで馬鹿騒ぎする子がいるから騒音問題はなくならないんだよな。

親の背を見て子は育つ
とは言ったものだ。

[1756: 匿名さん]

>>1753 通りがかりちゃん
裁判では、集合住宅での生活音はある程度認められています。なので、近隣騒音に悩むのならばまずは先方に申し入れをして、それでも改善がなければ出て行くしかない。
なぜなら、マンションは共同住宅だからです。静かに暮らしたいのならば戸建てに住めばいいし、そういう方が共同住宅に住んだってシンドイだけです。
もちろん騒音にも限度はありますが、一般常識ではそういうことです。

[1757: 匿名さん]

そもそも、こういう汚い言葉で書き込む方が同じ屋根の下にいるということが、騒音云々の前に当該物件の不幸ではあるけどね。

[1758: マンション検討中さん]

子供を室内で飛び跳ねたり共用部分で走り回らせない、夜遅くピアノを弾いたりステレオの音量を上げてはいけない。集合住宅であろうが当たり前のことです。
その当たり前を求めることを「静かに暮らしたいならば戸建に住めばいい」などというのは問題のすり替えです。

[1759: 匿名さん]

>>1758 マンション検討中さん
マンション規約逸脱はダメだが、子供の飛び跳ねはしっかり防音対策してますとされたらどうしようもないんだな。残念ながら
とにかく、あなたは集合住宅には向かないとだけ言っておく。若干今もそういう気はあるが、ノイローゼになる前に避けるのも吉よ

[1760: 匿名さん]

飛び跳ねるなと言っても飛び跳ねるのが子供だからね。まあでも小学校高学年にもなれば静かなものですよ。

[1761: 匿名さん]

29㎡で1億近い価格か。誰が何のために買うのかな？

[1762: 名無しさん]

>>1753 通りがかりちゃん

正論ぽいけど、他人はコントロールできない。我慢できない人は、自衛のために戸建にするのが現実解。