三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16581: マンション検討中さん]

千代田区番町物件を待つ

[16582: 匿名さん]

>>16578 マンコミュファンさん

駐車場無し部屋の方々との格差が、ますます広がりそうですね。

[16584: 虎ノ門に住んでます。]

西棟とPM棟前の道沿いあたり、無電柱化工事やってますね。景観よくなりますね。おめでとうございます。

[16585: 匿名さん]

もともと赤羽小学校の工事と道路拡幅と無電柱化がセットになっている計画でした。

[16586: マンション検討中さん]

千代田区一番町物件。
イギリス大使館横に坪単価1000を
きる中古物件二つある。
検討しているんだが。出口は1300万。

[16587: 匿名さん]

番町は伸びしろがあまりないというか、むしろブランド価値はかつて高かったぶんいまは港区アドレスに押されて低下傾向だと思います。好きで趣味として買うなら番町でも良いと思いますけど、投資目線なら赤坂六本木虎ノ門の方が手堅いと思います。

[16588: 名無しさん]

ありがとうごさいます
そのように致します

[16589: 匿名さん]

番町も三田も相当値上がりすると思いますよ。

[16590: 口コミ知りたいさん]

>>16589 匿名さん
三田はこれまで港区でも3A六本木虎ノ門と比べてディスカウントが大きかったから値上がりポテンシャルは大きいと思いますが、番町はかつて人気を誇ったけれども近年は高級住宅街というよりも雑居ビル街の様相が増してきて、良く言うと落ち着いた街だけれども、正直にいうと華やかさのない街。それでも価格は高止まりしたままだったので、この先は頭打ちなんではないかなと思います。

[16593: 職人さん]

>>16587 匿名さん
番町といってもこれから世に出るここの話しでしょ。150年間この地にあった英国大使館の敷地を三菱地所がイギリス政府から入手、皇居と道路隔てた真向かいの番町アドレスのなかでもキングオブ番町、今後戦争で日本の首都が戦場になるとか関東大震災級の天変地異でも起きない限りもう二度とこれほどの土地は出てこない代物だと思います。

[16596: 職人さん]

>>16595 匿名さん
＞＞やはり皆さんに指摘されていた通り
皆さんって誰のこと？あらしの人も含めだれもそんなこと指摘していないのだが、駅から遠いほかのマンションスレと勘違いでは？

[16598: マンション検討中さん]

パークコート一番町が
もうじき発表される。
これ、皇居となりの三菱物件の次にいいかと。
迷っている人は待て。
出口考えたら、千代田区一番町だ。

[16600: eマンションさん]

皇居となりの一番町物件、
一体、坪単価どうなるんだろうか？
周辺も上がりそうだから中古で買えるだけ
買う人もでてくるじゃないか。

[16601: マンコミュファンさん]

>>16598 マンション検討中さん

パークコート一番町というマンションはもう既に存在しているよ。

[16603: 管理担当]

[No.16591～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16604: eマンションさん]

キング一番町の近くの物件中古で
坪単価1000以下のバーゲン。
イギリス大使館の横の物件は
三年後に1500くらいまで値上がりしそう。

[16605: 口コミ知りたいさん]

あれは三年まえ

[16606: 職人さん]

パークコート一番町は全く皇居ビューではないのでそんなに価値はないでしょう。
三菱地所のイギリス大使館払い下げの地所とは近いと言うだけで比較にならない

[16607: 職人さん]

>>16604 eマンションさん
三田GHでさえ、すでに部屋によっては坪1500万越え英国大使館跡地で皇居ビューの部屋なら坪2400万　3000万は軽くするんじゃないですか？

[16610: eマンションさん]

三番町再開発、
一番町老朽化マンションをパークコートシリーズに建て替え、
キング番町皇居となりマンション
番町アドレスはねあがりそう。
私は
キング番町買いたい。早くこい。

[16612: マンション検討中さん]

パークマンション棟南側の道路は、入居する前に電柱の地中化もう全て完成されるのかな？

[16613: 通りがかりさん]

今、こちらのマンションの存在を知ったのですが、まだ販売してるのでしょうか？

[16614: 検討板ユーザーさん]

たしか、まだ２桁以上の在庫があるはずです。
現在も売れ残った状態ですが、次の販売物件の準備があるらしく、モデルルームは閉鎖となりました。

完売させる為には、竣工後にいわゆる現地販売のかたちを取るものと思われます。

[16615: 管理担当]

[No.16608～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16616: 職人さん]

>>16614 検討板ユーザーさん
>> 現在も売れ残った状態ですが
それ君の勝手な想像の物語だから。

[16617: 口コミ知りたいさん]

>>13043 匿名さん
手抜き工事、と言うよりは、職人の給料が安い、人口減少により、外国人を呼んで作業してもらわなければいけなくなった事が原因だと思います。外国人が悪い、のではなく、日本の企業が求める技術に、海外の方が中々追いつけないって意味です。

[16618: マンコミュファンさん]

歯切れの悪い返答が目立ちますね。

[16619: 匿名さん]

クアラルンプール、三田、サンパウロ、テキサス

いいね。

[16620: 通りがかりさん]

>>16614 検討板ユーザーさん

現地販売で買えるんですね！
回答ありがとうございます(^^)

それを狙いたいと思います。

[16621: マンション検討中さん]

ホームページには完売とあるのですが、現地販売というのはどういうことでしょうか？
まだ販売しているのでしょうか。

[16622: マンション掲示板さん]

麻布台ヒルズ大失敗なら
三田ガも失敗かな
やっぱり立地は大事だな

[16623: 職人さん]

>>16621 マンション検討中さん
その件については前のスレに出ていますが、部屋は間違いなく完売で売れ残った部屋はないそうです。ただノース棟の北側の並びの部屋を内覧会後に壁の傷などの補修のための部材を予めストックしておくために敢えて売らず倉庫として残してあり、全ての部屋に無事入居後に残してあった13部屋が売りに出るであろうということです。日当たりの良くないSOHO部屋です。

[16624: 検討板ユーザーさん]

辻褄の合わない言い訳は、長文になりやすいですよね

[16625: 名無しさん]

>>16621 マンション検討中さん

同じ質問の繰り返しは荒れる原因となりますのでお控え下さい。
売れ残り部屋の情報はスレ内を検索すればいくらでも出てきます。
三井のある程度の価格の物件で竣工売りになってしまったのは珍しいですからね。

[16626: マンション検討中さん]

条件悪くてもほしいよ

[16627: マンション検討中さん]

前面の道路を拡幅すると交通量が増えるだろうから、赤羽小へは横断歩道ではなく空中回廊で登下校できるようにしてほしい。あの道路は傾斜のせいか車から信号が見えにくくて危ない。

[16628: 匿名さん]

坪3500？
https://www.athome.co.jp/mansion/1011171787/

[16629: 匿名さん]

売れないなーこれはw

[16630: 口コミ知りたいさん]

>>16607 職人さん
あの、、英国大使館跡地は坪8000です

[16631: 通りがかりさん]

>>16629 匿名さん
最近、この手の吊り上げ目的売りが多いのですよ。
同じ業者間で買い取って、成約相場を既成事実化しようとする手口もあります。
どことまでは言いませんが、とある港区大規模タワマンなどは、そういうウワサを聞くケースも少なくないですね。

[16632: 匿名さん]

坪3500はすごすぎる。ここの立地なら買いたい人多いだろうからな。

[16633: マンション掲示板さん]

＞同じ業者間で買い取って、成約相場を既成事実化しようとする手口


色々なマンクラの方々が Ｘにあげていますよね、このやり方。
恐ろしい事に、私も最近まで知らなかったです。

まぁ、転売ヤーの養分にはなりたくないので新築しか買わない私には関係ありませんが。笑

[16634: 口コミ知りたいさん]

坪3500はすごすぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

[16635: 口コミ知りたいさん]

私の坪単価は、53万(ドル)です。

[16636: 匿名さん]

オータニのホームラン並みの伸び方をしてるな。

[16637: 検討板ユーザーさん]

>>16634 口コミ知りたいさん
でもあれじゃ売れないね

[16638: 名無しさん]

ちぐはぐなコメントが殺到しているようですね。

[16639: マンション比較中さん]

>>16628 匿名さん
売り出し価格25400万　駐車場無し部屋919号室　値段付けるのは勝手だけどそれを88000万で売ろうなんざ世の中舐め過ぎ。

[16640: eマンションさん]

>>16639 マンション比較中さん

この8に拘るのは中華か知らんが、ダフ屋より地上げ屋よりタチ悪いね。住むつもりないなら買うな。二度と買うな。日本出ていけ。

[16641: eマンションさん]

番町坪8000万か。
近隣中古1000万以下あるから
買い増し

[16642: 購入経験者さん]

決めつけはできません。
しかし、中国の方が角部屋を好むのは事実らしいですよ。
そのため湾岸の物件では、仲介業者が角部屋を上から下までまとめ買いすると聞きました。(1)
今、中国の富裕層・投資家たちの間で「調子に乗って日本の不動産を買いすぎた」という反省、あるいは今後の市況への警戒心が広まっているそうです。
そのため今後は今までのような積極的な買いは控えるし、逆に売りに転じる向きもある。
結果として高騰している日本のマンション市場が冷え込むかもしれない、という懸念材料になっている、という見方もあるようです。(2)

(1)(2)それぞれTVで不動産関係者の人が言ってたことですが、どこの誰だったか失念しました。

[16643: 匿名さん]

坪3500の部屋に住んでみたい人生だった。

[16644: ご近所さん]

>>16642 購入経験者さん
どこの誰だったか、知りたかったです

[16645: マンション検討中さん]

パークマンションの南西側が見えるようになりましたが、ここに限らず、パークマンションの低層階って外から丸見えなところが多くないですか？

パークマンションの南側低層は外を歩く人と目が合いそうなほどの近さだし、部屋の中も外からよく見えるのでカーテンを開けられなそうです。

[16647: 購入経験者さん]

外から見えづらく部屋の中から外の景色を見やすいレースのカーテンがありますよ。
南向きで日当たり抜群、ふんわり柔らかな光がさすので印象が良くなると思います。

もっとも、プライバシー保護のためでしょうか、低層フロア（2階？）あたりでは
曇りガラスの住戸もあったと記憶しています。

[16648: 匿名さん]

付設駐車場の希望順位の結果、いつわかるか教えてください...！

[16651: 検討板ユーザーさん]

引渡す時期にみなさんのローン金利上がりますかね？みずほとMUNなら据置って聞いていますが、詳しい方がいれば教えてください

[16658: 管理担当]

[No.16649～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16659: 職人さん]

昨日10月13日秋晴れの日曜日、外から三田GHを見に行き写真を撮って来ました。だいぶ覆いもはずされて、中の建物が見られるようになって来ました。住民スレのほうに写真揚げましたので興味があったら見ていってください。なかなか堂々とした建築物ですよ。

[16660: 口コミ知りたいさん]

季ちがわないじゃが、
仕方がない。

[16661: 匿名さん]

>>16639 マンション比較中さん
サザビーズにPM北向き住戸133.37㎡が坪3,500万弱で出ています。
昨年坪2,200万強の売値8億９千万円だったのが今や14億円に。
この部屋の値付けをそのノース部屋の契約者が参考にした可能性があります。
とは言えN919とPM312では同等の価値があるわけではないので
早々にリーズナブルな売値（５億円弱）に再設定したのかもしれませんね。

[16662: 口コミ知りたいさん]

>>16660 口コミ知りたいさん
突っ込みたいのですが、突っ込むと削除されるので、スルーしますね。何で削除されるか、分からないのですが。お元気で。

[16663: 匿名さん]

やはり唯一無二の物件はリセールも強いですね。

[16664: マンション比較中さん]

>>16663 匿名さん

部屋の広さ、階層、方角、何棟かによってもリセールの強弱が大幅に異なると予想。

[16665: 名無しさん]

>>16661 匿名さん
あまり背伸びしないこと
貴方達は晴海フラッグがいいところ
あの倉庫団地で転売が似合ってますよ

[16666: 評判気になるさん]

完成間際だが余り魅力を感じない。
もっとゴージャスかと思ったが以外と安普請。

[16668: 検討板ユーザーさん]

>>16666 評判気になるさん
外壁タイルの色使いのせいだと思う
ちょっとセンスないかな

[16669: 職人さん]

>>16668 検討板ユーザーさん
いやあそうですか？なかなか威風堂々していて、宮殿や御殿を彷彿するといったら言い過ぎかな、それでもその辺の普通のマンションじゃない感は充分醸し出してるとは思いますけどね。

[16670: 匿名さん]

少なくとも、私もその辺の団地よりは格上だと思いますね。

[16671: 検討板ユーザーさん]

>>16669 職人さん
えぇ、、、

これだとリアルに部屋の中が覗き放題だと思うのですが、、、。
まさかセットバックすら無いんですか？

[16672: ご近所さん]

正面エントランスにドアマンが配置される予定だから
そこの通りから建物をじいっと眺めていれば不審がられそうだ

[16673: 匿名さん]

セットバックがないほど敷地に余裕がないのですね、ここは。

本来、高級とされる物件は十分なセットバックにゆとりある緑が贅沢に施され、住民のプライバシーがより豊かに確保されるものなのです。

[16674: 口コミ知りたいさん]

>>16671 検討板ユーザーさん

1階2階はさすがに共用施設だから大丈夫だろうけど、3階から5階くらいまでの低層階は足元から丸見えだね。ずっとカーテンしとかないとね。

[16675: マンション検討中さん]

これ、中庭を取るために道ぎりぎりに作りすぎた感はあるね。
中庭もそれほど広くなる感じはしないし、中庭側の部屋は結構暗いのでは。
でも、当面は、この物件でも高騰は間違いなし。
麻布十番東側の2つのタワーに負ける要素がない（東京タワービューは今後黄信号）。
妬んでも意味ないよ。

[16677: 匿名さん]

>>16673 匿名さん

豊洲とか埋立地のオフィスビルやタワマンは土地代安いからセットバックしてるよ。
そういうのがお好み？

[16680: 職人さん]

>>16674 口コミ知りたいさん
しぶや区役所に行くとパークコート渋谷ザ・タワーの横を通るけど低層の階はそんな感じですよね。