三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[16528: 検討板ユーザーさん]

>>16527 マンコミュファンさん

といいますと？

[16529: 匿名さん]

むしろ都心だと、富裕層ほど車持ってない傾向にありそう。

[16530: マンション検討中さん]

田舎の人はクルマ意外に殆どお金の使い道がないので、クルマが人生を彩るための殆ど全てという価値観になってしまうと聞いたことがあります。

[16532: 口コミ知りたいさん]

>>16517 検討板ユーザーさん

向きちがいじゃが、
仕方がない。

[16536: 第一期契約者]

とりあえず入居までに、バーキン・ロレックス・高級車の、いわゆる 三田ガーヒル三種の神器 だけは揃えないとなぁ。

三田GH民だと人に言えるのは価格的にも駐車場有り部屋が最低ラインだから高級車は誰でもクリアできると思うけど、バーキンがなかなか売ってないのが辛たん。涙

[16537: 匿名さん]

煽りにもならないセンスのない書き込みしかなくなりましたな。閑散。

[16538: 第一期契約者]

>>16537 匿名さん

君、もしかして駐車場無し部屋民かな。
発言権ないから書き込まなくて良いよ。

[16539: マンション検討中さん]

千代田区一番町計画は詳細でました？

[16540: 匿名さん]

＞バーキン・ロレックス・高級車の、いわゆる 三田ガーヒル三種の神器


高級車が一番ハードル低そう。
高い部屋から順に50%の部屋には駐車場が割り当てられるわけだし。
逆に言うと、車を持ってない人は、、、、。。ね？

[16543: 評判気になるさん]

>>16539 マンション検討中さん
＞＞千代田区一番町計画
ようやく遺跡調査が終了して着工開始の許可出たそうですがまだ始まってないとのことどうなるかはまだ未公表、アンダーで売るかどうかも決まっていない。
　140年の長きに渡って英国大使館であった土地がこうして出て来たわけで
140年に一度の奇跡のような地面、注目は否応が無く高まるのは当然。

[16544: 検討板ユーザーさん]

>>16542 匿名さん
確かに、ケンカや争いは同レベルの者同士でしか発生しないと言いますね。

ポジ（駐車場無し部屋民）さんとネガさんの経済レベルは極めて酷似しているものと推察出来ます。

[16545: 名無しさん]

【契約者限定】
買った部屋は？

駐車場割り当てアリ
駐車場割り当てナシ

[16546: 評判気になるさん]

だけど千代田区一番町計画 の詳細が出たとしても立地の希少性は三田ガーデンヒルズを越えたとしても、規模　敷地面積からして三田ガーデンヒルズのほうが大規模なので、共有設備の充実やサービスは三田ガーデンヒルズを越える事はないと思うけどね。
毎日の買い物や、交通機関など生活の利便性も三田GHに軍配が上がるのではないでしょうか。

[16548: 評判気になるさん]

>>16545 名無しさん
ハイ今更ですが駐車場ネタ何度も繰り返され既に終わったトピですので荒らし行為
はやめてくださいね。またⅠ度コピペ張り付けておきますね。こういう結論ですので
よろしくお願いします。

16370 口コミ知りたいさん 2024/07/30 19:15:29

同じテーマを何度も会話するのも面倒ですね。以下にざっとまとめます


■すでに終わったトピック
　・Q：売れ残りはありますか？
　・A：ありません
　　・販売後、売れずに残っている住戸はありません
　　・よく荒らしが言っている売れ残りは、正しい日本語で言うと「未販売住戸」です

　・Q：13戸は売れ残ってるから買えますか？
　・A：買えません
　　・未販売住戸なので、売りに出てないものは買えません
　　・販売時期は、公式によると当分先です

　・Q：販売は不振だったのではないですか？
　・A：最も最近の2期4次では、1期1次から5割ほど価格が上がっても抽選でした。ご判断下さい

　・Q：中国人居住者の割合は30%？
　・A：そもそもトピックとして失礼な限りですが、答えとしては公式情報はありません

　・Q：団地と言われてるのですか？
　・A：極めてマイノリティです。この掲示板の荒らしがそう言っています
　　・逆にこの掲示板の外では、ほとんど見かけません

　・Q：駐車場のない部屋の方は、カツカツなのですか？
　・A：そんなことはありません。セカンドで買う人もいれば、駐車場のある部屋を予算目一杯で買う人もいます。
　　・前提として、駐車場の有無に関わらず、予算目一杯で買う人はいますが、それを他人から揶揄される言われはありません

　・Q：車がないと生活の質が下がりますか？
　・A：個人の価値観です。車が必要な方は持ち、そうでない方は持たないだけです

■荒らしへの対処について
　・荒らしは、記憶の新陳代謝に秀でているため、同じ話題を繰り返す傾向があります
　・上記については、既に終わったトピックですので、スルーをしていきましょう

[16549: 評判気になるさん]

>>16547 マンション検討中さん
ヒルズは敷地内はオープンだしタワマンだもんなあ言ってみればオフィスも店舗も入っている雑居ビルだしねえ、地下鉄の駅は直結だけどJRが徒歩圏内にないのに対して三田は田町駅も徒歩圏内　一番町は日用品購入のお店とか少ないよ　建物の風格はまだ計画の詳しい情報がでないと何とも言えないわな。そう考えると三田GHは捨てたもんじゃない。

[16550: 名無しさん]

そろそろ三田ガーデン団地の進捗状況をアップしてくれませんかね。

お化粧の具合によっては高島平団地よりも見栄えは良くなるような気がします。

[16551: 管理担当]

[No.16458～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[16552: 通りがかりさん]

>>16551 管理担当さん
なんで消すかね

[16554: 匿名さん]

>>16536 第一期契約者さん

バーキン・ロレックス・高級車
まだ持ってないんですか？
それなら入居できませんね(._.)
そんなことを気にする人ならですけど。

[16555: 評判気になるさん]

＞＞バーキン・ロレックス・高級車
そんなものはすべて大量生産の工業製品　生産量を制限して情弱者や転売ヤーを煽って
金儲けに繋げているだけ、そんなものにまんまと乗せれてそんなにありがてえか？
一方三田ガーデンヒルズは大量生産できない唯一無二の代物　一緒にしないでほしいね。

[16556: 検討板ユーザーさん]

＞そんなものはすべて大量生産の工業製品　生産量を制限して情弱者や転売ヤーを煽って金儲けに繋げているだけ


バーキン＞ロレックス＞集合住宅＞高級車

といった感じですかね？
条件によっては 三田GHとロレックス が入れ替わるような気もしますが。

[16557: 評判気になるさん]

なんでロレックスなの？ロレックスって腐れ転売ヤーが小遣い稼ぎに大騒ぎしてるだけでしょ。パテックじゃダメなのピケやBreguetじゃダメなの、そしてapple watchが最良にして最高だよ。

[16558: マンコミュファンさん]

勝どき民はパテック好きみたい。
三田ガヒルはロレックスの方が多そう。

[16560: 評判気になるさん]

管理人さん、そろそろこの「バーキン・ロレックス・高級車」厨二病のお子さんのあらし書き込みを見苦しいしここのスレには相応しくないので全部消去お願いいたします。

[16561: 口コミ知りたいさん]

駐車場ナシ部屋民はバーキン・ロレックスもってないだろうし、話題にされると悔しいから削除して欲しいのだろうね。

まぁ、気持ちはわからんでもない。
運営ちゃん、削除してもいいよ？

[16566: マンション検討中さん]

ゲーテッドマンションなのに飲食店やコンビニがある、というのがかなり希少で個人的にはポイントが高いんですけど、他にそういうマンションってありますか？あるとしたら店舗の規模や質はどんな感じでしょうか？

パークコート麻布十番にしても麻布台ヒルズにしても、足元に商業施設があるのは便利なんでしょうけど、住民でない人が敷地に出入りすること自体があまりいい気分ではないのです。

[16567: 口コミ知りたいさん]

>>16566 マンション検討中さん

住民しか利用しないコンビニで採算取れるのか。
1002戸だと住民人口は凡そ2000人くらいか。ギリギリ3000人行くか。
商圏人口3000人の街でも一般にはコンビニ事業は成り立たない。
お金持ちが多いからナチュラルローソンで普通の人の2倍買い物するかというとそんなことはないはず。

[16568: 購入経験者さん]

コンビニの採算→赤字は住民の管理費で補われるのでしょう。
レストランだって賑わうのは最初だけじゃないですか。
帝国ホテルのシェフの給料も管理費に乗せてあるって感じですかね。
ここを買う人は太っ腹だからそんなことは気にしない。

[16569: eマンションさん]

>>16567 口コミ知りたいさん

そこなんですよね。一般には採算性が悪そうなのに出店するということは、何か勝算があるんでしょうかね。

客が富裕層住民に限られ、おそらく周囲の目や防犯カメラも行き届いているでしょうから、もしかすると無人店舗には向いているかもしれませんね。

[16570: eマンションさん]

カフェにしても、例えばローソンにマチカフェがあるとすれば、それより付加価値があるものでないと成立しない気がします。ローソンで買ってくれば、飲食できる共用スペースはいくらでもあるわけですから。ということは、それなりに質が高い商品もしくはサービスを提供する高級店になるのでしょうか。ならば嬉しいですが…。

[16571: 口コミ知りたいさん]

>>16568 購入経験者さん

ナチュラルローソンの店舗経営コストが住民の管理費で賄われたりディスカウントされるとは思えないですが、そうだとしたら対象は賃料の一部くらいですかね。いずれにせよ売上があがらないと赤字ですし、そんなに美味しい店舗誘致があるとも考えにくいような。

[16572: 匿名さん]

ミニストアに関しては重要事項説明書の29ページを見るとわかります。

[16573: マンコミュファンさん]

駐車場案内来ましたねー
機械式駐車場のスペック高し

[16574: マンション検討中さん]

駐輪場、ノースエントランスが使えるのはノースヒルだけのようですね。他棟は南側の坂上から出入りすることになりそうなので、帰りに坂を上るのがなかなか煩わしそうです。まあ、そんなに自転車を使う成人住民はいないかもしれませんが。

[16575: 評判気になるさん]

>>16574 マンション検討中さん
いまみんな電動アシスト付き自転車が主流だから。

[16576: マンション検討中さん]

レンタサイクルはノースヒルにあるので、自転車の使用頻度が低ければレンタサイクルでいいかも。

[16577: 虎ノ門に住んでます。]

簡易書留で申込書送りました～

[16578: マンコミュファンさん]

ミドルルーフでもほとんどの車を停められるという神仕様の駐車場ですわ

[16579: 購入経験者さん]

あの申し込み書、部屋によって条件違うのにそこのところ条件と変えて選択するとどうなるかの記載が全くなくてわかりにくいのよね。

[16580: 評判気になるさん]

>>16579 購入経験者さん

各部屋によって確率が異なるだけですので、すべて希望順に記載して提出すればokです。

[16581: マンション検討中さん]

千代田区番町物件を待つ

[16582: 匿名さん]

>>16578 マンコミュファンさん

駐車場無し部屋の方々との格差が、ますます広がりそうですね。

[16584: 虎ノ門に住んでます。]

西棟とPM棟前の道沿いあたり、無電柱化工事やってますね。景観よくなりますね。おめでとうございます。

[16585: 匿名さん]

もともと赤羽小学校の工事と道路拡幅と無電柱化がセットになっている計画でした。

[16586: マンション検討中さん]

千代田区一番町物件。
イギリス大使館横に坪単価1000を
きる中古物件二つある。
検討しているんだが。出口は1300万。

[16587: 匿名さん]

番町は伸びしろがあまりないというか、むしろブランド価値はかつて高かったぶんいまは港区アドレスに押されて低下傾向だと思います。好きで趣味として買うなら番町でも良いと思いますけど、投資目線なら赤坂六本木虎ノ門の方が手堅いと思います。

[16588: 名無しさん]

ありがとうごさいます
そのように致します

[16589: 匿名さん]

番町も三田も相当値上がりすると思いますよ。

[16590: 口コミ知りたいさん]

>>16589 匿名さん
三田はこれまで港区でも3A六本木虎ノ門と比べてディスカウントが大きかったから値上がりポテンシャルは大きいと思いますが、番町はかつて人気を誇ったけれども近年は高級住宅街というよりも雑居ビル街の様相が増してきて、良く言うと落ち着いた街だけれども、正直にいうと華やかさのない街。それでも価格は高止まりしたままだったので、この先は頭打ちなんではないかなと思います。

[16593: 職人さん]

>>16587 匿名さん
番町といってもこれから世に出るここの話しでしょ。150年間この地にあった英国大使館の敷地を三菱地所がイギリス政府から入手、皇居と道路隔てた真向かいの番町アドレスのなかでもキングオブ番町、今後戦争で日本の首都が戦場になるとか関東大震災級の天変地異でも起きない限りもう二度とこれほどの土地は出てこない代物だと思います。

[16596: 職人さん]

>>16595 匿名さん
＞＞やはり皆さんに指摘されていた通り
皆さんって誰のこと？あらしの人も含めだれもそんなこと指摘していないのだが、駅から遠いほかのマンションスレと勘違いでは？

[16598: マンション検討中さん]

パークコート一番町が
もうじき発表される。
これ、皇居となりの三菱物件の次にいいかと。
迷っている人は待て。
出口考えたら、千代田区一番町だ。

[16600: eマンションさん]

皇居となりの一番町物件、
一体、坪単価どうなるんだろうか？
周辺も上がりそうだから中古で買えるだけ
買う人もでてくるじゃないか。

[16601: マンコミュファンさん]

>>16598 マンション検討中さん

パークコート一番町というマンションはもう既に存在しているよ。

[16603: 管理担当]

[No.16591～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16604: eマンションさん]

キング一番町の近くの物件中古で
坪単価1000以下のバーゲン。
イギリス大使館の横の物件は
三年後に1500くらいまで値上がりしそう。

[16605: 口コミ知りたいさん]

あれは三年まえ

[16606: 職人さん]

パークコート一番町は全く皇居ビューではないのでそんなに価値はないでしょう。
三菱地所のイギリス大使館払い下げの地所とは近いと言うだけで比較にならない

[16607: 職人さん]

>>16604 eマンションさん
三田GHでさえ、すでに部屋によっては坪1500万越え英国大使館跡地で皇居ビューの部屋なら坪2400万　3000万は軽くするんじゃないですか？

[16610: eマンションさん]

三番町再開発、
一番町老朽化マンションをパークコートシリーズに建て替え、
キング番町皇居となりマンション
番町アドレスはねあがりそう。
私は
キング番町買いたい。早くこい。

[16612: マンション検討中さん]

パークマンション棟南側の道路は、入居する前に電柱の地中化もう全て完成されるのかな？

[16613: 通りがかりさん]

今、こちらのマンションの存在を知ったのですが、まだ販売してるのでしょうか？

[16614: 検討板ユーザーさん]

たしか、まだ２桁以上の在庫があるはずです。
現在も売れ残った状態ですが、次の販売物件の準備があるらしく、モデルルームは閉鎖となりました。

完売させる為には、竣工後にいわゆる現地販売のかたちを取るものと思われます。

[16615: 管理担当]

[No.16608～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16616: 職人さん]

>>16614 検討板ユーザーさん
>> 現在も売れ残った状態ですが
それ君の勝手な想像の物語だから。

[16617: 口コミ知りたいさん]

>>13043 匿名さん
手抜き工事、と言うよりは、職人の給料が安い、人口減少により、外国人を呼んで作業してもらわなければいけなくなった事が原因だと思います。外国人が悪い、のではなく、日本の企業が求める技術に、海外の方が中々追いつけないって意味です。

[16618: マンコミュファンさん]

歯切れの悪い返答が目立ちますね。

[16619: 匿名さん]

クアラルンプール、三田、サンパウロ、テキサス

いいね。

[16620: 通りがかりさん]

>>16614 検討板ユーザーさん

現地販売で買えるんですね！
回答ありがとうございます(^^)

それを狙いたいと思います。

[16621: マンション検討中さん]

ホームページには完売とあるのですが、現地販売というのはどういうことでしょうか？
まだ販売しているのでしょうか。

[16622: マンション掲示板さん]

麻布台ヒルズ大失敗なら
三田ガも失敗かな
やっぱり立地は大事だな

[16623: 職人さん]

>>16621 マンション検討中さん
その件については前のスレに出ていますが、部屋は間違いなく完売で売れ残った部屋はないそうです。ただノース棟の北側の並びの部屋を内覧会後に壁の傷などの補修のための部材を予めストックしておくために敢えて売らず倉庫として残してあり、全ての部屋に無事入居後に残してあった13部屋が売りに出るであろうということです。日当たりの良くないSOHO部屋です。

[16624: 検討板ユーザーさん]

辻褄の合わない言い訳は、長文になりやすいですよね

[16625: 名無しさん]

>>16621 マンション検討中さん

同じ質問の繰り返しは荒れる原因となりますのでお控え下さい。
売れ残り部屋の情報はスレ内を検索すればいくらでも出てきます。
三井のある程度の価格の物件で竣工売りになってしまったのは珍しいですからね。

[16626: マンション検討中さん]

条件悪くてもほしいよ

[16627: マンション検討中さん]

前面の道路を拡幅すると交通量が増えるだろうから、赤羽小へは横断歩道ではなく空中回廊で登下校できるようにしてほしい。あの道路は傾斜のせいか車から信号が見えにくくて危ない。