三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1651: 匿名さん]

超高級マンションの1R買って何に使うのだろう。

[1652: ご近所さん]

コレクターがいるわけよ、あそこ俺持ってるでって言いたいが為に。
供用部は大体が1Rの方々が我が物顔で使い倒します♪

[1653: 名無しさん]

>>1652 ご近所さん
部屋が狭いから出てきたいのよ

[1654: マンション掲示板さん]

>>1610 匿名さん
一年前買った、一種低層マンション、2億円以下ですが、半数以上は中華系の人たちが購入層でびびっています。購入層は年代などは聞いておりましたが国籍までは、聞けず。もちろん皆さん日本語は堪能ですが。こちらは新宿区ですが。確かに中華系に買い荒さらている感じがあります。

[1655: 評判気になるさん]

>>1648 匿名さん

小部屋を大量に作って大規模演出したいのよ。
大規模ブームだから。
マーケティングの一環ね。
売った後のことなんて考えてないんでしょう。

[1656: 匿名さん]

東京の高級マンションマーケットが湾岸エリアやシロカネザスカイの悪影響を受けているようですね。

富裕層は唯一無二を好み、大衆迎合的な大規模を嫌います。富裕層は税金面を考慮してマンションを購入していたものの、これではやはり戸建にしようとなるかもしれん。都心部で富裕層に受け入れてもらえるエリアが年々少なくなっているのが嘆かわしい。

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
富裕層でもないのに、富裕層の気持ちを代弁するのはなぜ？

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

当方は所謂富裕層に該当しますので、代弁しているわけではないです。
なお、2012年以降に千代田区と港区に4部屋(2～3LDK角部屋、100㎡以上)を順次購入して保有しています。
パークマンション頭金の準備はスタンバイしています。

[1659: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
そういうのは謄本とか載せない限り確認できないので、結構です。
書いてある内容から判断しておりますので

[1660: マンション掲示板さん]

都心マンション用地枯渇の結果が、
パークマンションの密集化？

[1663: マンション掲示板さん]

都心土地枯渇のご時世に、
斜面立地でも2000億物件に仕立て上げる、
さすが三井の企画力。

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション掲示板さん
三菱とのJVだということもお忘れなく

[1665: 匿名さん]

ここがどれだけ売れるかで今後の都心のマンション市場がある程度読めそうですね。
小部屋があるにしてもこの数が瞬間蒸発したら凄い。

[1668: 管理担当]

[NO.1661と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1669: 匿名さん]

1ルームが1億円前後でもここを買える人がうらやましです。

[1670: マンション検討中さん]

1ルームは住込みのメイド部屋ですよね。

[1671: マンション検討中さん]

私はメイドではないですが1Rを狙っています。

[1672: 通りがかりさん]

>>1648 匿名さん
本当にそう思う。それでもすぐに完売すると思う。

[1673: マンション比較中さん]

>>1654 マンション掲示板さん
円安だし香港の問題とかウクライナの問題とかで
中国系や外国人は日本の不動産を狙ってるね
差別する気はないけど、あまりに外国人に多く買われてしまうと乗っ取られた感も否めない。
金さえ払えばだれにでも売るのではなくある程度コントロールしてほしい。

[1674: マンション比較中さん]

>>1651 匿名さん
荷物も少ない一人暮らしには無駄に広い部屋は必要ないだろ

[1675: 匿名さん]

ここは投資家が買いあさるかな？

[1676: 名無しさん]

>>1674 マンション比較中さん
都会では特にミニマリスト的な生き方が良さそうです

[1677: 匿名さん]

皆さんワンルームとか言ってますが
ワンルームは1戸しか供給されませんよ

[1678: 名無しさん]

>>1677 匿名さん
たったそれだけ？

[1679: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
匿名の無料掲示板の自称ほど当てにならないものはない。

[1680: 匿名さん]

1000戸供給するのにワンルーム1戸はないでしょう。いい加減な投稿は禁止されているよ。

[1681: 匿名さん]

三井ガーデンヒルズは、他の高級マンションと比べても、格の違いを感じさせる。
配棟図を見ると、パークマンションが王様で、それを東西南北のヒル棟が従者のように囲んでいるようです。
まるで、4つのヒル棟がパークマンション棟の引立て役みたいです。
ヒル棟の広い住戸を買うだけでも、富裕層でないと難しいのに…

[1682: 匿名さん]

三井ガーデンヒルズ ⇒ 三田ガーデンヒルズ

[1683: 名無しさん]

陰気臭い狭い敷地に詰めみすぎ

[1684: 匿名さん]

>>1683 名無しさん

それは妬みが凄すぎる

これは令和以降、確実にNo. 1物件

[1685: マンション検討中さん]

>>1684 匿名さん
1Rの住民たちと共用部を共にするという事実を
冷静に考えた方がよいのでは。
勝どきの養分おじさんだったら、「養分養分」と騒ぐはず。
実際騒ぎそうな予感が。

[1686: 匿名さん]

ラグジュアリーホテルのクラブフロアラウンジのように、パークマンション専用の共用部があればいいのでしょう。

[1687: 匿名さん]

>>1685 マンション検討中さん

まあ別にいいんじゃない？
ワンルームだって1億超えるんだし

[1688: 匿名さん]

パークマンション棟とヒル棟を混在させた設計は、住民にとっては微妙な気がします。
すべての住戸をパークマンションにするわけにはいかなかったのでしょうが、ヒル棟の住民は胸を張って「三田ガーデンヒルズ」に住んでいますと言いづらいのではないですか？
相手から「三田ガーデンヒルズにお住まいですか。すごいですね。パークマンションですか？」と聞かれて、「いえ、〇〇ヒルです。」と答えたら、相手はどう反応したらよいか困るかもしれないです。
買える人は、（どんなに高くついても）間違いなくパークマンション棟を選ぶのではないかと思います。
・パークマンション棟：超富裕層向け
・ヒル棟：一般的な富裕層向け

[1689: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
そんなのを気にするのは、住人間と一部の不動産マニアだけ。
世の中の認識は、パークハウスとパークコートのデベの区別すらつかない

[1690: 匿名さん]

>>1688 匿名さん

広尾ガーデンヒルズの棟間格差を把握してるのも、住人と不動産屋だけだろw

[1691: 匿名さん]

>>1689 匿名さん
世間一般の認識はそうかもしれません。
でも、三田ガーデンヒルズの住人になる方々とお付合いのある方々もそれなりの地位の人たちだと思いますので、やはりある程度は気にするのではないですかね。

>>1690 匿名さん がご指摘の広尾ガーデンヒルズの棟間格差はそれほど知られていないかもしれないです。
でも、広尾ガーデンヒルズはもう古いですし、三田ガーデンヒルズのパークマンションと○○ヒルのように名称自体が異なるわけではないですから…

[1692: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
くだらん世界で生きてて、生きるの辛そうね

[1693: 匿名さん]

パークマンションの一番狭い部屋の住人が、パークコートの一番広い部屋の住人にマウンティングをかける。
コントだな

[1694: マンション検討中さん]

>>1686 匿名さん
仮にラウンジはそれぞれの棟にあるとしても、正面玄関や車寄せは一つしかありませんからね。
>>1693 匿名さん
ヒル棟はパークコート相当というよりパークホームズ相当になるような予感が。
デべの戦略が透けて見えるような。

[1695: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
そうです。
一般人にとって富裕層はうらやましく見えるかもしれないですが、実は富裕層の人たちの方が色々悩み事があって、必ずしも幸せではないと思います。
資産があるほど、悩みも増えるのです。

[1696: 匿名さん]

だから真の富裕層以外で富裕層の深層を語るなっつうのw

パークマンションの手付金1.5億用意してるから、いつ契約きても大丈夫。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
三田ガーデンヒルズは、住む人を選ぶマンションです。
売主は、購入希望者の人柄もよく見ていますので、くれぐれも言葉遣いは丁寧にお願いします。

[1698: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
ずっと常駐してるのはなぜ？

[1699: 名無しさん]

>>1690 匿名さん
広尾の駅から坂を登って行く右手に立ってる低層のガーデンヒルズってとても素敵ですがこちらが一番高級な棟になりますか？

[1700: 匿名さん]

坂を上がる途中左側に警備員がいるゲートがあるけど、そこかな。