三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16341: 職人さん]

>>16340 マンコミュファンさん
公開空地ってご存知か？

[16342: 坪単価比較中さん]

うーん。
三田ガーデンヒルズに限らず、住民の後ろをつけていけばどのマンションでも入れますよ。

[16343: ご近所さん]

>>16340 マンコミュファンさん

それは検討のために何か意味あるの？

[16344: 評判気になるさん]

>>16342 坪単価比較中さん

それは不法侵入なのでは…

[16345: 買い替え検討中さん]

>>16340 マンコミュファンさん
>>16344 評判気になるさん

日本語読解力が人並み程度あれば話の流れからわかることだが、建物内の話ではなく公開空地の話。

[16346: ご近所さん]

タイルのアクセントカラーもあれですね。。
そしてお見合いの近さが詰め込み感を増してる。

https://x.com/tokyominato23_2/status/1817139542098632807

[16347: 匿名さん]

>>16346 ご近所さん

あなたの価値観が変なんですよ。

xの最新を上から見ていくと、どの方もポジティブに評価してるのに、
あなたのフィルタを通すと、物事は全てネガに捻じ曲がる。

意図が透けて見えちゃいますね。

https://x.com/ki7mochi/status/1817441466035355752
https://x.com/tokyominato23_2/status/1817333041813188626
https://x.com/Daisuke19760607/status/1817153246382961043

[16348: 恥ずかしい荒らしさん]

>>16346 ご近所さん

これだから三田GH民と、われわれ自称パークマンション民は
アクセントカラーのデザイン感覚があわないんですよ

[16351: 匿名さん]

>隣の建物に容易に飛び移れそうですね。
隣の棟と行き来できるような連絡通路ができるといいですね。
そうすれば、危険を冒して隣の建物に飛び移らなくてもすみます。

[16352: 匿名さん]

>>16347 匿名さん
ポジティブ評価はポジショントークだからだろｗ
含み益目的で買ってるのに糞詰め詰め団地で、古臭い配色と広まったら売れなくなるやんｗｗｗｗ

[16354: 周辺住民さん]

>>16352 匿名さん

なるほど。

でも実際は開発が進んでるのに、値段はどんどん上がってますね？
あなたの言う通りなら、かっこわるい建物なので、竣工に向けて値崩れしていくと思うのですが。
現実は正反対です。何故なんでしょうね？

相手がポジショントークをしていると言って、自分を擁護したい気持ちはわかります。
でも事実を直視すると、単純にあなたがたが世の中の意見から乖離してるんでしょうね。

[16355: 検討板ユーザーさん]

値上がりどころかむしろ売れ残ってますよ。

[16356: 職人さん]

>>16355 検討板ユーザーさん
アンチさん残念ながら売れ残りなどないようですよ。

[16357: 検討板ユーザーさん]

売れ残りがある事実と感情論はわけた方がいいような気がします。

[一部不適切な発言のためテキストを削除しました。管理担当]

[16358: 職人さん]

>>16357 検討板ユーザーさん
>>売れ残りがある事実と
残念だね、それは事実じゃ無いですよ。引き渡しまでの補修用の部材を置いておくスペースが必要なのであえて引き渡し完了までは売らないで内装もしないで残してあるそうですよ。1000を越える部屋があり1度に300.400の部屋を一斉に引き渡すのでかなり部材もたくさん置いておく必要があるらしいです。

[16359: 名無しさん]

>>16357 検討板ユーザーさん

仰る通りです。事実で話しましょう。
では販売をして、売れなかった部屋はどれですか？
具体的に示して下さい。

[16360: 匿名さん]

荒らしさんは日本語が不自由なのかな。

売れ残りというのは
売り出したにもかかわらずに長期にわたって買い手がつかずに残り続けている状態をいうのであって
そもそも売り出していないものは売れ残りとは言いません。

[16361: 坪単価比較中さん]

>>16355 検討板ユーザーさん

では値上がりした事実を示すね。

イーストのE100EeとE100Aeは、2つ隣の部屋なんですよ。
これが1期1次だと3億3000万円で、2期4次だと5億円なんだわ。
つまり50%の値上げで、それでも抽選。これが現実。

＞＞値上がりどころかむしろ売れ残ってますよ。

じゃあ、そう思う根拠を教えて。嘘つきの荒らしさん

[16362: マンション掲示板さん]

売れ残りあるならあなたに1000万仲介料支払うから紹介して欲しい。買うわ。

[16368: 通りがかりさん]

千代田区一番町に坪単価2000万の物件が
でるよ。
イギリス大使館横。
しかも定期借地で2000万。
だれが買うのか？

[16370: 口コミ知りたいさん]

同じテーマを何度も会話するのも面倒ですね。以下にざっとまとめます

■販売状況
　・総戸数：1,002戸
　・一般販売対象：952戸
　　・販売済：939戸
　　・残り戸数：13戸

■すでに終わったトピック
　・Q：売れ残りはありますか？
　・A：ありません
　　・販売後、売れずに残っている住戸はありません
　　・よく荒らしが言っている売れ残りは、正しい日本語で言うと「未販売住戸」です

　・Q：13戸は売れ残ってるから買えますか？
　・A：買えません
　　・未販売住戸なので、売りに出てないものは買えません
　　・販売時期は、公式によると当分先です

　・Q：販売は不振だったのではないですか？
　・A：最も最近の2期4次では、1期1次から5割ほど価格が上がっても抽選でした。ご判断下さい

　・Q：中国人居住者の割合は30%？
　・A：そもそもトピックとして失礼な限りですが、答えとしては公式情報はありません

　・Q：団地と言われてるのですか？
　・A：極めてマイノリティです。この掲示板の荒らしがそう言っています
　　・逆にこの掲示板の外では、ほとんど見かけません

　・Q：駐車場のない部屋の方は、カツカツなのですか？
　・A：そんなことはありません。セカンドで買う人もいれば、駐車場のある部屋を予算目一杯で買う人もいます。
　　・前提として、駐車場の有無に関わらず、予算目一杯で買う人はいますが、それを他人から揶揄される言われはありません

　・Q：車がないと生活の質が下がりますか？
　・A：個人の価値観です。車が必要な方は持ち、そうでない方は持たないだけです

■荒らしへの対処について
　・荒らしは、記憶の新陳代謝に秀でているため、同じ話題を繰り返す傾向があります
　・上記については、既に終わったトピックですので、スルーをしていきましょう

[16375: マンコミュファンさん]

ネガも契約者もお互いよく飽きませんね。結局は共生してるというとでしょうか。もしくは一人芝居か。

[16386: 職人さん]

都内田舎での戦いはおバカな感じ

[16387: 匿名さん]

三田GHをめぐっては3種類の人がいる。
・契約者A　パークマンション棟の広い部屋を買えた人
・契約者B　狭い部屋にギリギリ手が届いた人
・検討者　買いたくても買えなかった人

このスレは、検討者の契約者Bに対するルサンチマン（契約者Aは検討者にとって雲の上すぎて妬みの対象にならない）、そして契約者Bが狭い部屋しか買えなかったことや三田GHのキツキツな団地感などを検討者が揶揄して鬱憤をはらすなどの坩堝と化しており、グダグダな書込みが延々と繰り返されていて、非常に見苦しい。

[16388: マンション掲示板さん]

3回抽選外れて、転売物件でたら教えて欲しい旨を三井不リアル含む数社に依頼してたけど、数ヶ月に1戸ぐらいしかでないうえなは新築価格の倍以上なのでちょっとひよりますね。。。

3割ぐらい抜ければ◎の転売ヤーはいると思うんだけど、竣工するまで売りに出さないのかな？日銀のスタンス含め、不安になる人が出てきても良い気がするのだが

[16389: 購入経験者さん]

>>16387 匿名さん

部外者らしい安易な分け方だね
実際はそんな簡単じゃないよｗ

[16390: 匿名さん]

デベが値上げして売れたのはその時の市況なだけで、利上げ＆株安で一早く資金が逃げ出すのが高額物件。
しかも1000戸以上もあって転売狙いでの購入が3割だと悲惨なことになる