三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16264: 職人さん]

>>16257 名無しさん
＞＞ハルミフラッグと三田ガーデンヒルズを兄弟物件と呼ぶ人も少なくないですね。
暑さであたま沸きましたか？いくつかの共通点って都内にある比較的戸数の多いマンションで販売管理会社が三井不動産レジデンシャルってだけじゃない。

[16267: 名無しさん]

その方は、昨年も「三田ガーデンヒルズが、今回のバブルの最高峰を彩る物件になる可能性大」という動画をあげてましたからね。
そういうポジションがお得意なのでしょう。

[16269: 職人さん]

団地とは、建物そのものの特徴で区別される名称ではなく、同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します。

１．住宅団地の定義・・・①同一敷地内に計画的に建てられている二棟以上の共同住宅群で、②分譲敷地を含むおおむね50戸以上のも ののうち、③当該敷地が区分所有者等により共有されていると推定されるもの。

だから何？三田ガーデンヒルズ同一敷地内にそれぞれ5つの別れた棟が建ってるので
誰が見たって紛れもなく団地だよ。それを今更団地って力説されてもねえそんな事みんな知ってるから。

[16270: 匿名さん]

記事をよく読んでください。
榊氏は、三田GHとハルミフラッグはまったく異なるとおっしゃっていますよ。

[16271: 評判気になるさん]

>>16254 マンコミュファンさん
昔から逆張り戦術だよね、この人。
以前はとにかく湾岸タワマン叩きで湾岸嫌いに情報商材売ってる人って印象だった。
唯一の例外が武蔵小杉ってよく書いてたね。
あんまこの人の言う事当てにならない印象しかない。

[16272: 匿名さん]

三田台団地のほうが詰め込みすぎてて、ハルミフラッグより団地感強いよ。

[16273: 職人さん]

>>16272 匿名さん
団地のイメージって人それぞれなんだね、あなたの団地のイメージでは棟が密集していると団地感が強いんだ、 匿名さんのお国では団地というのは棟が密集しているものなのですか、大陸は広くて土地が広大なのにそうなのですか？
私の団地イメージは公団住宅のイメージで広い郊外に5階建てのエレベータの無い外階段の棟が並び建つイメージだな。
　すいませんちょっと長文になってしまったから、匿名さんついて来れないかも知れませんね申し訳ない。
　

[16276: 通りがかりさん]

>>16275 マンション掲示板さん

１．土地の仕入れがめちゃくちゃ高かった
２．港区条例で高層マンションは作れない

結論として、たくさん販売用住戸作って高額で販売しないとペイしない。しかしタワーにはできない。結果、そういう配棟計画にならざるを得なかった。

[16278: 管理担当]

[NO.16256～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16279: 職人さん]

>>16276 通りがかりさん
タワマンにすると公開空地を確保しないとならないのでそれを嫌ってあえて低中層にしたんじゃない。

[16280: 職人さん]

広い敷地を開放しないで住民だけの専有地とする事で麻布台ヒルズや元麻布ヒルズなんかと差別化がはかれるわけだしね。

[16282: 検討板ユーザーさん]

結局、一々 細かく反論してわからせようとしないといけない物件なのですよ。

本当に良いと人が認める物件は、論破など不要なのです。

[16283: マンション掲示板さん]

>>16275 マンション掲示板さん

消されたんですか？そんな必要性や妥当性は全くないし、買う前からそんなこと分かりますよね。分からないで買ってる人いないのに、団地団地って中傷発言ですよ。

[16284: 匿名さん]

>>16283 マンション掲示板さん

団地という言い方にいわゆる公団や公営団地のような安い物件のイメージを与える意図があることは明白だが、本来は団地と言ったからと言ってただちに中傷したことにはならない。定義としてはここに限らず「団地」とは本来は「単一機能が集積する土地」の事である。一般的には、戸建ての建売住宅や住宅用の土地分譲によって一定の住宅戸数が集合しているものは団地である。

[16285: 職人さん]

>>16282 検討板ユーザーさん
長文も読めず短文しか書く事ができない日本語不自由な方々には認知に相当歪みがあるようで、一々細かく反論して指摘しておかないと次にはそれがあたかも既成事実のように語られれるので正しているだけなのですが。

[16286: 評判気になるさん]

まだ団地の話してる！笑
密集は理解しました！もっと面白い話しましょう！笑　
コンビニはローソンではなく、ナチュロみたいですね！！あまり違いは分かりませんが、ちょっとスーパーぽいんですかね？三田ガー用にアルコール種類豊富だといいのですが・・・。

[16287: 匿名さん]

>>16286 評判気になるさん

ナチュラルローソンだともうちょっと新鮮っぽいものがおかれるので、そっちの方向ですすめていると担当者が言っていました。

[16288: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズとどっちが良いんですか？

[16290: 匿名さん]

>>16288 匿名さん

広尾は公開空地
こっちの方が良い

[16291: 三田GH入居予定者さん]

>>16290 匿名さん
非居住者からしたらそりゃそうに決まっている。

[16293: 周辺住民さん]

>>16292 匿名さん

教えてください。
・格下とは、何に基づいてるの？少なくとも価格ではなさそうですね
・団地とは、どこで言われてるの？「皆さん＝一般」という意味なら、この掲示板以外で言われてる情報を教えて？

[16294: 口コミ知りたいさん]

国際化は最高級の高級住宅の基本的な特徴です

[16295: 評判気になるさん]

>>16290 匿名さん
そうですね。
住民専用の庭の方が安心感がありますね。
タワマンにも何度か住みましたが
明らかに住民ではない人たちに
敷地内をうろつかれるのはあまり気分の良いものではありません。
公開空地のガーデンだと木々の中にベンチのような寛げる場所があっても
赤の他人に占拠されるケースも多いです。

[16296: マンション掲示板さん]

>>16292 匿名さん
へぇー。
広尾ガーデンヒルズ安かったよね(笑)

[16300: 周辺住民さん]

ねぇ、団地ってほかにどこで言われてるの？
それとも自分しか言ってないから、言い返せなくてスルーすれば見逃してくれるかなーって思ってるの？

[16301: 匿名さん]

>>16290 匿名さん

どちらが広いんですか？

[16302: 評判気になるさん]

>>16301 匿名さん

それくらい自分で調べなさい

[16305: 職人さん]

>>16303 検討板ユーザーさん
必死なのはあんさんでしょ。何度も何度も管理人からあらし認定されて削除されても削除されても書き込むのを必死といわずしてなんという？

[16306: 通りがかりさん]

>>16295 評判気になるさん

しきちないじゃが、
仕方がない。

[16307: eマンションさん]

>>16303 検討板ユーザーさん

駐車場の有無ってそんなに大事ですか？車を持つ予定が無い人は駐車場いらないってだけでは？

[16308: 匿名さん]

クルマが必要なのは地方だけの話で、三田のような都心立地ならクルマがなくても便利に暮らせるんだよね。

[16309: eマンションさん]

>>16303 さん

面白いのは、事実を求められるとテーマを変えて逃げ回るあなたですよw

駐車場がない部屋が多いのは、駐車場設置率が50%の商品設計なのだから当たり前なんじゃない？それがどうしたの？

[16310: 検討板ユーザーさん]

残酷な事実を申し上げますと、
ここ良いお部屋は、全て駐車場が利用可能なのです。

要するに、一目でわかる判断材料をあげるなら、クルマ無しの方は例外なくカツカツ層なのです。

[16312: 周辺住民さん]

>>16310 検討板ユーザーさん

そんなことないよ。
駐車場のない部屋をセカンドで買う人もいるし、
駐車場のある部屋を予算一杯で買う人もいる。それではわからない。

ところで、予算一杯で買った人は、駐車場の有無に関わらずいると思うけど、
それは何かいけないのかな？
自分が住みたいと思って買ったのだから、部外者のあなたが何か言うことじゃないんじゃない？

[16313: 口コミ知りたいさん]

>>16310 検討板ユーザーさん

物件と何も関係ないですね
買った人に関するあなたの想像なんてどうでもいいです

[16316: 通りがかりさん]

おやおや、
団地呼ばわりとは
由々しき事態でありゾッとしない。
カキコさんには
苦言を呈しておく。

[16317: 匿名さん]

>>16310 検討板ユーザーさん
想像力が乏しいですね。
ハイヤー利用で自家用車は必要のない人だったり運転が好きではない人もいれば
セカンドハウスとして購入していたり投資用だったり人それぞれ色々ですよ。
部屋は広ければ広いほどよく値段は高ければ高いほど良いみたいな発想は痛々しい。
見栄張ることとマウント取ることに必死な成金を除き、
もともと裕福な方ほど、他人からどう思われようと自分にとって不要なものにお金を使いません。
自分の思い込み、勝手な決めつけで他人様を馬鹿にするのは品がないですね。

[16318: 通りがかりさん]

このスレはいつ見ても必死住民の言い訳で溢れかえってますね。

[16320: 匿名さん]

>>16302 評判気になるさん

調べました。
広尾ガーデンヒルズのほうが3倍近く広いんですね。

[16321: 職人さん]

>>16318 通りがかりさん
いやいや、車必須の安いところしか住めないカツカツ民の妬みの書き込みで溢れかえってるんですよ。そもそもなんで管理人にあらし認定されて削除されても同じ事を繰り返し書き込むの？
　そもそもクルマが無ければやっていけないようなところに住んでいる分際で天下の三田GH住民を妬むなんて身の程知らずにも程がある。
妬みに燃えてそれこそ必死なんでしょうね。

[16322: 匿名さん]

都内で車ないと生活できないようなところはないけど、ないと生活の質は落ちるとは思う。

[16323: 評判気になるさん]

>>16320 匿名さん

ですね。2.6倍かな。
都心の一等地に贅沢に土地を使っていて流石ですよね。

[16327: 職人さん]

＞＞車必須のところなんて、都内にないですけどね。
そうなんですか？
【勝どき駅徒歩20分!?】話題の新築！晴海フラッグまで歩いてみました。

だし車必須民は都内に住めたらまだいいほうで都内とは限らない。

[16328: 職人さん]

わしもPMだけどあなたみたいなのと一緒にしないでください、駐車場は付いて来てしまうけどわしは別にクルマ必須とは思わないし、クルマ無いと生活の質が落ちるとも思わないですけど。
皆さんが不快に思ってるのでクルマの話題はもうやめましょうや。管理人もあらし認定して削除してるのご存じでしょ。

[16330: 匿名さん]

>>16327 職人さん

BRTもあるし、バスもタクシーもあるので車いらないですよ。

[16332: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[16335: 匿名さん]

>>16323 評判気になるさん
建ったのが大昔だから、その頃は土地が余ってたんですね。
今はもう昔と違って広尾ガーデンヒルズのような巨大団地を作るのは無理でしょう。
湾岸埋め立て地を除いて。

[16337: 職人さん]

>>16335 匿名さん
広尾ガーデンヒルズをWikipediaで調べると、元々日赤の土地だったが「日赤の不動産ビジネスに対する無知のため、市場価格の半値程度で敷地を手放していると日本赤十字社医療センター院長を務めた幕内雅敏が明かしている[5]。」だそうだ。その後の広尾ガーデンフォレストのほうは定期借地権になってるものね。当時でも安く土地が手に入ったのも奇跡だったのでしょうね。

[16339: 匿名さん]

>>16333 eマンションさん
>>三田は通る道すらない狭小地では

道がどうこうではなくただ単に、部外者は入れません。

[16340: マンコミュファンさん]

えっ

部外者が入れるマンションなんかあるんですか

[16341: 職人さん]

>>16340 マンコミュファンさん
公開空地ってご存知か？

[16342: 坪単価比較中さん]

うーん。
三田ガーデンヒルズに限らず、住民の後ろをつけていけばどのマンションでも入れますよ。

[16343: ご近所さん]

>>16340 マンコミュファンさん

それは検討のために何か意味あるの？

[16344: 評判気になるさん]

>>16342 坪単価比較中さん

それは不法侵入なのでは…

[16345: 買い替え検討中さん]

>>16340 マンコミュファンさん
>>16344 評判気になるさん

日本語読解力が人並み程度あれば話の流れからわかることだが、建物内の話ではなく公開空地の話。

[16346: ご近所さん]

タイルのアクセントカラーもあれですね。。
そしてお見合いの近さが詰め込み感を増してる。

https://x.com/tokyominato23_2/status/1817139542098632807

[16347: 匿名さん]

>>16346 ご近所さん

あなたの価値観が変なんですよ。

xの最新を上から見ていくと、どの方もポジティブに評価してるのに、
あなたのフィルタを通すと、物事は全てネガに捻じ曲がる。

意図が透けて見えちゃいますね。

https://x.com/ki7mochi/status/1817441466035355752
https://x.com/tokyominato23_2/status/1817333041813188626
https://x.com/Daisuke19760607/status/1817153246382961043

[16348: 恥ずかしい荒らしさん]

>>16346 ご近所さん

これだから三田GH民と、われわれ自称パークマンション民は
アクセントカラーのデザイン感覚があわないんですよ

[16351: 匿名さん]

>隣の建物に容易に飛び移れそうですね。
隣の棟と行き来できるような連絡通路ができるといいですね。
そうすれば、危険を冒して隣の建物に飛び移らなくてもすみます。

[16352: 匿名さん]

>>16347 匿名さん
ポジティブ評価はポジショントークだからだろｗ
含み益目的で買ってるのに糞詰め詰め団地で、古臭い配色と広まったら売れなくなるやんｗｗｗｗ

[16354: 周辺住民さん]

>>16352 匿名さん

なるほど。

でも実際は開発が進んでるのに、値段はどんどん上がってますね？
あなたの言う通りなら、かっこわるい建物なので、竣工に向けて値崩れしていくと思うのですが。
現実は正反対です。何故なんでしょうね？

相手がポジショントークをしていると言って、自分を擁護したい気持ちはわかります。
でも事実を直視すると、単純にあなたがたが世の中の意見から乖離してるんでしょうね。

[16355: 検討板ユーザーさん]

値上がりどころかむしろ売れ残ってますよ。

[16356: 職人さん]

>>16355 検討板ユーザーさん
アンチさん残念ながら売れ残りなどないようですよ。

[16357: 検討板ユーザーさん]

売れ残りがある事実と感情論はわけた方がいいような気がします。

[一部不適切な発言のためテキストを削除しました。管理担当]

[16358: 職人さん]

>>16357 検討板ユーザーさん
>>売れ残りがある事実と
残念だね、それは事実じゃ無いですよ。引き渡しまでの補修用の部材を置いておくスペースが必要なのであえて引き渡し完了までは売らないで内装もしないで残してあるそうですよ。1000を越える部屋があり1度に300.400の部屋を一斉に引き渡すのでかなり部材もたくさん置いておく必要があるらしいです。

[16359: 名無しさん]

>>16357 検討板ユーザーさん

仰る通りです。事実で話しましょう。
では販売をして、売れなかった部屋はどれですか？
具体的に示して下さい。

[16360: 匿名さん]

荒らしさんは日本語が不自由なのかな。

売れ残りというのは
売り出したにもかかわらずに長期にわたって買い手がつかずに残り続けている状態をいうのであって
そもそも売り出していないものは売れ残りとは言いません。

[16361: 坪単価比較中さん]

>>16355 検討板ユーザーさん

では値上がりした事実を示すね。

イーストのE100EeとE100Aeは、2つ隣の部屋なんですよ。
これが1期1次だと3億3000万円で、2期4次だと5億円なんだわ。
つまり50%の値上げで、それでも抽選。これが現実。

＞＞値上がりどころかむしろ売れ残ってますよ。

じゃあ、そう思う根拠を教えて。嘘つきの荒らしさん

[16362: マンション掲示板さん]

売れ残りあるならあなたに1000万仲介料支払うから紹介して欲しい。買うわ。