三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[162: 周辺住民さん]

小さいですが、アークヒルズの福島屋もありますね

[163: 匿名さん]

>>160 匿名さん
お手伝いさんと言うか家事代行の方を定期で頼んでいますが
公共交通機関でいらっしゃいますよ。
交通費を別途払っていますが一律料金だったり電車代実費だったりなので
普通は公共交通機関の利用だと思います。

派遣会社や代行会社を通さずに直で個人的に雇っている場合は各々契約時に条件の話し合いがあるのでしょうがレアケースじゃないでしょうか。

[164: マンション検討中さん]

南麻布在住ですがうちのお手伝いさんは公共交通機関を使っています。
同じマンションの方たちのお手伝いさんも
知っている限り皆んな公共交通機関です。
お手伝いさんの駐車場を用意するのは稀じゃないでしょうか。
港区のマンションは住戸数分の駐車場が絶対確保出来るわけではありませんから
ましてやお手伝いさんの駐車場を用意するのは稀ではないかと。

[165: 匿名さん]

鮮魚は田町駅東口のライフ、六本木ミッドタウン地下にあるスーパー(名前忘れた)が良いですよ。美味しいです。むしろその他のスーパーで鮮魚買う気にならん。

[166: 匿名さん]

東急ストアの少し高級版のプレッセですね。まあ、ふつうかと。

[167: 匿名さん]

伊勢丹新宿、明治屋広尾、紀伊國屋表参道

この3店にアクセスしやすいところに住むのがいい。

[168: 匿名さん]

西麻布だね。

[169: 匿名さん]

こんなとこ検討する層なのにスーパーやネットの魚で満足してるの？

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
この層だからこそ普段から外食が中心であまり自炊しない人もいるのでは？

[171: マンション検討中さん]

ずっと明治屋の電話注文で配達してもらっていたけれど
コロナで今は受け付け休止。
ネットスーパーをいろいろ利用してるけど
とっても便利で助かっています。

[172: 匿名さん]

家もそうだけど、金持ちって質素だよ。贅沢してるとか、君たち貧乏人の妄想だから。

[173: 評判気になるさん]

>>172 匿名さん

わかるぞ
Uber使っているのだいたい低層階だな
言い方変えると高層階は搾取されない人間なのだ

[174: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん

本当のお金持ちは見た目ではわからない。
見た目でお金持ち風は、金欠か成金かでしょう。

[175: マンション検討中さん]

>>173 評判気になるさん

高層階だとEVホールに放置されたりで届けてくれないから…

[176: 匿名さん]

>>173 評判気になるさん
うちは家族の希望を聞いて私が買い出ししてます。セルフUberイーツ。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
うちも同じです

[178: 匿名さん]

三井不動産系、国内最大級のゼロ・エネルギーマンション
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1523M0V10C22A3000000/

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
大元のプレスリリース
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0315_01/

[180: 匿名さん]

さあ、いよいよ。

「ホームページ公開は4月、販売開始は今秋を予定している。」
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000029529

[181: マンション検討中さん]

こちらと三田小山町東地区第一種市街地再開発事業はお隣かと思いますが、どちらがいいですか？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 マンション検討中さん
三田一丁目計画に決まってる。レベルが違う。
分かりやすく言えば、
三田一丁目計画＝六本木ヒルズＣ棟
三田小山町　　＝六本木ヒルズの限りなくＤ棟に近いＢ棟

これぐらい違うね。

[183: マンション検討中さん]

す、すいません。六本木ヒルズの違いをよく知らなくて。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

C棟坪1100，B棟坪900

[185: マンション検討中さん]

ありがとうございます。坪単価でそれくらい違うのですね。

[186: マンション検討中さん]

いよいよですね。胸が高まります。坪800ぐらいと想定。

[187: 匿名さん]

ここは超富裕層しか買えないので、近くの三田小山西まで待ちます。

[188: 匿名さん]

>>182 口コミ知りたいさん
わかりやすい例えだね
ただ三田小山町のスペックは今は地権者向けの仕様だけどこれから分譲用に多少お化粧するから最終的にはパークコート仕様になるよ

[189: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
それはかなり難しいかと。

[190: ご近所さん]

>>188 匿名さん
確かにお化粧して価値は上がると思いますけど問題は立地ですよね。
「古川 ※氾濫悪臭リスク」と「首都高 ※排気ガスリスク」に囲まれている時点で
毛嫌いする人相当数いますから。ここに両者の格の違いが出ますね。

[191: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
そうであれば素晴らしいですが、絶対にないと思います…

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
そう、坪1000だよ

[193: 匿名さん]

三田一は高台にあって，三田小山西はスカイと同じように低地で古川と高速道路に囲まれて、資産価値は雲泥の差があるのかな。

[194: 匿名さん]

低地マン参上

[195: 匿名さん]

電車通勤マンなら、同じ金額出すなら三田小山町西地区じゃないかな。

[196: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん

金利上がるこのご時世、流石に三井もバブルな値段で出さないと思いますが…

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
世界の中銀が利上げする中、日銀だけは連続指値オペで金利上昇を阻止しています。

[198: 評判気になるさん]

どうせ相当数賃貸されるだろうから
２ＬＤＫ ８０㎡ぐらいを４０万円/月ぐらいで借りたいな

[199: 匿名さん]

下限は坪1200あたりとすると、
80㎡だと3億弱なので、意外と安い。
しかしながら80㎡だと立地的に1LDKですね。

[200: 匿名さん]

三田小山西は、ここに住めないクラスの人向けですね。

当然、地域的にもそういう目で見られます。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
下限坪1,200万とか言ってますけど、三田小山の上層階は坪1,200万は余裕で超えてくると思いますが、、過剰なポジも荒らしに感じます。

[202: マンション比較中さん]

「都心マンションの価値は立地で決まる」と言われ有名な下記の序列がありますが、
客観的に三田一丁目計画の価値を判断すべきだと思います。

山手線内側
↓
山手線内側中央線南側
↓
港区山手線内側中央線南側
↓　　　　　　　　　　　★三田一丁目計画は都心環状線「外」側なのでココ
都心環状線内側
↓
大街区
↓
大街区森ビル系
↓
虎麻メインタワー
↓
虎麻メインタワーペントハウス

[203: 匿名さん]

どこで有名なのそれ

[204: 匿名さん]

>>202 マンション比較中さん
でた。南側くんw

[205: 匿名さん]

>>197 匿名さん

そういう新聞記事のコピペみたいなの、いらないから。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん

南側はかなりヌルい条件だと思いますが。

[207: マンション検討中さん]

地所レジが麻布永坂町に結構大きめの土地でマンションを建設してるようですか、どなたかご存知でしょうか？

分譲だと虎麻ヒルズを下ったあたりなので、グランもありえると思いましたが、、、

[208: 坪単価比較中さん]

>>202 マンション比較中さん

虎ノ門ヒルズとレジデンシャルタワーは
この序列を上げるため、
大街区とデッキで直結
大街区の出島を名乗っている

[209: 評判気になるさん]

>>207 マンション検討中さん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10072912
これのことだと思うけどグランとかそういう情報は無いね

[210: マンコミュファンさん]

＞南側はかなりヌルい条件だと思いますが。

北の無機質エリアからはるばる小石川さんがご参加されているようですね。
憧れの内側エリアに嫉妬する前に、まずは路上飲みや階数マウントで荒れ気味のご自宅のご心配をなさった方がよろしいかと思いますよ。

[211: 匿名さん]

>>208 坪単価比較中さん
大街区の出島だなんて森ビルは言ってません。

[212: 匿名さん]

>>209 評判気になるさん

>207
>>209 評判気になるさん
多分、こっちだと思います。リンクは、蕎麦屋の横辺りの別物件かと。この場所の5000平米の土地はすごいですね

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
うわ。情報ありがとうございます。最高立地ですね。
お隣に見える白いワンちゃんのお宅は買わなかったんですね。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
元々赤い銀行のゲストハウスだった立地で、それ故に地所レジ。

[215: マンション検討中さん]

ここプールは敷地内にできたりしますか？

[216: 名無しさん]

三田一丁目計画と三田小山の間の場所は今後どうするんだろう

[217: 匿名さん]

>>216 名無しさん
寺と古い集合住宅と普通の一軒家が建っているあたりですかね。個別に建て替えとかじゃないですか。

[218: マンション検討中さん]

「三田ガーデンヒルズ」名称で25年3月完成予定。

38年ぶりの「ガーデンヒルズ」に決定。
売り出しは2022冬で、三井不動産出資先の帝国ホテルがサービス担当。

[219: マンション検討中さん]

リンク: https://www.mfr.co.jp/company/news/2022/0425_01/

[220: 匿名さん]

またデザインは星野さんかー。

[221: マンション検討中さん]

ホームページもオープン
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

[222: 匿名さん]

出ましたね

[223: 匿名さん]

中央棟がパーマンになるんだ。
三田ガーデンヒルズパークマンション？

[224: 匿名さん]

パークマンション三田ガーデンヒルズ、ではないかと。

[225: マンション検討中さん]

坪単価どんなものでしょうか？
2億ではまともな部屋買えないかな

[226: 口コミ知りたいさん]

スカイをすっ高値で買った人がバカを見るよな
デザインも負けか

[227: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん

日経新聞を読めよ

[228: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん

流石に900万～とか1000万～じゃあ1000戸も捌けないよなぁ。
パーマンだけ別格、後は700万～じゃないの。

[229: ご近所さん]

これ中央のパーマンは坪1,500～2,000の世界だよね。一方で、物件概要によれば29.34平米の1Rもある？

[230: 匿名さん]

三田小山西が発狂しそう。

[231: 評判気になるさん]

三田パークガーデンヒルズマンション

[232: 坪単価比較中さん]

京都駅のパクリ？

[233: eマンションさん]

>>228 匿名さん
噂では坪1200ほどらしいです。
もちろんパークマンションはそれ以上。

[234: マンション検討中さん]

ＨＰの雰囲気見るとシニアに合いそう。５０代でパーマン、フォレセーヌ、グランあたりを買った人が、６０代でここのパーマンを買い替えってイメージ。

[235: 口コミ知りたいさん]

360平米超のパーマン物件は坪4,000超えるみたいよ。

[236: 通りがかりさん]

めちゃ気になるけど手が届かなそうだな

[237: 匿名さん]

坪1,000万だと66.6㎡で2億。。。

実際はもうちょっと広い部屋が欲しいんで
世帯収入3,000万（2馬力）だと手が届かんです。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>229 ご近所さん
プラン見たけど、中央のパーマンってどれ？

[239: 匿名さん]

常にパーマンに劣等感持ちながら生活するのは嫌なのでパーマン一択だけど、ポートフォリオ崩してまでここに投資するかは迷うね。

[240: マンション検討中さん]

坪1000いっちゃうと買えない、、欲しいなー

[241: 匿名さん]

>>230 匿名さん
そっちはもう権利変換認可だから気づいても時既に遅しでしょ

[242: 匿名さん]

>>237 匿名さん
ここを買うには収入が低すぎますね。
そもそもフルローン組んで買う物件ではないので、正直どなたも資産次第かなと。

[243: 坪単価比較中さん]

>>237 匿名さん
その程度でわざわざ金額を言わないでよ．

[244: 匿名さん]

港区だと、3000万は一馬力の中央値くらいかな。
共働きでそれなら、中央線か山手線を諦めるしかない。

[245: 名無しさん]

>>244 匿名さん
地方住みですが、こちらのワンルームを買って貸したいと思いますがどう思われますか？

[246: 評判気になるさん]

>>238 口コミ知りたいさん

https://twitter.com/Ryo_ChanBoo/status/1518477239423479808

これで見ると南棟がパーマンっぽいですね

[247: 名無しさん]

>>245 名無しさん
スタジオタイプの部屋もあると書いてあるけどどう違うのかな

[248: 匿名さん]

サウスヒルの敷地はパークマンションやイースト・ノース・ウエスト・センターヒルとは別扱いで、ここのアピールポイントの中庭にも面していないので、おそらくサウスヒルに一番安い部屋が設定されるのではないだろうか。

[249: 匿名さん]

>>230 匿名さん

お前が発狂してる件

[250: 匿名さん]

三田小山西が発狂しそう。
>>230 匿名さん

お前が発狂してる件

[251: 匿名さん]

>>230 匿名さん
あなたの妬みっぷりが滑稽ですよ。

[252: 評判気になるさん]

ここって大半の住人が機械式駐車になるんですよね？車幅が取れないからクラウンかレクサスＩＳぐらいしか乗れる車ないじゃん。欧州車なんて全滅でしょうに。

[253: お待たせしました]

PUI PUI～ ♪☆

ついに三田小山西さん 降臨 PUI～ ♪☆
ガーデンヒルズのオコボレ狙いでマジ草 PUI～ ♪☆
ここを妬んでも小山を妬む人はいないPUI～ ♪☆

PUI PUI～♪☆

[254: マンション掲示板さん]

この価格帯で
1000人以上買う人が
いるんやね。

[255: マンション検討中さん]

ランドスケープ見ると長谷工マンションね

[256: マンション検討中さん]

どこかのタワマンみたいに外国人だらけになるのもちょっとキツイかも。

[257: 名無しさん]

>>247 名無しさん
コンパクトタイプが東西南北どの棟になるのだろう

[258: eマンションさん]

>>254 マンション掲示板さん
最近のトレンド考えるとゆっくり売っていくんでしょうね。

[259: 匿名さん]

>>257 名無しさん
配棟計画を見ると、明らかに異質なサウスヒルではないかと。

[260: 名無しさん]

>>259 匿名さん
安いタイプを買い雰囲気を満喫したい。
共用部が全て利用可能なら嬉しいです。

[261: 匿名さん]

>>260 名無しさん
２９平米の部屋、グロス価格どれくらいだろう。予算以内なら確実に買いたい。