三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[16181: 評判気になるさん]

クルマとマンションは密接な関係がありますからね。
逆にそこまでクルマの話をして欲しくない理由って、何でしょう。

[16182: 匿名さん]

この人、港南のアラシの人でしょ。駅遠なのに車持ってないからコンプレックスあるみたい。駅までバス使うみたいですよ。

[16183: 通りがかりさん]

かっこよ

[16184: 職人さん]

>>16181 評判気になるさん
いやいや別にクルマとマンションは密接な関係なんかありませんから。
特に都心や駅徒歩5分となるとなおさらですよ。
そこまでクルマの話がしたい理由って、クルマとマンションは密接な関係にあるという
おかしな認識思い込みですか、だったらそんなことはないのでやめて頂戴

またそれが答えです。クルマの話をして欲しくない理由って、
クルマとマンションの話題は全く関係無いからなんですよ。

[16185: 周辺住民さん]

>>16183 通りがかりさん
クラッシックで重厚感がありますね。

[16186: マンション検討中さん]

>>16181 評判気になるさん

クルマの話でなくて、他人の資産を憶測で揶揄してるからですよ。

駐車場アリ民の魅力だけ話せばいいんです。クルマの話をしたいんでしょう？

[16187: 匿名さん]

>>16183 通りがかりさん

デザインが自分の趣味と少し違うかなと不安でしたが、こうしてみると素敵ですね。
想像以上のものができるんじゃないかという気がしてきました。楽しみです。

[16188: マンコミュファンさん]

>>16183 通りがかりさん
かっこよすぎる
現地見たけどマジで要塞ですこれ。宮殿みたいな内部も早く見てみたい。。

[16189: 契約済みさん]

>>16183 通りがかりさん
電線邪魔ですね折角の意匠が台無し、幸いこの電線は将来地中化の予定だそうで早く工事が行われると一層良くなりますね。

[16190: マンコミュファンさん]

電柱はたしか三田小山西が竣工するより前に地中化すると聞いた気がします

[16191: 匿名さん]

機械油が歩道に垂れてくるモノレールや首都高の方が邪魔ですよ。

[16193: マンション掲示板さん]

>>16192 通りがかりさん

どちらの小学校ですか?

[16194: マンション検討中さん]

徒歩5分以内の慶應生協書籍部が最寄りの書店になるんでしょうか。品揃えはどんなもんでしょうか。

[16196: マンション検討中さん]

敷地前面に植樹が始まってますね。

[16197: 検討板ユーザーさん]

しきちないじゃが、
仕方がない。

[16198: 匿名さん]

>>16194 マンション検討中さん

私も知りたいです。わかる人がいたら教えてください。

[16199: eマンションさん]

三井倶楽部慶應義塾がある三井グループ本拠地であり港区最高立地の一つ三田綱町に住めるのは真のマンション勝ち組である
購入者の方々素直におめでとうございます！

[16200: 匿名さん]

ただし、駐車場ナシ安部屋民をのぞく

[16201: eマンションさん]

駐車場無し部屋さんの大半は 20%からいる元湾岸民でしょうし、我々 高級特権民と関わることはないですよ

[16202: eマンションさん]

駐車場とか関係ないよ
このタイミングで資産があり、買う意思があり、この立地の価値がわかっている人は運がいい
この運を持っている時点で勝ち組だよ
このマンションを超えるマンションはなかなか出ないだろう
スケール、立地だけでいえば三田ガーデンと広尾ガーデンが最高峰
そのくらいすごいマンション

[16203: 評判気になるさん]

たしかに、下手に関わってランチの値段とか気にされたらたまらんは

[16205: eマンションさん]

>>16199 eマンションさん
綱町ではない

[16206: eマンションさん]

三田綱町も大街区も緑豊かな高台で都内最高峰の高級住宅地ですね

[16209: 職人さん]

>>16200 匿名さん
本当は駐車場あるなしなんて大した差ではないですよ。それよりパークマンションかそれ以外であるかの違いの方が遙かに大きいですよ。そんなこと言ってしまったら身も蓋もないですけど。

[16210: 検討板ユーザーさん]

私も皆さんが言われてるほど良くないマンションだとは思いませんね。

逆に万歳投稿が増えてきた理由が気になりますが。

[16211: 検討板ユーザーさん]

え、みなさんが良くないと
言われてるマンションを
三井が超強気坪単価で売り出した、
ってこと？

[16212: eマンションさん]

みなさんご安心ください。

高級特権民　と名乗っている方は、様々な発言から購入者ではないことが判明しております。

なぜかマンション内を二極化させて分断を生み出そうとしている部外者です。

部屋の大小にかかわらず、こちらの物件を購入できた方は運や資産をお持ちの方です。

マンション内コミュニティ、仲良くやってさらなる物件価値の向上を目指しましょう。

少なくとも私は将来のご近所さん付き合い大いに楽しみにしておりますし仲良くやっていきたいと信じております。

[16214: 匿名さん]

>>16212 eマンションさん

本当に。
部屋の広さがどうとか駐車場がどうとか
部屋の方角がどちら向きかとか
東西南PMどこの棟かとか、
まったく実にどうでもいいことです。
そもそもここだけでなく複数の不動産を所有されている方も多いでしょうし。

何かしらほんのわずかでも自分が優位に立てる何かを必死に探しては常にマウントとりたがる人がここの購入者だとは思えないです。

経済的にも精神的にも余裕のある方は、決して誰かを見下したりもしないし
気後れして卑下することもなく 自然体でにこやかなものです。

[16215: マンション検討中さん]

>>16212 eマンションさん >>16214 匿名さん

田舎のようなべったり濃厚な近所付き合いは望みませんが、少なくとも廊下や共用部やエレベーターなどで一緒になった時は挨拶くらい交わせたらお互い快適に過ごせそうですね。自然に挨拶できる人の多いマンションは、挨拶できない人が多いマンションに比べて総じて民度が高いです。民度の高い住民が多いことはマンション価値の維持の点から見ても大事なことだと思います。

[16216: 評判気になるさん]

>>16213 検討板ユーザーさん

ありますよ。
あなたが孤独なだけで、私は大人になってから出来た友人は同じマンション内で知り合った方が多いですが。

[16222: 評判気になるさん]

>>16221 名無しさん

どこに　マンションの友人数＞マンション外での友人数　と書いてある？

読解力もないようで。。残念なオツム。

マンションコミュニティ有益な情報は得られそうにないので、これにて退場いたします。

入居まであと少し楽しみしかないです。

本当の入居者のみなさん、よろしくお願いします^_^

[16223: 評判気になるさん]

>>16218 匿名さん

たしかに豊洲は中国人だらけってネット記事は何回も見たことある。

[16226: 匿名さん]

>>16225 名無しさん
>>このマンションを足掛かりに、何とかして上のコミュニティに食い込んでいこうと考えている愚かな人達が割といることに驚きました。

で、ご自身は 上のコミュニティの人間だと？（笑）

意味不明な上から目線の自意識過剰で愚かな人がいることに驚きました。

[16227: ご近所さん]

どの棟のどちら向きのどの広さの部屋に住んでいるか、
どこから引っ越してきたか、保有資産状況はどんなか

それを知ってからでないと挨拶すらできなそうな人がいることに驚きました。

[16228: 口コミ知りたいさん]

>>16224 匿名さん

中国人が圧倒的に多いのは江東区。知らないのか？

[16231: 契約済みさん]

＞＞三田ガーデンヒルズの中国人割合はおよそ 30%だということですが
んなあ事は断じて無い、アンチが勝手に妄想で決めつけて煽っているだけの話
じゃあ中国人が30％なら中国人以外の外国人は何％なのですか合わせれば同じぐらいになるでしょう。外国人だらけの国際色豊かなマンションになるってか、そんな事は無いでしょう。

[16232: マンション検討中さん]

>>16230 マンション掲示板さん

ほぉ。。。ではアメリカ人やイギリス人、オーストラリア、インドその他諸々の国の方は何％ですか？
あなたのおっしゃる30％が中国人という数字の論拠となるデータをお示しください。

[16234: ご近所さん]

>>16233 eマンションさん
で、何処にデータありました？

[16235: 匿名さん]

どうも～らしいよ　とか
誰かが～って言ってたらしい　とかｗ
ネット情報を鵜呑みにして真実だと思い込む人もいるみたいです

[16240: 坪単価比較中さん]

>>16238 通りがかりさん
30%というのは公式なデータによる数字ではなく荒らしにより捏造された数字

[16242: 匿名さん]

>>16238 通りがかりさん
ここを買うような中国人は問題起こしたりしない

[16249: 三田GH入居予定者さん]

信用できる筋からの情報です。売れていない13戸はノースの1階のまとまった部屋でここにおよそ1000戸あまり分の補修のための部材を置く倉庫として確保してあるそうです。引き渡し前の内覧会などで壁とかなんだだとか、問題があった場合に補修するのでそのために用意する部材は相当量必要でそういったものをストックするスペースが必要だそうで、引き渡しがある程度完了するまで確保する必要があるそうです。
　
　外国人はおよそ30％行かないぐらいが買っているそうです。大陸の人が30％と言うわけでなく欧米人もアジア人も含め全部で30％満たないぐらいということだそうです。販売が後になるほど値上げしたそうで、その値上げに日本人は付いて来れなくなり減っていき逆に急激な円安が時期的に重なった影響で外国人に取ってはバーゲンになり特に大陸人の間で情報が出回り申し込みが増えたそうです。なので早期に売り出しのあった部屋はほとんど日本人で特にPM棟は早いうちに販売募集がおわってるので特に外国人はすくないそうです。募集の遅れたWest棟は外国人多いでしょう。

[16252: 通りがかりさん]

港南や有明にどれだけ中国人がいたとしても、
三田ガーデンヒルズのようにマンション単体で中国人比率が30%を締めるところなんか、他にないと思いますよ。

[16253: 虎ノ門に住んでます。]

こんな記事でてましたね。
https://www.moneypost.jp/1167807

[16254: マンコミュファンさん]

おぉー
逆張り評論家で有名な榊先生の記事じゃないですか。

もうそんなのしか残ってないんですか、ここ。

[16255: 三田GH入居予定者さん]

>>16252 通りがかりさん
＞＞三田ガーデンヒルズのようにマンション単体で中国人比率が30%を締めるところなんか

そんなこと誰も言ってないけど、だだワールドタワーレジデンスは外国人率が5割だそうなので中国人も30％ぐらいはいるかも。
もっとも中国人といっても純粋の大陸系中国人もいれば台湾人　香港人　シンガポール人の70以上は中国系だからどこまでを中国人というのか、大陸系の中国人は現地通貨をそのまま日本には法律で持ち込めないので、すでに米国などでドルに替えて現金を保有しているような人にしか買えないそうで日本のマンションに投資するのはハードルがあるそうですよ。それに中国人はタワマンが大好きなのでこういう低中層マンションはあまり好まれないそうです。

[16257: 名無しさん]

確かにハルミフラッグと三田ガーデンヒルズを兄弟物件と呼ぶ人も少なくないですね。

団地のような見た目以外にもいくつか共通点がありますし。

[16260: 名無しさん]

>>16242 匿名さん

なんで？中国のエリートである共産党政府がやたら、世界に迷惑かけてるじゃん。あれが国民性の本質だよ。

[16264: 職人さん]

>>16257 名無しさん
＞＞ハルミフラッグと三田ガーデンヒルズを兄弟物件と呼ぶ人も少なくないですね。
暑さであたま沸きましたか？いくつかの共通点って都内にある比較的戸数の多いマンションで販売管理会社が三井不動産レジデンシャルってだけじゃない。

[16267: 名無しさん]

その方は、昨年も「三田ガーデンヒルズが、今回のバブルの最高峰を彩る物件になる可能性大」という動画をあげてましたからね。
そういうポジションがお得意なのでしょう。

[16269: 職人さん]

団地とは、建物そのものの特徴で区別される名称ではなく、同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します。

１．住宅団地の定義・・・①同一敷地内に計画的に建てられている二棟以上の共同住宅群で、②分譲敷地を含むおおむね50戸以上のも ののうち、③当該敷地が区分所有者等により共有されていると推定されるもの。

だから何？三田ガーデンヒルズ同一敷地内にそれぞれ5つの別れた棟が建ってるので
誰が見たって紛れもなく団地だよ。それを今更団地って力説されてもねえそんな事みんな知ってるから。

[16270: 匿名さん]

記事をよく読んでください。
榊氏は、三田GHとハルミフラッグはまったく異なるとおっしゃっていますよ。

[16271: 評判気になるさん]

>>16254 マンコミュファンさん
昔から逆張り戦術だよね、この人。
以前はとにかく湾岸タワマン叩きで湾岸嫌いに情報商材売ってる人って印象だった。
唯一の例外が武蔵小杉ってよく書いてたね。
あんまこの人の言う事当てにならない印象しかない。

[16272: 匿名さん]

三田台団地のほうが詰め込みすぎてて、ハルミフラッグより団地感強いよ。

[16273: 職人さん]

>>16272 匿名さん
団地のイメージって人それぞれなんだね、あなたの団地のイメージでは棟が密集していると団地感が強いんだ、 匿名さんのお国では団地というのは棟が密集しているものなのですか、大陸は広くて土地が広大なのにそうなのですか？
私の団地イメージは公団住宅のイメージで広い郊外に5階建てのエレベータの無い外階段の棟が並び建つイメージだな。
　すいませんちょっと長文になってしまったから、匿名さんついて来れないかも知れませんね申し訳ない。
　

[16276: 通りがかりさん]

>>16275 マンション掲示板さん

１．土地の仕入れがめちゃくちゃ高かった
２．港区条例で高層マンションは作れない

結論として、たくさん販売用住戸作って高額で販売しないとペイしない。しかしタワーにはできない。結果、そういう配棟計画にならざるを得なかった。

[16278: 管理担当]

[NO.16256～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16279: 職人さん]

>>16276 通りがかりさん
タワマンにすると公開空地を確保しないとならないのでそれを嫌ってあえて低中層にしたんじゃない。

[16280: 職人さん]

広い敷地を開放しないで住民だけの専有地とする事で麻布台ヒルズや元麻布ヒルズなんかと差別化がはかれるわけだしね。