三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[16088: eマンションさん]

>>16064 検討板ユーザーさん

三井不動産の発表ではないんですね。

たった一人のSNSの書き込みか。
根拠となるデータが示されている訳でもなし。
その手の発信は事実では無いことはよくある話。

[16089: マンション検討中さん]

海外富裕層に引きずられて価格が暴騰している状況では、
中国人の割合以前にそもそも予算が届かないです

[16091: 入居前さん]

>>16084 周辺住民さん
凄いね、売り出し価格が58,400万のお部屋が14億で売りに出ているとは恐れ入った。
三田GHとはそういうマンション、管理人に消されても消されてもアンチが必死に書き込んでくるのもさもありなん。しかし哀しいかな、この方インテリジェンスに問題があるようで稚拙な内容のスレしか書けず。読んだものをウンザリさせてしまっている

[16092: 匿名さん]

ここは立地の良さは異常といって差し支えないレベル

[16093: 名無しさん]

ここの売れ残りマンションは現地販売になりそうですね。

あとは値引きがあった場合に念書が必要なのかが気になります。

[16095: 職人さん]

これは良投稿ですよね、　早速アンチが増上寺や有栖川公園は徒歩21分かかるので徒歩圏でないなんて噛み付いてましたけど徒歩20分はおよそ1.6ｋｍ、そんな遠くはないですよね。まあこれは確かにその通りだと思います。

15975 通りがかりさん 4日前

港区の文化的中心地である芝大神宮、増上寺、芝公園、東京タワー、港区役所を要する芝地区ともう一つの文化的中心地である善福寺、麻布十番、六本木、広尾、有栖川公園を要する麻布地区の両方を徒歩圏内で享受できる元武家屋敷街の三田綱町は港区立地の中で赤坂氷川町檜町、有栖川周辺元麻布南麻布、高輪南町、白金三光坂と共に最強立地のひとつだ。
その中でも麻布十番田町三田6路線を利用できる交通利便性を合わせ持つことを考えれば、マンション地域としてはNo.1であろう。
なおかつ三井倶楽部正面、第一種文教地区、複数の大使館、綱坂日向坂神明坂綱の手引き坂姥坂を登った高台のヒルトップ、港区のど真ん中であることを考えれば、マンションのクオリティや規模やデベなどは正直どうでも良いほどの超希少立地である。
この物件に関しては良し悪しの議論は正直意味を持たないだろう。

[16096: 名無しさん]

>>16093 名無しさん

あったらいいよね
値引きがある場合には念書は必要と思うよ

[16097: 管理担当]

[No.16090と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16098: 検討板ユーザーさん]

>>16084 周辺住民さん

公式発表以外は個人の意見ですね。

個人的にはここは素晴らしい物件だと思っていますが、
不動産屋を自称する誰かの影響ではありません。

ネット上にはフェイクニュースも多いので
あらゆる情報について鵜呑みにはしていません。

[16099: 通りがかりさん]

>>16086 口コミ知りたいさん

3割という数字がそもそも本当かどうかわからない。

そして購入者のうち何割かは転売や賃貸で儲けることが目的で、実際に住む人はさらに少ない。

[16100: 口コミ知りたいさん]

>>16099 通りがかりさん

浜松町ワーレジの方が外国人購入者が多そうな気がする。
日本に来たとき用に便利。

[16101: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16102: eマンションさん]

残り13戸ですか？
来年売り出すのでしょうか？
楽しみです。

[16103: 匿名さん]

まだ引き渡し前なのに転売？

[16104: マンコミュファンさん]

三田ガーデンヒルズの住民は中国人30%ですか。
中国人の勢いを感じますが人数に直すとどれくらいになるでしょう。

500人は余裕で超えるはずです。

[16105: 通りがかりさん]

>>16104 マンコミュファンさん

三田GHがという話でなくて、1人でも問題行動起こしたら、それ一発で住民が不愉快な思いをするし、不利益を被るの。

中国人の場合、富裕層だろうと日本に長く住んでいる人であろうと、自己中心的な考えの人が日本人より圧倒的に多いし、確率はかなり高い。

個人的経験だけじゃなく、人から聞いた話でも、中国人に注意すると絶対に逆ギレしてきますからね。相手を言い負かす、キレたもんがち、被害者意識、他責思考、面子という名の単なる自己中。

[16106: 匿名さん]

>>16104 マンコミュファンさん

いやいや、実需買う人は少なめで
投資目的が多いと思うよ。
1割～3割程の外国人のうち
実際に住む人はそのさらに何割かでしょ。

[16107: 口コミ知りたいさん]

外国人、特に中国系の方々は
わかりやすく派手なものを好む傾向があるから
駅直結タワマンでもなく繁華街からも少し離れたここは
ヒルズなどに比べると好まれなさそうな気がする。

[16108: 周辺住民さん]

晴海フラッグがどれだけゆとりある団地かがわかる。
三田台団地の中庭ビューどうするんだ？

[16109: 検討板ユーザーさん]

うわぁ、、、

[16110: 匿名さん]

>>16108 周辺住民さん

団地じゃんコレ

CGに騙された

[16111: 匿名さん]

>>16108 周辺住民さん

シティータワー麻布十番の低層階からの撮影では狭そうに見えるんでしょうね笑笑

[16112: 口コミ知りたいさん]

>>16111 匿名さん

シティタワーの低層階からの写真なんですね。
売り出し当時は感じなかったけど今から思えば
シティタワーホント安かったですね。

[16113: 匿名さん]

>>16112 口コミ知りたいさん
シティタワー麻布十番！
竣工後に現地モデルルームを
見に行きましたがタワマンなのに間取りも酷かった。
しかし１階のロビーだけはやけに立派だった。
そういうところアパホテルのやり方と似ている。

[16114: 匿名さん]

>>16108 周辺住民さん

暗鬱そうな団地ですね。

どこですかコレ？23区内？

[16115: 評判気になるさん]

>>16113 匿名さん

そんなに酷い？
1LDKはかなりいい。1LDKなのにビューバスは最高。
2LDKはリビングから入る洋室が柱のせいで使いにくそうだけど。

[16116: 匿名さん]

シティタワー麻布十番はめちゃ良い物件ですよ。

[16117: 周辺住民さん]

この詰め込みだからあの価格だったわけだが、なぜか安い安い言われて勝手に盛り上がってくれたので価格上げれた三井はしてやったりだ

[16118: 職人さん]

>>16114 匿名さん
北側を撮ればそう見えるでしょ。低中層の大規模マンションはアンチに言わせれば結局すべからず団地とのたまうのでしょうね。

[16119: 検討板ユーザーさん]

すべからく、
辞書ひくべし。

[16120: 評判気になるさん]

<団地とは>
同じ性質の建物が集団的に立地し、関連する施設が整備された一団の土地。

この定義によればパークタワー勝どき、晴海、その他湾岸、中野開発、広尾ガーデン、みんな仲良く団地です。

大規模開発の団地の方が何かとメリットがありますね。

[16121: 検討板ユーザーさん]

本(辞書)だけで語学を学ぶと、
意味はわかっても、
なかなか語感が身につかないよね。

[16122: 周辺住民さん]

この物件は港区条例により、北東南からの撮影は禁止だからな。西からの時計を入れての撮影のみ許されている

[16123: 匿名さん]

>>16108 周辺住民さん
なんとなく、ペンタゴン（アメリカ国防総省の建物）を連想させる。
でも、こうして見ると、パークマンション棟はヒルズ棟に見下ろされているみたい。
これを売りさばいたデベは大したものです。

[16124: 匿名さん]

>>16115 評判気になるさん
これは、ましなほうですね。
5.2Jのベッドルームに出っ張ってる柱が複数ある間取りもありました。
部屋の真ん中に柱がある間取りもあった気がします。
仲には綺麗な間取りの部屋もあったでしょうが、南向きでバルコニー無しフィックスの窓のリビングは夏はエアコンフル稼働でもきつそうです。
もし停電したら避難が必要となるでしょう。

[16125: 職人さん]

>>16123 匿名さん
＞＞こうして見ると、パークマンション棟はヒルズ棟に見下ろされているみたい。
階が低く見下ろされてみえるのはPM棟ではなくWestヒルズではないですか。

[16126: 周辺住民さん]

>>16108 周辺住民さん
ゆとりが違いすぎる

[16127: 匿名さん]

晴海も三田もかなり贅沢な配棟計画ができている。人気のエリアは土地自体の価値が非常に高いから、将来の建て替え時にも安心。

[16128: 匿名さん]

埋め立て地、元々は海だからね。

[16129: eマンションさん]

晴海の話題出してる人には申し訳ないけど正直興味ないし全く検討対象外。なんでここで晴海の話題を出すのか意味がわからない。

[16130: マンション検討中さん]

>>16126 周辺住民さん
土地のゆとりを求めるならば、
港区都心部よりは港区湾岸エリア～中央区江東区エリアへ、
さらに郊外や地方へ
広大な敷地をゆとりある棟配置が得られます。

[16132: 購入経験者さん]

>>16130 マンション検討中さん

同感です。三田GHの価値を理解し購入検討される方々の多くは
東京都港区内で尚且つそれなりの地歴を持つ場所以外は興味がないと思います。

[16133: マンション検討中さん]

晴海フラッグの唯一の魅力は価格です。
一方で、何かを選択するときに一番考慮する必要がないものも価格です。
安さだけに囚われていると大抵失敗します。

[16137: 匿名さん]

古川の洪水アラートがあっという間に最高値になるとは、焦りましたね。

白金高輪の古川沿いに住む者として、ゲリラ豪雨を見たら早めの自主避難を選択肢の一つと考えたいです。

[16142: 匿名さん]

今回の古川洪水アラート事件を契機に、白金ザスカイの住民さんは身の振り方を考え始めた方も多いでしょうね。

[16144: マンション検討中さん]

引き渡しが4月から3月に前倒しになりました。
施工は順調みたいですね。

[16146: マンション検討中さん]

引き渡し早まったってどこ情報？

[16148: 職人さん]

>>16146 マンション検討中さん
購入予定者に直接連絡がいってます。もう一度ハンコ押すみたい、担当が回ってます。

[16149: マンション検討中さん]

引き渡しの前倒しは引っ越し混雑緩和のためで、対象は契約者の一部、らしいです。

販売時期によるのか、棟によるのか、住戸のグレードによるのかは不明です。

[16150: マンション検討中さん]

一斉メールではなく個別メールだったので、一定人数になるまで順番に声をかけているのかもしれません。

[16152: 通りがかりさん]

>>16151 検討板ユーザーさん

間違えて、参考になる、を押してしまいました。
人の自由だからつべこべ難癖つけないで。君の偏屈な価値観を押し付けるな。

[16153: 三田GH入居予定者さん]

>>16150 マンション検討中さん
わたしは担当から直接電話もらいましたよ。引き渡しは4月24日から3月24日になります。内覧は1月の頭頃予定だそうです。

[16156: マンション検討中さん]

あれ、私には連絡来ないぞ。なんでだろう。

[16159: 匿名さん]

三田は都心ですからね。クルマが必要というのは地方の感覚。三田ならクルマがなくても楽に子育てできますよ。

[16160: 口コミ知りたいさん]

来年6月引き渡し組も1ヶ月早くならないかなぁ…

[16162: 駐車場の話、みんな好きやね]

https://youtu.be/Ns5220mTrk8?si=biQ-LUE20Cv7AYKb

アンチも住む人もこれみて落ち着こう

[16163: 職人さん]

三田GHが最後に入っとるやんけ、完成時期が一年違ってるけど。

[16164: 職人さん]

>>16156 マンション検討中さん
連絡のあった私は一次一期販売ですよ。

[16166: 管理担当]

[No.13131～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16167: eマンションさん]

>>16149 マンション検討中さん

棟によるし、階にもよるかもしれませんね。
一般的には基礎から立ち上げて行くので下の方の階の方が完成が早く内装も早く仕上がる場合が多いようです。
三田の場合もちろん販売時期も非常に関係あると思います。

[16169: 口コミ知りたいさん]

>>16168 匿名さん

お前が買えてない奴だって事は、契約者限定のサイトを知らなかった時点で判明してる。

頼むから購入者ぶらないでくれ。


もしかしてどこか地方の駐車場あり、という意味ならすまんね。

お呼びじゃないからさっさとこのスレッドから出ていってくれよ。

[16170: 職人さん]

>>16168 匿名さん
さっき荒らし認定されて削除されたばかりなのにもう湧いて出てきたね。

[16171: 通りがかりさん]

>>16170 職人さん

買えなくて悔しくて悔しくてしょうがないんでしょう。
放っておきましょ

[16172: 評判気になるさん]

>>16170 職人さん

運営は何度クレームしても何も荒らし対策取らないからね。
申請されたら消すだけ。荒らしがいないと広告収入がなりたないからね。
こうやって過去にも運営批判して私はアクセス禁止をくらい、非常に不愉快な思いをしています。

[16173: 匿名さん]

三田の丘台団地に名称変更か

[16174: 名無しさん]

三田ガーデンヒルズがそこまで好ましくない物件だとは思いませんが、概して コミカル物件の方々のセリフって、ほぼ定番です。

どこも大して変わりません。

[16176: 職人さん]

>>16175 匿名さん
もうやめなよ、荒らし認定されてるんだから、いつまでもクルマの話持ち出すなよ。
くどすぎる。
マジレスすれば、ここの駐車場の数はおよそ500で総戸数の約半分それは販売企画側の意図でそうしてるんだから、買う方をどうこう言ってもどうにもならないじゃない。
あなたは駐車場が確保できなければ著しく価値が下がるような自論を展開しているけど、それでもいいという人が承知の上で購入しているわけであなたがとやかく言う事ではありませんよね。ここの駐車場代　月7万近くするわけで狭い部屋だと管理費　修繕積立金を足した額と同じぐらいの駐車場代になってしまいます。そんなのあり得んでしょ。
もうクルマの書き込みはやめてください。

[16178: 職人さん]

>>16177 匿名さん
´д` ;！誰がどの部屋を購入しようが販売側が売り出している以上あなたに、金がないとかあるとか言われる筋合いないんじゃない。

[16179: 評判気になるさん]

>>16177 匿名さん

ここは物件について情報交換する場では？
あなたが興味を持っているのは、買った人の資産額のようだけど、それは主題でないと思う。

[16180: マンション掲示板さん]

何故運営はクルマの話で荒らすコイツを一向に対処しないのか？

>>16175

[16181: 評判気になるさん]

クルマとマンションは密接な関係がありますからね。
逆にそこまでクルマの話をして欲しくない理由って、何でしょう。

[16182: 匿名さん]

この人、港南のアラシの人でしょ。駅遠なのに車持ってないからコンプレックスあるみたい。駅までバス使うみたいですよ。

[16183: 通りがかりさん]

かっこよ

[16184: 職人さん]

>>16181 評判気になるさん
いやいや別にクルマとマンションは密接な関係なんかありませんから。
特に都心や駅徒歩5分となるとなおさらですよ。
そこまでクルマの話がしたい理由って、クルマとマンションは密接な関係にあるという
おかしな認識思い込みですか、だったらそんなことはないのでやめて頂戴

またそれが答えです。クルマの話をして欲しくない理由って、
クルマとマンションの話題は全く関係無いからなんですよ。

[16185: 周辺住民さん]

>>16183 通りがかりさん
クラッシックで重厚感がありますね。

[16186: マンション検討中さん]

>>16181 評判気になるさん

クルマの話でなくて、他人の資産を憶測で揶揄してるからですよ。

駐車場アリ民の魅力だけ話せばいいんです。クルマの話をしたいんでしょう？

[16187: 匿名さん]

>>16183 通りがかりさん

デザインが自分の趣味と少し違うかなと不安でしたが、こうしてみると素敵ですね。
想像以上のものができるんじゃないかという気がしてきました。楽しみです。