三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[16002: 口コミ知りたいさん]

>>15999 匿名さん

個人の散歩の距離は、個人の好みでいいんじゃないかな
それに不動産評価と言うけど、もう売ってる物件がないのだから、あなたには何も関係ないですよ

[16003: 匿名さん]

あとの売れ残りは、完成後に現地モデルルーム（笑）でさばききる予定なのでしょうか。

[16004: マンション掲示板さん]

いくら増上寺や有栖川公園に憧れているからといって、徒歩20分以上も離れた場所をポジするのは情けないですよ。

ほら、
ここは目の前に 墓地 があるじゃないですか。

[16005: 匿名さん]

>>15983 マンション掲示板さん

散歩好きな人、足腰の弱っていない元気な人なら充分に徒歩圏内なんじゃないですか？
だからと言って歩きたくなければ歩かなくていいし。
でも1時間とか２時間とかじゃない訳で歩こうと思えば歩ける距離。

ま、いずれにせよそのあたりは個人差だし別にかみつくほどのことでもないかと。

[16006: マンション検討中さん]

>>16004 マンション掲示板さん

普通の人と感覚がずれてるって言われるでしょう。
一般的に言うなら目の前にあるのは三井倶楽部ですよ。

[16010: 口コミ知りたいさん]

[荒らし撲滅キャンペーン]

-掲示板の健全な会話を守るため、以下の注意喚起を定期的にご確認ください
-荒らしに対しては、スルーを推奨します


1. 荒らしとは、議論をこじらせる存在です。スルーしましょう。

- 返信することで余計に混乱を招くだけです。無視するのが最善策です。
- 荒らしは挑発的な発言で反応を引き出そうとしますが、反応しないでください。


2. 荒らしは、哀れな存在です。スルーしましょう。

- 荒らしは社会的に孤立していることが多く、注目を浴びたがっています。
- 挑発に乗らず、冷静に対応しましょう。


3. よくある荒らしの手口です。この話題が出たらスルーです。

- 駐車場なし部屋・車 : 個人のライフスタイル次第なのでいいと思います。
- 売れ残り : 標準語に翻訳すると未販売住戸です。置き換えて下さい。
- 団地 : 大きい建物は、荒らしの語彙だと団地になります。翻訳して下さい。
- 嫌悪施設・墓地 : 港区では普通です。気にする必要はありません。
- PM南側 : もちろん素晴らしいお部屋です。ただ、他も良いお部屋です。
- 外国人 : 荒らしの日本人こそ恥ずかしい存在です。無視しましょう。


4. 注意点

- 同じ人が連続して投稿し、会話を演出することがあります。釣られないように注意しましょう。
- 荒らしが始まったと感じたら、この注意喚起を再掲してください。

みなさまのご協力をお願いいたします。

[16011: 口コミ知りたいさん]

>>16009 職人さん

売れ残りは気にしなくていいと思います。
どんな物件でも最後には必ず完売しますから。

[16013: 検討板ユーザーさん]

駐車場ナシ部屋は個人のライフスタイルというよりは、価格的にお安いという理由が非常に大きいです。

クルマを買えるかどうかの話ではなく、クルマの有無でお住まいのグレードつまり経済状況が否応無しにわかってしまいますから、これだけ盛り上がるのでしょう。

[16015: eマンションさん]

＞クルマを買えるかどうかの話ではなく、クルマの有無でお住まいのグレードつまり経済状況が否応無しにわかってしまいますから、これだけ盛り上がるのでしょう。


クルマが無い人はほぼ例外なく駐車場が使えない部屋（比較的お安めの部屋）に住んでいますからね…
クルマを諦めて苦しい生活を許容しつつここに住む人も少なくないでしょうし。

[16016: 検討板ユーザーさん]

ここは湾岸エリアからの引っ越し組が多いという話でしたが、私の知る限り 自宅売却益で購入した方々が大半です。

ここの駐車場割り当てナシのお部屋はとてもリーズナブルですから、今まで湾岸エリアにしか住めなかった方々でもクルマを諦めれば手の届く層は割と多いようです。

[16018: 名無しさん]

私もこうやって痛いところを突かれるとスルーできずムキになって言い返してしまいます。すみません。

[16019: 匿名さん]

>>16018 名無しさん

駐車場が使えないお安い部屋しか買えなかったことを思い出して、悔しくなりますよね。

不動産は人にアピールしない限り何もわかりませんが、クルマの有無はお金がない事が一目瞭然ですからね。

[16021: 口コミ知りたいさん]

>>16020 匿名さん

なるほど。他でも同様の事例があるのですね。
ありがとうございます。承知しました。

[16023: 匿名さん]

>>16010 口コミ知りたいさん

>>この話題が出たらスルーです。
- 駐車場なし部屋・車 : 個人のライフスタイル次第なのでいいと思います。
- 売れ残り : 標準語に翻訳すると未販売住戸です。置き換えて下さい。
- 団地 : 大きい建物は、荒らしの語彙だと団地になります。翻訳して下さい。
- 嫌悪施設・墓地 : 港区では普通です。気にする必要はありません。
- PM南側 : もちろん素晴らしいお部屋です。ただ、他も良いお部屋です。
- 外国人 : 荒らしの日本人こそ恥ずかしい存在です。無視しましょう。

非常にわかりやすい投稿ありがとうございます。

[16045: 口コミ知りたいさん]

運営は仕事しろ
荒らしてるの誰か分かってるんだろ

[16046: 検討板ユーザーさん]

なんだか、ポジの方が荒らしに見えますね。

[16047: 評判気になるさん]

>>16043

あちこちの物件荒らして、あちこちでそのアピールをいちいちしなくて大丈夫ですよ。

[16048: マンション検討中さん]

>>16044 検討板ユーザーさん
湾岸民が多いのですよ、ここ。

実際 ここの駐車場ナシ部屋なら、湾岸マンションを売ったキャピタルゲインで、まぁ十分に買えちゃいますからね。

逆に言うと、クルマを手放してここに移住する湾岸民が多いからこそ、クルマの話題を出すとこれほど発狂するのです。

[16050: 匿名さん]

よくある　荒らしのキーワード。この話題が出たらスルー。

- 駐車場なし部屋・車 ：個人によって異なる趣味趣向ライフスタイル次第。
- 売れ残り : 標準的な日本語に翻訳すると「未販売住戸」。
- 団地 : 荒らしの語彙によると「大きい建物」は団地のようです。要翻訳。
- 嫌悪施設・墓地 : 港区では寺も墓地も ごく普通です。
- PM南側 : もちろん素晴らしいですが、他も良いお部屋です。
- 外国人・湾岸民 : 荒らしの人こそ恥ずかしい存在。無視しましょう。

[16051: マンション検討中さん]

＞- 外国人・湾岸民 : 荒らしの人こそ恥ずかしい存在。無視しましょう。


外国人の話題はみたことがありませんが。

[16052: マンション検討中さん]

>>16051 マンション検討中さん
見たことあります。もう削除されたのでは？

[16054: eマンションさん]

>>16050 さん

ポジ

も追加。

[16058: 匿名さん]

>>16055 匿名さん
君が反応するから迷惑投稿者も喜んで荒らしてるんですよ。
君が反応せず、ひたすら削除依頼すれば自然といなくなります。
彼の喜びは資産を持つ者を不快にさせる事なので、持たざる者の阿鼻叫喚と思えば反応するのもバカバカしくなります

[16059: マンコミュファンさん]

>>16058 匿名さん
同意

[16061: マンション検討中さん]

ノース1列しか残ってないんだっけ？

[16062: 管理担当]

[No.16024～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[16063: 口コミ知りたいさん]

>>16053 匿名さん

そのような投稿がありましたね。
ただ、この記事によれば、1期700戸の販売時点で、外国人比率は1割だったそうです。

3割が中国人というトピックは、間違いでしょうね。

https://fk-online.jp/archives/18151

[16066: 口コミ知りたいさん]

>>16064 検討板ユーザーさん

なるほど。この方によれば3割なのですね。

[16067: 口コミ知りたいさん]

>>16065 検討板ユーザーさん

あと13戸しかないので、変わらないと思いますよ。

[16069: 匿名さん]

ここの住民じゃないんで外国人比率とかどうでもいいんだけど、
資産性の高いマンションスレで手当たり次第迷惑投稿する持たざる者と中華系の超富裕層とで、
どちらとお隣になりたいかといえば、中華系の超富裕層だな。彼らはかなり日本文化を理解しているよ。一方持たざる君は、色々不満抱えてそうだもんな

[16071: 匿名さん]

>>16070 マンコミュファンさん
なわけないでしょ。
持たざる君のマンコミュでの焦らし歴はとんでもなく長いからね。
ちなみに、マンコミュ内での声のデカさでは、迷惑投稿者の持たざる君が圧倒的に大きいんじゃないかな。中国の方なんか比較にならないくらい。だけど、誰も聞いてないというオチ

[16072: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16073: 匿名さん]

購入者の7割が日本人ってだいぶ早い段階で営業から聞いてたよ。残りが全部中華系と言うことはないと思うけどね。仮にそうだったとしてもここ買えるくらいの富裕層は中途半端な日本人よりよほどマナーも教養もあるから気にならないけどね。

[16074: 匿名さん]

>>16072 マンコミュファンさん
ここの所有者ではないと前述していますが。
願わくば購入したかったけどね

[16076: 匿名さん]

>>16073 匿名さん
その通りで、実社会で中華系の富裕層と交流があれば、日本人なんかよりもしっかりしているのはわかるはずだね。
中華系がネガ要因と思ってるのは10年前の湾岸の話でしょ。荒らし投稿者の持たざる君は、そこから知見がアップデートできてないだけの話

[16077: 匿名さん]

>>16075 検討板ユーザーさん
君の他スレに渡る迷惑投稿の方が許されないから安心したらいい

[16078: 匿名さん]

>>16062 管理担当さん
運営が、この迷惑投稿者の持たざる君を住民を騙るなりすまし投稿者と認定してるからね。
つまり持たざる君がここの住民ではないというお墨付きがあるのは、三田ガーのポジ要因の一つと考えられるね。

[16079: マンション検討中さん]

三井はなぜこの立地でこんなに安売りしてしまったんだろうか…
広尾ガーデンでさえ坪1,000なことを考えれば、2,000くらいでも良かった気がするけど
住友なら坪2,500とかで売りそう

[16080: 匿名さん]

>>16079 マンション検討中さん
三井はそういう企業だからね

[16082: 職人さん]

>>16081 検討板ユーザーさん
そのポジとかいう言葉はおかしい、あなたたちはネガでなんかでなく単なるアンチなんだからポジなんかでなくシンパというべきだろう。そしてアンチは三田GHに対してアンチ　運営に対してもアンチ　要するに鼻つまみ者の集団。

[16083: マンコミュファンさん]

>>16073 匿名さん

こういった発言の中に中国人が混ざってることがありますので、中国人擁護のいかなるコメントも信用なりません。そもそも荒らしと比較するとかはお話になりません。マナーがなっていると思ってても、帰化してても所詮自我が強い民族です。私の今のマンションもルール違反の中国人がいて、注意しても逆ギレして非常に理解のないセルフィッシュな民族だと強く思います。
そりゃ遠慮がちな物静かな中国人もいるでしょうが、私はそれは少数だと思います。何度も言いますが見た目は大人しくても、深入りすると違いますから。

[16084: 周辺住民さん]

>>16064 検討板ユーザーさん

プロの不動産屋の情報をありがとうございます。
これを見ると、この方は三田ガーデンヒルズをとても高く評価してるんですね。

この方のポストは皆さん納得できるんでしたよね？

https://x.com/sekanichi_f/status/1793990731096567890
https://x.com/sekanichi_f/status/1796428656350503013

[16087: 買い替え検討中さん]

>>16086 口コミ知りたいさん

海外富裕層がいくらでも買う物件なのであれば、国際色が豊かになるのは当然なのでしょうね。

ただ、既にこの物件を持っている人には、何も問題ないのでしょう。
何故なら、それが大丈夫な人は、そのまま住めばいい。
気になる人は2倍で売って、閑静なエリアに住み替えればいいのですから。

これから買う人はどうするか、という話ですね。

[16088: eマンションさん]

>>16064 検討板ユーザーさん

三井不動産の発表ではないんですね。

たった一人のSNSの書き込みか。
根拠となるデータが示されている訳でもなし。
その手の発信は事実では無いことはよくある話。

[16089: マンション検討中さん]

海外富裕層に引きずられて価格が暴騰している状況では、
中国人の割合以前にそもそも予算が届かないです

[16091: 入居前さん]

>>16084 周辺住民さん
凄いね、売り出し価格が58,400万のお部屋が14億で売りに出ているとは恐れ入った。
三田GHとはそういうマンション、管理人に消されても消されてもアンチが必死に書き込んでくるのもさもありなん。しかし哀しいかな、この方インテリジェンスに問題があるようで稚拙な内容のスレしか書けず。読んだものをウンザリさせてしまっている

[16092: 匿名さん]

ここは立地の良さは異常といって差し支えないレベル

[16093: 名無しさん]

ここの売れ残りマンションは現地販売になりそうですね。

あとは値引きがあった場合に念書が必要なのかが気になります。

[16095: 職人さん]

これは良投稿ですよね、　早速アンチが増上寺や有栖川公園は徒歩21分かかるので徒歩圏でないなんて噛み付いてましたけど徒歩20分はおよそ1.6ｋｍ、そんな遠くはないですよね。まあこれは確かにその通りだと思います。

15975 通りがかりさん 4日前

港区の文化的中心地である芝大神宮、増上寺、芝公園、東京タワー、港区役所を要する芝地区ともう一つの文化的中心地である善福寺、麻布十番、六本木、広尾、有栖川公園を要する麻布地区の両方を徒歩圏内で享受できる元武家屋敷街の三田綱町は港区立地の中で赤坂氷川町檜町、有栖川周辺元麻布南麻布、高輪南町、白金三光坂と共に最強立地のひとつだ。
その中でも麻布十番田町三田6路線を利用できる交通利便性を合わせ持つことを考えれば、マンション地域としてはNo.1であろう。
なおかつ三井倶楽部正面、第一種文教地区、複数の大使館、綱坂日向坂神明坂綱の手引き坂姥坂を登った高台のヒルトップ、港区のど真ん中であることを考えれば、マンションのクオリティや規模やデベなどは正直どうでも良いほどの超希少立地である。
この物件に関しては良し悪しの議論は正直意味を持たないだろう。

[16096: 名無しさん]

>>16093 名無しさん

あったらいいよね
値引きがある場合には念書は必要と思うよ

[16097: 管理担当]

[No.16090と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16098: 検討板ユーザーさん]

>>16084 周辺住民さん

公式発表以外は個人の意見ですね。

個人的にはここは素晴らしい物件だと思っていますが、
不動産屋を自称する誰かの影響ではありません。

ネット上にはフェイクニュースも多いので
あらゆる情報について鵜呑みにはしていません。

[16099: 通りがかりさん]

>>16086 口コミ知りたいさん

3割という数字がそもそも本当かどうかわからない。

そして購入者のうち何割かは転売や賃貸で儲けることが目的で、実際に住む人はさらに少ない。

[16100: 口コミ知りたいさん]

>>16099 通りがかりさん

浜松町ワーレジの方が外国人購入者が多そうな気がする。
日本に来たとき用に便利。