三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15901: 評判気になるさん]

>>15872 販売関係者さん

賃貸を検討してるんですか？
販売はもう終わってしまったんですよね？
まだあと少し残ってるはずの部屋は三井が直に賃貸にだすんでしょうか？

[15902: 通りがかりさん]

>>15901 評判気になるさん

値上がりを見越して竣工後に売り出すのかも？

[15903: マンコミュファンさん]

通常でしたら売れ残り住戸は現地モデルルームで誰でも見学できるようになりますよ。

早く完売してくれないと部外者が入ってきて、よくないです。

[15904: 職人さん]

>>15895 名無しさん
＞＞お金の話をしてたんですか、あさましい。
そりゃ噛み合わないはずだ。

噛み合わないのは、あなたの理解力いささかずれてるからですよ
きっと世の中生きづらいでしょ、
　ではこう言ったらよろしいですか　一般的なマンションの価値や評価は六本木ヒルズも元麻布ヒルズを見るようにお墓が隣接している事の影響は受けない。
　これだったら御理解出来ますか？

[15906: 匿名さん]

>>15903 マンコミュファンさん

売れ残りではなく、売り渋っているように見えます。

意図的に今は販売しない戦略でしょう。

[15907: 名無しさん]

お陰様で完売いたしましたというような内容のメールが届いた記憶があります。戸数が微妙に合わないので「？」となりましたが。
たしか北参道や渋谷の時も全戸売りきる少し前に販売終了したような。

[15908: 口コミ知りたいさん]

>>15906 匿名さん

販売するにも人手や販促費が必要だから、普通は早く売りたいもんだと思うけど、どうなんすかね。
とっておきのやつみたいな販売品にして、ロレックスとか百貨店外商みたいに特別な人だけにセールスが奥から出してくるみたいな手法なんでしょうか。

[15909: マンション掲示板さん]

>>15906 匿名さん
ノースの半地下部屋だから現物見てもらって納得した上で買ってもらうためと聞きました
利益確保が目的の売り渋りではないようです

[15910: 検討板ユーザーさん]

売れ残り状態でモデルルームを閉めざるを得なかった理由は、次の販売スケジュールに間に合わなかったからでしょう。

三菱・三井として不本意ではあれど、売れない物件は竣工売りにするしかないですからね。

[15911: 名無しさん]

三井の物件で完成時にも売れ残っている物件って、おそらくここ10年くらいで初めてな気がします。

大量の人民が住むマンモス集合住宅なので、ある程度は目を瞑る必要があるかもしれませんが。。。

[15912: マンション検討中さん]

ノースの半地下部屋ってどんな部屋だろう。
スミフ麻布十番ビルが目の前なら、眺望、圧迫感、プライバシー性、彩光、湿気とかが気になります。さすがにそんな心配しなきゃいけない部屋は三田ガーデンヒルズにはないはず。

[15913: マンコミュファンさん]

竣工売り = 不人気マンション、と見られちゃいますからね

[15914: マンコミュファンさん]

同じ三田ガーデンも有明ガーデンも人気は高いですよ。東京に住めばわかりますよ。

[15915: マンション検討中さん]

>>15914 さん

港南中傷で有名な有明くんは消えてください

[15916: マンション掲示板さん]

ちゅうしょうはダメだよ
オジャンになっちゃう

[15917: マンション検討中さん]

竣工売りマンションって裏で値引きがあったりしますよね。
これって値引きを口外しないような念書みたいなものを書かされるのでしょうか。

[15918: 通りがかりさん]

>>15910 検討板ユーザーさん

そうではなく当初、発売前の時点では
億超えの高額物件だし急がずに
完成後1年程度で完売くらいのペースで
ゆっくり売る予定だったそうですよ。
思いのほか早く売れ過ぎて驚いていると営業マンから聞きました。

[15919: 匿名さん]

>>15911 名無しさん

全戸、1億円以上の物件自体が初めてですし。

[15920: 評判気になるさん]

>>15917 マンション検討中さん

在庫を持つと資金繰りが苦しくなる中小ディベロッパーだとあるらしいですね。
大手は強気ですので値引きはしないと思います。
住友不動産あたり竣工後1年どころか2~3年経ってても売り急いで値引きせずじっくり売り尽くすようです。

[15921: 匿名さん]

>>15915 マンション検討中さん
港南はあまり地歴が良くないけど、有明は湾岸の中では地歴の良いエリアだと思う。

[15922: eマンションさん]

>>15921 匿名さん

誰も聞いてない

[15923: マンション検討中さん]

ここは買えるのであれば買っておいたほうが良いと思います。
皆さんはどこを買おうと思っていますか？抽選になりますか？

[15924: 匿名さん]

売れ残り部屋を抽選販売するデベは存在しないです

[15927: マンション検討中さん]

そういえば新しいコンテンツ届きましたね！ワクワク！

[15928: 虎ノ門に住んでます。]

スペシャルコンテンツの案内ハガキきましたね。

[15929: 牛丼屋の隣に住んでます。]

ほんとだ！

ワクワク^ ^

[15930: ご近所さん]

>>15923 マンション検討中さん

大半が売却済みとなり残りはそれほど多くないので
これから購入希望される方たちの買いたい部屋が重なってしまったら
抽選になる可能性もゼロではありません。

[15931: 匿名さん]

>>15924 匿名さん
こちらはまだ完成していない物件ですので、売れ残りとは言わないのでは？

[15932: 匿名さん]

売れ残りです。
完成後に現地販売にせざるを得ませんし、値引きあるかもしれませんね。

[15933: 匿名さん]

本来は完成してから現物を見てもらって購入してもらうのが当たり前だったけどな。
予想図だけで高額な買い物をするのが当たり前みたいになっってるのはちょっとおかしい。
しかしまだ実物をみられないのに多額の手付金をはらってでも欲しい人が多いということなんだろう。

[15934: 匿名さん]

>>15932 匿名さん
値引きの可能性はほぼゼロに近いと思いますが、完成した直後、利益を上乗せして売り出される部屋がいくつも出てくる可能性は高いと思います。

[15935: 評判気になるさん]

＞竣工売りマンションって裏で値引きがあったりしますよね。
＞これって値引きを口外しないような念書みたいなものを書かされるのでしょうか。


わかりません。

[15936: 匿名さん]

>>15932 匿名さん
貴方は現地販売に物凄くネガティブなイメージを持っているようだけど、ディベロッパー側もお客もそういう人ばかりではない。
現地を見てもらった方が売りやすいと考えるケースもあるし、見てから買いたい人もいる。
まだ問い合わせがあるのに早々に販売を終わらせたのは、三井側が物件に自信を持っているのだと思う。

[15937: 匿名さん]

>>15936 匿名さん
可愛い犬や猫は、実物を抱っこしてしまうと欲しくて仕方なくなるように
素敵な住まいは実物を見てしまうと欲しくて仕方なくなります。
モデルルームだけでもかなりやられますが実物はさらにやばいです。

[15938: 名無しさん]

どうだ！

[15939: マンコミュファンさん]

>>15936 匿名さん

売れ残り状態でモデルルームをクローズ
竣工後に現地で販売会

これは売れ残り物件が辿る典型的なルートです。
思う、とか感じる、みたいな主観的な感想はどうでもよいので、売れ残りマンションの値引きの念書に関して、情報あればくださいね。

[15940: 口コミ知りたいさん]

竣工1年残してここが早々に三井のマンションの欄から消えてとっくに入居始まったパークタワー勝どきやWTR、パークコート三番町が売り絞ってサイトに残ってるのには売れ残りと言わないのな笑
異常を極めると見えてる世界が違いすぎて辛そうだ

[15941: 口コミ知りたいさん]

あとまだ数戸売り絞ってるパークコート神宮北参道もね
都合が悪いことには触れもせず的外れもいいとこのネガを毎日繰り返す暇人

[15942: マンコミュファンさん]

売れ残り仲間をみつけて、安心しますよのね

[15943: マンション検討中さん]

>>15698 匿名さん

この写真は、どこの団地でしょう。
まさか、ここではないですよね？

[15944: マンション掲示板さん]

>>15943 マンション検討中さん

壁面と時計しか写っていないこの写真を見て
団地だと言う異常性。

[15945: 名無しさん]

>>15939 マンコミュファンさん

過去に完売する前に、販売を終了したマンションで
完成後に新築販売時より高値で
未入居物件として売り出されてるのをいくつも見ています。

全ての部屋を一挙に売らなきゃならない決まりはありません。
購入希望者がまだいるのはわかっているけれど販売を一時休止する戦略かと思われます。

売れ残りだと騒いで値引きを期待しても無駄だと思いますよ。

[15947: 通りがかりさん]

>>10873 口コミ知りたいさん

三田ガーデンヒルズの 嫌悪施設 は墓地ですが、
軍事基地ではないです。

[15948: 匿名さん]

>>15944 マンション掲示板さん

現時点では団地にしか見えませんよ、ここ。
特にタブー扱いなのか、団地と見紛うほどの密集具合をよく捉えた空撮写真は削除されちゃってます。

[15949: デベにお勤めさん]

>>15948 匿名さん
内廊下の団地というのはみたことないな。

[15950: マンコミュファンさん]

内廊下とかではなく、団地のような高さの建物が暗鬱に密集したコレを見ちゃうと、これからどうお化粧したところで団地の他に適切な表現がないのですよ。