三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15841: 匿名さん]

自宅湾岸マンションを売ってここに引っ越して来る方も多くいらっしゃるとのことです。

湾岸に限らず皆さんキャピタルゲインは相応にあるでしょうし、自宅売却益をあわせれば、駐車場割り当て無し部屋ならリーズナブルですから年収2000万で十分買えちゃいます。

[15842: 名無しさん]

え、トップユーチューバーじゃなくても、
年収2000-4000程度の
中堅ユーチューバー・事務次官・
最高裁判事・首相あたりでも
買えちゃう、
ってこと？

[15843: 匿名さん]

年収500万円の資産家だって買えちゃいますよ、駐車場あり部屋

[15845: eマンションさん]

自宅湾岸タワマン売却益　5000万～1億
＋年収2000万

駐車場割り当て無し部屋なら、これで十分買えちゃいます。
湾岸からここへの移住が結構多いということでしたが、湾岸パワカの世帯年収は大体2000万くらいなので、特に矛盾はないと思います。

[15846: 検討板ユーザーさん]

>>15845 eマンションさん

かなり厳しいけどね

[15847: 検討板ユーザーさん]

キャピタルゲイン移住組はかなり多いだろうね。

年収2000万だとインカムは少なめだからクルマは厳しいだろうし、駐車場割り当てありの部屋は買えない。

つまり三田ガーデンは、クルマの有無がヒエラルキーランクを見分ける手段として、最適だ。

[15848: 通りがかりさん]

>>15847 検討板ユーザーさん

品の無い書き込み止めてもらえませんか？
こんな人がいるマンション買ったのかとガッカリします。

[15849: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15850: マンション検討中さん]

そもそも既に売り物がないから、収入がどうかなんて関係なく買えないんだけどね。
中古は出るかもしれないけど、転売住戸はすごい高額になるだろうし、どっちにしろ諦めです。

[15851: マンション検討中さん]

！！！久しぶりに覗いてみたら、まだ車の話してるんですか。笑
すごいエネルギー！

ちなみに前回書きましたが、湾岸からの買替移住は多くないですよ。
物件担当者から聞いてるので間違いないです。
事実と異なる事を記載するのはやめましょう。現状確認もできないので「どんな人が多い」系の話は引き渡し後にしましょう。

ちなみに私が最近気になっているのは、サウナの家族利用とレストランの料金ですね。確か異性での利用はサウナできなかったような・・・。ご存知の方いらっしゃいますか？

[15852: 名無しさん]

何をもって多いか少ないかは人によりますが、私のまわりでは湾岸タワマンの売却益でこちらに移住する湾岸ファミリーの数は、かなり多いです。

[15853: eマンションさん]

>>15850 マンション検討中さん

売れ残りがあるにもかかわらずモデルルームが閉鎖になってしまったことを皮肉らないで下さい。

[15854: マンション検討中さん]

>>15853 eマンションさん

売れ残りの意味は、「商品が売れないで残ること。また、その品。」です。
販売に出して売れ残った部屋はありますか？

[15855: 口コミ知りたいさん]

>>15852 名無しさん

おっしゃる通りです。
言葉足らずで失礼しました。私が申したのは、以前話にあった4割が売却益で移住と言う話に対してです。
僕の周りも湾岸から移住の方はいらっしゃいますが、圧倒的に内側の人が多いです。
どこから移住しようが何も思う事はないですが、売却益が普通に羨ましいです。笑
湾岸買っておけばよかったです。泣

[15856: 匿名さん]

湾岸からの移住者が多いと、何か困るのでしょうか

[15857: マンション検討中さん]

>>15856 匿名さん
全く困りません！笑

[15858: 匿名さん]

そうですか。

湾岸からの移住者が多いことをなぜか隠したがる住民さんが目立ちますので、何か理由があるのかと思ってしまいました。

[15861: 口コミ知りたいさん]

>>15851 マンション検討中さん
異性での利用はできませんね。理由は…わかりますよね笑
介護目的ならファミリースパの方で利用できるかもしれませんが受付で多分確認されますね

2時間4000円ですけど貸切という代え難い快適性なので納得です。他人の入浴マナーでストレスがたまりません

[15862: 通りがかりさん]

>>15861 口コミ知りたいさん
やはりそうですよね！ありがとうございます！
法で定められているのは理解しているのですが、港区では水着着用で異性でサウナみたいな店舗もいくつかあるので条件付きにならないかなと思った次第です。
家族、且つ水着着用ならアリみたいな・・・。
でもそれを許したら、きっと良くないんでしょうね笑

[15864: 名無しさん]

港区も
古川までは
内のうち

[15865: 名無しさん]

中央線内側
古川外側

[15866: 名無しさん]

でた。中央線内側という頭の悪い発言。このひと複数スレで常駐。

[15867: 名無しさん]

江戸川外側
多摩川外側
かねやす外側

[15868: マンション掲示板さん]

上3つに
京浜東北線外側
古川外側
中央線外側
を含めて
最後の一つだけ、ツッコミ多数なのは
面白い。

[15870: マンション掲示板さん]

中央線外側だけ特別なんだよ
文狂区とかさｗ

[15871: 匿名さん]

クルマの有無でヒエラルキーランクが決まるわけではないですよ。
クルマといってもピンキリで、このマンションのHPの車寄せのCGに載っていたように、ロールスロイスに乗るくらいでないと大したことはありません。
ブガッティでも申し分ありません。
仮にヒエラルキーランクが決まるとしたら、パークマンション棟の広い部屋に住んでいるかどうかではないでしょうか。

[15872: 販売関係者さん]

すみません
今度一人暮らし用に検討している外資系証券会社勤務のものです。
ここは女の子にモテますか？

[15873: マンション掲示板さん]

駐車場有り部屋ならモテますね。

駐車場無し部屋はモテないのでワンルームがコスパよいです。

[15874: 匿名さん]

駐車場の有無は、どんぐりの背比べの話で、どっちもモテません
モテることが目的でしたら、麻布台ヒルズへどうぞ

[15875: 匿名さん]

ここに住んだからモテるとは思いませんが「タカリ屋」にはモテモテですね。

[15876: 検討板ユーザーさん]

マジレスすると、クルマ無い奴は100%モテない。
駐車場無し部屋民 涙目って感じかな。

[15877: 検討板ユーザーさん]

>>15876 検討板ユーザーさん
僕は車ないですけどモテてしょうがないんですよね。なんでだろう。モテるのもめんどくさすぎます。もっと不細工に生まれればよかったのに。

[15879: 通りがかりさん]

自分がモテないのは車無いせいだって思いたいのね
ドンマイ！

[15880: マンション検討中さん]

>>15876 検討板ユーザーさん
車しか誇れるものがない男、モテないよｗ

[15881: 匿名さん]

>>15872 販売関係者さん
住んでるところや持ってる車でモテようとしているのが伝わると、かなりダサいので本当のいい女からはもてません。金に群がる亡者は寄ってくるでしょうけどね。

[15882: 検討板ユーザーさん]

駐車場無し部屋さん。

これだけあからさまに発狂されると、流石の私もご飯が美味しくなってきます。

[15883: マンコミュファンさん]

このスレに常駐してる契約者達って、駐車場無し部屋しか買えなかった三田GHの金無し民がメインなのかな

このクルマコンプレックスを爆発させたような発狂祭りをみてるとさ

[15884: 名無しさん]

この契約者ではない荒らしはいつまで駐車場有無の話やるんかね。
去年は墓ビューでも荒らしてた奴と同じだし、色んなスレで自作自演もしながらネチネチずっと契約者に嫌がらせをして回ってる正真正銘の精神障害者。早く病院行ってくれないかね。

[15885: 匿名さん]

>>15884 名無しさん
相手にするから調子にのる。
とにかく相手にせず、削除依頼連打です。
荒らしの一番嫌な事は、誰からにも相手にされないこととアクセス禁止です。

[15886: 匿名さん]

>>15884 名無しさん

墓ビュー、って何ですか

[15888: マンション掲示板さん]

向きちがいじゃが、
仕方がない

[15889: マンション検討中さん]

>>15887 通りがかりさん
それ読むと病院と学校も嫌悪施設になってるけど、まさに三田GHはそれらと隣接してますよ。そんなのどう思うかは人それぞれですねのでことさら荒立てて荒らさないでね。

[15890: マンコミュファンさん]

>>15886 匿名さん

港区じゃ全然珍しくないけどマンション敷地の一部が隣接する場所に寺があるってこと。
寺の敷地内に檀家さんの墓があるからそれをディスってるみたいね。
港区は寺が多いからね。

[15891: 匿名さん]

＞三田GHは 墓地 が隣接なのですよ。
＞一般的に 墓地 は 嫌悪施設 に分類されるようです。


三田ガーデンヒルズには嫌悪施設があるのですね。

[15892: 匿名さん]

>>15891 匿名さん
六本木ヒルズも元麻布ヒルズもそうですよ

[15894: 職人さん]

>>15893 検討板ユーザーさん
＞＞他の物件に嫌悪施設があるからといって、三田ガーデンヒルズの嫌悪施設には何も関係がないですよ
六本木ヒルズも元麻布ヒルズも墓地に隣接しているけど高値で取引さその影響を受けていないと言ってるんですよ。だから関係無いわけでないの、ここまで噛み砕いて解説しないとわからないとは、読解力が余程足りないのか、日本語に難があるのか。

[15896: マンコミュファンさん]

このスレこそマンコミュの墓場

[15897: 評判気になるさん]

どうでもいいことに拘る人が多いね。
墓地が見えたから嫌なら買わなければいいだけ。
車が無くなって、今は持たない、必要ないって人も居ていいわけ。
誰も関係ない他人を非難する資格はない。

[15899: マンション検討中さん]

>>15895 名無しさん
それを言うならここも同じ。道路を挟んで寺に面してる部屋なんてウエスト棟のうちでも西向き側のほんの一部。大半は関係ないよねw
数える程しかないでしょ

[15900: 匿名]

寺や墓地が嫌な人は港区のこの辺りのような歴史ある街は避けて、最近まで人のいなかった湾岸か山奥へ行くと良いですよ。
寺も墓もありませんし、買えそうなお値段ですから

[15901: 評判気になるさん]

>>15872 販売関係者さん

賃貸を検討してるんですか？
販売はもう終わってしまったんですよね？
まだあと少し残ってるはずの部屋は三井が直に賃貸にだすんでしょうか？

[15902: 通りがかりさん]

>>15901 評判気になるさん

値上がりを見越して竣工後に売り出すのかも？

[15903: マンコミュファンさん]

通常でしたら売れ残り住戸は現地モデルルームで誰でも見学できるようになりますよ。

早く完売してくれないと部外者が入ってきて、よくないです。

[15904: 職人さん]

>>15895 名無しさん
＞＞お金の話をしてたんですか、あさましい。
そりゃ噛み合わないはずだ。

噛み合わないのは、あなたの理解力いささかずれてるからですよ
きっと世の中生きづらいでしょ、
　ではこう言ったらよろしいですか　一般的なマンションの価値や評価は六本木ヒルズも元麻布ヒルズを見るようにお墓が隣接している事の影響は受けない。
　これだったら御理解出来ますか？

[15906: 匿名さん]

>>15903 マンコミュファンさん

売れ残りではなく、売り渋っているように見えます。

意図的に今は販売しない戦略でしょう。

[15907: 名無しさん]

お陰様で完売いたしましたというような内容のメールが届いた記憶があります。戸数が微妙に合わないので「？」となりましたが。
たしか北参道や渋谷の時も全戸売りきる少し前に販売終了したような。

[15908: 口コミ知りたいさん]

>>15906 匿名さん

販売するにも人手や販促費が必要だから、普通は早く売りたいもんだと思うけど、どうなんすかね。
とっておきのやつみたいな販売品にして、ロレックスとか百貨店外商みたいに特別な人だけにセールスが奥から出してくるみたいな手法なんでしょうか。

[15909: マンション掲示板さん]

>>15906 匿名さん
ノースの半地下部屋だから現物見てもらって納得した上で買ってもらうためと聞きました
利益確保が目的の売り渋りではないようです

[15910: 検討板ユーザーさん]

売れ残り状態でモデルルームを閉めざるを得なかった理由は、次の販売スケジュールに間に合わなかったからでしょう。

三菱・三井として不本意ではあれど、売れない物件は竣工売りにするしかないですからね。

[15911: 名無しさん]

三井の物件で完成時にも売れ残っている物件って、おそらくここ10年くらいで初めてな気がします。

大量の人民が住むマンモス集合住宅なので、ある程度は目を瞑る必要があるかもしれませんが。。。

[15912: マンション検討中さん]

ノースの半地下部屋ってどんな部屋だろう。
スミフ麻布十番ビルが目の前なら、眺望、圧迫感、プライバシー性、彩光、湿気とかが気になります。さすがにそんな心配しなきゃいけない部屋は三田ガーデンヒルズにはないはず。

[15913: マンコミュファンさん]

竣工売り = 不人気マンション、と見られちゃいますからね

[15914: マンコミュファンさん]

同じ三田ガーデンも有明ガーデンも人気は高いですよ。東京に住めばわかりますよ。

[15915: マンション検討中さん]

>>15914 さん

港南中傷で有名な有明くんは消えてください

[15916: マンション掲示板さん]

ちゅうしょうはダメだよ
オジャンになっちゃう

[15917: マンション検討中さん]

竣工売りマンションって裏で値引きがあったりしますよね。
これって値引きを口外しないような念書みたいなものを書かされるのでしょうか。

[15918: 通りがかりさん]

>>15910 検討板ユーザーさん

そうではなく当初、発売前の時点では
億超えの高額物件だし急がずに
完成後1年程度で完売くらいのペースで
ゆっくり売る予定だったそうですよ。
思いのほか早く売れ過ぎて驚いていると営業マンから聞きました。

[15919: 匿名さん]

>>15911 名無しさん

全戸、1億円以上の物件自体が初めてですし。

[15920: 評判気になるさん]

>>15917 マンション検討中さん

在庫を持つと資金繰りが苦しくなる中小ディベロッパーだとあるらしいですね。
大手は強気ですので値引きはしないと思います。
住友不動産あたり竣工後1年どころか2~3年経ってても売り急いで値引きせずじっくり売り尽くすようです。

[15921: 匿名さん]

>>15915 マンション検討中さん
港南はあまり地歴が良くないけど、有明は湾岸の中では地歴の良いエリアだと思う。

[15922: eマンションさん]

>>15921 匿名さん

誰も聞いてない

[15923: マンション検討中さん]

ここは買えるのであれば買っておいたほうが良いと思います。
皆さんはどこを買おうと思っていますか？抽選になりますか？

[15924: 匿名さん]

売れ残り部屋を抽選販売するデベは存在しないです

[15927: マンション検討中さん]

そういえば新しいコンテンツ届きましたね！ワクワク！

[15928: 虎ノ門に住んでます。]

スペシャルコンテンツの案内ハガキきましたね。

[15929: 牛丼屋の隣に住んでます。]

ほんとだ！

ワクワク^ ^

[15930: ご近所さん]

>>15923 マンション検討中さん

大半が売却済みとなり残りはそれほど多くないので
これから購入希望される方たちの買いたい部屋が重なってしまったら
抽選になる可能性もゼロではありません。

[15931: 匿名さん]

>>15924 匿名さん
こちらはまだ完成していない物件ですので、売れ残りとは言わないのでは？

[15932: 匿名さん]

売れ残りです。
完成後に現地販売にせざるを得ませんし、値引きあるかもしれませんね。

[15933: 匿名さん]

本来は完成してから現物を見てもらって購入してもらうのが当たり前だったけどな。
予想図だけで高額な買い物をするのが当たり前みたいになっってるのはちょっとおかしい。
しかしまだ実物をみられないのに多額の手付金をはらってでも欲しい人が多いということなんだろう。

[15934: 匿名さん]

>>15932 匿名さん
値引きの可能性はほぼゼロに近いと思いますが、完成した直後、利益を上乗せして売り出される部屋がいくつも出てくる可能性は高いと思います。

[15935: 評判気になるさん]

＞竣工売りマンションって裏で値引きがあったりしますよね。
＞これって値引きを口外しないような念書みたいなものを書かされるのでしょうか。


わかりません。

[15936: 匿名さん]

>>15932 匿名さん
貴方は現地販売に物凄くネガティブなイメージを持っているようだけど、ディベロッパー側もお客もそういう人ばかりではない。
現地を見てもらった方が売りやすいと考えるケースもあるし、見てから買いたい人もいる。
まだ問い合わせがあるのに早々に販売を終わらせたのは、三井側が物件に自信を持っているのだと思う。

[15937: 匿名さん]

>>15936 匿名さん
可愛い犬や猫は、実物を抱っこしてしまうと欲しくて仕方なくなるように
素敵な住まいは実物を見てしまうと欲しくて仕方なくなります。
モデルルームだけでもかなりやられますが実物はさらにやばいです。

[15938: 名無しさん]

どうだ！

[15939: マンコミュファンさん]

>>15936 匿名さん

売れ残り状態でモデルルームをクローズ
竣工後に現地で販売会

これは売れ残り物件が辿る典型的なルートです。
思う、とか感じる、みたいな主観的な感想はどうでもよいので、売れ残りマンションの値引きの念書に関して、情報あればくださいね。

[15940: 口コミ知りたいさん]

竣工1年残してここが早々に三井のマンションの欄から消えてとっくに入居始まったパークタワー勝どきやWTR、パークコート三番町が売り絞ってサイトに残ってるのには売れ残りと言わないのな笑
異常を極めると見えてる世界が違いすぎて辛そうだ