三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[15706: 匿名さん]

＞この様に上からみた時の窮屈感は敢えて伏せられてきた感はありますよね。中庭のアピールもかなり上手くて


そこなんですよね。
ただ、デベロッパーも嘘をついたわけではないので…
これでもパークマンション棟だけは生き残れそうですかね？

[15707: eマンションさん]

中庭部の面積は7700平米らしい。
サッカーコートはFIFA大会の公式戦や国際試合では、最低64m×100m、最高75m×110mらしいので7700平米は大きめのサッカーコートに相当するだろう。
中に入れば庭は十分に広そうだ。

[15708: 検討板ユーザーさん]

>>15707 eマンションさん
窓から木が見える階はいいが、高層階はお見合い状態だな…

[15709: 匿名さん]

リセールがご心配のようですが、それは杞憂ですからご安心ください。

2期4次で販売のあったE棟を例にとると、
1期1次では、E100Aeタイプの10Fが3億5,300万円でした。
2期4次では、この部屋の2つ隣にあるE100Eeの10Fが5億0,700万円です。
なので、現時点で43.6%上昇しています。

また、パークタワー勝どきの販売を見ても、三井不動産はわずかに残した部屋を
最後に大幅に単価をあげて販売してますから、
中古ではもっと上がると考えるのが妥当でしょうね。

なので、もしリセールが不安ならご心配されることはありませんよ。
また、眺望が気に入らないのでしたら、売却すれば十分な益が出るので
ここはやめてもっと遠くを見れるマンションに引っ越されればよいのです。
いずれにせよ、ご心配されなくても大丈夫だと思いますよ。

[15710: 通りがかりさん]

とりあえず今のところは褒める要素がないｗ

やっぱ大規模はタワマンしか勝たんかな

[15712: 三田GH入居予定者さん]

>>15704 契約者さん
そりゃあ、未入居であることは大きいですよ。

[15713: eマンションさん]

芝浦も三田も同じ田町エリアで人気ありますよ。東京に住めばわかりますよ。

[15714: マンコミュファンさん]

>>15713 eマンションさん

誰も芝浦の話しとらんやんけ。

[15717: マンション検討中さん]

>>15710 通りがかりさん

タワマン住みってのが恥ずかしいじゃない。
タピオカ屋とか高級生食パンに通じる何かを感じるね。

[15718: 口コミ知りたいさん]

>>15716 匿名さん

なんか必死だね。
こじつけ論がなんか悲壮感漂ってるよ。
やめなよ、他人のマンションをこきおろすの。
みっととないよ。すごく。
あんたはどんな立派なマンションにいるの？
ま、たかがしれてるわね。

勝手に解散してお静かにしてましょ。
ばいばい。

[15719: 匿名さん]

団地、、、

まぁ現時点でそれ以外に表現する言葉 ないわな

[15721: 検討板ユーザーさん]

>>15720 匿名さん

広尾ガーデンヒルズも団地？
低層で複数棟があれば団地って言っちゃう感覚、わからなくはないが小学生みたいだよ。

[15722: 匿名さん]

高すぎて買えなかった人、抽選にもれた人の嫉妬がすごいな
それだけ価値があるってことだ

[15723: 名無しさん]

>>15698 匿名さん
外装がまだなので今ぱっと見は軍艦島みたいですね

[15725: マンション検討中さん]

>>15721 検討板ユーザーさん

広尾ガーデンヒルズみたいな感じになるのかと思っていたら、ちょっと印象が違いました。
植栽が入ってくるとまたイメージが変わるでしょうけど。

[15730: マンション掲示板さん]

三田GHを運良く1期1次に購入した者です。
入居等まだまだ先ですが、入居の暁には居住者の方々の皆さん全てが民度の高い方々であることを願っています。

[15733: 購入経験者さん]

>>15730 マンション掲示板さん

それは大丈夫ではないかと。
購入した方が書き込んでいる内容とは思えないです。

[15734: 評判気になるさん]

>>15733 購入経験者さん

購入者なら普通は特定されたら住みにくくなるから変な書き込みしませんよ。
PTKの住民スレは住民どうしが物凄い喧嘩を繰り広げてますけどね。

[15736: 匿名さん]

中庭の植栽がどんな感じに仕上がるか楽しみです。
その下に広がる共有施設にも期待しています。

[15737: 管理担当]

[No.15724～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・差別表現を含む投稿
・削除されたレスへの返信

[15738: 購入経験者さん]

>>15736 匿名さん

ですね。もう1年きってますし、楽しみです。

[15739: 匿名さん]

ミニストアはそろそろ決定したんでしょうか？
前に、ナチュラルローソンの可能性が高いと担当の方に伺っていましたが。

[15740: マンション掲示板さん]

＞現時点ではガッカリマンションだけど、ここからは上がるしかないって考えると気が楽になってくるよね。


ですね。
階級で言うところの 叩き上げ、というやつでしょう。
楽しみです。

[15741: eマンションさん]

日本のトップクラスの高所得者や富裕層でないと手が出せない物件ですからね。グロスでなく単価の話をしてます。買えない僻みで泣きながら嫌がらせをする人が絶えないのは仕方ありません。私は慈悲の心でいつも見てますよ。

[15742: 名無しさん]

>>15741 eマンションさん
とりまムキになんなや。
てかそんなこと言ってると、三田GH 駐車場ナシ部屋民と湾岸タワマン車アリ民の財力は同レベル、っていう話を掘り返されちゃうよ。

まぁ確かに間違えてはないんだけど、駐車場有りのマトモな部屋を買った俺たち裕福層が迷惑するからね。

[15743: 口コミ知りたいさん]

>>15742 名無しさん
妄想世界で悦に入れていいね

[15744: 匿名さん]

配棟と間取りは最悪だけど、共用部だけは仕上げてくるのが三井だから心配要らないよ。
3棟減らしてゆとりある設計にしてれば、全棟パーマンの最強ヒルズ出来たのに収益最大化してきたアホデベロッパー

[15745: 三田GH入居予定者さん]

>>15744 匿名さん
配棟と間取りが最悪だって言っても、以前にモデルルームにあった部屋やそれこそ前に何度も出て来た粘着あらしが言っていたパークマンション棟の南側の部屋を選んでおけば問題ないだけの話。
後マンションの民度の話だけど
＞＞駐車場有りのマトモな部屋を買った俺たち裕福層が迷惑するからね。
こういう人が中にはいるようなので、パークマンションにしておけば大丈夫だろうけどそれ以外の棟は推して知るべし、でなかろうか。

[15747: 匿名さん]

>>15707 eマンションさん

高所から見おろしたら、遠く小さく狭く見えるけれど
実際にその場に立ってみたら
さほど狭いとは感じないと私も思います。

[15750: 匿名さん]

>>15725 マンション検討中さん
ここの緑地は誰でも入れる公開空地ではなく住民専用ですので、広尾ガーデンヒルズより、ガーデンフォレストの方がイメージが近いのではないかと予想しています。植栽が年月を経て大きく育つ様子を眺めることが楽しみです。