三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15641: 検討板ユーザーさん]

言葉遊びをしたところで、売れ残りは売れ残り。

てか三井で入居後実物モデルルームって、ここ10年くらいで初めてじゃないかな？パークホームズとかまでランク落とすとあるかもだけど

[15642: 匿名さん]

>>15641 検討板ユーザーさん

自分の世界で生きていて、かわいそうな人ですね。。

[15644: 匿名さん]

不動産をあまりご存じない方が多いようですね。
竣工一年前での完売（事務所利用以外）は売れ残り、売れ行き悪いとは言いません。この単価、戸数でこのスピードは他に類をみない異常な売れ行きだと思ってます。むしろもっと長期的に売った方が、デベとしては良かったのではないかと。
駐車場、中国人、売れ残りの話は理解しましたので笑、もっと周辺エリア含め検討者の参考になるお話がしたいものです。

[15646: 名無しさん]

>>15637 評判気になるさん
野村？

[15648: 匿名さん]

元々、完成後一年前後で売り切るくらいの予定だったが思いのほか反響が大きく早く売れてしまい驚いていると営業マンから聞いた。
あまりの人気と価格上昇を期待し、手放すのが惜しくなって売り渋っているようにも見える。

[15649: 匿名さん]

完成した１～3年後に未入居物件として売り出すつもりかもしれませんね。
完売したはずの物件が数年後に未入居で売り出され売主はデベ
そういうパターンを見たことがあります。

[15650: eマンションさん]

先日周辺散策のため、麻布十番でタクシーにのり試しに「三田ガーデンヒルズの方へお願いします」とお願いしたところ「いま作っているところですか？」とのお返事。

竣工前にここまで名前の知られるマンションって稀有だと思う。

ブランド化に完全に成功したんだなと思った。

[15653: 三田GH入居予定者]

中国人が多数買いに来ているという噂が立った事で三田GHのブランドイメージを損なう事を嫌った三井が完売御礼として一般での売り出しを終了したとしたら　三井レジデンシャルは神ですね。案外そうだったりして、あとの少しはお得意さんに声掛ければ簡単に売れますでしょうし。

[15654: 名無しさん]

まぁ三田ブランドとかいう言葉自体が取って付けた造語のようなものですからねえ。

港区ブランド、ならわかりますが。

[15655: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は地歴も悪いので、江東区より安かったりしますよ。

[15656: 匿名さん]

>>15654 名無しさん
むしろ港区がブランディングされた方が後発。
流石に三田が高級住宅地というのを知らないと、この辺りに地縁がないのがバレてしまうよ

[15658: 三田GH入居予定者]

三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスが提供する。
ガーデンヒルズシリーズは紛れもなくマンションブランドの一つです。
広尾と三田にしかありませんけど。

[15661: 匿名さん]

三田ガーデンヒルはトイレが自動なところが良かったです。

[15662: 口コミ知りたいさん]

古川近くの北向き斜面、
区立小・都立高隣接物件の
上モノを飾って
ブランドイメージを演出した
三井の企画力。

[15663: 口コミ知りたいさん]

三田はラーメン次郎の発祥の地だからな。

[15664: 三田GH入居予定者]

>>15662 口コミ知りたいさん
ここは元々は名門　久留米藩有馬家の江戸の上屋敷があった土地、時代が時代だったら下らないこと言ってると無礼打ちされても文句言えないぞ。

[15665: 通りがかりさん]

>>15664 三田GH入居予定者さん

尾張藩上屋敷@市ヶ谷
紀州藩上屋敷@赤坂
の方が上でしょう。
久留米クラスの土地に
超一級の価格をつけてくるのが、
三井マジック。

[15669: 三田GH入居予定者さん]

>>15665 通りがかりさん
おまえなに言ってんの？有馬家といえば村上源氏の流れを汲む名門中の名門　薩摩島津と同様、下手したら祖先は徳川家より上の家柄だよ。尾張藩　紀州藩も徳川家康の親戚筋の親藩ですが徳川自体　新田源氏の子孫をうたってますが、それは実際怪しいというもっぱらの話で源氏のブランドというのは喉から手が出るほど欲しいそれぐらい誉れ高いものなんですよ。

[15670: 三田GH入居予定者さん]

>>15666 匿名さん
三田ガーデンヒルズのブランドとは言ってますが　三田ブランドなんて誰も言ってないと思いますよ。勝手に変換しないでくれますか。

[15671: 匿名さん]

>15658
たしかに有明ガーデンも良いですね。
有明しかありませんけど人気ブランドの一つです。
東京はブランドマンションが多いです。

[15672: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15673: マンコミュファンさん]

これが見れるのも今日で最後ですか？？

https://youtu.be/r48xUu6mlwk?si=pNx_MRpiaxYSroLw

[15674: マンコミュファンさん]

この手の CG を出してくる時って、大体どこも切羽詰まってますよ。

売れ残りにもかかわらずモデルルーム撤退したことがそんなに気に入りませんかね。

[15676: eマンションさん]

>>15674 マンコミュファンさん

この映像は売り出し前からあるんですが。。。

売り出し前にどうしたら切羽詰まれるんでしょうか。。。

[15678: マンション検討中さん]

>>15677 通りがかりさん

お前が買えなくて悔しいからそう思いたいだけじゃん笑

小学生かな？

[15680: 匿名さん]

三田なら利便性高いから車は必要なくない？何でそんなに車が必要だと思うの？

[15681: 三田GH入居予定者さん]

>>15680 匿名さん
必要とか不必要とか関係ないんだよ、残念な方々にとってはクルマはステータスで見栄だから、こだわるんだよ。

[15682: 匿名さん]

普通の人ならクルマより自尊心を持つ要素がたくさんあるはず。「クルマしかステータスがない」時点で、弱者男性なんだと思うのよね。地位も無く、出世もできず、尊敬も受けず、才能も学歴もなく、配偶者にも恵まれず、出自も悪く、忌避アドレスに住んでるような人。そんな人に対して、虚飾のステータスを感じさせて心の隙間を埋め、対価を取るのがクルマ業界の頂きマーケティングなのではないかな。

[15685: 三田GH入居予定者さん]

>>15683 eマンションさん
>>その前に、クルマすら無い人は恥ずかしくてここ住めませんよ。

わたしはそれ以前にこういう書き込みをする方が遙かに恥ずかしいことだと思うがね。

[15688: 匿名さん]

まあ、市ヶ谷の番町の方や赤坂と比べれば三田は地格や知名度としてはどうしたって劣る。
番町は住むにはどうにも味気ない場所だけどね。

[15689: 匿名さん]

マンコミュ番長が騙るリアル番町
シュールすぎる

[15691: 匿名]

>>15688 匿名さん
番町住民は、自意識過剰と思えるくらい、やたらプライドだけは高いから、そういうこと言っちゃだめ。番町マンションの板なんか、こう華族のような特権階級意識丸出しの人たちの書き込み多いから。

[15692: 匿名]

>>15682 匿名さん
出自とか、そういうこと言っちゃだめでしょう。そういう発言ができる人間の方が恥ずかしい。

[15693: 口コミ知りたいさん]

番町は街としてはまた終わってるから。雑居ビルがびっしり立て込んで、街並みは神田秋葉原あたりと変わらない。むしろ再開発して蘇った新お茶の水あたりの方が良いと思う。

[15694: 名無しさん]

>>15693 口コミ知りたいさん
そうだね。加えてあそこは変に地域愛の強い面倒な老害もゴロゴロいる。

まあ、腐っても番町小で子育て世代には良いのかもね。
あの辺りは子どもを誘惑するような娯楽施設も皆無で静まり返ってるし。
そういう環境もあってなのか、今も番町小の半数の中受生は新御三家程度以上の中学に進学してる。
それ以外は敢えての麹中、インターやボーディング、国内寄宿舎に進学でまさに知性とカネの暴力地帯だよ。
住むなら三田の方がまだ楽しそうだけど、中国人が増えて果たして街の雰囲気が多少なりとも変わるのか？

[15695: マンション掲示板さん]

>>15694 名無しさん

私は中学まで都内公立でしたが、高校はそこそこの進学校に行って、浪人はしたけどMARCHより上の大学に入りましたよ。
中学ではサピックスには通いましたが、公立でも別にいいじゃんと思います。
時代が変わって今はそうじゃないんですか？

[15696: eマンションさん]

>>15695 マンション掲示板さん

受験の話も、どこの公立小中かとのマンションの立地問題ですが、そこそこ裕福かちゃんとした企業勤めの親が多い都心ならどこも問題ないのでは。
三田はもちろん問題ないはずです。
マンション買えねぇと言われる都心や準都心はどこもあてはまる。

[15697: 匿名さん]

このマンションにいる中国人は金持ちだから気にならない。貧乏な日本人のほうが苦手ですね。今日現地に行ったけど動かない老人には合っている物件だね。

[15699: マンション検討中さん]

>>15698 匿名さん

中庭ら四方八方囲まれていて、陽が差す時間の長さが気になります。
冬はパークマンション棟に日光がどれだけ阻まれるか。
あとお見合いが凄いですが、そこら辺あまり話題に上がりませんよね。

今更ですが、タワーと低層の組み合わせだと閉塞感も解決できそうだったのにと思います。白金ザスカイみたいなイメージです。

[15700: 検討板ユーザーさん]

>>15698 匿名さん
思ったより中庭の囲まれ感ありますね

[15701: 匿名さん]

全て価格なりのお部屋になりますから、そこは我慢して暮らすしかないですね。

[15702: eマンションさん]

>>15698 匿名さん

CGと全然違うじゃんー。これだとハルミフラッグみたい。

[15703: 匿名さん]

>>15698 匿名さん
このままだと 郊外の狭い団地と変わらないですね…

ここからどうお化粧するのか 注目です。

[15704: 契約者]

>>15698 匿名さん

うーん、かなり窮屈な感じのマンションになりそう。。。
いろいろな意味で。

竣工の頃、リセールの価格はどうなのかなあ。
ちなみに狭い部屋です。
未入居の方が少しは高く売れるもんなんですか？

[15705: 名無しさん]

>>15704 契約者さん

予想はできたとは思いますが、、、この様に上からみた時の窮屈感は敢えて伏せられてきた感はありますよね。中庭のアピールもかなり上手くて、中庭ビューの価値を感じられたパースや設計だったので。

[15706: 匿名さん]

＞この様に上からみた時の窮屈感は敢えて伏せられてきた感はありますよね。中庭のアピールもかなり上手くて


そこなんですよね。
ただ、デベロッパーも嘘をついたわけではないので…
これでもパークマンション棟だけは生き残れそうですかね？

[15707: eマンションさん]

中庭部の面積は7700平米らしい。
サッカーコートはFIFA大会の公式戦や国際試合では、最低64m×100m、最高75m×110mらしいので7700平米は大きめのサッカーコートに相当するだろう。
中に入れば庭は十分に広そうだ。

[15708: 検討板ユーザーさん]

>>15707 eマンションさん
窓から木が見える階はいいが、高層階はお見合い状態だな…

[15709: 匿名さん]

リセールがご心配のようですが、それは杞憂ですからご安心ください。

2期4次で販売のあったE棟を例にとると、
1期1次では、E100Aeタイプの10Fが3億5,300万円でした。
2期4次では、この部屋の2つ隣にあるE100Eeの10Fが5億0,700万円です。
なので、現時点で43.6%上昇しています。

また、パークタワー勝どきの販売を見ても、三井不動産はわずかに残した部屋を
最後に大幅に単価をあげて販売してますから、
中古ではもっと上がると考えるのが妥当でしょうね。

なので、もしリセールが不安ならご心配されることはありませんよ。
また、眺望が気に入らないのでしたら、売却すれば十分な益が出るので
ここはやめてもっと遠くを見れるマンションに引っ越されればよいのです。
いずれにせよ、ご心配されなくても大丈夫だと思いますよ。

[15710: 通りがかりさん]

とりあえず今のところは褒める要素がないｗ

やっぱ大規模はタワマンしか勝たんかな

[15712: 三田GH入居予定者さん]

>>15704 契約者さん
そりゃあ、未入居であることは大きいですよ。

[15713: eマンションさん]

芝浦も三田も同じ田町エリアで人気ありますよ。東京に住めばわかりますよ。

[15714: マンコミュファンさん]

>>15713 eマンションさん

誰も芝浦の話しとらんやんけ。

[15717: マンション検討中さん]

>>15710 通りがかりさん

タワマン住みってのが恥ずかしいじゃない。
タピオカ屋とか高級生食パンに通じる何かを感じるね。

[15718: 口コミ知りたいさん]

>>15716 匿名さん

なんか必死だね。
こじつけ論がなんか悲壮感漂ってるよ。
やめなよ、他人のマンションをこきおろすの。
みっととないよ。すごく。
あんたはどんな立派なマンションにいるの？
ま、たかがしれてるわね。

勝手に解散してお静かにしてましょ。
ばいばい。

[15719: 匿名さん]

団地、、、

まぁ現時点でそれ以外に表現する言葉 ないわな

[15721: 検討板ユーザーさん]

>>15720 匿名さん

広尾ガーデンヒルズも団地？
低層で複数棟があれば団地って言っちゃう感覚、わからなくはないが小学生みたいだよ。

[15722: 匿名さん]

高すぎて買えなかった人、抽選にもれた人の嫉妬がすごいな
それだけ価値があるってことだ

[15723: 名無しさん]

>>15698 匿名さん
外装がまだなので今ぱっと見は軍艦島みたいですね

[15725: マンション検討中さん]

>>15721 検討板ユーザーさん

広尾ガーデンヒルズみたいな感じになるのかと思っていたら、ちょっと印象が違いました。
植栽が入ってくるとまたイメージが変わるでしょうけど。

[15730: マンション掲示板さん]

三田GHを運良く1期1次に購入した者です。
入居等まだまだ先ですが、入居の暁には居住者の方々の皆さん全てが民度の高い方々であることを願っています。

[15733: 購入経験者さん]

>>15730 マンション掲示板さん

それは大丈夫ではないかと。
購入した方が書き込んでいる内容とは思えないです。

[15734: 評判気になるさん]

>>15733 購入経験者さん

購入者なら普通は特定されたら住みにくくなるから変な書き込みしませんよ。
PTKの住民スレは住民どうしが物凄い喧嘩を繰り広げてますけどね。

[15736: 匿名さん]

中庭の植栽がどんな感じに仕上がるか楽しみです。
その下に広がる共有施設にも期待しています。

[15737: 管理担当]

[No.15724～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・差別表現を含む投稿
・削除されたレスへの返信

[15738: 購入経験者さん]

>>15736 匿名さん

ですね。もう1年きってますし、楽しみです。

[15739: 匿名さん]

ミニストアはそろそろ決定したんでしょうか？
前に、ナチュラルローソンの可能性が高いと担当の方に伺っていましたが。

[15740: マンション掲示板さん]

＞現時点ではガッカリマンションだけど、ここからは上がるしかないって考えると気が楽になってくるよね。


ですね。
階級で言うところの 叩き上げ、というやつでしょう。
楽しみです。