三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15641: 検討板ユーザーさん]

言葉遊びをしたところで、売れ残りは売れ残り。

てか三井で入居後実物モデルルームって、ここ10年くらいで初めてじゃないかな？パークホームズとかまでランク落とすとあるかもだけど

[15642: 匿名さん]

>>15641 検討板ユーザーさん

自分の世界で生きていて、かわいそうな人ですね。。

[15644: 匿名さん]

不動産をあまりご存じない方が多いようですね。
竣工一年前での完売（事務所利用以外）は売れ残り、売れ行き悪いとは言いません。この単価、戸数でこのスピードは他に類をみない異常な売れ行きだと思ってます。むしろもっと長期的に売った方が、デベとしては良かったのではないかと。
駐車場、中国人、売れ残りの話は理解しましたので笑、もっと周辺エリア含め検討者の参考になるお話がしたいものです。

[15646: 名無しさん]

>>15637 評判気になるさん
野村？

[15648: 匿名さん]

元々、完成後一年前後で売り切るくらいの予定だったが思いのほか反響が大きく早く売れてしまい驚いていると営業マンから聞いた。
あまりの人気と価格上昇を期待し、手放すのが惜しくなって売り渋っているようにも見える。

[15649: 匿名さん]

完成した１～3年後に未入居物件として売り出すつもりかもしれませんね。
完売したはずの物件が数年後に未入居で売り出され売主はデベ
そういうパターンを見たことがあります。

[15650: eマンションさん]

先日周辺散策のため、麻布十番でタクシーにのり試しに「三田ガーデンヒルズの方へお願いします」とお願いしたところ「いま作っているところですか？」とのお返事。

竣工前にここまで名前の知られるマンションって稀有だと思う。

ブランド化に完全に成功したんだなと思った。

[15653: 三田GH入居予定者]

中国人が多数買いに来ているという噂が立った事で三田GHのブランドイメージを損なう事を嫌った三井が完売御礼として一般での売り出しを終了したとしたら　三井レジデンシャルは神ですね。案外そうだったりして、あとの少しはお得意さんに声掛ければ簡単に売れますでしょうし。

[15654: 名無しさん]

まぁ三田ブランドとかいう言葉自体が取って付けた造語のようなものですからねえ。

港区ブランド、ならわかりますが。

[15655: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は地歴も悪いので、江東区より安かったりしますよ。

[15656: 匿名さん]

>>15654 名無しさん
むしろ港区がブランディングされた方が後発。
流石に三田が高級住宅地というのを知らないと、この辺りに地縁がないのがバレてしまうよ

[15658: 三田GH入居予定者]

三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスが提供する。
ガーデンヒルズシリーズは紛れもなくマンションブランドの一つです。
広尾と三田にしかありませんけど。

[15661: 匿名さん]

三田ガーデンヒルはトイレが自動なところが良かったです。

[15662: 口コミ知りたいさん]

古川近くの北向き斜面、
区立小・都立高隣接物件の
上モノを飾って
ブランドイメージを演出した
三井の企画力。

[15663: 口コミ知りたいさん]

三田はラーメン次郎の発祥の地だからな。

[15664: 三田GH入居予定者]

>>15662 口コミ知りたいさん
ここは元々は名門　久留米藩有馬家の江戸の上屋敷があった土地、時代が時代だったら下らないこと言ってると無礼打ちされても文句言えないぞ。

[15665: 通りがかりさん]

>>15664 三田GH入居予定者さん

尾張藩上屋敷@市ヶ谷
紀州藩上屋敷@赤坂
の方が上でしょう。
久留米クラスの土地に
超一級の価格をつけてくるのが、
三井マジック。

[15669: 三田GH入居予定者さん]

>>15665 通りがかりさん
おまえなに言ってんの？有馬家といえば村上源氏の流れを汲む名門中の名門　薩摩島津と同様、下手したら祖先は徳川家より上の家柄だよ。尾張藩　紀州藩も徳川家康の親戚筋の親藩ですが徳川自体　新田源氏の子孫をうたってますが、それは実際怪しいというもっぱらの話で源氏のブランドというのは喉から手が出るほど欲しいそれぐらい誉れ高いものなんですよ。

[15670: 三田GH入居予定者さん]

>>15666 匿名さん
三田ガーデンヒルズのブランドとは言ってますが　三田ブランドなんて誰も言ってないと思いますよ。勝手に変換しないでくれますか。

[15671: 匿名さん]

>15658
たしかに有明ガーデンも良いですね。
有明しかありませんけど人気ブランドの一つです。
東京はブランドマンションが多いです。

[15672: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15673: マンコミュファンさん]

これが見れるのも今日で最後ですか？？

https://youtu.be/r48xUu6mlwk?si=pNx_MRpiaxYSroLw

[15674: マンコミュファンさん]

この手の CG を出してくる時って、大体どこも切羽詰まってますよ。

売れ残りにもかかわらずモデルルーム撤退したことがそんなに気に入りませんかね。

[15676: eマンションさん]

>>15674 マンコミュファンさん

この映像は売り出し前からあるんですが。。。

売り出し前にどうしたら切羽詰まれるんでしょうか。。。

[15678: マンション検討中さん]

>>15677 通りがかりさん

お前が買えなくて悔しいからそう思いたいだけじゃん笑

小学生かな？

[15680: 匿名さん]

三田なら利便性高いから車は必要なくない？何でそんなに車が必要だと思うの？

[15681: 三田GH入居予定者さん]

>>15680 匿名さん
必要とか不必要とか関係ないんだよ、残念な方々にとってはクルマはステータスで見栄だから、こだわるんだよ。

[15682: 匿名さん]

普通の人ならクルマより自尊心を持つ要素がたくさんあるはず。「クルマしかステータスがない」時点で、弱者男性なんだと思うのよね。地位も無く、出世もできず、尊敬も受けず、才能も学歴もなく、配偶者にも恵まれず、出自も悪く、忌避アドレスに住んでるような人。そんな人に対して、虚飾のステータスを感じさせて心の隙間を埋め、対価を取るのがクルマ業界の頂きマーケティングなのではないかな。

[15685: 三田GH入居予定者さん]

>>15683 eマンションさん
>>その前に、クルマすら無い人は恥ずかしくてここ住めませんよ。

わたしはそれ以前にこういう書き込みをする方が遙かに恥ずかしいことだと思うがね。

[15688: 匿名さん]

まあ、市ヶ谷の番町の方や赤坂と比べれば三田は地格や知名度としてはどうしたって劣る。
番町は住むにはどうにも味気ない場所だけどね。

[15689: 匿名さん]

マンコミュ番長が騙るリアル番町
シュールすぎる