三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[15551: マンション検討中さん]

てっきりWTRの方が外国人需要高いと思ってたのが意外ですねぇ
好立地は当たり前で建物の仕様、帝国ホテルのソフトサービスといったラグジュアリーさも評価されてるのかもしれませんね

[15552: 匿名さん]

というより、三田ガーデンが中国人に好まれている理由って、バーとかレストランじゃないかな。
湾岸タワマンもレストラン多いし。

[15553: マンション掲示板さん]

チャイナは日本人以上に面子気にするからな
トップブランドの三井を指名買いしてるんだろ

[15554: 匿名さん]

バーでは静かに飲んで欲しいな。
まぁ無理だろうけど。

[15555: eマンションさん]

転売目的の購入者も多いから、引き渡し後、中国人への転売が進み、中国人比率が5割を超えるのも時間の問題だとみています。

この物件は日本が中国の経済植民地に変貌することを現す、まことにシンボリックな物件ですね。

[15556: 口コミ知りたいさん]

>>15553 マンション掲示板さん

面子とかかっこいいものではなく、わがままで自己中なだけです。
もう色々中国人から死ぬほど被害被ったから、まじで関わりたくない。

[15557: マンション検討中さん]

これが管理組合ありだったら大変だったろうなと思う。デメリットもあるが三井の第三者管理で良かった

[15558: 匿名さん]

港区湾岸の方が中国人比率の高いマンション多いですから大変だと思いますよ。

[15559: 名無しさん]

中国人30%のマンションはここだけですよ。

[15560: マンコミュファンさん]

各世帯を2人として、
1100戸×0.3×2=660
つまり当物件には、少なくとも660人の中国人が住むことになるのである。

ニーハオ

[15561: マンション検討中さん]

外国人に選ばれないマンションは将来のアップサイドありませんから良し悪しですわ
自分は静かな環境が欲しかったが竣工後は坪2000平均がわりと現実味が出てきました

[15562: 名無しさん]

中国人を外国人と言いかえて明言を避けましたね。笑

[15563: 匿名さん]

>>15558 匿名さん

一番中国人が多いのは港区じゃなくて江東区

[15564: 匿名さん]

江東区のマンションに中国人30%の物件なんかありませんよ。多くて10%程度では？

三田ガーデンの中国人数は異常だと思いますよ。

[15565: 匿名さん]

>>15551 マンション検討中さん

今はまだ噂の段階ですが、実際のところ
どう考えてもWTRの方が外国人購入者の率は高いと思いますよ。

[15566: 匿名さん]

>>15556 口コミ知りたいさん
わかる。
たまに良い人もいるけど、残念ながらルールを守らないマナーの悪い自己チューな人が圧倒的に多いのは事実。

[15567: 名無しさん]

660人超の中国人が住む集合住宅は、日本でここだけだと思いますよ。

[15568: 匿名さん]

23区で一番中国人が多いのは港区の埋立地エリア。三田には少ないですよ。

[15569: 匿名さん]

三田ガーデンヒルは中国人住民が日本一多い集合住宅ですよ。

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688?ref_src=twsrc%5Et...

[15570: マンション検討中さん]

抽選7?10倍ばかりで草www

[15571: 口コミ知りたいさん]

旺盛な中国人需要ですね。
竣工後も本国で宣伝すれば、中古の買い手も見つけやすいのでは？

[15572: マンション検討中さん]

庶民は湾岸やタワマン含めマンション高騰を酸っぱい葡萄として見てるうちにバナナすら買えなくなりましたとさ笑

[15573: 検討板ユーザーさん]

>>15572 マンション検討中さん

中国人には100倍でうりつけたれバカモン！

[15575: マンコミュファンさん]

イーストの70台も倍率ついたの？

[15576: マンション検討中さん]

これまで供給した939戸全戸完売済みで今月内の公式サイトクローズのお知らせメールが来ました。
残りは竣工後販売って聞いたのは本当でしたね
完成まで1年残してこれとは恐れ入りました…
既に購入済みの方おめでとうございます

[15577: デベにお勤めさん]

当選ありがとうございました。ここで一生分の運を使い果たしました～
最終期は一期と比べ坪単価30％値上がりしてましたが完売。素晴らしいね

[15578: 評判気になるさん]

＞660人超の中国人が住む集合住宅は、日本でここだけだと思いますよ。


939戸×0.3×2人=563人

中国人の予想住民数は現時点でまだ 563人 ですよ。
660人ではありませんよ。

[15579: マンション検討中さん]

もう実質的に完売ですから荒らしても無意味ですよ
他のマンションでどうぞ！

[15580: 匿名さん]

芝浦、三田、港南

田町駅エリアが盛り上がってきましたね

[15581: 虎ノ門に住んでます。]

売れ行き快調のようです。残りは竣工後ですかね。

[15582: eマンションさん]

残った半地下部屋を竣工後販売のモデルルーム兼事務所にして東京タワーの現モデルルームを三田小山西用に変更するんじゃないかとXで噂されてますね

[15583: 匿名さん]

結局、三田小山のモデルルームまでに完売出来なかったのですね。

売れ残ったお部屋は中国で販促活動するのが効率良いと思います。

[15584: 口コミ知りたいさん]

悔しくて悔しくて狂いそうですってだけ読み解けました

[15585: eマンションさん]

そりゃ150戸以上も売れ残っちゃったら悔しいのは当たり前ですよ

[15586: 口コミ知りたいさん]

ひゃっ…ひゃく150戸wwwww
荒らしすぎておかしくなってしまったのでしょう
もはやこれまで何戸売ったのか算数すらできない画像すら読めない

[15587: マンコミュファンさん]

1100-939=161

売れ残りは161戸では？
ネガは計算もできんのか

[15588: 祝、完売??]

>>15585 eマンションさん
売れ残ったって、全て完売だって書いてあるじゃない、総戸数に合わないのは価格表にあった一般販売対象外住戸のお部屋という私の理解ですが、違いますか。

[15589: 通りがかりさん]

>15588

タラレバは、やめよ？

[15590: 口コミ知りたいさん]

そもそも1002戸が分譲総数なんだよ
そのうち一般販売対象住戸952戸で50戸はアンダーで表に出る前から完売済み
荒らす前に少しは勉強しろよ
第三者管理ってことも知らなかったよなww

[15591: 名無しさん]

>>15590 口コミ知りたいさん
数、合わへんよ

てか入居者の 3割が中国人なら、一般販売対象から計算すると相当な数の住民になるんじゃないかコレ
https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688?ref_src=twsrc%5Et...

[15592: 通りがかりさん]

>>15591 名無しさん
物件概要すら見えない読めない可哀想な人
本当に気の毒

[15593: 通りがかりさん]

150戸残ってたら抽選外れた私が買うわ
どこで売ってくれるんですかね？今から拡張するの？？

[15594: 評判気になるさん]

何をどう計算したら150戸余ってることになるのか教えてください！ぼく頭が悪くてわからないんですっ！！

[15596: 評判気になるさん]

数、合わへんよ（真顔）

[15597: 検討板ユーザーさん]

中国人気をみると、中国にモデルルームをつくる方が合理的でしょうね。
そのうち完売もみえてくると思います。

[15598: 口コミ知りたいさん]

>>15597 検討板ユーザーさん
数、合わへんよwww

[15599: eマンションさん]

そもそも1100戸ってマンコミュスレの間違い書き込みなの。何も分かってなさそう。。
荒らせば荒らすほど価値が上がって余計手が出なくなりますよw

[15600: 名無しさん]

すでにSNSでもネタにされてます笑

[15603: 名無しさん]

物件HP閉じてしまうようなので今のうちに画像やパースを保存しとかないと
記念になります

[15604: マンション掲示板さん]

一旦販売停止だってね。メールも来た。900戸以上もまあよく売れたな。買えた人が羨ましいわ。

[15605: eマンションさん]

＞入居者の 3割が中国人

三田ガーデンに嫌悪施設がなければ中国人比率はもっと高かったと思います。
彼らは墓地を嫌いますので。

[15606: 匿名さん]

今回イーストだいぶ値上がりしたので、平均倍率2-3倍くらいかと思ってたけど、普通に10倍とかついてて驚いた。
どこまで単価伸ばすんだろ・・・

[15607: 管理担当]

[NO.15595～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15608: 名無しさん]

>>15606 匿名さん
実質ラストチャンスでしたからね
EAST70平米台のお見合い&日当たりなしの結構キツイ住戸も倍率ついてたって聞きました

[15609: 匿名さん]

進捗が早すぎたみたいですね。次は大幅値上げでしょうか。買えた方が羨ましいです。

[15610: 匿名さん]

>>15609 匿名さん
残り１３戸は条件の悪い部屋だし、まともな部屋は全て完売したので次はもうないかと。
次買う人は転売部屋しか選択肢ないね

[15613: 名無しさん]

竣工後でもまだ売ってる都内の物件あるのに完成まで1年残してクルーズしている現状をどんだけ受け止めきれないんだよ笑
まあPTKしかりこの荒らしに常駐される物件は軒並み倍近くに上がりまくってるからS氏に並ぶ逆神として有り難いわ
ネガ妬みがあるほどいいマンションの証拠
ずっとここにいてくれ神様

[15616: マンション掲示板さん]

第一期って、
何次まであったの？

[15617: 通りがかりさん]

>15607

クルマの有無で貧富の差が一目瞭然な物件も珍しいですよね。

[15618: 口コミ知りたいさん]

>>15611 匿名さん

期ちがいじゃが、
仕方がない。

[15619: 匿名さん]

>>15613 名無しさん
S氏は信念を持って逆張り主張してたけど、この荒らしは大幅なキャピタルが出た物件に出没するから（PTKとかスカイとか）、ただ単に憂さ晴らしか仕事でしょ。
持たざる者の阿鼻叫喚と思ってスルーしとけばいいよ。
社会的強者が弱者の相手をしても意味ないし

[15620: 検討板ユーザーさん]

いくら去勢を張っても、売れ残り状態でモデルルーム撤退、という事実は変わりないのです。

[15623: マンコミュファンさん]

必死に擁護しているのは、安い部屋をギリギリで買った駐車場無しカツカツ民さんでしょう。

駐車場有り部屋を買った裕福層は、もっと余裕がありますよ。彼らは他にも資産を持ってますから、仮に三田ガーデンが暴落したところでここまで過剰反応しないのです。

[15625: 管理担当]

[No.15614～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15627: 匿名さん]

なんかよく分からない。
メールでは完売ってあったけど、完全完売ではないって事？

[15628: マンコミュファンさん]

その通り。

[15629: 評判気になるさん]

次の三田小山西のモデルルーム開設が後につかえているみたいで、売れ残りはあるものの撤退を余儀なくされた、というのが SNSでの見解のようです。

そこまで不人気というわけではなかったので、不名誉に感じる必要は全くないと個人的には思います。

[15630: 匿名さん]

売り切る必要はない
後でもっと高く売れるから
という、すみふ方式をどのデベもおこなっているという事ですよ

[15633: 口コミ知りたいさん]

二期四次は長すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

[15634: マンション検討中さん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52565595.html

瞬間蒸発モノの物件発表されました。
永久眺望が約束された素晴らしい物件。
場所は千鳥ヶ淵で目の前に日本武道館・右手に皇居・東京駅が見えて
完璧過ぎる。住所も千代田区で見栄張れるし積水ハウスのタワマンだし。
久々に来ましたね。

[15635: 口コミ知りたいさん]

平均坪3000？

[15636: 口コミ知りたいさん]

>積水ハウスのタワマンだし

これって、プラス要素なの？

[15637: 評判気になるさん]

>>15635 口コミ知りたいさん

パーマン千鳥ヶ淵も慌てる神立地。しかし積水だとブランド力が。三井三菱野村だったら間違いなかったのにね。

[15638: 口コミ知りたいさん]

永久眺望はいいね。

[15639: 通りがかりさん]

このスレッドは陰謀論とか信じちゃいそうな頭の弱い人たちに荒らされているようです。

[15640: 匿名さん]

妬みでしょ。気にしない。
わかってる事実は、大幅値上げしても抽選で蒸発だったということだけ。
外れた人がいるのだから、残り13戸は売りに出せばすぐ売れると考えるのが普通だと思うけど、
それを売れ残りと言いたい人と、一番高く売れる時まで持っておいたと考える人がいるのでしょうね。

[15641: 検討板ユーザーさん]

言葉遊びをしたところで、売れ残りは売れ残り。

てか三井で入居後実物モデルルームって、ここ10年くらいで初めてじゃないかな？パークホームズとかまでランク落とすとあるかもだけど

[15642: 匿名さん]

>>15641 検討板ユーザーさん

自分の世界で生きていて、かわいそうな人ですね。。

[15644: 匿名さん]

不動産をあまりご存じない方が多いようですね。
竣工一年前での完売（事務所利用以外）は売れ残り、売れ行き悪いとは言いません。この単価、戸数でこのスピードは他に類をみない異常な売れ行きだと思ってます。むしろもっと長期的に売った方が、デベとしては良かったのではないかと。
駐車場、中国人、売れ残りの話は理解しましたので笑、もっと周辺エリア含め検討者の参考になるお話がしたいものです。

[15646: 名無しさん]

>>15637 評判気になるさん
野村？

[15648: 匿名さん]

元々、完成後一年前後で売り切るくらいの予定だったが思いのほか反響が大きく早く売れてしまい驚いていると営業マンから聞いた。
あまりの人気と価格上昇を期待し、手放すのが惜しくなって売り渋っているようにも見える。

[15649: 匿名さん]

完成した１～3年後に未入居物件として売り出すつもりかもしれませんね。
完売したはずの物件が数年後に未入居で売り出され売主はデベ
そういうパターンを見たことがあります。

[15650: eマンションさん]

先日周辺散策のため、麻布十番でタクシーにのり試しに「三田ガーデンヒルズの方へお願いします」とお願いしたところ「いま作っているところですか？」とのお返事。

竣工前にここまで名前の知られるマンションって稀有だと思う。

ブランド化に完全に成功したんだなと思った。