三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15501: 匿名さん]

白金ザスカイもかなり値上がりしていますよね。

[15503: 匿名さん]

白金も三田も高級住宅街で人気の高いエリアですよ。

[15506: マンション比較中さん]

・一般販売対象住戸：952
・販売済住戸：321+79+15+219+70+135+19+46+35=939
・残り：952-939=13
あっという間でしたね。

[15508: マンコミュファンさん]

＞値引きはアンダーでやるものですから、掲示板に書いてはいけませんよ。
＞約束書へのサインもあります。


今回のフリー見学会参加者のTwitterに注目だね。

[15527: マンション検討中さん]

今期が終わったらN棟1列が残るだけ？
次はいつ売るの？

[15528: マンション検討中さん]

なぜノース1列だけ残すのか。謎。

[15529: eマンションさん]

今回の眺望死んでる部屋でも坪1300-1600でそれでも蓋を開ければ抽選会だとさ
竣工後の評価はさらにあげるからもう買ったもの勝ちの狂った相場です
すでに買った人は全員おめでとうです

[15530: eマンションさん]

残ってるノース1列ってどんな部屋です？
各テラス住戸は竣工後販売ってXで見た気がします

[15531: 検討板ユーザーさん]

>>15526 マンション検討中さん

中国SNSってどこみたらいいの？ご教示ください。

[15533: eマンションさん]

二期以降で30%なので全体で10%程度かと
一期のころで10%が外国人と記事出てましたので

[15535: 匿名さん]

共用部で中国語が飛び交うのか、、
中国人の多いマンションってどうしたってマイナスイメージつくし残念が過ぎるのだが。
三田一帯が中国人だらけになるとか勘弁してほしい。
マジで外国人のマンション購入には高税設けてくれ

[15536: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い埋立地の方ですよ。三田には少ないです。

[15538: マンション検討中さん]

ここ第三者管理なので

[15539: 名無しさん]

価格上昇を見込んで一部の部屋は竣工後販売に取っておくと営業から聞きました。

[15540: 検討板ユーザーさん]

1期1次は安すぎた、、悔しくて仕方ない

[15541: 検討板ユーザーさん]

坪1500は安すぎる。
ましてや雨の中となるとなおさらだ。

[15542: 匿名さん]

三田も芝浦も安かったね。

[15543: マンコミュファンさん]

＞三田も芝浦も安かったね。


田町エリアが盛り上がってますね^ ^

[15544: 匿名さん]

>>15536 匿名さん
羽田空港へのアクセスの良い浜松町あたりは相当多いでしょうね。

[15545: 名無しさん]

私の周りのエリサラ中国人は皆、台湾は中国だと思っているし、今台湾を物理的に包囲して威嚇的軍事演習をやってることも、何とも思ってない。
日本で報道される中国のニュースも、悪いところだけを切り取って偏見のある報道だとも言っている。自分らは悪くない。台湾が悪い。中国は世界一だ。日本はあれが悪いこれがダメ。
これが例外なく、中国人の本音。
仕事上は差別なくパフォーマンスで評価するが、くそだね。

[15546: 名無しさん]

>>15530 eマンションさん

テラスつきだけど半地下部屋なので、竣工後に現物公開してから販売です。

[15547: 匿名さん]

じゃあ実質今回で完売ってこと？

[15549: マンコミュファンさん]

ここの連中は何かと住人を分断したがるね

[15551: マンション検討中さん]

てっきりWTRの方が外国人需要高いと思ってたのが意外ですねぇ
好立地は当たり前で建物の仕様、帝国ホテルのソフトサービスといったラグジュアリーさも評価されてるのかもしれませんね

[15552: 匿名さん]

というより、三田ガーデンが中国人に好まれている理由って、バーとかレストランじゃないかな。
湾岸タワマンもレストラン多いし。

[15553: マンション掲示板さん]

チャイナは日本人以上に面子気にするからな
トップブランドの三井を指名買いしてるんだろ

[15554: 匿名さん]

バーでは静かに飲んで欲しいな。
まぁ無理だろうけど。

[15555: eマンションさん]

転売目的の購入者も多いから、引き渡し後、中国人への転売が進み、中国人比率が5割を超えるのも時間の問題だとみています。

この物件は日本が中国の経済植民地に変貌することを現す、まことにシンボリックな物件ですね。

[15556: 口コミ知りたいさん]

>>15553 マンション掲示板さん

面子とかかっこいいものではなく、わがままで自己中なだけです。
もう色々中国人から死ぬほど被害被ったから、まじで関わりたくない。

[15557: マンション検討中さん]

これが管理組合ありだったら大変だったろうなと思う。デメリットもあるが三井の第三者管理で良かった

[15558: 匿名さん]

港区湾岸の方が中国人比率の高いマンション多いですから大変だと思いますよ。

[15559: 名無しさん]

中国人30%のマンションはここだけですよ。

[15560: マンコミュファンさん]

各世帯を2人として、
1100戸×0.3×2=660
つまり当物件には、少なくとも660人の中国人が住むことになるのである。

ニーハオ

[15561: マンション検討中さん]

外国人に選ばれないマンションは将来のアップサイドありませんから良し悪しですわ
自分は静かな環境が欲しかったが竣工後は坪2000平均がわりと現実味が出てきました

[15562: 名無しさん]

中国人を外国人と言いかえて明言を避けましたね。笑

[15563: 匿名さん]

>>15558 匿名さん

一番中国人が多いのは港区じゃなくて江東区

[15564: 匿名さん]

江東区のマンションに中国人30%の物件なんかありませんよ。多くて10%程度では？

三田ガーデンの中国人数は異常だと思いますよ。

[15565: 匿名さん]

>>15551 マンション検討中さん

今はまだ噂の段階ですが、実際のところ
どう考えてもWTRの方が外国人購入者の率は高いと思いますよ。

[15566: 匿名さん]

>>15556 口コミ知りたいさん
わかる。
たまに良い人もいるけど、残念ながらルールを守らないマナーの悪い自己チューな人が圧倒的に多いのは事実。

[15567: 名無しさん]

660人超の中国人が住む集合住宅は、日本でここだけだと思いますよ。

[15568: 匿名さん]

23区で一番中国人が多いのは港区の埋立地エリア。三田には少ないですよ。

[15569: 匿名さん]

三田ガーデンヒルは中国人住民が日本一多い集合住宅ですよ。

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688?ref_src=twsrc%5Et...

[15570: マンション検討中さん]

抽選7?10倍ばかりで草www

[15571: 口コミ知りたいさん]

旺盛な中国人需要ですね。
竣工後も本国で宣伝すれば、中古の買い手も見つけやすいのでは？

[15572: マンション検討中さん]

庶民は湾岸やタワマン含めマンション高騰を酸っぱい葡萄として見てるうちにバナナすら買えなくなりましたとさ笑

[15573: 検討板ユーザーさん]

>>15572 マンション検討中さん

中国人には100倍でうりつけたれバカモン！

[15575: マンコミュファンさん]

イーストの70台も倍率ついたの？

[15576: マンション検討中さん]

これまで供給した939戸全戸完売済みで今月内の公式サイトクローズのお知らせメールが来ました。
残りは竣工後販売って聞いたのは本当でしたね
完成まで1年残してこれとは恐れ入りました…
既に購入済みの方おめでとうございます

[15577: デベにお勤めさん]

当選ありがとうございました。ここで一生分の運を使い果たしました～
最終期は一期と比べ坪単価30％値上がりしてましたが完売。素晴らしいね

[15578: 評判気になるさん]

＞660人超の中国人が住む集合住宅は、日本でここだけだと思いますよ。


939戸×0.3×2人=563人

中国人の予想住民数は現時点でまだ 563人 ですよ。
660人ではありませんよ。

[15579: マンション検討中さん]

もう実質的に完売ですから荒らしても無意味ですよ
他のマンションでどうぞ！

[15580: 匿名さん]

芝浦、三田、港南

田町駅エリアが盛り上がってきましたね

[15581: 虎ノ門に住んでます。]

売れ行き快調のようです。残りは竣工後ですかね。

[15582: eマンションさん]

残った半地下部屋を竣工後販売のモデルルーム兼事務所にして東京タワーの現モデルルームを三田小山西用に変更するんじゃないかとXで噂されてますね

[15583: 匿名さん]

結局、三田小山のモデルルームまでに完売出来なかったのですね。

売れ残ったお部屋は中国で販促活動するのが効率良いと思います。

[15584: 口コミ知りたいさん]

悔しくて悔しくて狂いそうですってだけ読み解けました

[15585: eマンションさん]

そりゃ150戸以上も売れ残っちゃったら悔しいのは当たり前ですよ

[15586: 口コミ知りたいさん]

ひゃっ…ひゃく150戸wwwww
荒らしすぎておかしくなってしまったのでしょう
もはやこれまで何戸売ったのか算数すらできない画像すら読めない

[15587: マンコミュファンさん]

1100-939=161

売れ残りは161戸では？
ネガは計算もできんのか

[15588: 祝、完売??]

>>15585 eマンションさん
売れ残ったって、全て完売だって書いてあるじゃない、総戸数に合わないのは価格表にあった一般販売対象外住戸のお部屋という私の理解ですが、違いますか。

[15589: 通りがかりさん]

>15588

タラレバは、やめよ？

[15590: 口コミ知りたいさん]

そもそも1002戸が分譲総数なんだよ
そのうち一般販売対象住戸952戸で50戸はアンダーで表に出る前から完売済み
荒らす前に少しは勉強しろよ
第三者管理ってことも知らなかったよなww

[15591: 名無しさん]

>>15590 口コミ知りたいさん
数、合わへんよ

てか入居者の 3割が中国人なら、一般販売対象から計算すると相当な数の住民になるんじゃないかコレ
https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688?ref_src=twsrc%5Et...

[15592: 通りがかりさん]

>>15591 名無しさん
物件概要すら見えない読めない可哀想な人
本当に気の毒

[15593: 通りがかりさん]

150戸残ってたら抽選外れた私が買うわ
どこで売ってくれるんですかね？今から拡張するの？？

[15594: 評判気になるさん]

何をどう計算したら150戸余ってることになるのか教えてください！ぼく頭が悪くてわからないんですっ！！

[15596: 評判気になるさん]

数、合わへんよ（真顔）

[15597: 検討板ユーザーさん]

中国人気をみると、中国にモデルルームをつくる方が合理的でしょうね。
そのうち完売もみえてくると思います。

[15598: 口コミ知りたいさん]

>>15597 検討板ユーザーさん
数、合わへんよwww

[15599: eマンションさん]

そもそも1100戸ってマンコミュスレの間違い書き込みなの。何も分かってなさそう。。
荒らせば荒らすほど価値が上がって余計手が出なくなりますよw

[15600: 名無しさん]

すでにSNSでもネタにされてます笑