三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[15425: 匿名さん]

久しぶりにのぞいたら、

いまだに車の有無や駐車場の有無で
マウント取ろうと必死な奴が居座ってるんだｗ

他に誇れるものがないんだろうね

[15426: 部外者ですけど]

>>15425 匿名さん
いや、駐車場付きの広い高額な部屋を買えるということでマウント取りたいみたいだよ。
駐車場率は50％だし、ここを買うような人で駐車場無しの狭い部屋を買う人は
ほとんどはSOHO部屋として購入するか、セカンドハウスとして購入するか
子供の下宿部屋として買ったり投資目的であったりで、そこをメインの住居として住む人なんて
少ないので、実質ここを主の住居として購入する人にはほぼ100％駐車場は行き渡るでしょうしね。
だからここで駐車場あるからってそれはマウントなんかに全くならないだろうけどね。

[15432: 管理担当]

[No.15427～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15433: 口コミ知りたいさん]

これは住みたい！

https://youtu.be/r48xUu6mlwk?si=TIvxgU5vag2hOHK2

[15435: 匿名さん]

>>15412 匿名さん
>>15413 検討板ユーザーさん

東京23区で自家用車保有比率が最も高いのが最も便利な都心3区。

都心なら、クルマがなくても便利に暮らせるけど、その人が好き
であれば車は買うのが都心に住めるクラスの富裕層

年収数千万以上クラスの富裕層は車無くても生活できるから、車
は買わないって発想にはならないんですよ。

が、だからといって駐車場付き住戸じゃない部屋を購入した人も
富裕層。車はイラナイってのもひとつの考え方。

[15436: 部外者ですけど]

それさ、これに被ってないですか？要するに若い人が多い区はクルマの保有率が高く
高齢者が多い区はクルマの保有率が少ない、交通が便利不便関係ない、
あと千代田区だけは突出してるけど中央区が少し高いぐらいで後はどんぐりの背比べ

30代以下（比率）ランキング：トップ5」?
１．千代田区（47.0%）?
２．中央区（45.7%）?
３．文京区（44.5%）?
４．港区（44.3%）?
４．中野区（44.3%）

70代以上（比率）ランキング：トップ5」?
１．北区（20.1%）?
２．足立区（19.5%）?
３．葛飾区（19.3%）?
４．台東区（18.6%）?
４．荒川区（18.6%）

[15437: 匿名さん]

＞が、だからといって駐車場付き住戸じゃない部屋を購入した人も富裕層。


駐車場ナシ部屋はお安い価格のものしかありませんからね。
クルマ無しの人を見たらカツカツ民だと思ってほぼほぼ間違いないですよ。

[15438: eマンションさん]

>>15434 さん

自分の書いた文章が矛盾している事に気づかない程度の知性では欲しくても買えないでしょうね。。。残念な人。

[15439: 通りがかりさん]

>>15438 eマンションさん
エントリーしてみたものの、とてもじゃないが買えないことがわかったのに、毎週メールが届いてツライんでしょう。かわいそうに。

[15440: 部外者ですけど]

>>15437 匿名さん
＞＞駐車場ナシ部屋はお安い価格のものしかありませんからね。 ?クルマ無しの人を見たらカツカツ民だと思ってほぼほぼ間違いないですよ。

何度も削除されてるのに繰り返しこういった書き込みをする人の心理って
きっと三田GHが買いたかったけど、駐車場付き住戸じゃない部屋しか購入する資金が
なく　泣く泣く同様の値段の他の駐車場付のマンションを買った人が
悔し紛れに書いてんじゃないなかろうか。

[15441: 匿名さん]

>>15440 部外者ですけどさん
ただの荒らしですよ。
荒らしをまともに相手にしても、先方が喜ぶだけ。
富裕層を騙って優越感に浸ってるだけだから、さっさと削除依頼して相手にしないのが吉

[15442: 匿名さん]

そもそも都心に住んでいたらクルマが無くても便利に暮らせると思うんだけどね。

[15443: 匿名さん]

ここの駐車場ナシ部屋なんか湾岸パワカでも買えるんだし、富裕層というよりマス層だろ。笑

ここのクルマ有り民は間違いなく金持ちだけどさ。

[15444: 通りがかりさん]

>>15442
>>15443

もうお前やめなよ。何度も言われても繰り返すのくっそ気持ち悪いんだよ。
自分の異常性に気付け！

[15445: 匿名さん]

>>15442 匿名さん

何回も同じこと言ってるけど、都心はクルマが無くても便利に暮らせるけど、数億のマンション買って都心ブランド立地に住めるくらいの富裕層なら、お金は有り余ってるからクルマも買うってのが普通なの。

だから、港区のマンション駐車場には普通にフェラーリやベントレーやマイバッハが置いてあるわけ。クルマが無くても便利に暮らせるかどうかは関係ないの。分かる？

[15446: マンション掲示板さん]

都心に住んでいたら車なんか必要ないですよ。
車に執着するのは地方出身の田舎者だけ。

[15447: 匿名さん]

>>15446 マンション掲示板さん

ではどうして都心の方がクルマ保有率が高いの？

[15448: 匿名さん]

駐車場ナシ部屋さん、ちょっとしつこいです。

[15449: 口コミ知りたいさん]

>>15447 匿名さん
それは君の統計の読み方がおかしいからですよ。県別にみたら福井県や群馬県などの地方の方が遙かにクルマの保有率が高い。

[15450: 口コミ知りたいさん]

>>15445 匿名さん
＞＞クルマが無くても便利に暮らせるかどうかは関係ないの。分かる？
だろう。だからクルマが必要かどうかでなくクルマが趣味で好きなら所有すればいいし趣味でなかったら買わない選択も充分あり得ると言うこと。
その分より高いマンションを買う人もいるだろうし、高級時計に走る人もいる。
ひとそれぞれ、だいたい富裕層は自分の趣味でもないものに余計なお金は使わないものだよ。もっともわしはクルマあった方が便利だから三田GHに住んでも多分駐車場にクルマ置いておくけどね。

[15451: 匿名さん]

同社の説明によると、カリナンのオーナーは大半が自ら運転し、ショーファー（お抱え運転手）に任せているオーナーは全体の10%未満だといいます。

[15452: eマンションさん]

＞ここの駐車場ナシ部屋なんか湾岸パワカでも買えるんだし、富裕層というよりマス層だろ。笑

＞ここのクルマ有り民は間違いなく金持ちだけどさ。



綺麗なまとめ、ですねこれ。

[15453: 通りがかりさん]

東京タワーの再開発も三井主導？でも三田ガーデンの販売でも　東京タワービューは保証されません　とか　東京タワワビューはなくなるかもしれません　などと説明していれば特にトラブルにはならない？　>>15424 マンコミュファンさん

[15454: 匿名さん]

ここは今期客の食いつき悪いんか？

[15455: マンション掲示板さん]

>>15453 通りがかりさん
ここの売りはガーデンビュー
低層の方がお高い

[15456: 通りがかりさん]

フリー見学会きましたね。

苦戦中かな。

[15457: 匿名さん]

>>15453 通りがかりさん
三井主導ですがメディアセンターとうかいの敷地は低層です。

[15458: 通りがかりさん]

>>15456 通りがかりさん

来たね。今更またやるの？って感じですね。

[15459: マンション検討中さん]

一期で落ちて、他のマンション買ったんですが、再度申し込みします。
毎日、あ抽選落ちした部屋を眺めながらあっちの方が良いとか思いながら暮らすのも嫌なので、賃貸用にしようと考えてます。

[15460: 検討板ユーザーさん]

最後は値引きしてもいいので完売してほしいです

[15461: 匿名さん]

値引きするならコッソリして欲しいですよね。

[15462: マンション検討中さん]

値下げどころか超絶値上げでしょう。

[15463: 匿名さん]

フリー見学会って、苦戦の証拠ですよ。

コッソリ値引きの布石だと思いますが。

[15464: 匿名さん]

というかほぼ部屋残ってなくない？

[15465: 匿名さん]

さすがにバルク売りは無いと思います。

[15466: 口コミ知りたいさん]

>>15459 マンション検討中さん
お金持ちですね。

[15467: 通りがかりさん]

チラシ配りも併用すれば客を呼び込めるのでは？

[15468: 購入経験者さん]

三井デザインテックのインテリアコーディネートサロンに行ってきたど、鏡の設置とカーテンを選んで来ました。結構他のお客は中華系の人が来ていた。帰りにベッドメーカーのショールームにも立ち寄って来た。早く引っ越すのが楽しみです。

[15470: 匿名さん]

中国人だらけになるのは勘弁、、だけど彼らは好きそうだよね、こういう分かりやすく見栄張れるような物件は。

[15472: 匿名さん]

三田に都営アパートなんてないでしょ。高輪とか南麻布には低所得者向けの都営アパートがあるけど。

[15473: 検討板ユーザーさん]

>>15374 匿名さん

くだらん物言いだな

[15474: 購入経験者さん]

>>15470 匿名さん
ご安心をちなみに中国の方はパークコート浜離宮のお客様のようでした。

[15476: 購入経験者さん]

>>15475 名無しさん
どうして？そのわけは？

[15478: 匿名さん]

中国人も韓国人も埋立地の方が多くないか？

[15480: 匿名さん]

三田小山町は埋立地ではないですよ。第一京浜が海岸線でしたので第一京浜の外側が埋立地です。

[15483: 匿名さん]

三田小山町の再開発は坪1200は行くと思う。駅も近いし地歴も良いから人気になるでしょう。

[15484: 匿名さん]

坪1200ですか？、、、
たしかにそういうお部屋もなくはないですが、
平均はもっと下ですよ。
私、一応 情報もってますので。

[15485: 匿名さん]

三田は立地が抜群に良いですからね。かなりの高値になると思いますよ。

[15487: 匿名さん]

三田小山町は地歴も良いエリアですよ。

[15490: マンション検討中さん]

第2期4次発表されましたね。実質のラストチャンスでしょう。
皆様の当選をお祈り致します。

[15492: 匿名さん]

三田GHもついにフリー見学会に踏み切ったようですが、以前 他のマンションでフリー見学会に参加した際に値引きを提案されたことがありました。

[15493: マンション検討中さん]

昨年もフリー見学会やってましたよ。
値引きどころか今期はさらに上げてきました。

[15494: 匿名さん]

値引きはアンダーでやるものですから、掲示板に書いてはいけませんよ。
約束書へのサインもあります。

[15495: マンション掲示板さん]

結果的にはまだ全然安い、、、気がする

[15496: マンコミュファンさん]

チャイニーズヒルズ。。。ってコト！？(ToT)

https://twitter.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688?t=Hy1ivab2J...

[15498: eマンションさん]

ウォーアイニーあるよー
これであってるあるか？

[15501: 匿名さん]

白金ザスカイもかなり値上がりしていますよね。

[15503: 匿名さん]

白金も三田も高級住宅街で人気の高いエリアですよ。

[15506: マンション比較中さん]

・一般販売対象住戸：952
・販売済住戸：321+79+15+219+70+135+19+46+35=939
・残り：952-939=13
あっという間でしたね。

[15508: マンコミュファンさん]

＞値引きはアンダーでやるものですから、掲示板に書いてはいけませんよ。
＞約束書へのサインもあります。


今回のフリー見学会参加者のTwitterに注目だね。